11일 부동산정보업체 디스코가 지난해 12월과 올해 1월 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등재된 거래 내용 12만9천804건을 분석한 결과에 따르면 (...) 서울과 세종에서 최고가로 매매된 아파트의 44.2%, 50.0%는 실거래 시스템에 올렸다가 취소된 것으로 확인됐다.
앞서 정부는 이달 1일부터 집값을 올리기 위한 허위 계약을 막기 위해 시스템에 주택 매매 계약이 등록됐다가 취소되는 경우 단순히 삭제하지 않고, 그 내용을 남기도록 시스템을 개선했다. (...)
실제 아파트값이 많이 오른 세종과 서울에서 매매 취소 건수 중 신고가 비율이 다른 곳보다 월등히 높은 점을 고려할 때 그간 허위 실거래가로 가격 부풀리기 효과가 있었던 것 아니냐는 해석이 나온다. (...)
그 동안 얼마나 많은 사람들이 오늘이 가장 싸다며 매매 허위계약에 넘어갔을지...
항상 아쉬운쪽이 움직이게 되어있습니다
다주택보유세강화
무언가요?
아마도 변심이어서 정상적인 계약취소도 있겠지만,
시장교란을 위한 자전거래일수도 있죠.
1. 시세보다 2억 높은 계약을 성사하면, 실거래가에 신고가로 올라갑니다.
2. 계약을 취소합니다. 하지만 실거래가는 실시간으로 반영이 안됩니다.
3. 다시 한번 신고가보다 1억 싸게 취소된 매물을 올립니다.
4. 구매자는 시세보다 싼 매물이라고 생각을 하고 구매합니다.
이런 과정을 통해서 판매하는 사람은 시세보다 1억이나 비싸게 팔 수가 있습니다.
국토부가 그렇게 눈을 부릅뜨고 잡았는데 0건 나왔어요.
설사 자전거래로 집값을 올릴 수 있다고 칩시다.
그럼 반대로 자전거래로 가격 내려서 대량 매수 후 가격 올린 후 팔수도 있어요.
집값 오른 걸 이상한 곳에서 찾으면, 대책도 이상해져버립니다.
그리고 반대의 경우는 당연히 어렵죠. 집이 있어야 거래신고가 가능한데 집있는 사람들이 하락하도록 거짓 신고할 동인이 거의 없습니다.
개인적으로는 그냥 등기완료된 거래만 실거래 신고되는게 맞지 않나 생각합니다.
그럴듯한 특약 내용 어떤거를 넣죠?
정말 궁금해서 물어봅니다.
그리고 자전거래로 시세 조작이 정말 가능하다면
집 있는 사람들은 하락하도록 한 다음 몇 개 더 사서, 다시 자전거래 해서 가격 올린 후 팔면 되죠..
이게 자전거래의 기본 아닙니까?
그리고 부동산 특성상 주식처럼 가격 내려서 조정하기는 어렵습니다. 일반적으로 대세하락기가 아니면 하락에 동참하지는 않으니 작전이 성공하기 어렵죠. 지금같은 상승세에는 당연히 위로 자전을 일으키겠죠.
a에게 b에게 넘길때,
개인정보. 자금출처. 계약내용. 계약금 입금확인증
서류 냅니다. 그래야 실거래가 등록됩니다.
b가 c에게 넘길 때.
개인정보. 자금출처. 계약내용.계약금 입금 확인증
신고하게 됩니다.
저렇게까지 하는데 정말 자전거래가 흔하고
못 잡은거면, 정부가 일 안한겁니다...
내려가는데 무슨 조작을 해서 이익을 내나요.
당연한 거 아닙니까...
그리고 중개업자가 제일 무서워하는게 국세청과 구청인데요. 어느 미친 부동산이 자전거래를 중개/계약하겠습니까.
그냥 도시전설같은 이야기입니다. 모두들 마음과 소문에만 존재하는.
저렇게 냈는데 못 잡으면 당국이 일 안 하고 있는거죠..
현금 흐름과 계약서와
개인정보가 다 있는데 그걸 못 잡아요?
다운계약서 목적은 세금을 회피하는 것인데요. 매수하는 사람이 나중에 팔 생각이 있다면 절대로 다운 계약서를 안쓸겁니다.
원 댓글이 자전거래였군요. ㅡㅡ; 죄송합니다~
다만 부동산 거래는 다른 분들 글처럼 자전거래가 쉽지 않습니다. 특히 지정지역의 경우에는요.
그리고 뉴스 기사를 읽어보니 정부가 똑같은 실수를 다른 신고 시스템에도 하려고 하네요.
작년에 만든 전월세 신고제도 같은 시스템입니다.
계약만 하면 무조건 30일 내에 신고하게 되어 있습니다. 이것도 나중에 비슷한 현상이 나오겠네요.
오히려 계약서 하나만 있으면 아무 조건도 안 붙으니 더 심할 수도 있겠네요.
그냥 거래취소가 아닌 시장교란목적으로
에공 계속 읽다가 이렇게 낚인거군요. ㅜㅡㅜ.
사람들 다 취소건 때문에 집값상승 했다고 인식하셨을듯.
기성세대 (X)
기득권과 그 부화뇌동자들 (O)
대다수의 시민이 그러는거 같더라고요...
클리앙에서 조차 집값떨어질까 부들부들 거리는 분들이 주류 아닌가요??
갈라치기 하느라 애쓰십니다.
저게 돈 욕심 문제이지 세대 문제입니까.
돈 없는 기성세대는 왜 같이 욕을 먹어야 하나요.
취소건의 44%가 신고가 거래인데...
신고가 거래의 44%가 거짓인것 처럼 썼네요
물론 조작은 처벌 받아야 합니다 !!
것보다 추가상승을 염두에두고 취소하는경우가 더 많을것같네요.
“11일 부동산정보업체 디스코가 지난해 12월과 올해 1월 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등재된 거래 내용 12만9천804건을 분석한 결과에 따르면 시스템에 등록됐다가 취소된 매매 건수는 3천279건(2.5%)으로 집계됐다. ... 서울의 경우 138건이 취소된 가운데 이 중 61건은 신고가를 경신한 거래였다.”
그게 그럴수 밖에 없는게 일주일만에 몇천만원씩 오르고 한달만에 몇억이 오르다보니,
배액배상하고 기다리는게 더 낫겠다는 판단에서 그렇게 한거죠.
그것때문에 부동산에서 싸움나고 난리도 아니었지만
어쨌든 그렇게 취소한 거래들도 저기에 다 들어있는겁니다.
요새 자전거래 쉽지 않습니다. 분양만 받아도 자금조달 어떻게 할지 통장까지 다 찾아서 소명해야 되는게 현실입니다. 부동산 정책 강화되면서 부당거래는 정말 빠져나가기 힘들게 만들어놨어요.
12만건인데 어떻게 잡냐? 할 수도 있지만, 시 구 군 단위로 나누면 그렇게 많지 않습니다.
각 지자체별로 담당자들 있고요, 충분히 감시할 수 있습니다.
저같은 경우 3년전에 분양권 샀는데 신고를 늦게해서 천만원정도 싸게 등록했더니
바로 소명하라고 시청에서 연락와서 시청에 담당자에게 찾아가서 소명자료 제출하고 온 적도 있습니다.
거래후 취소됐다고 집값올리려는 공작이었다고 단순하게 생각해서는 안됩니다.
요새 그렇게 호락호락하지 않아요.
실거래가 등록을 계약서 한장으로 하는 줄 아는거죠..
실거래가 등록하려면 개인정보, 자금출처, 입금확인,
계약내용 모두 정부에 신고하는데 이걸 자전거래 한다는건.. 나 범죄자니 잡아가라는거죠.
지표가 더 명확하고 제대로 시세를 반영해 주면 좋겠네요
서울과 세종시 신고가 행진이라는 기사는 많이 보여서 위와 같은 댓글을 작성했습니다만..
나머지 취소되지 않은 97.5%의 신고가 거래 비율과 비교해야 유의미한 자료가 되겠죠. 참고로 비슷한 기간 서울 아파트 거래의 60%가 신고가 거래였다는 기사들이 많습니다.
본 기사는 신고가 거래 절반이 허위가격인 것처럼 낚시하지만, 실제로는 전체 신고가 거래 중 2%만 취소된 겁니다.
서울에서 최고가 실거래 기록 중 취소 사례가 가장 높았던 지역은 성동구로, 83.3%로 나타났다. 이어 중구 75%, 관악구 71.4%, 마포구 66.7%, 영등포구 66.7%로...
본인들 서비스부터 허위와 사기였는데
누가 누굴 지적하는지 ㅋㅋ
"등기부등본 열람비용은 저희가냅니다, 무료 등기부등본 열람" 이라며 언플 했지만
알고보니 불법 크롤링으로 모은 자료들로 언플한 업체 아닌가요
저 데이터는 신뢰성이 있는데이터 인지도 의심되는데요?
http://www.wowtv.co.kr/NewsCenter/News/Read?articleId=A202009220324&t=NN
듣고 싶은 것만 듣고 깊은 법이죠
인정하기 싫은건 죽어도 인정하고 싶지 않구요
그냥 각자의 신념대로 살아가지요
장난치는 부류도 분명있겠지요? 서글픕니다 서민은
자전거래냐 아니냐 따질거 없이 말이죠.
전형적인 허위기사..
왜 이런 헛점을..
댓들들을 보니 참 안타깝습니다.
기사 제목만 읽고 가시는 분들 없길..
배액배상하는 것이 훨씬 이득인걸 보여주는 지표네요. 물론 배액배상이 뭔지도 모르는 분들은 또 세력과 자전거래 타령을 하겠습니다만..
클리앙에도 부동산 업자 삐기들 많이 상주하는 것 같군요.
경기도인데 찾아보니 우리 동네 아파트도 최고가는 계약해제되어 있네요.
선동이 이렇게나 쉽습니다.
이유가 뭔지는 모르겠으나
유난히 신고가에서 취소가 많다는 건 의심해봐야죠.
자전거래 불가능하다고 하는데 전주에서 자전거래 기사도 나온거 보면 어렵지도 않은 거 같더만요.
그래서 전주 거래 전수조사 했어요.
0건 나왔어요.
당국이 일 제대로 안 했나 봅니다..
계약 취소하고 호가 높일 경우 쫄리는 구매자는 뒤도 안 돌어보고 구매할 가능성이 큽니다. 오버슈팅이 아닌지는 각자 시장 판단을 하셔야 해요.
2. 거래 취소 건의 44%가량이 신고가 거래다.
3. 이 말은 신고가를 배액배상하더라도 취소하고 더 높여 파는 게 낫다고 매도자들이 판단한 것이다.
해석은 이렇게 하는 게 맞아보이네요
일벌백계해야합니다!
국토부 일해야해요!
자세히 읽어보니
기사 제목과 묘한 괴리가 있군요,
실제 서울에서 신고가 취소는 61건으로
기사의 제목같은 의도적인 그 무엇이 아닐 가능성이 큰듯합니다.
지적 감사합니다.
요즘처럼 급하게 오르는 시기엔 계약후에 가격이 너무 올라서 계약금 손해보고 취소하는 경우도 많을 것 같네요.
지방 소도시면 모를까 서울이나 세종에서 자전거래라니...ㅋㅋ웃고갑니다
실제로 서울 세력들이 동네에 와서 장난질하며 집값올리는걸 직접 겪었습니다. 제가 거래 당사자였구요.
말로만 듣던 노룩매매를 하더라구요..진짜 집도 제대로 안보고 사갑니다..신기하기도하고 황당하기도 하고 그랬네요
그 세력들하고 동네 부동산업자들하고 같이 움직이더군요.
그리고 단순히 사고팔고 내부거래하는거 뿐만 아니라 온갖 꼼수를 씁니다..
부동산 업자들도 한패다 보니 꼼수가 가능하구요..
그걸 보며 "아...이거 부동산 가격은 세력들이 마음만 먹으면 신이 와도 못잡겠구나.."싶더군요...
같이 일하는 회사 동생은 2세가 생겨서 다른 동네에 아파트로 이사가는데 6개월전보다 약 5천만원을 더 주고 들어갔어요..
시장이 정상이 아닙니다.
좀더 강력하게 부동산 규제를 해야된다 생각합니다..
노룩매매 조직이 혼란을 주도하고 거기에 일반인들이 분위기에 올라타는거죠
원인은 세력들이 맞다고 봅니다
2. 부동산으 의식주중의 하나로 폭등해도 폭락해도 국민과 국가경제에 심각하고 치명적인 타격이 있음
1번이 폭등할때 무슨 작가에 금감위원장에 심지어 법무장관까지 나서서 형사처벌한다고 아주 저주를 퍼붓고
겁박을하고 우주 최고악으로 몰고감 심지어 모지리들까지 거기 동조해서 온라인서 발광
2번이 폭등할때 무슨 작가? 금감위원장 법무장관 나서는 사람 1도 없음 수억 수십억이 올라서
연애결혼출산 다 포기하고 출산율이 국가 소멸수준으로 떨어져도 방송에 나와서 투기세력을 잡아죽여야
한다는 1번때의 기세의 1/10000 도 보여준 사람 -> 단한명도 없음
1번과 2번.. 뭐가 더 중요한가요? 아니 중요한걸 비교자체가 안되는거고 국민과 국가의 명운이 달린사안과
신경끄면 아무것도 아닌 데이터쪼가리에 불과한것이 비교가 되나요?
근데 그때의 반응과 지금의 반응이 왜그렇게 다르고 그때 레버리지만 써도 불법도박죄로 처벌하겠다던
법무장관의 기세를 부동산 시장 교란행위에 대해 1/100만 보여줬어도 감히 투기꾼들이 시세조작을 하려고
꿈이나 꿨을까요?
코인광풍때 미쳐돌아가던건 투자자들이 아니고 투자를 못해서 배아프던 각계각층의 위선자들이 아닌가 싶네요
부동산 실거래를 신고하고 얼마 후 계약파기를 해도 신고한 실거래가 그대로 살아있고 그걸 조직적이고
악의적으로 행한 투동산 투기꾼들 VS 코인 투자했다고 반국가세력, 악마취급을 받던 투자자들
과연 누가 더 나쁜건가요?
신고가 취소건 중에서도 배액배상하고 매도자가 취소한건지 , 매수자가 계약금 포기하고 취소한건지 데이터가 없으면 아이고 의미 없다입니다..
자건거래가 있고 없고 이런걸 떠나서 최소한 데이터 보는 기준은 제대로 서있어야죠
2023까진 떨어지고 싶어도 떨어질 수 없게 되었습니다.
지금 분양 끝난 신축들 풀리는게 보통 24년 정도니까
타이밍 계산 잘하셔서 사시거나 존버하시면 되겠습니다.
5년 내에 집을 사야한다면 매수에 걸겠습니다.
안그래도 된다면 존버에 걸구요
매매가가 높을수록 수수료를 많이 받는 구조이니....
건당 수수료로 변경하고
부동산 거래는 모두 전산등록 후 처리되는 시스텀으로 변해야
실거래가 투명하게 잡을 수 있을것이죠