보통은 분양/입주가 2년 정도 인데,
층고가 높고 대단지인지라 분양/입주가 3년인 곳에 청약을 넣었는데 당첨이 되었습니다.
이후, 경험담입니다.
(반말 아닙니다. 이해 부탁 드립니다.)
#1. 분양 당첨 계약 전.
1. 분양 당첨 발표 날 벌써 입주 예정자 카페가 다수 생김.
2. 그 중 특정 카페가 인원수가 많음. 그쪽에 당첨자들이 우르르 가입하여 몸집이 커짐.
3. 카페에선 계약서 작성 일자에 입주 예정자 권한 위임장 접수를 위한 자원봉사자들을 모집 함.
4. 이 분들이 3년간 입주 예정자 카페를 이끌 임원들이 됨.
#2. 분양 당첨 계약 후.
1. 분양 사무소에서 계약서를 쓰고 나오니, 위임장 자원 봉사자 분들이 위임장을 써달라고 함.
기분 좋게 기꺼이 써 드림. 이로 그 분들은 대표성을 가지게 됨.
2. 카페는 공식 입주 예정자 카페로 스스로 등업을 시키고, 정회원 가입비, 즉 활동비를 모금 함.
3. 곧, 입주 예정자 카페의 임원들은 시행사, 시공사들과 말을 섞게 되었고,
계약자들은 입주 예정자 카페에서 1층씩 올라가는 아파트 사진을 보며 행복한 미래를 꿈꾸게 됨.
#2_5.
1. 입주 예정자 대표는 시공사로 부터 뭐뭐뭐 업그레이드 했고, 뭐뭐뭐 약속을 받았다며 틈틈히 카페에 올림.
계약자들은 우리 대표님 만세만세 최고최고 댓글을 달고...
2. 중간에 무슨 탈이 있었나 입주 예정자 대표가 바뀌는 소동이 발생 함. (소송 한다 머한다......)
3. 결국, 투표를 거쳐 xxx가 입주 예정자 대표를 승계 함.
#3. 입주 3달 전.
1. 카페에서 본격 상업 활동 개시 함.
입주 박람회 개최 1차~3차, 세무 스폰서 초빙, 옵션 공구, 협력 부동산 입점 등등등...
2. 입주 예정자 대표가 시공사 부터 뭐뭐뭐를 받아내야 한다 연기 돌입...
#4. 입주 날부터,
1. 카페는 입주자 카페로 변경.
입주 예정자 카페장은 개인 사업자로 신분 변경.
입주 예정자 카페의 임원들은 입주자 대표회의 선거 레이스 돌입.
2. 입주까지 기간의 여론 전 승리로 인해 쉽게 신분 변경.
입주 예정자 카페 xx -> 입주자 대표회의 xx
(시공사로 부터 뭐뭐뭐를 받겠다 했던 약속은 뭐임?! 흐지부지......)
3. 관리소 장악 -> 입주 후 관리소는 임시직, 입주자 대표회의 조직 후 정식 계약하게 됨.
4. 각종 이권 입찰 시행.
입주민 커뮤니티 운영, 시설 관리등등...
5. 입주자 카페도 상가 내 입점 업체, 입주자 운영 업체, 인테리어 업체, 부동산 업체 등에게 홍보비 이권 사업 시작.
또, 이 시점에 자회사 격인 입주자 맘 카페가 개설.
6. 일부 입주자들이 문제를 제기하는데 일절 응답 안함. (내가 다 해먹을거다 마인드...)
7. 드디어, 일부 입주자들이 모임을 갖고 신설 카페를 개설하며, 바꾸자바꾸자를 외치게 됨.
현재 제가 살고 있는 아파트에 상황 입니다.
창조 경계를 몸소 겪다보니.. 실망이 크고..
일부 리딩하는 사람들의 영리함과 치밀함에 매일 놀라고 있습니다.
물론, 결국에는 바른길로 가게 될거란 믿음을 가지고 있습니다.
###. 헐 댓글이 많네요.. 관심 감사 합니다.
물론, 윗글은 대다수 분양 아파트 중 일부의 문제일 겁니다.
선량히 내집 마련하여 열심히 활동하시는 분들이 대다수 일 것이구요.
사회 어떤 곳이나 적극적인 참여와 감시가 필요할 것 같구요.
많은 관심, 댓글 감사 합니다.
건설은 잘 모른다 할지라도 다수가 참여하시면 위와 같은 사례를 방지 할수 있게되죠.
그리고 위와 같이 흘러가지 않는 단지도 많이 있습니다.
분양받은 건설관련 현업자분들은 직접 앞으로 나서기는 힘들지만, 뒤에서 많은 조언을 해주시는 경우도 많고, 순수하게 아파트를 위해 봉사하시는 입주민들도 계십니다.
입주를 하셨다니, 직접 동대표가 되어서 입주자협의회에 참여하신다면 좀 더 살기좋은 아파트가 될수 있을꺼라 생각합니다.
왜! 그럴까요.....
자회사라.. 제 와이프는 맘카페 글(온갖 광고/자랑/질투 등등) 읽는 것 조차 너무 머리 아파서 탈퇴할까 고민중이더라고요
물론 안좋은 소리만 많이 들립니다
1기 입주자 대표 선출할때 입주예정자 협의회 사람들이 다 정리되었는데
이후 입예협출신 일부 무리들이 카페에서 입대위 흔들기와 중상모략이 난무해서 많이들 관두셨네요..
1기 입대위 당선되신분들은 순수한 열정이 많은 분들이었는데..
관리사무소는 노인들의 왕국이 됩니다.
전문꾼에 의해 만들어졌습니다
기존 관심있던 사람들 모임 카페에서 거짓말로 관리자격 얻고 분탕질 쳐서
자기가 만든 카페로 사람들 모이게 했죠
그 사람은 첨부터 그 단지 대표성 카페를 어떻게든 만들려고 여러개 만들어놓기도 했고요
물론 그분은 어쩔수 없는 상황에서 '정의'를 위해 자기가 행동한다고 주장하셨습니다 ㅎㅎㅎㅎ
#2단계 까지는 비슷한 양상으로 흘러가더군요..
저도 게시글 내용 같은 경우가 많다고 들어서 처음엔 색안경끼고 봤는데, 의외로 클린하게 흘러갑니다.
총대매고 나선 대표단 모두 오랫동안 준비해서 당첨된 다 같은 공공분양 당첨자 들이라서 그런것 같기도 하구요..
오히려 이권 등 문제 소지 있는것들은 철저하게 배제하더군요..
활동 초기부터 입주박람회도 없을거라고 못을 박고 시작하더라고요..
본인들은 입주완료되서 입대위 구성될때까지만 활동하겠다고 하고요..
회비도 세대별 3만원 가량 걷었는데 활동내역 지출내역 투명하게 공개하고 계시고, 본인들 생업도 있을텐데 여러가지 현안들(시행사, 시공사, 지자체 관련)에 적극적으로 대응해서 얻어낸것도 많아서 오히려 대다수 여론이 입예협을 적극 지지하고 있는 상황입니다.
케바케인거 같아요..
무슨 매뉴얼이라도 있는 걸까요?
신기하다 신기해.
전혀 문제가 없고 누군가 해야될일인데요.
당연한 과정입니다.
당연하니 대부분 아파트가 해당되겠죠.
입예회에서는 받을 건떡지도 없다고 보면되고
업체들은 보통 활동지원 이나
커뮤니티시설 집기류 지원하구요.
입주후 첫 관리사무소는 건설사가 지정한거라
별로이고 관리비도 자기들 멋대로 하는경우가
대부분이라 첫 입주자대표는 첫번째할일이
관리비절감을 위해 관리사무소를 바꾸는게
대부분입니다. 관리소장악이라고 쓰니 아주
나쁜짓하는 느낌이네요.
그리고 건설사에서 받아낸다는건
하자보증금때문에 그걸 이용해서
건설사한테 협상하겠다는거죠.
그게 쉽지 않은건 당장은 하자보증금이
얼마 안되서 건설사가 코방귀뀝니다.
5년정도 되야 조금 크게
해줄거예요.
입주후 5번부터가 문제의 시발점이고
그래서 입주자까페는
홍보안붙이는데도 많습니다.
홍보하더라도 관리비 절감용도로 쓰구요.
맘먹고 해먹으려면 저 지점부터겠네요.
그전에는 보는눈도 많고 할수있는게
별로 없어요. 자원봉사가 대부분입니다.
저도 신축에 전세살아본적있고
지금은 입주예정 분양권있어서
입예회에서 본 바로는
마지막에 입주자의견 무시한다는것만
빼면 큰 문제는 없어 보입니다.
각종 이권입찰이라고
적으셨지만 그렇게 쉽게 이권먹으면
누구나 다 입주자 대표하려하지 왜
다수의 아파트는 맨날 후보없다고
재선거하고 단독입후보가 대부분일까요.
윗분이 적었지만 의심되면 본인이
내부들어가서 확인하고 감사신청하셔도
되죠. 이렇게 중간과정이
문제있는것처럼 적으니
밑도끝도 없이 너네 돈먹었지?
건설사쁘락치 아니냐?는
입주예정자나 입주자가 생기고
그분들이 카페에서 폭주하는 빌런이되어
결국 아무도 나서지않게 만드는
효과를 만듭니다. 다수가 관심을
가지고 참여해야 진짜 그 안에서 해먹을려는
나쁜 대표를 필터링가능합니다.
말씀하신대로, 당연히 #4까진 누군가 해야 할 일이지요.
다만, #4까지 크게 건떡지가 없다고 하셨는데,
제 경험으로는 충분한 건떡지가 있었다고 판단해요.
왜냐 입주 후 입예자 + 입예자 카페 회계 오픈 하다가,
언제 어디서 얼마씩 받았다며 마지 못해 시인한 경우도 있었고,
위에도 적었지만,
#3-1 시점에 한철을 기다린 듯 그들만의 리그가 시작되거든요.
참여 업제들은 현금 지원은 법적으로 걸리니, 후에 어디어디 현물 지원 하거나,
입예자들을 위한 뭐뭐뭐 사업을 하는데 그쪽에 현금을 Bypass 시키는 등의,
복잡한 과정이 또 있더라구요.
물론, 깔끔하게 회계 처리해서 오픈하면 됩니다.
그치만 그렇게 안하고 숨기고 제대로 설명을 못하니 문제죠.
관리소 장악이라 적은 거는,
대부분 입주 시의 관리 업체와의 계약을 해지 한다고 하던데..
제 경험은 입주 얼마 시간이 지나지도 않은 상태,
급하게 현 관리 업체와 2년인지 3년인지 정식 계약을 추진하다 항의로 스톱되었구요.
요즘 아파트들 뭐 커뮤니티도 규모도 서비스도 섬세해지니,
이를 이용해 충분히 이권을 만들 수 있다고 봐요.
실제 저희 사는 아파트도 여러 의심쩍은 정황들이 나오고 있고요.
마지막에 말씀 주신 부분은 적극적인 참여를 해라로 생각하고,
댓글, 관심 감사 합니다.
저기 신도시쪽 맘카페는 정말 완전 생양아치 거지집단들.... 휴~
전 이사올때 와이프가 가입할까 말하길래
정보공유는 개뿔~ 구조가 임원진들이 해먹는거면 말도안함 ... 옆에서 떨어지는 쿠폰 이벤트 상품 받고 열라 일함 카페대표는 법인이나 개인사업자내고 월에 3000만원정도 벌고 카페에서 울며겨자먹기로 광고함 아니면 악플같은거 안지워줌 지역상권이라 갑질갑질 그런 갑질이 없음 이상한 커뮤니티 이상한 권력구조 와이프가 맘카페 가입한다고하면 도시락 싸들고 말리셈 이상... 현역 마케터 실제 경험담
아직까지는 운영위에서 아파트 개선 관련하여 많은 성과를 이루었고 잘하고 있는 것 같습니다.
저희 아파트가 법개정전 주차장 층고 2.3m로 승인을 받아 입주후 다산신도시처럼 택배대란각이었는데,
그것도 시공사측 설득해내서 완벽히는 아니지만 재공사를 하기로하고... 암튼 아직까지는 잘하고 있는 것 같습니다.
이후 어떻게 될지는 지켜봐야죠.
그리고 문제점이라고 생각되는 점에 대해서는 쉽게는 관리소장, 조금더 나가서는 관련 시청 구청에
민원을 넣어서 사실관계를 확인해 보는게 빠릅니다. 좋은방향으로 순기능을 할수 있게 많은
관심이 필요합니다..
물론 일부? 이겠지만요.
다들 먹고살기 바쁘고, 내가 총대를 매긴 더 싫고..
근데 내아파트는 더 좋아졌음 좋겠고
전 차라리 대표하는 분께
당당하게 적당히 이권 챙겨먹으라고 하는게
더 클린하지 않을까 싶네요
정말 이권이 된다면 입주자대표로 수십명이 뛰어들어서 서로 경쟁하겠죠.
현실은 대부분 아파트단지가 단독후보도 겨우겨우 구해서 찬반투표하고 임원구하기는 하늘의 별따기고요.
자기시간 쪼개서 하는데 입주민들중에서 꼭 감놔라배놔라 책임은 안지면서 뒤에서만 지적질하는사람도 부지기수고.
사회 다방면의 케이스에 적용되는 정말 꼰대같은 답변이긴 하지만
불만이시면 직접 해보시라는 말이 와닿네요
최근 당첨자 발표한 개포1단지 대단지다보니 바로 입주자예정자 까페 만들어지네요.
https://cafe.naver.com/theh1stier
p.s: 일손이 모자라 같이 좀 했으면 좋겠는데, 뒤에서 감놔라 배놔라만 하시는 분 보면 참 야속하더군요. ㅠ.ㅠ
대단지가 문제인 것이 의견을 하나로 모으기가 쉽지가 않더군요.
입주자가 하나로 뭉쳐도 시공사와 싸우기가 쉽지 않은데, 뭉쳐지질 않으니 입주회 입장에서는 힘들겠구나 하는 생각이 듭니다.
적당히 이권을 챙기시는지는 모르겠지만, 챙긴다 해도 어느 정도는 이해할 수 있을 듯 합니다. 제가 봐도 엄청 빡세보이거든요.
시공사와의 싸움도 그렇고, 입주자와의 마찰도 그렇고...
묘하게 호도되고 있는것 같네요
마치 카페만들고 위임장걷는것이 얘네 뭐 해먹으려고 하는구나 이렇게 해석되면 안됩니다.
입주민들 의견수렴과 앞으로의 현안 대응하려면 필요한 그냥 일반적인 절차에요
근데 또 그런 문제가 생기면 약간의 성장통을 통해 또 바로잡아지는 경우도 많더라구요
새 입주 아파트 2번 겪고 나니
사람 욕심이라는게 진짜 무섭구나 싶더라구요 ㅋㅋ
입주자들이 나서기는 싫고 아파트는 더 좋아졌으면 좋겠고 하는 부분을 대신
입주자대표를 비롯한 운영진이 하고 있다고 생각합니다. 이 과정에서 보이지 않는 이권을 챙기게 되니 문제가 되는거죠.
결론은 이권이 투명해져야한다고봅니다. 운영진에 정당한 보수(수고료)를 지급을 하고 운영에 의한 이권은 아파트의 이익으로 돌려야한다고 봅니다.
더 넓은 관점에서는 우리나라같이 아파트 많은 나라에서 아파트 회계에 대한 관리감독이 쳬계적이지않아
신축아파트, 구축아파트 상관없이 회계부정과 관련된 뉴스가 연일 나온다고 봅니다. 정부가 전국의 아파트 회계에 대한 관리감독을 강화해야합니다. 이렇게 하려하면 몇년전 있었던 사립유치원보다 더 큰 저항이 있을 거라 생각합니다만 언젠가는 손봐야할 문제라고 봅니다.
관심 가지지 않으면 자기네 멋대로 하는거죠.
귀찮다고 다 알아서 하겠지라는 생각을 가진 사람들이 많아요.
가장 큰 재산인데 관심들을 안 가지죠.
그만큼 공부를 해야 하는데.. 관심도 없고 공부도 안하고.. 집이 왜 그렇게 만들어지는지도 생각하지도 않고..
아파트라는게 공산품 같은 찍어내는 제품 같은건데.. 나중엔 내 집인데 내 생각은 이게 맞는데라는 무논리로만 대응하는 사람들도 많구요.
저도 지금 입주한 아파트 입예회 활동 하고 있는 입장이지만 본문 글 처럼 안좋은 사건들이 많아서인지 의심 하는 사람들 정말 많구요.
카페에 영업 활동 하는거 제지 했더니만 다른데서 돈 받은거 아니냐느니..ㅋㅋㅋ
초기에 그래도 위임장을 거둘수만 있다면 좋은 케이스지만 그 타이밍 놓치면 입예회 활동 거의 없다싶이 해서 큰 의미도 없구요.
다른 분 댓글처럼 나중에 입주 시즌에나 영업적인 활동 있어서 그런걸로 관리비 줄이거나 할 수 있는데..
이것도 의심 하는 사람들도 많고.. 별 그지 같은 꼴 많기도 합니다.
보여주는 집이니 뭐니부터 온갖 사람들 영업 하는 사람들이 날뛰다 보니 운영진에도 뭐라고 하구요.
그리고 정식 운영위가 되면 생각보다는 감시 체계 같은게 많기는 하는데.. 이걸 아는 사람이 많지가 않습니다.
그리고 관심도 없어요.
소규모 아파트라 그나마 이 정도인데.. 큰 단지들은 엄청나게 분쟁 많고 목소리들도 서로 다르고 난리라고 하더라구요.