[편집자 주] 최근 경제정의실천시민연합(경실련)과 국토교통부는 서로 다른 통계치를 근거로 아파트 시세를 분석해 공방을 벌였다. 경실련은 KB부동산 시세를 기준으로 지난 3년간 53% 올랐다고 주장했고, 국토부는 한국감정원 자료를 바탕으로 14% 올랐다며 반박했다. 수치가 이렇게 크게 차이나는 이유는 표본 조사 방식의 차이 때문이다. 경실련과 국토부는 모든 아파트 거래값을 반영하지 않고, 특정 아파트 집단을 선택해 각자 산정 기준을 적용하는 방식을 택했다.
이에 한경닷컴은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 서울시 아파트 실제 거래가격 목록을 전수 조사해 중위값을 가지고 분석을 진행해봤다. 보다 객관적이고 정확한 부동산 시장의 현 주소를 파악해보기 위해서다.
그 결과 서울 집값은 지난 3년간 약 30% 가량 오른 것으로 조사됐다. 상승률도 컸지만 구별 격차가 두드러졌다. 강남3구(강남, 서초, 송파)와 용산 등 이른바 고가 아파트가 밀집한 지역은 60~80%대의 높은 상승률을 나타낸 반면 강북, 강서 지역의 집값 상승률은 10~20%에 그쳤다. 지역에 따라, 소득 계층에 따라 집값 양극화가 거세졌음을 보여주는 대목이다.
사진=뉴스1
문재인 대통령 취임 이후 3년간 서울에서 아파트값이 가장 많이 오른 지역은 송파구로 나타났다. 강남3구를 비롯해 용산구는 집값이 60~80%대의 상승률을 기록했다. 높은 집값이 더 오르다 보니 집값은 넘을 수 없는 벽 '넘사벽'이 됐다. 서울에서 그마나 상승률이 낮은 곳은 노후 아파트가 몰려 있는 양천구와 구로구였다. 이들 지역에서는 아파트 매매가가 10%대의 상승세를 나타냈다.
30일 한경닷컴 뉴스랩이 국토교통부 실거래가 시스템에서 2017년부터 2020년까지 매해 5월 아파트 매매 거래가를 모두 분석한 결과, 서울시 아파트 실거래 중위가격은 2017년 5월 5억2000만원에서 2020년 5월 6억5000만원으로 25% 올랐다. 구별 아파트값의 차이와 상승률의 편차가 큰만큼 평균값은 낮아졌다.
중위가격은 거래된 모든 주택을 가격 순으로 나열했을 때 가장 가운데에 있는 가격을 말한다. 편차가 심한 부동산 시장에서 시세 흐름 판단을 위해 평균가 대신 많이 사용된다.
강남3구·용산 60~80%대↑…양천·구로는 10%대 그쳐
서울 집값은 문재인 정부 부동산 정책의 핵심지표라고 할 수 있다. 정부 출범 초기부터 강남 집값을 잡겠다고 공언하면서 강남을 중심으로 서울을 압박하는 대책부터 내놓기 시작해서다. 이렇게 나온 첫 카드가 2017년 8·2대책이었다. 이 대책으로 서울 전역은 투기과열지구가 됐다. 서울 25개구가 투기과열지구가 된 건 2002년 이후 16년 만이었다. 강남 3구를 비롯한 주요 지역 11곳을 투기지역으로 중복 지정됐다. 대출도 강화하고 다주택자의 양도세도 강화하는 등 전방위적인 압박대책을 내놨다.
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