최근 베트남 경제가 급성장하면서 부동산 또한 급격히 증가했습니다.
찾아보니 태국도 만만치 않네요? 물가 싸다고 유명한 태국의 부동산을 찾아봅니다.
https://gall.dcinside.com/board/view/?id=superidea&no=66555
경제와 부동산은 동전의 양면입니다. 경제가 급성장하면 부동산은 급등할 수 밖에 없습니다.
온나라 적폐들이 부동산 정책 실패만 외치는 이유?
부동산 실패를 외치지 않으면 경제 대성공이라는 진실이 드러나기 때문이죠.
대한민국 역사상 OECD 성장률 1위라는 초유의 기념비적인 사건을
서민 부동산 소외감으로 덮으려는 기상천외한 발상이 놀라울 뿐입니다.
당연히 서민들의 주거 안정 대책이 필요하고, 정부는 그에 맞는 충분한 대책을 내놓았습니다.
하지만, 정부는 경제성장과 서민주거안정이라는 두가지 축을 항상 동시에 조율하며 정책을 내놓을 수 밖에 없습니다.
부동산 폭락을 위해 규제를 내놓는 자유민주주의 정부는 전세계에 어디에도 없을 겁니다. 기득권 적폐들은 그때만을 기다리고 있겠지만요.
마이너스 성장(=역성장)
집값 내릴려면 그냥 사람들 살돈 없게 경제 망하면 됩니다..
이명박근혜때 집값 올릴려고 난리쳐도 집값 안올랐죠..
오히려 미분양 사태 터져서 집값 폭락 했지..
하지만, 그 위기는 일어나지 않았고, 우리나라 경제는 이제 G7급으로 격상되서 내려갈 일이 없습니다. 전세수요자들의 마음을 헤아려주기 위해 인위적으로라도 부동산 경제 폭락을 일으켜야 하는가? 싶기도 하구요
예전에 아파트 분양가로 사셨던 분들이야...
분양가 수준으로 다시 아파트 가격이 하락해도... 큰타격이 없겠지만...
최근 폭등시세에 영끌해서 아파트 매입하신 분들은 아파트가격 폭락하면...
많이 힘들어 지시겠죠...
장기적으로는 서울시 아파트가격 안정세에 들어갈거라 보지만...
정부에서 대대적으로 물량투하 하고 다주택자들 규제 극적으로 강화하지 않는이상은...
서울시 아파트 가격 폭락은 쉽지 않을거 같네요...
서울시 아파트 가격 잡는 방법은
신규 물량을 일반 서민이 살수 있는 가격에
공급해야 잡히리라 보네요... 그것도 넉넉한 수량으로요...
그래서 부동산 투기꾼들도 더 많은 물량 빨리 공급하라고 말들이 많은거구요...
하지만 신규 물량에 투기세력이 손못대게 하지 않으면
밑빠진 독에 물붓기겠죠...
김현미 장관이 까이는 이유가 그거에요...
3년동안 뭐하고 주택수요 하나 계산 못해서
폭등시장에 기름 붓기만 하고 있냐는 거죠...
서울시 신규 아파트 공급부지나 재개발 부지도 한정적이니
경기도 쪽에라도 최대한 많은 물량 공급해야
잡히리라 봅니다...
물론 분양가가 일반 서민이 살수 없는 높은가격이면 의미없구요...
그래서 민간택지 분양가 상한제도 올해 7.29일 부로 시행 한거구요...
이미오른 아파트가격을 규제만으로 잡기는 힘들거 같네요...
충분한 물량 투입과 규제가 함께 이루어져야 서울시 아파트가격,주택가격이 안정되리라 봅니다.
지금 서울은 다른 지역대비 싸지 않아요. 많이 올랐어요.
물론 이게 1대1로 비교 하기 쉽지 않기 때문에 제가 무조건 옳지는 않지만요.
서울 단면길이가 약 30~40km니 방콕은 50~70km
정도겠네요?
중심가에서 멀먄 20km거리도 방콕인데.. 꼭 10km이내 최고가격대만 골라서 이야기하는듯.
서울도 1채 기준 200억짜리도 있고 40억짜리도 있고 그러죠.
부동산 가격이 폭등한게 아니라
전세계적으로 유동성 자금이 너무 많이 시중에 풀린게 아닌가 합니다.
기축 통화인 미국 달러가 무한정 찍어내기 중인 영향도 있는거 같구요.
미국이 사실상 제로 금리를 유지하고 있으니 한국도 그 영향을 받는거 같구요...
그 이상은 경제에 대해 잘 몰라서 설명을 잘 못하겠네요...
https://www.yna.co.kr/view/AKR20200323183552009
https://www.voakorea.com/world/us/fed-interest-rate
2008년 글로벌 금융 위기 이후 미국,전세계가
경기 부양 하기 위해 꾸준히 금리를 인하하게 된것 같네요...
금융위기시절보다 더한 코로나 불황인데...
지금 상황에서 금리를 인상한다...
현시점 빚있는 기업이나 개인들은 다 망하게 되겠죠...
https://www.bok.or.kr/portal/singl/baseRate/list.do?dataSeCd=01&menuNo=200643
https://www.bbc.com/korean/51923206
기레기들이 부동산 관련 미x날뛰는 이유는
대한민국이 코로나 상황에서도 우수한 성적을 낸 것도 맞고, 전세계적으로 유동성이 공급되는 것도 사실이지만 정부 정책의 실책도 있다고 봅니다. 그리고 실제 집을 구하는 수요자 입장에서는 현재 상황이 예전보다 상당히 심각해졌다는 것도 다 알고요. 이런 상황을 단순히 기자의 농간이라고 치부하기에는 상황이 심각한 편이죠.
언제까지 더 기다려야 될지는 모르겠지만 지금 상황은 좋지 않은게 맞습니다. 전세연장이 2년 추가되는 바람에 전세 유동성이 줄어버려서 전세 가격은 엄청 튀고 있고요 (저희단지 2년 전 4억이 지금은 7억입니다), 1주택자 입장에서는 이사 갈 매물이 없습니다. 그러니 매물도 시장에 안나오겠죠.
LTV 규제로 15억이라는 가상의 선을 그어두긴 했지만, 이건 언젠간 크게 터질 수 있습니다.
최근의 정책들로 인해 신규 다주택자들의 진입은 많이 축소된 것 같으나, 기존 다주택자들이 매물을 내보낼 유인은 아직 적고, 그리고 1주택 갭투자는 여전히 가능한 상황이죠. 그리고 공급 측면에서도 아직은 요원하니...
정책의 방향이 아주 틀렸다고 볼수는 없지만 20번이 넘는 정책으로 예비 수요자들이 달아올랐고 그 결과 지금의 가격이 형성되었다고 봐야 할 것 같습니다. 최근 1~2년간의 부동산 장세는 FOMO가 지배했다고 봐야겠죠.
사실에 기초한 기사가 아니라 자기 입맛대로 왜곡하고
읽을 가치가 사라져가고 있으니 기레기들도 이젠 더불어 존재 가치가 헐값이죠.
오히려 퀄리티 높은 정보는 클리앙에서 더 많이 보게 되는것 같습니다.
매일 클리앙을 찾게 되는 이유중 하나입니다. 개인적으로..
다른나라에 비하면 서울집값은 싼거다?
그건 그냥 자기위로 행복회로 돌릴뿐인거죠
분명 집값을 잡겠다고 단언했습니다 하지만 지금은
3년간 2배가 오른곳이 허다한데 잡혔나요?
안정이 됐나요? 내려간다 내려간다 하지만 내려갔나요?
20번이 넘는 정책속에 과연 처음 말했던 거주안정이
됐는가 모르겠습니다
그리고 지금 잘돌아가고있다는분들은 다들 자가 보유자라 신경안쓰시는분들인지 궁금하네요
그리고 무분별한 기래기의 집값타령보다는
빌미를 잡혔다고 생각합니다
그리고 어떤 분들에겐 배아픈 얘기지만 부동산 상승하면 소비 증가하고 경기가 풀려서 코로나 위기도 조기에 해결할 수 있는 동력이 됩니다. 꼭 나쁜 것만은 아니에요
생각이고 정부에서 집값 안정 하락을 기조로
몇번이나 언급했던 부분입니다
부동산 양극화가 소비가 증가하고 경기가 풀려서
위기가 조기에 해결할수있는 동력이란건 무슨 근거로
얘기하시나 모르겠네요..;
낙수효과 말하시나요?
서울 아파트 상승이 모든지역 집값 상승으로 이어지고 있어요...
공급부족이 명백한데 공급부족이 아니라고 아직도 주장하고 있으니....
아파트 가격이 3년 사이에 2배씩 상승하는 이런 말이 안되는 상황을 만든 건 명백한 잘못입니다...
용산에 뭐 그리 큰 공원이 필요하며 서울 남부지역 그린벨트에 있는 비닐하우스가 무슨 보존 가치가 있어서 해제 안하는지....
그리고 대통령이 스스로 예전 집값으로 돌리겠다고 발언까지 한 마당에 지금은 실패 맞죠.
용산은 지금 철수 진행과 개발계획 준비 단계이고
택지공급은 박근혜때부터 거의 금지하다 싶이해서 특히 서울공급이 줄어들수 밖에 었었던 거에요. 지금 3기 신도시와 대규모 택지공급이 결정된건데 이게 실제 입주까지는 많은 세월이 걸립니다.
재개발로 인한 공급은 몇몇 대규모 단지 외에는 실제 공급효과가 많지 않고 기타 영향이 많아요. 재개발로 인한 공급은 주변 지역 집값 상승을 부추기기 역효과도 발생시킵니다.
현재 공급이 모자른건 사실이고 과하게 재개발을 억제하고 있다고도 생각합니다.(오를데는 그냥 오르게 하자.. 그만큼 세금만 잘 내게하면 되지..)
3기 신도시 신속한 공급 및 추가 적인 한 도시에 대규모 개발계획이라든지.. 이런 공급이 나와야 집값이 어느정도 안정될듯 하네요..
저도 집값이 오른건 정부의 실책이 맞고 심각하게 받아들여야 한다고 생각합니다. 하지만 보유세 인상, 세입자 보호강화등의 방향은 계속 밀고 나가야 합니다.
안 좋은건 다 상대탓 좋은건 다 우리덕
빌라, 단독, 무허가 주택 이런거 다 밀어버리고 아파트로 쫙 깔아버리면 됩니다. 공급이 수요보다 많으면 집값은 떨어지기 마련 이니 까요.
BUT 집값이 반토막, 1/10 로 급락 하는걸 감수 할 수 있다면요.
못하는 이유는 집값 붕괴에 따른 여파 때문입니다.
지금같은 위기 상황에서 1위를 한다는 것은 정말 대단한 관리능력이라고 밖에 볼 수 없습니다.
전무 후무한 경제성장률 OECE 1위 를 하고 있는데 더 칭찬하고 응원하기는 커녕 망해라 망해라 고사를 지내고 있으니
쓰레기 같은 언론과 야당놈들은 정말 매국노들이 아닐수 없습니다.
방역 성공은 마스크 착용에 거부감이 없는 한국인들 성격때문인거죠.
이걸 방역에 성공했다 라면 모르겠지만, 정부의 경제 대성공이라고 하는건 좀 문제 있지 않을까봅니다.
그리고 반대로 이시국에 경제성장률 1위 라고 기사내는것도 나름 욕먹기 딱 좋을거 같은데요..
저렇게 기사나면 달릴 댓글들이 눈에 선하네요
현재 수도권 공급부족은 박근혜때 시행한 신규택지공급 막은게 큽니다. 3기 신도시 및 지금 정부가 추진하고 있는 공급이 오면 다음 정권에는 공급이 안정화 될거로 얘상하고 있습니다.
은마 아파트 재개발하면 공급이 얼마나 늘까요...
그나마 대규모 단지라 딴데보다는 많은데, 이거 샹각보다 신규 공급은 없고 주변 집값 상승시키는 역효과가 큽니다...
차라리 부동산은 못해도 다른건 괜찮지 않냐 이렇게 설득을 해야지..
우기지 않아요. 한계를 인정하고 있고요.
기레기들이 멘트잡아서 악의적으로 공격하는걸로 도배가 됭뿐이죠.
시중에 돈이 활기차게 돌면 집값이 오를수밖에 없습니다
서울 중심은 지금 평당 1억나오고 있습니다...
말이많은거 같던데요
부동산 대책이라는게 돈넣으면 돈나오는 단순한 공식기계도 아닌데, 반론을 하지않고 선동과 무뇌스러운 언행으로만 받아치는 사람들을 보면 참 한심합니다. 이러니 나라가 뒷돈 빼먹는 놈들이 수십년동안 지배했죠.