보통 원룸전세라도 확정일자 받아놓으면 괜찮지 않아? 라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 원룸은 구분등기가 아니라 건물 전체가 하나의 물건이기 때문에 최악의 경우에 경매로 넘어가면 절대적으로 불리합니다. 선순위 대출이 있으면 더더욱 그렇습니다. 내가 오늘 확정일자받으면 전체 물건에 대해 가장 후순위로 대출해준 거나 마찬가지입니다.

오피스텔이나 빌라야 내가 선순위라면 최악의 경우에 경매 넘어가면 전세금으로 집주인된다는 생각으로 들어가면 되지만 원룸이나 다가구는 잘못하면 빤쓰만 입고 엄동설한에 쫓겨나는 수가 있습니다. 대부분 원룸 전세 사시는 분들의 경우 원룸 전세금이 전재산이나 마찬가지라는 점을 생각하면, 그 정도 리스크를 질 필요가 있는지 잘 생각해 보시기 바랍니다. 게다가 요즘은 저금리 때문에 전세금도 점점 올라가는 추세라서 더욱 걱정이네요.