@구름조각님 지금 일부 지역이 아닌 수도권 더 나아가서는 지방 거점도시들까지 많이 오른 상황입니다 실제 거래가 되었고 이 거래를 위해 금융권 자금을 차입을 많이 했었을 텐데 주택 가격이 폭락을 하게 되면 이쪽에 물린 자금들이 터지게 되죠 그래서 폭락이 아닌 유지 내지는 완만한 변화(오름 혹은 내림)이 좋다는게 제 생각입니다 장기적인 관점(20~30년 혹은 그 이상)으로 보면 인구 절벽으로 인한 감소로 인해 지방 초토화가 먼저 일어나고 지방 거점 도시 그 다음 수도권 순으로 영향을 받을텐데 이를 지금부터 준비하기 위해서도 폭락, 폭등과 같은 급격한 변화는 없어야 한다고 생각합니다
뭘보고 2~3배 오른 세력과 같다고 생각하시는 건지 모르겠지만 저는 급격한 변화는 반대합니다
@님 부동산 가격은 소비랑 밀접한 연결이 있습니다. 그건 나중에 짤로 보여드리고 경기 침체가 온다는것 까지는 있다가 자료찾아서 첨부하고 경기 침체가 왔다면 은행은 대출을 회수할려고 할텐데 그중에 제일먼저 회수할려고 하는건 집값이 내려서 담보를 처분해도 회수하지 못할것 같은 주택담보대출이겠죠...
삭제 되었습니다.
조미운
IP 211.♡.71.228
10-21
2020-10-21 14:31:46
·
뭐 한 70~80% 빠지면 엄청난 위기가 올 건 맞습니다만, 단기적으로 20~30%, 장기적으로 50% 빠져도 대한민국 안 망합니다. 일부 부동산들 몇 년 만에 2-3배씩 집값 뛰는 건 괜찮고 그 반대는 안 괜찮을 리 없죠. 이미 여러 번 겪기도 했고요.
그냥 다들 역세권, 교통좋고 인프라 좋은곳에 살고 싶은게 문제 아닌가요? 거긴 목에 칼이 들어와도 안떨어지거든요. 지금도 변두리 지역이야 충분히 떨어진 상태아닌지. 그리고 폭락해도 폭락을 주구장창 외치는 분들보다 돈 넘치는 분들이 쓸어담겠죠. 폭락하는 사태에 받아주겠다는건데 제재가 어디있겠어요
064
IP 121.♡.168.82
10-21
2020-10-21 14:37:51
·
부동산 가격 폭락해서 투기꾼들 및 남들 다 대출받아 사니까 생각없이 최대 대출 받아 산 사람들 막 난리나는 꼴 보고 고소해하고 싶은 사람 중에 한명입니다만 부동산 폭락하면 은행은 담보가치 폭락으로 대출 회수가 안되고 돈없으니 기업 투자 끊길꺼고 중소기업들부터 현금유동성 조금이라도 안좋은 회사들 다 쓰러져갈겁니다. 실업자들 몇 십배로 늘꺼고 자살부터 흉흉한 강력범죄까지 안좋은 건 다 늘어날꺼에요. 국가 신용도도 바닥으로 떨어질꺼고 해외 투자 싹 끊기고 지금 수준으로 회복하기엔 너무나 힘들게 될겁니다. 물론 정권도 바로 교제되겠죠. 그럼 더욱더 초기득권들만 희희낙낙할꺼구요. 폭락 안됩니다. 연착륙해야죠.
일론머스크TSLA
IP 211.♡.99.17
10-21
2020-10-21 14:38:55
·
망하면 망하는거죠 새로운 방법이 또 생기겟죠
너무 올라서 서민희망 뻇어가는 부동산 가격 다 박살났으면 좋겠어요
가지구이
IP 222.♡.204.80
10-21
2020-10-21 14:39:29
·
30%이상 폭락할 일은 없겠지만 그이상의 하락은 그렇게 간단한문제가 아니에요
seau
IP 211.♡.157.35
10-21
2020-10-21 14:40:13
·
실제로 1주택이어서 폭락 기다리는 중입니다. 저한텐 세금 줄어들고 이사시 복비 줄어드는 등 좋은 일밖에 없으니까요. 영끌해서 갭투기 한 애들이 좀 곤란해지겠지만 그런 애들은 좀 망해도 돼요.애초에 위험 각오하고 일벌인거잖아요
takilon
IP 115.♡.168.178
10-21
2020-10-21 14:41:34
·
1. 폭락 자체가 문제가 아니라, 폭락이 오는 상황이 문제인 것을 말하는 것 같습니다. 큰 경제위기가 오는 것 아닌 이상 그정도 폭락은 불가능하니까요.
2. 그리고 폭락이 오면 대출상환이 들어오고 그러면 집이 경매로 넘어가게 됩니다. 이 경우 단기간의 주거 안정이 안되는 문제가 생기겠죠. 근데 주담대 LTV 상한이 40%이다보니 왠만한 하락 아니고서야 경매넘어갈 일은 없을 것입니다.
takilon
IP 115.♡.168.178
10-21
2020-10-21 14:42:01
·
그리고 저는 뭐 전반적인 시세 2~30% 정도 떨어지면 더 좋을 것 같아요. 저는 이득 볼 게 없겠지만 과한 레버리지 낀 사람들은 뱉을 것이고 그 때 이사가면 좋으니까요
에르실
IP 39.♡.230.225
10-21
2020-10-21 14:43:18
·
세입자가 고통받으면 몰라도 ltv로 조정되고 있기 때문에 경기엔 큰 영향 없습니다.. /Vollago
댓글들 쭉 읽어보면 지금 경기가 좋은걸로 착각이 되네요. LTV 40%? 꼴랑 그것만 가지고 산분들 일단 거의 못봤고요. 당장 저희 그룹사나 집사람네 회사만 봐도 인센티브랑 연봉 상승은 고사하고 정리해고 이야기 안뜨나 걱정하는 사람이 더 많아지는 판국인데 호경기같은 말씀만 엄청나십니다. 가계 금리는 금융권에서 알아서 올리는 중이고 국가에서는 부도 막으려고 며칠 전 연체 연장했어요.
삭제 되었습니다.
제이제아아빠
IP 202.♡.191.137
10-21
2020-10-21 15:02:49
·
경제는 심리죠.. 집값하락 -> 자산가치 하락 -> 소비심리 위축 그래서 연착륙 연착륙 하는거..
거시적으로 현재 오른 것은 인플레이션을 반영한 결과입니다. 개인적으로는 김현미 장관의 정책이 없었으면 더 올랐을 것이라고 생각합니다. (제가 김현미 장관을 비판하는 이유는 그냥 집값잡겠다고 주둥이 나불대지만 않았어도 이렇게 공격당할 일이 없을 것이라고 생각하기 때문입니다.)
인플레이션으로 인해서 오른 부동산이 20~30% 하락한다? 이는 경제불황의 조짐입니다. 자산가치 하락인거죠. 현대경제체계는 완만한 인플레이션이 없이는 유지될 수 없는 구조입니다.
당장 집값이라는 미시적인 부분만을 보고, 내가 집을 살 수 있는 수준까지 하락해야 정상이라고 생각하시면, 이미 틀린 생각입니다. 그정도까지 가치가 떨어지면 당장 금융권 부도 현상이 일어날 것이고, 뱅크런을 걱정해야할 겁니다.
산나무꽃벌
IP 220.♡.11.139
10-21
2020-10-21 15:34:18
·
선후관계가 잘못된 것 같은데요 경제가 폭망해서 부동산이 폭락하는 겁니다. 우리나라는 IMF, 리먼 딱 두번이었죠. 그때 누가 힘들었냐면..당연히 서민들이었죠. 실거주 1채도 감당 가능한 범위내에서 사라고들 하고요. 누구도 무리해서 사라고 안합니다. 그리고 부동산만(정확히는 주택) 콕 집어서 폭락시킨다라는 건 말도안돼는 이야기인 겁니다.
자유로운새
IP 222.♡.250.190
10-21
2020-10-21 20:16:02
·
상심이 크시겠어요 엄청나게 올랐고,, 앞으로도 크게 떨어질거 같지는 않은데여..
비밀요원
IP 175.♡.14.70
10-21
2020-10-21 21:01:03
·
지금도 다주택자들 나자빠지면 전세사는 사람들 전세금 날리는데 경제 폭망하면 1주택자랑 세입자 중 누가 괜찮을까요
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은행 - 기업까지 다 촘촘하게 얽혀있는 문제입니다.
다들 폭락해도 내가 다니는 회사와 주변은 멀쩡할거라고 생각하시는게....
실제 거래가 되었고 이 거래를 위해 금융권 자금을 차입을 많이 했었을 텐데 주택 가격이 폭락을 하게 되면 이쪽에 물린 자금들이 터지게 되죠
그래서 폭락이 아닌 유지 내지는 완만한 변화(오름 혹은 내림)이 좋다는게 제 생각입니다
장기적인 관점(20~30년 혹은 그 이상)으로 보면 인구 절벽으로 인한 감소로 인해 지방 초토화가 먼저 일어나고
지방 거점 도시 그 다음 수도권 순으로 영향을 받을텐데 이를 지금부터 준비하기 위해서도 폭락, 폭등과 같은 급격한 변화는 없어야 한다고 생각합니다
뭘보고 2~3배 오른 세력과 같다고 생각하시는 건지 모르겠지만 저는 급격한 변화는 반대합니다
전세 들어간 사람들이 죽어나가죠
그냥 파산 경매가 늘고 그렇게 싼값에 경매 물건 샀다고 싸게 팔리가 없죠 현 시세대로 팔지
문제가 크죠...
거기다 부동산가격이 내리면 소비가 줄어요...
소비가 줄면 경기침체가 오고
그에 따라 줄줄이...
집값이 오르던 내리던 대출은 그대로 아닌가요? 왜 문제가 크나요??
거주자 입장만 따져봐도 자산이 하락하니 소비가 줄어들죠
소비가 줄어들면 디플레이션이 발생해서 경기침체로 이어지고요.
그때 이자가 폭등을 하든 갱신을 안해주든 하는거죠...
경기 침체가 온다는것 까지는 있다가 자료찾아서 첨부하고 경기 침체가 왔다면 은행은 대출을 회수할려고 할텐데 그중에 제일먼저 회수할려고 하는건 집값이 내려서 담보를 처분해도 회수하지 못할것 같은 주택담보대출이겠죠...
그래서 점진적인 안정화가 타깃인거죠
경기자체가 흔들립니다
폭락=부실 대출되버리니
그건 모르겠고 그냥 다 같이 망하자는거면... 할수없지요
집값은 떨어지면 안된다고 본것 같습니다. (클리앙에서 논리적인 글? 이해가 되는 ... )
아무튼, 비상식적으로 너무 급등한 것은 문제가 있지요.
전 이번 생에 제 집은 포기했습니다. ㅎㅎㅎ
그냥 중소기업이든 일반 가정이든 파산 경매가 오는거죠.....( 아마도 줄 자살 행렬... )
서브프라임이 정부 규제로 발생한 것도 아니고요.
그리고 어마어마하게 폭락하는게 아닌 이상에야 그걸로 인해 우려할만한 경기침체가 발생하리라곤 생각 안드네요.
주택가격 하락과 부동산 전반적인 하락이랑은 또 달라요. 그러니 딱히 회사가 망할 일도 없죠. 회사 돈벌이 수단이 주택으로 사재기인 회사들 빼면요.
어차피 주택가격하락의 유일한 방법은 정부의 규제인데, 그럼 주택에서 빠진 투기 세력들이 주식이든, 업무용 빌딩이든 그쪽으로 옮겨갈테니 그럴 일도 없겟구요.
오히려 살맛 날 거 같은데요.
아쉬운건 애초에 폭락할 일도 없지만서도요.
폭락의 주체는 은행이나 기업이겠죠.
사회전반에 깔린 유동성의 위기를
그들이 짊어지고 망하는 길을 택하진 않을테니;;;
위기가 오면 개인들에게 위기를 전가시키고
빠져 나갈껍니다. 그도 부족하면
공적자금이라는 명목으로 세금을 달라 하겠죠.
08년 금융위기가 서브프라임 모기지론의 부실로 인해 촉발된 것인데, 원인은 저신용자에 대한 과도한 대출과 자산가격 하락.
다만, 우리나라는 DTI / DSR 관리를 타이트하게 해서 자산가격이 어지간히 빠져서는 금융부실로 이어지지 않을겁니다.
지금도 변두리 지역이야 충분히 떨어진 상태아닌지.
그리고 폭락해도 폭락을 주구장창 외치는 분들보다 돈 넘치는 분들이 쓸어담겠죠. 폭락하는 사태에 받아주겠다는건데 제재가 어디있겠어요
막 난리나는 꼴 보고 고소해하고 싶은 사람 중에 한명입니다만
부동산 폭락하면 은행은 담보가치 폭락으로 대출 회수가 안되고 돈없으니 기업 투자 끊길꺼고
중소기업들부터 현금유동성 조금이라도 안좋은 회사들 다 쓰러져갈겁니다.
실업자들 몇 십배로 늘꺼고 자살부터 흉흉한 강력범죄까지 안좋은 건 다 늘어날꺼에요.
국가 신용도도 바닥으로 떨어질꺼고 해외 투자 싹 끊기고 지금 수준으로 회복하기엔 너무나 힘들게 될겁니다.
물론 정권도 바로 교제되겠죠. 그럼 더욱더 초기득권들만 희희낙낙할꺼구요.
폭락 안됩니다. 연착륙해야죠.
너무 올라서 서민희망 뻇어가는 부동산 가격 다 박살났으면 좋겠어요
2. 그리고 폭락이 오면 대출상환이 들어오고 그러면 집이 경매로 넘어가게 됩니다. 이 경우 단기간의 주거 안정이 안되는 문제가 생기겠죠. 근데 주담대 LTV 상한이 40%이다보니 왠만한 하락 아니고서야 경매넘어갈 일은 없을 것입니다.
/Vollago
당장 저희 그룹사나 집사람네 회사만 봐도 인센티브랑 연봉 상승은 고사하고 정리해고 이야기 안뜨나 걱정하는 사람이 더 많아지는 판국인데 호경기같은 말씀만 엄청나십니다.
가계 금리는 금융권에서 알아서 올리는 중이고 국가에서는 부도 막으려고 며칠 전 연체 연장했어요.
그래서 연착륙 연착륙 하는거..
개인적으로는 김현미 장관의 정책이 없었으면 더 올랐을 것이라고 생각합니다.
(제가 김현미 장관을 비판하는 이유는 그냥 집값잡겠다고 주둥이 나불대지만 않았어도 이렇게 공격당할 일이 없을 것이라고 생각하기 때문입니다.)
인플레이션으로 인해서 오른 부동산이 20~30% 하락한다? 이는 경제불황의 조짐입니다.
자산가치 하락인거죠. 현대경제체계는 완만한 인플레이션이 없이는 유지될 수 없는 구조입니다.
당장 집값이라는 미시적인 부분만을 보고, 내가 집을 살 수 있는 수준까지 하락해야 정상이라고 생각하시면, 이미 틀린 생각입니다. 그정도까지 가치가 떨어지면 당장 금융권 부도 현상이 일어날 것이고, 뱅크런을 걱정해야할 겁니다.
경제가 폭망해서 부동산이 폭락하는 겁니다.
우리나라는 IMF, 리먼 딱 두번이었죠.
그때 누가 힘들었냐면..당연히 서민들이었죠.
실거주 1채도 감당 가능한 범위내에서 사라고들 하고요. 누구도 무리해서 사라고 안합니다.
그리고 부동산만(정확히는 주택) 콕 집어서 폭락시킨다라는 건 말도안돼는 이야기인 겁니다.
엄청나게 올랐고,,
앞으로도 크게 떨어질거 같지는 않은데여..