다들 농담으로 영혼까지 대출받아 집산다고 하지만...
그 영혼이라는게 보통은 많아야 3억 더 커도 5억이에요.
(그 이상 대출이 안나옵니다.)
지금 집값을 올려놓은 30대 실거주 수요는 이거 큰부담은 아니에요.
그냥 앞으로 한 15~20년 이사하기 어려울 뿐이죠.
그러니 굳이 집값 떨어뜨리면서 팔 이유도 없죠.
결국은 추가 공급의 문제인데 그렇다고 마냥 서울이나 수도권
좋은 입지들을 재개발하게 둘수도 없고...
장기적으로 그냥 계층화 될 것 같아요.
지방은 슬럼화되고 보통 사람들은 경기도에서 출퇴근하고
돈 있는 사람들은 서울(특히 강남)에서 사는식으로..
이러한 대출이 결국 집값을 잡고 있는거 아닌가요. 대출과 대출 너도나도..
전 그건 이해가 되는데요?
신용만 보는거랑 담보가 있는거랑 당연히 한도를
다르게 운용할 것 같습니다.
내가 저 집을 사게 돈좀 빌려줘 라는 그 미래행위 자체만으로도
그사람의 신용보다 2~4억씩 더 대출을 받을 수 있다는게
결국 집에 대한 가치를 보증해 주는 셈이니까요.
대출이 집의 가치를 보증해주고, 너도 나도 받을 수 있는데 집값이 떨어질리가 있나 생각이 듭니다.
미래의 신용을 보고 대출을 해주는 것이 아니라
현재의 담보가치에 대해서 대출을 해주는 것이니까요.
당장 현금화가 가능한 부분에서 말입니다.
신용으로 집값의 30~40%를 대출해주자는 것이 아니자나요.
/Vollago
돈 못갚으면 신용이랑 담보랑 차이가 무엇이라 생각하세요?
이번 기회에 될 수도 있겠다 싶긴합니다.
점점 개천에서 용나긴 힘들어지고 있죠.
씁쓸하지만...
아는 좀 잘사는 부부가
신혼집으로 30억 아파트를 샀는데
저는 리스크를 걸지 않으면 평생 쫒아갈 수 없겠죠.
하지만 혼자 사는 것도 아니니 리스크를 걸기 어렵습니다.
그냥 다른 차원의 사람들이다...라고 생각하며 살죠.
이런 경험이 사회적으로 일반화되면
그게 계층화가 아닐까 하네요.
다른 이야기지만 노무현시절 수도가 세종으로 옮겨가는데
성공했다면 어땠을까?하는 상상도 가끔 합니다.
결과론으로 보면 떨어진다고 말하는 쪽이 기우제겠네요.
지낸다면 떨어지라는 쪽이 정당하겠죠. 집값 오르라고 기우제 지내는 사람들은 쓰레기 아닙니까?
돈 오가는데 정의가 어딨어요...그냥 그렇게 되는거죠.
굳이 다수가 행복할 공리적인 방향이라면 유지나 연착륙이겠죠.
ㅡㅡ;; 억지를 부리시니 당혹스럽습니다.
지방에 산다고 사람이 죽는건 아닙니다.
우리나라 부동산 조정기만 봐도 해당 시기에 살기 좋았던 적이 없습니다.
딱 떠오르는게 IMF하고 서브프라임 모기지 때네요.
떨어지는 상황이 과연 서민들에게 행복한지도
의문이 듭니다. 그냥 상방이든 하방이든
급격한 변화는 대부분의 사람들에겐 고통이 됩니다.
상방일 땐 갭투자자가, 하방일 땐 현금부자가 유리할 뿐이죠.
그게 본인이 희망하는 바와 좀 다르다고 기우제라고 하시면 당연히 억지죠.
집값 오르길 바라는 사람이 이미 자가를 소유하고 있는 사람 외에 누가 있을까요.
누구나 해결되어야 하는 의식주 중 주거를 담당하는 집을 누구나 살수 있는 가격이면 당연히 다들 좋겠죠.
다만 돈오가는데는 당연히 정의는 없는게 맞습니다.
그게 시장경제에요. 소비자는 편하고 싸고 질좋은걸 찾고자 하고 판매자, 기업은 최대한의 이윤을 내고자 하는
사이에서 수요와 공급의 교차점이 생기는게 시장이고 자본주의 사회입니다.
여기에 국익과 어느정도의 윤리를 위해 잣대를 들이대고 규제와 세금을 부과하는건 정부차원의 문제죠.
이것또한 자유시장경제가 크게 침해되지 않는 선에서나 가능합니다.
그렇다고 집값이 당장 폭락하는게 정의고 절대 선이냐? 그것도 아니잖아요.
투기꾼들한테야 철퇴겠지만, 정당한 노동으로 벌어서 돈 모으고 금융권에서 제공하는 만큼의 대출을 받아
집을 산 사람들한테도 당장 집값의 폭락이 정의로운걸까요?
연착륙이 가장 이상적인 방향 맞다고 생각합니다.
현실은 A 의 부류가 존재하지 않습니다.
연착륙을 부르짖는 것은 대부분의 사람들이 A의 탈을 쓴 B 이기 때문입니다.
/Vollago
/Vollago
집값이 0에 수렴한다 치면 3억 대출금은 누가 그냥 변제해주나요?
집값 다 0에 수렴하니 그냥 대출금 안갚고 집 넘겨버리고 다시 사면 되는건가요?
집값 내리면 당연히 좋겠죠.
저도 집값좀 내려서 전세금 올라서 이사가야되나...하는 걱정없이, 다달이 공중에 뿌리는 월세낼 필요없이
돈 착실히 모으고 아껴쓰고 살면 내집 이라고 부를만한 공간 마련할수 있겠다는 희망 가지며 살고 싶습니다.
B에게 철퇴내리고 싶은 심정은 무주택자들은 다 똑같을 거에요.
근데 그렇다고 당장 집값이 폭삭 주저않기를 바란다? 현실적으로도 불가능하거니와
그게 정답은 아니라고 생각합니다.
서울 국유지란 국유지에 전부 정부차원에서 닭장 아파트 팍팍 올려서 무상임대해줘도 불가능하지 않을까요
와 이집은 진짜 내가 4억을 주고 들어와 살아도 너무 맘에 들어서 무조건 여기 살아야해!! 하면서
집을 산 사람 밖에는 없겠네요...
월세가 엄청 싸거나 전세금 오를 걱정이 전혀 없어서 주택구매를 무한정 미뤄둘수 있는 세상이라면
님 말이 맞는데요...현실은 그렇지가 않잖아요.
보는 사람의 눈에 따라 시간차이 걸린것이 잘 안 보이기도 합니다. 반영되는 시점에 따라서 그런 것이지 경제성장에 비례해서 부동산 가격이 상승한것은 팩트 입니다.
/Vollago
예전엔 대출을 충분히 써가면서 집 살 필요성이 없었고
요즘은 그런 필요성을 느낀거라 봐야죠.
그리고 그 대출 수준이 과거처럼 매우 높지 않아도
지금만큼 올라버린거란 걸 생각해보면
하방을 예상하기 쉽지 않네요.
20년납 2.5% 3억 기준 월 불입액이 200안됩니다.
월세 내는셈 치고 충분히 가능한 금액인 것 같네요.
대기업이나 전문직이면 더 쉬울거구요.
그러니 더 계층화될 거 같구요.
(월수입이 200대이면 알고도 탈 수 없으니...)
저도 강남 오를거 몰라서 강남 아파트를
안산 건 아닙니다.
200을 꼴아박는게아니라 안그래서는 이젠 전세도 들어가기힘들어요 ㅋㅋ 어차피 월세살아도 100이상 내야하고 사면 200이라면 뭐하실건가요?
자산이 오를거라고 생각해서 사람이 집을 사는지 안정적으로 살려고 재계약 전세금등 올리거나 2년마다 이사가는 스트레스보다 사는게 나아서인지는 알수가 없어요. 집이 떨어지더라도 혹은 약간 조정받더라도 안정을 추구할수있습니다. 올랐을때의 리스크는 전세 월세 사는사람이 엄청나게 지지만 떨어질때의 리스크는 그렇다고 있던집이 사라지는건아니고, 아이러니하게도 주담대를 막아 대부분 신용이다보니 그냥 집으로 돈을 못번다 이상의 리스크가없어요
누가 우기는지 진짜 모르겠네요.
/Vollago
집값이 올랐을때 전월세 사는사람이 갖는 리스크 vs 집값이 떨어질때 현재 집 산사람이 갖는 리스크 중에서 후자가 더 적어요. 게다가 비용자체도 전자나 후자나 비슷하죠. 오를거라 예상하는 사람이 없다는게아니라 그게 100프로도아니고 그럴수도없는 구조가 비용문제로 생긴다는건데요
우길걸 우기세요 ㅋㅋ 제발.. 사람들이 바보가아니예요
/Vollago
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다만 한국은 부자들 참 많습니다...
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방법은 기본 소득을 올리는것 외에는 달리 없습니다.
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보유세 올리고, 전세자금대출 해주고, 그러면 집값 상승을 시켜왔어요.
/Vollago
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지금 말씀드린 방법들은 실제로 시장에서 사용하는 절세방법 입니다. 그리고, 임대사업자들은 유료상담 받으면 다 알려주는 내용 입니다.
/Vollago
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더 강하게 규제하면 잠시 주춤했다가 더 미친듯이 오르는것이 시장원리 입니다. 님이 말씀하시는 시장 원리는 이것과 다른 것인가요?
/Vollago
https://www.clien.net/service/board/cm_havehome/15420738CLIEN
오른데만 오르는게 아니고 전체적으로 다 오르는 양상으로 보입니다. 심지어 신고가 비율이 40%아 달하는 ㅈㅣ역도 많이 나와요.
https://www.clien.net/service/board/cm_havehome/15443296CLIEN
한국감정원자료는 0.01로 고정인데 전 이 데이터에 의심을 많이 갖고 있습니다.
참고하시라고 신고가 비율 게시글도 첨부해드립니다.
https://www.clien.net/service/board/cm_havehome/15432796CLIEN
수요대기자(돈이 있는)들은 더 오를까봐 미리사고,
돈없는 미래 수요자들은 먼산만 바라보고 있는 그런거죠.
계층화는 이미 상당히 진행되었고요
슬럼화로 보셔도 됩니다
뭘해도 집살수 없을 사람들은 분명 이 정권을 지지할겁니다 그게 대다수라면 그것도 국민의 뜻인거고요
그나저나 모공에 이런글 쓰시면^^
/Vollago
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