일단 집값이 안정되거나 하락하기 시작하면 전월세 폭등 혹은 품귀 현상이 벌어집니다. 과거에도 그랬죠. 과거에는 전세대출로 폭등을 따라잡아 해결했지만 이번에는 그럴수가 없습니다. 그러니 법으로 폭등을 강제로 잡는거죠. 품귀현상은 이번에는 쉽지 않을겁니다. 과거와 달리 갭투자가 엄청 많은데 이 물량을 전세 살던 사람들이 흡수할수도 있고 갭투자로 버티기에 들어갈수도 있습니다. 그래서 예상보다 시장 움직임이 둔할수도 있습니다. (아닐수도 있습니다.)
어찌됐든 단기간 혼란은 당연히 올겁니다.
ChannyDaddy
IP 106.♡.0.130
07-28
2020-07-28 11:50:32
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@이요후님 저도 비슷한 생각입니다.
막상 8월4일에 임대차3법 통과되고, 소득세법등 통과되면 패닉바잉이 많이 줄어들것 같습니다.
반면 법인/신탁 물량은 어쩔수 없이 시장에서 소화되야 하므로 소위 못난이 매물의 양이 늘어나겠죠..
지옥으로가는길은 선의로 포장되어있다//고 하는데 민주당의 선의가 제발 부작용이 없길 바랍니다.
근데 임대차 3법의 원조인 독일도 월세.집값 마니 올랐슴다.
웃음바람
IP 223.♡.173.137
07-28
2020-07-28 11:55:55
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이 문제의 해결은 차등보유세 정책을 펴는 수 밖에 없다고 봅니다 즉, 1집 소유자들은 보유세를 낮게 하고 2집 ,3집 소유로 갈수록 양도소득세는 낮게 보유세를 누진적으로 강화하고 법인소유 주택은 법인 설립요건을 까다롭게 해서 법인을 설립해서 다 주택을 보유하게 하는 것을 막아야죠 /Vollago
돈이 많은 집주인들이 별로 없기 때문에 그런 것은 거의 없을 것 같다는 생각입니다.
전세금을 내줘야 나가는 거에요.
팔리지도 않고 다음 세입자도 못 구한 상태에서 내 돈으로 내보낼 수 있는 주인이 얼마나 될까요?
그리고 있다 쳐도 내보내고 빈집으로 둔다?
손해볼 일을 왜 할까요?
집주인이 실 거주 중이고, 입주 가능 물건은 0.5-1억 정도 호가가 더 나가요.
전세 집을 판다 라는건 두가지 경우입니다. 다른 다주택자에게 팔거나, 입주 원하는 사람이 사거나.. 지금은 전자가 거의 막혔으니, 전세 집이 지금 팔리면 사실상 다음 주기에 집주인이 입주 할거다 라고 생각해야 하는거에요. 입주 하면 세입자는 나가야 하고요.
당장 저만 해도 세 끼고 구입 후 내보낼까를 심각히 고민중이거든요.
그래서 세입자 있는 집은 지금 집을 안보여줘요.. 비슷한 집을 보여 주더군요. 서울, 용인 둘다 그랬어요.
집값 떨어지겠네요.
내보내고 들어가면 지금 살고 있는 집은 시장에서 사라지나요?
거기에 누군가는 매매해서 또는 세 얻어서 들어오겠죠.
다주택자가 줄어들고 무주택자가 1주택이 늘어나면서 전세집이 사라짐
무주택자가 1주택이 되면 전월세 수요가 하나 줄어드는 것도 고려해아죠.
공급 하나 줄고 수요하나 주는 건데 이게 무슨 엄청난 불균형을 만들어 내는 것처람 하면 안되죠.
주택이 있는 사람은 의미가 없습니다.
돈이 없는데 왜 사게 해야 하나요? 여건에 맞게 살아야죠..
돈이 없는데 대출을 늘려서 집을 왜 사게하는지 모르겠습니다.
돈없는 무주택자들이 왜 집을 가지도록 해야 하죠?
신혼특공? 개천용들은 소득기준에 걸려 기회도 없습니다. 자산많고 소득적은 금수저용.
전세끼고매매가 그나마 서민들 집 마련 수단이었는데 그것도 이제 힘들어졌습니다.
아셔야죠. 그래서 집값을 잡으라 하니..대출을 묶어야죠. 본질적으로.. 다주택자나 투기꾼은
투기 미끼 끼우는 사람들이고..본질적으로 집값을 올리는 사람들은 대출끼고 집산 1주택자들입니다.
결국 님 얘기는 내가 살수있게..집값 잡지말고 대출을 확대해달라는건데.. 그럼 집값은 계속오릅니다.
집값안정과 거래활성화가 어덯게 양립이 되겠습니까?????
원래 기본값인 집값은 높지 않나요?
무주택자들은 크게 규제 않할텐데요. 갭투자기 어려워 진거죠.
갭투자 노리고 모험적으로 들어갔던 사람들이 지랄하겠죠.
ltv는 없에지 않는게 당연합니다...그건 규제가 아니라 기본이에요.
집은 안팔릴거같습니다. 다들 돈벌어다 주는 집을 원하는데 가격이 하향안정되면
막상 이제 수요자는 안사겠죠.
결국 전세제도가있는한 전세가 귀해지고 전세가는 오를겁니다.
전세제도가 정말.. 장단점을 극단적으로 가지고있어요
품귀현상은 이번에는 쉽지 않을겁니다. 과거와 달리 갭투자가 엄청 많은데 이 물량을 전세 살던 사람들이 흡수할수도 있고 갭투자로 버티기에 들어갈수도 있습니다. 그래서 예상보다 시장 움직임이 둔할수도 있습니다. (아닐수도 있습니다.)
어찌됐든 단기간 혼란은 당연히 올겁니다.
막상 8월4일에 임대차3법 통과되고, 소득세법등 통과되면 패닉바잉이 많이 줄어들것 같습니다.
반면 법인/신탁 물량은 어쩔수 없이 시장에서 소화되야 하므로 소위 못난이 매물의 양이 늘어나겠죠..
근데 8월4일이 오질 않네요 ㅠㅜ
무주택자 -> 수입에 맞는 집을 제도권 대출 받고 평생 그거 갚아라
1주택자 -> 살던 집 계속 살아라
아닌가요...
무주택자는 LTV 규제 폭이 작을텐데요 (투기 과열지구 제외)
사람의 욕심은 끝이 없고, 현실과 정책 의도는 다르게 굴러갈 것 같긴 하지만...
그래도 의도는 확실한 것 같아서요.
제 짧은 소견으로는 연장선인 것 같아서요.
다주택자 -> (전세 올리지 말고) 팔아라
라고 생각하고 있습니다.
다만 안전한 전세나 위치좋은 전세가 많지 않다는 것이 문제죠.
어짜피 다주택자가 팔면 그거 무주택 아니면 못사는 시대가 오니 위치적으로 좋은 전세낀 집은 무주택자들이 사겠죠.
민주당의 선의가 제발 부작용이 없길 바랍니다.
근데 임대차 3법의 원조인 독일도 월세.집값 마니 올랐슴다.
즉, 1집 소유자들은 보유세를 낮게 하고
2집 ,3집 소유로 갈수록
양도소득세는 낮게 보유세를 누진적으로 강화하고
법인소유 주택은 법인 설립요건을 까다롭게 해서
법인을 설립해서 다 주택을 보유하게 하는 것을 막아야죠
/Vollago
MB처럼 저당잡아서 차명부동산 처분 못하게 하고.
이상하죠
3법이랑 양도소득세 강화는 충돌하는 정책이라서요...
앞으로 다주택 하지 말란 정책이니까요.
아.. 물론 속은 겁나 쓰리겠죠.
팔면 평가자산이 급감하는데 팔 이유가 없어요...
해보지 않은길을 가는데. .오랜시간 협의하지 않고 넘 빨리 정책을 내 놓으니. 어떤 문제가 있을지 모른다.. 는 두려움..
임대3법은
대부분의 국민을 위하는 법입니다.
일부 투기 투자를 제한하여..
집값을 떨어뜨리는 효과가 있을 것입니다
그리고
문정부가 국민을 위하지
임대3법을 죽어라고 까는
기레기와 미통당이
국민을 위할리가 없잖아요..
즉 정말 훌륭한 법이라는 거죠
기레기에 속지 마시고.. 문정부 부동산 정책을 적극 지지합시다.