@얌얌쩝쩝님 @키보드워리어장비님 그렇군요.. 부동산 헛점이 너무 많네요.. 조금 충격 먹었습니다.
sunnyan
IP 220.♡.34.111
01-27
2021-01-27 21:03:53
·
@매일행복하세요님 이건 우리나라 대외비급이라서 외국인 빼곤 다 알고 있는 줄 알았는데.
리트리셈
IP 223.♡.202.40
01-27
2021-01-27 21:32:23
·
@매일행복하세요님 "2012년부터 올해 8월까지 집계된 부동산 거래신고 건수(242만8,000건) 중 78.5%가 시세보다 높게 신고됐다는 설명입니다. 금융기관에서 더 많은 주택담보대출을 받기 위한 목적이거나, 추후 집값이 올라 매매할 때 양도세를 덜 내려는 것입니다. 한편으론 당장 취득세를 줄이려고 다운(Down)계약을 하는 이도 있습니다. 당시 김 의원은 “의심거래로 확인되면 국세청과 지방자치단체가 곧바로 조사할 수 있는 시스템 마련이 시급하다”고 강조하고 있습니다."
일단 제도 개선되서 2월부터는 못하겠네요. 언제나 그랬들이 사기꾼들은 해답을 또 찾아내겠지만..ㅠㅠ
랜덤넘버
IP 61.♡.170.253
01-27
2021-01-27 16:53:06
·
@seau님 저런 조작 수법 말 나온지 오래된 거 같은데 이제 개선하는군요
삭제 되었습니다.
삭제 되었습니다.
showmethemoney
IP 223.♡.203.13
01-27
2021-01-27 16:49:30
·
국토부...알면서도 냅둔거네요...
삭제 되었습니다.
cinejenny
IP 49.♡.250.101
01-27
2021-01-27 23:58:34
·
@RGBWB님 맞아요.실거래가 확인하겠지만 주변 부동산 돌아다니면서 가격확인합니다.한군데만 알아보고 아파트를 사지는 않죠.
하나돌
IP 1.♡.108.188
01-28
2021-01-28 00:07:39
·
@RGBWB님 알면 머하겠어요 싸게 팔면 그 부동산 가두리 한다고 매도자가 물건 안 맡겨요
MrJJoe
IP 116.♡.51.56
01-27
2021-01-27 16:50:54
·
저런게 아주 불가능하진 않았겠지만 절대 흔한 케이스도 아닐겁니다. 단독 소규모 단지, 나홀로 단지면 몰라도 대단지 주변 시세까지 같이 보는 서울이나 경기권에서 저런게 먹힌다는거 자체가 의아하네요...; 게다가 부동산끼리도 경쟁이 어마어마한데.... 몇개가 독점하는 지역이 아니고서야... 특히나 요즘엔 실거래신고하려면 자금조달 계획 다 써야하고, 증빙서류까지 다 제출해야합니다. 실거래 신고할때 잔금일까지 다 확정된상태에서 가능하고요.
그리고 저런 사례때문에 거래신고 취소에 관한 법개정 예정되어있다고 합니다.
우연이아니야
IP 223.♡.46.212
01-27
2021-01-27 16:52:01
·
9억 10억돈쓰면서 저런거에 안속아요. 부동산 몇군데 근처단지 가격보면 저런거 바로 보여요.
지혜로운나무아래에서
IP 223.♡.94.100
01-27
2021-01-27 16:54:25
·
@우연이아니야님 맞아요 몇억짜리 영끌해 사는데 주변시세도 안 알아볼까요.ㅎㅎ 저런 거래는 바로 티납니다. 그돈으로 더 좋은 단지 사죠...
삭제 되었습니다.
삭제 되었습니다.
IP 106.♡.1.45
01-28
2021-01-28 00:02:55
·
@llIllIIlli님 이미 진작에 수천명 조사받고 다 사라진후죠 작년에 입건만 400여명 나왔는데 관심있는 사람아니면 모르고 그거 빼고 말하면 사기죠
삭제 되었습니다.
삭제 되었습니다.
IP 117.♡.32.28
01-27
2021-01-27 16:54:47
·
요즘 사람들 똑똑해서 저런 방법에 안당합니다. 기본 시세정도는 다 알고있어요.
IP 119.♡.115.32
01-27
2021-01-27 16:56:17
·
제발 집값좀 떨어졌으면 하는 1인이지만.. 수도권 어딘가에서는 가능할지도 모르겠지만 서울에는 끼워맞출 수 없는 시나리오 인것 같더군요 ㅠㅠ
Grumbler
IP 221.♡.200.163
01-27
2021-01-27 16:56:19
·
잔금 안치룬게 거래신고가 되요?
sinnae
IP 14.♡.27.90
01-27
2021-01-27 23:57:37
·
@Grumbler님 부동산 거래 특성상 잔금 치르고나서 등재가 되면 이미 몇달전 거래가이므로 실시간성이 반영되지 않습니다.따라서 정보를 오픈하려면 계약일과 잔금일을 함께 거래하고 취소시 취소거래도 함께 오픈해야지 않을까 싶습니다. (과도한 정보 오픈이 아니라고한다면 중개사 정보도 함께 오픈한다면 시장 평판을 고려해서 중개사가 긴장하지 않을까 싶네요. 중개사정보가 없다면 부가적으로 가족증여건으로 추정도 가능할거같기도 하구요.
saden
IP 39.♡.51.50
01-27
2021-01-27 16:57:50
·
부동산 거래 시스템 의무화 해서 거래 프로세스 정형화 하면 부동산 사기를 비롯해서 여타 꼼수 다 차단할수 있지 않을까요? 부동산중개업자=부동산 거래 시스템 계정 보유자
키보드워리어장비
IP 221.♡.250.79
01-27
2021-01-27 16:58:03
·
저 작업이 먹히는 이유는 저 정보를 많은 사람들이 사실로 믿고 실제 거래를 한다는 것에 있죠. "실거래가"니까요.
그리고 수억 걸린 판에 "꾼들이" 먹자고 달려드는데 정보력 약한 개인이 그 꾼들에게 당하지 않을 수 있다고 생각하는게 더 순진한 생각 아닌가요? 거기다 대세 상승장이라고 모든 언론들이 연일 불지피고, 경제 전문가라 하는 사람들도 최근까지 "무조건 오른다 가즈아~!"를 외치고 있는 판이었는데, 개인들이 '아.. 저건 허위 정보일꺼야' 라고 판단 할수 있는게 더 이상하지요.
게임만드는사람
IP 183.♡.8.3
01-27
2021-01-27 16:58:49
·
아니.. 어디 멀리 떨어진 주택도 아니고, 왠만한 단지 아파트나. 빌라등은 주변시세가 있기때문에 안 통합니다.~
지그프리드
IP 223.♡.17.124
01-27
2021-01-27 16:59:44
·
이게 되려면 집 파는 사람도 동의해서 같이 해야 합니다. 일종의 자전거래죠. 그리고 여러 채가 동시에 해야 의미가 있습니다. 아파트가 한 두 채도 아니고 매물도 한 두 건이 아닌데요.
닥터리드
IP 121.♡.141.249
01-27
2021-01-27 17:00:50
·
아니라고는 하지만 충분히 악용가능하고 악용하고 있을걸로 보이네요. 2월에 고쳐진다니 다행입니다.
근거가 포털사이트 댓글... 맞다고 하면 이걸 못 잡아내는 정부의 무능함을 광고하는 건가요...
IP 106.♡.128.26
01-27
2021-01-27 22:55:49
·
잔금을 치뤄야 등록되는게 아니었어요??
부동산중개꾼
IP 223.♡.211.111
01-28
2021-01-28 00:38:27
·
@님 아닙니다.
쿨앙리
IP 59.♡.72.91
01-27
2021-01-27 23:04:49
·
아파트도 자동차처럼 감가상각되는게 맞는데..우리나라 아파트는...
drkyu
IP 106.♡.192.248
01-28
2021-01-28 10:54:42
·
@쿨앙리님 아파트는 감가 됩니다. 현재 실질적으로 토지 가치가 오르는거고요. 같은 동네 비슷한 자리 연식보시면 신축일수록 당연히 비쌉니다.
dingpong
IP 125.♡.197.9
01-27
2021-01-27 23:14:52
·
아파트 실거래가 앱 보면 취소(파기)된거는 취소 되었다고 다 표시해주더라구요.
아빠나똥
IP 49.♡.22.42
01-27
2021-01-27 23:17:21
·
매도자들이 7억에 내놓았는데 갑자기 누군가가 실거래가로 9억을 찍습니다. 자연스럽게 매도자들이 호가를 높입니다. 옆단지에서 그런 실거래가가 나오면 주변 단지들도 일제히 반응하지요. 사람들이 바보가 아니라지만 언론에서 연일 가즈아를 외치고 갑자기 실거래가가 찍히면 8억에 잡으면 다행이라고 생각합니다. 이건 너무 흔해 빠진 작전입니다. 중개업자들이 경쟁이 심하다지만 암암리에 참여자들입니다. 저런것들을 묵인하고 방관하다가 결국에는 주도하지요.
csem
IP 49.♡.91.214
01-27
2021-01-27 23:17:45
·
호가 뛰우고 거래가 뛰우는 시크릿이 풀린거 같네요.
마린보이10
IP 223.♡.91.98
01-27
2021-01-27 23:25:52
·
부동산커뮤하다 신고가만 올리는 사람들이 있죠 실제로 그런건은 어쩌다 하나인데 신고가 나옴 다들 매물을 거두거나 높힙니다 근데 그 사람들이 자원봉사로 정보라고 올릴까요? 수익이나 자본이 관여된 일에 댓가없는 작업이 있을까요?
혹시 사 보셨다면.. 잘 아시겠지만 무려...집을 지르는데 한동네 한단지 만 보지 않습니다. 거기다 구매자 입장에서는 일단 매물 낮은 가격 정렬부터 합니다 ㅎㅎ 설령 낚여서 올려 놓은 집주인이 있어도 높은거 보이지도 않아요. (저층 최저가 = 중층 네고해서 내가 살 수 있는 가격이라 생각하죠)
그래도 그럴수도 있지 않냐...하시면 본인은 집 살 때 그렇게 앞 뒤 안보고 사셨나요?
아니면 나는 신중해서 안 낚이고 잘 보고 사는데 남들은 이런거에 낚이더라 인지는 모르겠습니다만...
대부분 집 파는 사람도 자본주의 돼지가 아니라 그냥 너, 나, 우리 에요. 적당히 치사하고 적당히 정의롭고 적당히 성실한... 설령 그런 매물 하나 있다고 온 동네 아파트 매물이 일거에 가격 갱신 되지도 않고요.
당연히 그 주변 일대 어디선가 정상 거래건 등록도 계속 되고 있고 참여자들이 모르지 않아요.
쿨앙리
IP 14.♡.171.166
01-28
2021-01-28 12:20:00
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@꺄하하하님 오릅니다. 호갱노노 앱 아파트 댓글달린거보세요. 다들 일제히 오른다 몇억은가야된다 그동안 너무저평가됐다 살기너무좋다 가즈아~~외치기만합니다. 부동산카페가도 마찬가지구요. 일부 몰지각한 중개사들과 아주극소수의 비양심적인 투기꾼들이협작한다생각하지만 그 배후에는 다주택자 대부분이 암묵적으로 용인하고 지지하고있는게사실입니다.
@쿨앙리님 오른 결과는 있는데 그게 자전거래 사기 등록 때문인지는 좀 생각이 많이 다릅니다. 호걍노노 앱 보고 가즈아 외치는건 대한민국 전 모든 아파트 다 찍어보세요. 칭찬말고 없죠. 그게 집 사는데 무슨 영향이 있겠나요.
예를 들어볼까요? A아파트(대장)>B C D E 있는데 C에서 갑툭튀 +2억 가라 거래 하나 올라왔다 치고요. ABCDE가 막 다 그거 보고 우르르르 다 따라 오를거 같으신가요? 아니에요. 반응성 그렇게 좋지 않아요. 한참 동안 여전히 주변 단지 매물 대부분 다 살아 있습니다
사는 사람은 그럼 2억 오른 C를 +1억에 싸게? 사느니 그 매물 패스하고 그 돈이면 상급 매물 A, B단지를 사지 멍청하게 C단지 안삽니다. 그리고 이후 상급 단지 B에서 가라 C보다 낮은 실거래 찍하는데 C가 만든 허상의 가격이 유지 될 수 있다고 보시나요.
본인이 한 번 구입 하신다고 상상해 보세요. C사실건지, 나는 안그럴 건데 돈 십 억 들이 박을 다른 구매자는 안 그럴까요?
쿨앙리
IP 14.♡.171.166
01-28
2021-01-28 13:04:29
·
@꺄하하하님 자전거래에는 많은게얽혀있습니다. 가격만띄워서 호갱노노에 올리거끝이아니라 그걸가지고 어디아파트 신고점돌파했다고 기자들이띄우고 아주 난리가납니다.그렇기에 최종적으로 쓸수있을법한 양아치 최종 기술정도로보는것이구요, 작년같은 상승장 그리고 현재에도 다들 올려서 매물을 내놓으려합니다. 실제 거래가안돼도 매물들 가격이 높게형성되어있죠. 꺄하하님 생각은 한곳에서 자전거래하나, 비정상적인 거래가 한두건생겼다고 영향을미치지않는다하셨지만 한곳이오르면 다른곳도 키맞추기를 합니다. 상승장에서는 다른곳도 다같이오릅니다
실거래가 신고할 때 여러 가지 서류를 같이 내야하는데 그 중에서 대표적으로 매매계약서 보시면 매도자의 주민번호 연락처 주소, 매수자의 주민번호 연락처 주소, 공인중개사 연락처 주소 다 적습니다. 저게 말이 되려면 요즘 같이 국토부가 눈에 불을 켜고 껀수 잡으려고 날뛰는데 3명이 모두 리스크를 감안하고 사기를 친다는 겁니다. 거기에 매수자의 자금조달계획서까지 다 첨부해서요. (자금조달계획서는 은행 계좌 대출 금액 현금 출처 등을 다 적어야 합니다.) 지방에 집값 싼 몇 군데에서 이런 일이 있을 진 모르겠지만 집값이 십억이 넘는 수도권에서 이런 일이 많을 꺼라고 그리고 그것 때문에 집값이 오른다고 생각하시면 댓글 단 사람의 근거 없는 얘기 하나를 너무 쉽게 믿으시는 겁니다.
https://m.hankookilbo.com/News/Read/201512261196330931
2015년 기사이긴 합니다만 그렇다네요.
거짓으로 등록했을 때 자동으로 걸러졌으면 좋겠네요
그럼 호갱노노 등등 실거래가 API 사용하는 애들은
전혀 믿을게 못되는건데..
오해하실분들이 많아 댓글답니다.
일단 제도 개선되서 2월부터는 못하겠네요. 언제나 그랬들이 사기꾼들은 해답을 또 찾아내겠지만..ㅠㅠ
알아보고 아파트를 사지는 않죠.
알면 머하겠어요 싸게 팔면 그 부동산 가두리 한다고 매도자가 물건 안 맡겨요
단독 소규모 단지, 나홀로 단지면 몰라도 대단지 주변 시세까지 같이 보는 서울이나 경기권에서 저런게 먹힌다는거 자체가 의아하네요...;
게다가 부동산끼리도 경쟁이 어마어마한데.... 몇개가 독점하는 지역이 아니고서야...
특히나 요즘엔 실거래신고하려면 자금조달 계획 다 써야하고, 증빙서류까지 다 제출해야합니다.
실거래 신고할때 잔금일까지 다 확정된상태에서 가능하고요.
그리고 저런 사례때문에 거래신고 취소에 관한 법개정 예정되어있다고 합니다.
부동산 몇군데 근처단지 가격보면 저런거 바로 보여요.
맞아요 몇억짜리 영끌해 사는데 주변시세도 안 알아볼까요.ㅎㅎ 저런 거래는 바로 티납니다. 그돈으로 더 좋은 단지 사죠...
부동산중개업자=부동산 거래 시스템 계정 보유자
그리고 수억 걸린 판에 "꾼들이" 먹자고 달려드는데 정보력 약한 개인이 그 꾼들에게 당하지 않을 수 있다고 생각하는게 더 순진한 생각 아닌가요? 거기다 대세 상승장이라고 모든 언론들이 연일 불지피고, 경제 전문가라 하는 사람들도 최근까지 "무조건 오른다 가즈아~!"를 외치고 있는 판이었는데, 개인들이 '아.. 저건 허위 정보일꺼야' 라고 판단 할수 있는게 더 이상하지요.
충분히 악용가능하고 악용하고 있을걸로 보이네요.
2월에 고쳐진다니 다행입니다.
잔금일을 1년뒤로 해 놓으면 당할사람들은 다 당한뒤 입니다.
그런데, 이걸 왜 취소 했냐? 니네 짜고 했지? 같은걸 파악하기는 매우 힘듭니다.
앞으로도 실거주 하실분들은 조심 하셔야 할듯 합니다.
현재 패닉 바잉이 멈춰야 되는데, 떨어질때의 공포심 못지않게 놓치면 가난해진다는 공포심이 현재 시장을 지배하고있어서 안타깝네요.
아니라고 단정짓는 분들은 국토부보다 더 좋은 자료를 갖고 계신건가요.
바로 위의 리플만 봐도 국토부에서 전사조사를 했었는데 탈세는 있어도 자전거래는 0껀 나왔다는 리플이 있네요.
아니면 어디 매물이 3건 미만의 시골에나 가능한 이야기..
3-4억 부동산 구매하는 사람들도 그 지리 시세에 빠삭합니다
등기부 등본에 없으면 장땡이지 싶어요.
국토부 실거래가 조회랑 등기부 등본이랑 연동되면 없어지지 않을까 싶디고 하구요.
진짜 역겹네요
공인중개사법 33조2항 위반입니다.
맞다고 하면 이걸 못 잡아내는 정부의 무능함을 광고하는 건가요...
같은 동네 비슷한 자리 연식보시면 신축일수록 당연히 비쌉니다.
그동안 몰랐을 뿐이지 만연했었나봐요.
호가보다 높은 실거래가 찍히는 경우가 종종 보이실거에요.
실거래가 알림까지 설정해놓고 보고있는 눈이 한둘이 아닌데 작업치는거 다 보여서 못하죠.
원래. 상승장에서는 신고가 하나만 나와도. 추격매수 들어옵니다
그러니 자가 발전도 가능하고 자기들끼리 뭉쳐서 집주인 구워 삶으면 못할 것도 없어요.
이미 12월말에 실거래가에는 제가 산 금액이 등록되어 있더라구요
구축이라면 지금까지 거래 내역 때문이 문제가 없겠지만
신축 아직 안 팔린 아파트라면 이런식으로 시세조작이 충분히 가능할거 같아요
왜 싼 3억짜리를 소개해서 800만원만 받으려 한다는거지 정말 부동산 하나도 모르면서 아는척 하나요??
제시한 금액은 예지 정확히 맞는건 아닙니다.
아무리 금액이 예라도 차이도 많이나고 계산이 어려운것도 아닌데 이왕이면 예도 정확하게 쓰면 좋겠네요.
어쨌든 대체로 가격 올려서 거래 건 수 주느니
싸게 여러 건 하는걸 헐씬 선호하는건 맞습니다.
다만 부동산이 집값을 쥐락펴락?
그건 좀 적당한 악당하나 만드는거 같다는게 제 생각이고요.
대출규제 실시하고 이에 따라 원금상환 및 시장조정 들어가는 순간 박살이라고 봐야겠군요.
일본은 실제 가격이었어도 대출규제 원금상환들어갔을 때 박살이났는데 우리나라는 시장 자체가 사기판이라서 결과는 일본 버블붕괴 때 보다 파멸적일꺼라 감히 예측해봅니다.
지금은 부동산 구매할 시기는 절대 아니니까 다들 보류하시고 향후 4년 동안은 관망해야합니다.
요즘 6억 이상 아파트는 계약후 거래 신고하려면, 자금 출처 증빙 포함해서 구청에 신고 해야 되는데 이게 너무 까다롭기 때문에, 저렇게 쉽게 계약했다가 파기하고 그렇게 안됩니다.
글쓴분도 잘 모르고 퍼 오셨을 수 있는데, 정부가 그렇게 호락호락하지 않습니다.
혹시 사 보셨다면..
잘 아시겠지만 무려...집을 지르는데 한동네 한단지 만 보지 않습니다.
거기다 구매자 입장에서는 일단 매물 낮은 가격 정렬부터 합니다 ㅎㅎ
설령 낚여서 올려 놓은 집주인이 있어도 높은거 보이지도 않아요.
(저층 최저가 = 중층 네고해서 내가 살 수 있는 가격이라 생각하죠)
그래도 그럴수도 있지 않냐...하시면
본인은 집 살 때 그렇게 앞 뒤 안보고 사셨나요?
아니면 나는 신중해서 안 낚이고 잘 보고 사는데
남들은 이런거에 낚이더라 인지는 모르겠습니다만...
대부분 집 파는 사람도 자본주의 돼지가 아니라 그냥 너, 나, 우리 에요. 적당히 치사하고 적당히 정의롭고 적당히 성실한...
설령 그런 매물 하나 있다고 온 동네 아파트 매물이 일거에 가격 갱신 되지도 않고요.
당연히 그 주변 일대 어디선가 정상 거래건 등록도 계속 되고 있고 참여자들이 모르지 않아요.
그게 집 사는데 무슨 영향이 있겠나요.
예를 들어볼까요?
A아파트(대장)>B C D E 있는데 C에서 갑툭튀 +2억 가라 거래 하나 올라왔다 치고요.
ABCDE가 막 다 그거 보고 우르르르 다 따라 오를거 같으신가요?
아니에요. 반응성 그렇게 좋지 않아요.
한참 동안 여전히 주변 단지 매물 대부분 다 살아 있습니다
사는 사람은 그럼 2억 오른 C를 +1억에 싸게? 사느니 그 매물 패스하고 그 돈이면 상급 매물 A, B단지를 사지 멍청하게 C단지 안삽니다.
그리고 이후 상급 단지 B에서 가라 C보다 낮은 실거래 찍하는데 C가 만든 허상의 가격이 유지 될 수 있다고 보시나요.
본인이 한 번 구입 하신다고 상상해 보세요.
C사실건지, 나는 안그럴 건데 돈 십 억 들이 박을 다른 구매자는 안 그럴까요?
투기세력 자전거래+사기 때문에 집 값 올랐다 하는건지
아니면 그딴거 미미하고 금리나 정책 시장 상황에 따른거 아니냐 하는 것인지는 서두에 밝혔듯 생각이 저랑 아예 다르신 거에요.
경험상 이건 서로 설득 못합니다.
그냥 쿨앙리님께서는 그렇게 믿고 사시는거고
저도 그냥 그렇게 믿고 사는 수 밖에는 없어요.
그러다 보니 저는 여기까지만 이야기 하겠습니다
매매계약서 보시면 매도자의 주민번호 연락처 주소, 매수자의 주민번호 연락처 주소, 공인중개사 연락처 주소 다 적습니다. 저게 말이 되려면 요즘 같이 국토부가 눈에 불을 켜고 껀수 잡으려고 날뛰는데 3명이 모두 리스크를 감안하고 사기를 친다는 겁니다. 거기에 매수자의 자금조달계획서까지 다 첨부해서요. (자금조달계획서는 은행 계좌 대출 금액 현금 출처 등을 다 적어야 합니다.)
지방에 집값 싼 몇 군데에서 이런 일이 있을 진 모르겠지만 집값이 십억이 넘는 수도권에서 이런 일이 많을 꺼라고 그리고 그것 때문에 집값이 오른다고 생각하시면 댓글 단 사람의 근거 없는 얘기 하나를 너무 쉽게 믿으시는 겁니다.