청약해보시면 아시겠지만 올해 청약은 23년말 입주입니다. 그리고 2년후 역전세 예상하는건 입주예정 물량을 바탕으로 한 것으로 압니다. 그리고 올해 서울 분양물량 꽤 됐어요. 이번달만 없는거죠. 흑석 개포 강변쪽등 많았어요. 둔촌주공까지 진행됐으면 몇년내 최대 분양이었을 겁니다. @이천재님
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IP 49.♡.136.121
10-07
2020-10-07 10:09:05
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전세가격 정말 미친듯이 올라가고 있더군요. 심지어 전세매물도 많지 않구요.
뽐뽐뿌
IP 117.♡.14.240
10-07
2020-10-07 10:10:00
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@BJLOVE님 이제 시작이라는게 더 무서운거죠 ㅠㅠ
YGee
IP 116.♡.191.100
10-07
2020-10-07 10:10:07
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전체 주택 시장에서 자가 60% , 전세 16%, 월세 20% 정도 이죠..
저금리 기조에서는 전세는 계속 줄어 들고 있습니다.
박리앙
IP 211.♡.64.69
10-07
2020-10-07 10:11:02
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정말 매물이 없습니다...ㅠ
YGee
IP 116.♡.191.100
10-07
2020-10-07 10:18:51
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@박리앙님
매물없는게 허위 매물 단속에도 영향이 있습니다. 단속 시작하고 80% 이상의 물건이 사라진 것으로 나타납니다...
허위 물건과 더불어서 공유 물건도 올리지 않고 있습니다. 허위 매물로 유인해서 코드를 꼽아서 부동산 중계 수수료 나누어 먹던 것을 단독 물건으로 처리하면 100% 자기 수익이죠.
ㅠㅠ 2배 봅니다...
이제 월세시대가 되면 월급 반은 집세 낼 각오해야될듯 ㅜㅡㅜ
200만원씩 월세내면...
집값이 올라서 배아픈게 아니라 아예 시드머니가 없을 겁니다... ㅠㅠ
아닙니다. 200만원 내는 사람들은 한달에 500만원정도 버는 분들일거에요
그 물량은13억에 나오겠죠 ..
그때와는 상황이 다릅니다. 공급은 없어서요..
옮겨가는 거지 두군데 사는 것은 아니죠
다만 헬리오 시티 전세가는 당연히 오르겠죠 강남권 새집이니
그때가 토로나 이후가 되서 이자율이 오르고 전세 대출을 막는 다면 또 분위기는 지금과 다르겠죠
이자율 올리는게 쉬울지..
지금처럼 낮지는 않겠죠
더 장기로 보면 마이너스 금리로 가겠죠..
지금은 코로나라서 봐주는 겁니다.
코로나 끝나면 유동성을 조절할 수 밖에 없어요
우리나라는 기축 통화가 아니아 돈을 무한히 찍을 수 없어요
만약 그걸 안다면 투자를 통해 부자가 되실 수 있습니다.
금리 올리기는 쉽지 않을듯 합니다
어쩔 수 없는 현상이죠..
어쩔수 없으면 안되죠.. 전세가 서민 사다리였는데..
그럴리가요..
2년 뒤에 입주물량이 0이라는 뜻입니다.
재건축도 분상제로 막혀서 앞으로 더더더 없으면 없지 늘지는 않아요.
이제 시작이라는게 더 무서운거죠 ㅠㅠ
저금리 기조에서는 전세는 계속 줄어 들고 있습니다.
매물없는게 허위 매물 단속에도 영향이 있습니다. 단속 시작하고 80% 이상의 물건이 사라진 것으로 나타납니다...
허위 물건과 더불어서 공유 물건도 올리지 않고 있습니다. 허위 매물로 유인해서 코드를 꼽아서 부동산 중계 수수료 나누어 먹던 것을 단독 물건으로 처리하면 100% 자기 수익이죠.
KOREA 성장이 멈춰서 제로금리 돌입하면 당장에 월세 쳐맞게 될거고,
그 땐, 이렇게 비싼 집에 살면서 월세 이정도 안내려고 했냐는 이유를 대겠죠.
2. 현실은 냉혹하다.
클리앙 의견은 2가지로 갈리는듯
전세가 말도 안되게 오르는 상황이 지속되면 공동화 현상이 발생할거라고 봅니다.
집주인들이 고집부리면 그 사람들은 외곽으로 나갈것이고, 빈집들은 쌓일거에요.
제가 외곽지역으로 분류되는 곳에 사는데 여기는 전세가 나오면 바로 없어집니다.
타 지역분들이 계속해서 이주해 오거든요
아직은 전세대출등 버틸만한 사람들이 있어서 그런건데
전세 급등이 지속되고 전세대출 조이고 하면 거기서 못사는거죠.
그렇게 되면 집값 하락 시작되고요.
지금의 집값 상승은 전세와 전세대출이니까요.
전세 살수 있는 사람이 많지는 않죠.
전세대출은 이미 조이고 있습니다.
서울 초등학교 폐교 이야기가 왜 나올까요.
젊은 세대가 서울에서 못버티고 빠져나간다는 것이니까요.
반면 신도시는 초등학생들이 바글바글하고요.
무주택자들도 전세대출 4억이상은 이미 못받습니다.