@호야뉨님 현재 거래는 호가가 곧 거래던데요. 물론 부동산 대책 가장 최근꺼로는 주춤 해야하는데 이상하게 오르는곳은 아주 조금씩 또 오르더라구요. 특히나 새아파트 불패중입니다. 저는 수원쪽 알아보고 있다가 폭탄 맞았아요. 수원 작년 12월 시세랑 현재 시세 비교해보세요.
신축분양 vs 구축(15년 ~ 25년) 아파트 가격차이. 신축이랑 가격차이 2배이상 납니다.
저는 그냥 사람들이 부동산 1개로 재한해버리니 상대적으로 가치가 높은 신축으로 or 서울로 몰리는거 아닌가 생각됩니다. 그냥 가장 가치가 높은거로 몰빵하는 현상이 두드러진 느낌이랄까.
호야뉨
IP 180.♡.104.183
07-18
2020-07-18 21:47:57
·
@아임쏘리에요님 글쎄요.. 저도 지금 신축 살지만. 여기 원하는 가격으로 10억 넘게 호가로 올려 놓아도 팔리지 않아요.. 사는 사람들도 물건 봐 가면서 사지.. 아무 물건이나 사지는 않는거 같아요. 제가 사는 곳이 노원구 저 쪽보다는 훨씬 자리가 좋습니다.
CANIGGIA
IP 210.♡.250.112
07-17
2020-07-17 07:44:00
·
노원이 강북에 대치동이라는 얘기가 있던데.. 그것때문인가요? /Vollago
아이고고
IP 121.♡.95.91
07-17
2020-07-17 07:49:16
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@카니기아님 노원구민으로서 웃고갑니다. 아 학군 관점이라면 틀린말은 아니겠군요.. 은행사거리 학원촌땜에 애 안낳을 사람의 입장으로 보면 솔직히 접근성이 모두 별로라 좀 그렇고요 ..
저 돈이면 그냥 신축 아파트 아닌 오래된 아파트이지만 4억정도 하는 답십리 전세를 갈거 같아요 사람마다 가치는 다르니까..
현성군
IP 27.♡.233.211
07-17
2020-07-17 07:50:21
·
@카니기아님 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 설마요
decoys
IP 223.♡.188.172
07-17
2020-07-17 09:31:00
·
카니기아님// 그건 은행사거리 근처 사는사람들이 만들어낸 단어에요 ㅋㅋㅋㅋ
삭제 되었습니다.
아방타도르
IP 175.♡.15.250
07-17
2020-07-17 10:17:07
·
@decoys님 만들어낸 단어는 아닌듯 싶네요. 부모도 노원구 연고도 아닌 제가 아는 단어정도면은..
예전부터 학원가 때문에 은행사거리라고 불린건 맞아요
어바읏
IP 59.♡.193.116
07-17
2020-07-17 10:41:28
·
@카니기아님 서울에서 손에 꼽히는 학군이긴 하죠.
토리야
IP 110.♡.46.187
07-17
2020-07-17 10:48:37
·
@씨-어터님 노원-마들 상권분석하던적이 있는데요... 마들사람들 특유의 프라이드가 확실히 있습니다 자기들은 그런거 없다고 하는데 실제로 그렇게 행동합니다. 제가 많이 당해서.. ㅋㅋ
IP 58.♡.91.7
07-17
2020-07-17 10:57:54
·
@decoys님 동네 주민들 그런 얘기 안합니다 만들어낼 생각도 없구요 굳이 따져보자면 학원가에서 학원 띄워보려고 했을수는 있겠네요 학군때문에 들어온 사람들은 애들 졸업할때까지 잠깐 거쳐가는곳으로 생각합니다
김보
IP 223.♡.8.43
07-17
2020-07-17 12:22:37
·
@토리쓰님 마들이 그럴 이유가 있나요? 근데 은행사거리는 마들도 아닌데요.. 완전 중계동 쪽이에요
토리야
IP 110.♡.46.187
07-17
2020-07-17 12:42:02
·
@김보님 제가 은행사거리랑 노원역사거리를 헛갈렸어요^^;; 하지만 노원역을 중심으로 중계나 마들이나 다름이 없습니다. 그 지역 학원가에서 부모들을 상대해보니 커뮤니티에 대한 자존심이 강하고... 나쁜의도로 비춰질까바 조심스럽습니다만 학부모 연령대의 갑질과 진상 비율이 인접 구 보다 높습니다. (전적으로 경험에의한 개인적인 생각입니다)
Bamboo
IP 221.♡.154.233
07-17
2020-07-17 07:44:48
·
서울 아니라 경기도도 중전철 역세권 신축이면 10억 넘더라구요.
삭제 되었습니다.
Aspendos
IP 49.♡.71.214
07-17
2020-07-17 10:39:18
·
@별나라땅님 그만큼 서울, 경기에 노후된 주택이 많고, 깨끗한 새아파트에 대한 수요는 계속된다는 것입니다. 재건축, 재개발이 순간은 고통이지만 미루면 미룰수록 더 큰 고통이 될겁니다. 아마도 정권이 바뀌어야 층고제한 같은거 풀리면서 그동안 막혔던 수익성이 확보되어 한꺼번에 진행될텐데 그때 또 집이 모자라서 난리치다가 완료되면 집값이 떨어지겠죠. 빈땅이 없는 서울과 1기신도시의 운명입니다.
@노숙개발자님 헌데, 신축이에요. 참고로 저 노원사는데... 5년전에 비해 2배이상올랐습니다. 나중에 아이들과 이곳에서 함께할 수 있을까 걱정도 됩니다. 그리고, 현 4호선 창동기지가 남양주 진접으로 이동하고, 그 자리에 바이오단지?(병원관련 회사들) 들어온다고 하더라구요. 아마 이 영향도 있을 것 같아요.
dolbuda
IP 175.♡.220.119
07-17
2020-07-17 08:25:27
·
그렇죠. 오른다는 생각이 반영된 것이겠죠 실제 오를지는 모르겠지만..
노숙개발자
IP 203.♡.212.22
07-17
2020-07-17 09:17:53
·
@로봇돌이님 아무리 신축이어도 비싸도 너어어어무 비싸네요. 저 가격에 24평형 살바엔 회사근처 빌라 사는게 낫겠어요...
로봇돌이
IP 27.♡.242.71
07-17
2020-07-17 09:25:36
·
@노숙개발자님 요즘 24평이 예전 24평이라 비교하면 안되더라구요. 동네라서 모델하우스 가봤는데 28~30평 느낌. 요즘 신축 참 잘나오더라구요. 지상 주차장 없구요. 내가 살던 인프라 그대로 새집이니까요....
가봐야안다
IP 117.♡.10.136
07-17
2020-07-17 10:10:47
·
@로봇돌이님 부모님 집이 20평대 아이파크 신축인데 들어가보니 느낌 이상하던데요 전.. 억지로 안되는거 잡아 늘려 뽑아놓은 느낌.. 잘 쳐줘야 28평 느낌일 것 같네요
로봇돌이
IP 27.♡.242.71
07-17
2020-07-17 10:21:09
·
@가봐야안다님 개인 차이는 있을 수 있어요. 제가 사는 24평은 억지로 24평 만들어 놓은 느낌이에요. 이제 30년 다 되어 가네요. 이에 비하면 신축 24평은 그래도 공간활용이 좋은거 같습니다.
Aspendos
IP 49.♡.71.214
07-17
2020-07-17 10:40:44
·
@노숙개발자님 오른다는 믿음으로 투기용으로 사는게 아니고, 그만큼 서울에 저런 새아파트의 수요는 많은데 공급이 부족한거에요.
노도강이 싸다는 이유는 그냥 연식이되고 평형이 소형이많아서 싼것도있습니다.. 은행사거리 쪽은 결코 싸지도않죠..
누운누난롸
IP 211.♡.60.2
07-17
2020-07-17 08:21:44
·
학군만 따지면 서울 내에서 강남 목동 다음인데 발목 잡는 요소인 구축 주공이라는 단점이 없어지면 시세 대비 피 감안해도 과한 금액이 아닌거 같은데요?
삭제 되었습니다.
가봐야안다
IP 117.♡.10.136
07-17
2020-07-17 10:12:17
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@귀엽냐도토리님 노원 살았었는데 역세권 아니면 웬만한 경기도권만큼 접근성이 떨어지긴 했죠
IP 223.♡.22.213
07-17
2020-07-17 08:51:18
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경기도 신축도 15억은 해요
2DAYER
IP 222.♡.185.241
07-17
2020-07-17 09:04:17
·
저도 노원사는데
1. 구축이 많음. 단순 구축이 많은게 아니라 구축 중에서도 너무 옛날 구축이 많아서 지하주차장 조차 변변찮은 곳 많음. 가구당 1대도 아쉬운데 0.5대 미만도 흔함. 그러다보니 신축은 엄청난 메리트. 2. 오래된 동네지만 그래서 더 좋은 면 있음. 나무 크고(전 가로수 나무가 큰게 이상하게 좋더라구요), 생활편의시설이 이미 다 갖춰져 있고(백화점, 마트, 영화관 등), 곳곳에 공원 산재함 3. 교통이 멀다고 느끼지만 실제로 7호선 라인 때문에 강남 접근성이 그렇게까지 떨어지진 않음. 거기다가 10년을 끌어온 동북간선공사가 끝나가는 시점이라 (아주 조금은) 나아질거라 예상 4. 학군이 (상대적으로) 좋은 편 5. 창동쪽 다 재개발
이 엮여서 그런 것 같아요.
IP 1.♡.229.194
07-17
2020-07-17 09:07:32
·
신축이 저거하고 상계뉴타운 정도 밖에 없거든요
올록볼록
IP 222.♡.15.20
07-17
2020-07-17 09:13:16
·
광운대 쪽 신축은 12~13억씩 하니까 비싼건 아니지요
Yoon85
IP 220.♡.241.58
07-17
2020-07-17 09:24:49
·
저도 노원살고 있지만 구축 아파트 이미지 빼면 동네 인프라가 상당히 괜찮습니다
조용하고 있을거 다 있구 지하철도 잘 되어 있구요
어릴 때부터 살아온 동네라 그런지 너무 서울 중심지보다 마음이 편하더라구요
삭제 되었습니다.
어바읏
IP 59.♡.193.116
07-17
2020-07-17 10:44:09
·
@Yoon85님 저도 살아볼수록 살기에 좋은 동네 같아요
파키케팔로
IP 218.♡.166.9
07-17
2020-07-17 09:46:47
·
서울 새 아파트잖아요..
설단이
IP 211.♡.203.36
07-17
2020-07-17 09:51:14
·
그냥 부동산 놀이하더라고요. 저 위 단지는 아닌데, 서울에서 몇 안되는 싼 지역이었는데 더 이상 업자들이 돈을 놀릴 곳 없던지 노원쪽을 2~3년만에 서울 평균으로 맞췄어요.. ㅡ.ㅡ;
라임2000
IP 106.♡.231.229
07-17
2020-07-17 09:51:22
·
노원구도 아마 구축이 많을텐데... 신축이라 평균적인 가격보다 높은것 같네요. 아마 입주 시작되면 현재보다 더 오르겠지요.
어매이징매지컬보이
IP 118.♡.179.109
07-17
2020-07-17 09:55:46
·
노원 동네 갠찮은데 신축이면 저럴만하죠 동부간선도로 차막히는거만 뺴면 뭐...
한내공룡
IP 61.♡.67.253
07-17
2020-07-17 10:01:21
·
@어매이징매지컬보이님 오래 살아본 바로 동부간선도로 막히는건 요즘 구리 톨게이트 지나는것보단 나아졌다고 봐요. 다산이나 별래로 빠져서 그런가.. 여전히 막히긴 하죠. ㅎ
LK_99
IP 125.♡.110.46
07-17
2020-07-17 09:57:45
·
요즘 신축은 10억은 깔고 가더군요... 호가지만 쩝...
삭제 되었습니다.
살찐곰
IP 218.♡.161.56
07-17
2020-07-17 10:00:34
·
상계동 옆에다가 노원역이 7호선 4호선 환승에 바로 옆이 1호선까지 비쌀만한 이유가 있긴합니다.
강북. 목동. 도심. 강남. 잠실. 송파 일대 한번씩은 다 거쳐봤는데... 입지는 잠실을 넘을수가 없구요... 살기에는 강남송파 일대가 좋긴 좋습디다. 강북목동은... 음.. 갇혀사는 느낌이었어요. 도시에서 빠져나가는 것 자체가 너무 스트레스라서... 그나저나 강북쪽도 진짜 많이 올랐네요...;;;
Kant_Jo
IP 103.♡.62.52
07-17
2020-07-17 10:16:50
·
노원 주민입니다. 노원에 신축(입주 5년이내)은 상계역 센트럴 푸르지오, 꿈의숲SK뷰, 중계센트럴파크, 프레미어스엠코, 녹천두산위브, 월계센트럴아이파크가 입주된 상태이고, 분양 및 입주 예정은 포레나노원, 롯데캐슬시그니처, 태릉해밀턴플레이스, 화랑대디오베이션 정도가 있습니다. 노원의 아파트 대부분이 86~90년에 지어진 아파트며 그마나 상태 괜찮은 곳도 ~05년도에 지어진 아파트들입니다. 구축이 대분이고 신축이 적은 상황에서 노원 신축에 대한 니즈는 상당합니다. 특히 더블역세권, 주요상권이 밀집한 노원역 주변지역에 위치한 포레나노원은 누구나 들어가고 싶은 곳입니다. 수요가 상당하니 그에 따라 그 정도 피가 붙는 건, 당연하다고 생각하고 있습니다.
IP 112.♡.220.169
07-17
2020-07-17 10:19:58
·
엄청나네요...
mojorisin
IP 58.♡.47.64
07-17
2020-07-17 10:24:07
·
노원 아파트가격도 떡방업자들이 무쟈게 올려놨죠. 이년전 직접 관여한 떡방업자가 이야기해주는데 이솝우화 듣는줄 현지부동산은 작업못했고 강남쪽 부동산이 작업해서 먹고 빠졌음
삭제 되었습니다.
황구리
IP 221.♡.121.195
07-17
2020-07-17 10:31:53
·
신축인게 크긴커도 노원 24평이 10억이라면 저는 차라리 마용성 구축 갈꺼 같아요..
소피루비루비
IP 211.♡.46.151
07-17
2020-07-17 10:36:23
·
구축은 안오르더라고요.올라도 엄청미미하게 오릅니다. 노원구축 24평아파트는 방3개라해도 방하나가 예전주공식 미닫이문이라 거실로 만들수밖에 없어 결국 방2개에 조그만 거실로밖에 못쓰는데 신축이면 진짜 수요많죠. 저쪽에 아파트가 신축이 진짜 드물어요. 요즘 아파트보면 오르는건 신축에 입지좋은곳이 많이 오르고 구축그냥그런곳은 주변 호재많아도 신축보다 훨씬 덜 오르거나 거의 움직임이 없더라고요.사람 보는 눈은 똑같으니..
overlife
IP 223.♡.205.170
07-17
2020-07-17 10:42:03
·
신축이나 5년도 안되는 신축급은 그 정도하쥬..
개돼지수장
IP 211.♡.208.180
07-17
2020-07-17 10:45:48
·
어서어서 집값 잡아서 젋은 사람들도 열심히 일해서 집을 살 수 있는 날이 왔으면 좋겠네요.
GototheSky(버미v)
IP 211.♡.22.78
07-17
2020-07-17 10:48:15
·
저긴 올 연말에 입주하는 곳인데. 아직 입주도 안햇으니 가격이 더 올라갈 겁니다. 노원은 대부분 30년 넘은 구축아파트만 잇고 신축은 저거하고 상계뉴타운 정보입니다. 지하주차장이 잇는 신축아파트라서 가격이 더 올라갈겁니다.
dv-vb
IP 220.♡.200.157
07-17
2020-07-17 10:50:38
·
저 위치가 애 키우는데는 끝판왕입니다. 상곡,청원(사립)초등학교 2개 청원중, 청원고 바로 붙어 있습니다.(요즘 문제시 되는 어린이 보호구역으로 둘러쌓여서 조심히 운전해야 하는 곳이지만...) 뒤로 노원정보도서관,숲세권 공원 있고 위치가 나쁘진 않습니다. 초 역세권 상계 9단지 가로 지르면 7호선 마들역 그리고 7단지 방향으로 가면 4호선, 7호선 노원역 가깝고 좋습니다.
저 지역 아직 지어지지도않은 신축... 거기다가 대기업 신축이네요 부동산의 기초를 모르시는것같은데 7호선 역세권에 저 근방 동평수들도 6억합니다 30년된아파트가 오히려 거품없는거같네요 저쪽은 특히 학군 치안좋아서 학부모도 수요많구요 신도시 이런곳보다 저기가 전 메리트잇어보입니다
저 지역만큼 작업치기 힘든곳도없습니다 공급 수요 둘다 엄청많아서 누가들어와서 가격올리고말고할곳이아닙니다 말그대로 공정가;;
이런 곳들이 몇몇곳 있죠. 주변 구축 수요가 넘치는데 학군이 좋은 곳.. 9억이면 거저라고 생각이 드네요. 투자 성공 확률 별 4개
ananGa
IP 58.♡.38.95
07-17
2020-07-17 11:57:56
·
저게 비싸다, 말이 안된다고 느껴지시면 부동산 공부 좀 하셔야 합니다.
별빛쏟아지다
IP 223.♡.29.168
07-17
2020-07-17 11:58:00
·
살던 곳이라 지도만 봐도 반갑네요 ㅎㅎ 요즘 아파트 가격이 너무나도 올라버려서 9억이 비싸게 느껴지지가 않네요..ㅜㅠ 어쨌든 저쪽은 흔히 알고계시는 학원가와도 거리가 좀 있고 일단 노원 자체가 너무 멀리있고 교통이 불편하죠... 개인적으로는 강북도 개발이 잘 되었으면 좋겠네요.
호삼촌
IP 211.♡.157.78
07-17
2020-07-17 12:04:35
·
노원구 학군은 생각 이상으로 괜찮습니다. 인근 도봉,강북권 상위권 학생들도 중계학원가에 다니고, 별내나 다산 같은 곳도 중계학원가 차량운행을 홍보수단으로 씁니다. 인구가 줄어들고는 있지만 서울에서 세번째로 많은 곳이라 인프라가 잘 갖춰져 있고, 인구대비 공원,녹지비율이 최상위권입니다. 범죄율은 가장 낮구요. 통계 찾아보세요. 단점은 대부분이 구축, 아주 오랜 구축 위주라는 것인데, 그렇기 때문에 신축은 저 가격일 수밖에 없죠. 인근 신축단지인 상계역푸르지오도 30평대 실거래가 9억대 찍었습니다.
노원역에서 부동산 하고 있습니다. 노원쪽이 호재가 많습니다. 여기 매수하시는 분들 상당수가 외부인들이에요. (강남쪽이나, 그외 지방에서도 엄청 옵니다.) 노원이라고 10억이 말이 안된다고 하시는분들은 정말 부알못인것같고요.... (은평구 등등 정말 쌌던지역들도 지금은 신축이면 무조건 10억 이상 찍습니다.) 지금 노원 17평형대 소형 아파트도 5~6억이에요.
저 8단지 재건축 포레나는 분양당시 경쟁률이 88:1 이었어요. 당첨되는 순간 피는 몇억은 그냥 붙는거였고. 일반분양물량 자체도 적었구요. 입주시작되면 더 오를 가능성도 많습니다. 상계역 재개발로 올초 입주시작한 푸르지오도 입주시작하니까 새아파트 수요가 커서 더올랐죠.
그리고 여기 지리를 잘 모르시는분들은 그냥 변두리로만 생각하시는데 인프라 교통, 학군 다 괜찮습니다. 4,7호선(강남, 동대문등 30~40분이내 접근), 동부간선도로, 외곽순환 가깝고....
포포군
IP 122.♡.111.202
07-17
2020-07-17 12:21:29
·
미아사거리 래미안 센터피스 보세요. 35평 14억 넘었습니다. ㅎㄷㄷ합니다.
Laberinto
IP 211.♡.197.100
07-17
2020-07-17 12:24:23
·
원래 상승기엔 오르는 이유 다 갖다붙이는데 하락기엔 뭔 호재 죄다 갖다붙여도 안올라요.
IP 14.♡.11.235
07-17
2020-07-17 12:48:07
·
권력은 권력 자체보다는 권력이 있다라는 믿을을 바탕으로 움직인다... 라는 비슷한 말을 영화에서 들은거 같네요
이준표
IP 211.♡.130.130
07-17
2020-07-17 13:09:53
·
금년도 서울 부동산 제일 핫했던게 노도강 아니였나요
hanee01
IP 175.♡.19.139
07-17
2020-07-17 13:17:59
·
부동산하는분들은 돈많은분들이니 그렇다쳐도 부동산이 시간이 흐르면 떨어져야하는데 다 오르니 18평도 4,5억이면 월급쟁이들은 어떻게 살아야하는지요 요새 임대주택도 부동산값 반영되서 가격이 장난아녜요 이도저도 안되서 고민이 많네요
야채튀김
IP 110.♡.170.6
07-17
2020-07-17 13:24:20
·
다 올랐습니다. 지난 수년간 꾸준히. 부동산하면 특정 지역만 이슈되는 동안 ,,,
삭제 되었습니다.
소풍이
IP 115.♡.230.178
07-17
2020-07-17 13:51:13
·
노원 오를거 예상되는 지역이었습니다 상계 월계 모두요 이모가 3년 전 5천 + 대출로 2억 5천짜리 갔는데 5억 넘은지 좀 됐습니다 저희끼리 만나면 부자라고 놀립니다 근데 더 오를 예정입니다
그래도 저 가격은 좀 의문스럽긴 해요..
분당이면 비교적 신축에 대단지 저가격에 들어가기 힘들어요.
요즘 새아파트 다 비싸요.
경기권 역새 새아파트 가격도 저만큼 합니다.
나름 노원은 다소 저렴할줄 알았는데 그런거 없네요 허허허
그리고 낡은 아파트 사이에 신축 30층에 가까운 아파트 이기 때문에.....
생각보다 입주하고 싶어하는 사람들이 많으세요.
참고로 노원사는 중입니다.
택시기사님이... 했던말이 생각나네요
노인네들이 사는데로 왜 가서 살라그래~? ㅋㅋ
맞는소리긴한데 많이 좋아졌어요.
짱박혀 살기는 최곤거 같아요.
애들 짱박혀서 가르기키도 좋고...
돈이 안되도 저기 살고 싶다는 생각으로만은 살사람은 많지 않겠죠..
10년전만해도 돈이 된다는 지역은 아니었죠
특히나 새아파트 불패중입니다.
저는 수원쪽 알아보고 있다가 폭탄 맞았아요.
수원 작년 12월 시세랑 현재 시세 비교해보세요.
신축분양 vs 구축(15년 ~ 25년) 아파트 가격차이.
신축이랑 가격차이 2배이상 납니다.
저는 그냥 사람들이 부동산 1개로 재한해버리니 상대적으로 가치가 높은 신축으로 or 서울로 몰리는거 아닌가 생각됩니다.
그냥 가장 가치가 높은거로 몰빵하는 현상이 두드러진 느낌이랄까.
/Vollago
아 학군 관점이라면 틀린말은 아니겠군요.. 은행사거리 학원촌땜에
애 안낳을 사람의 입장으로 보면 솔직히 접근성이 모두 별로라 좀 그렇고요 ..
저 돈이면 그냥 신축 아파트 아닌 오래된 아파트이지만 4억정도 하는 답십리 전세를 갈거 같아요
사람마다 가치는 다르니까..
만들어낸 단어는 아닌듯 싶네요.
부모도 노원구 연고도 아닌 제가 아는 단어정도면은..
예전부터 학원가 때문에 은행사거리라고 불린건 맞아요
동네 주민들 그런 얘기 안합니다 만들어낼 생각도 없구요
굳이 따져보자면 학원가에서 학원 띄워보려고 했을수는 있겠네요
학군때문에 들어온 사람들은 애들 졸업할때까지 잠깐 거쳐가는곳으로 생각합니다
그 지역 학원가에서 부모들을 상대해보니 커뮤니티에 대한 자존심이 강하고... 나쁜의도로 비춰질까바 조심스럽습니다만 학부모 연령대의 갑질과 진상 비율이 인접 구 보다 높습니다. (전적으로 경험에의한 개인적인 생각입니다)
그만큼 서울, 경기에 노후된 주택이 많고, 깨끗한 새아파트에 대한 수요는 계속된다는 것입니다. 재건축, 재개발이 순간은 고통이지만 미루면 미룰수록 더 큰 고통이 될겁니다. 아마도 정권이 바뀌어야 층고제한 같은거 풀리면서 그동안 막혔던 수익성이 확보되어 한꺼번에 진행될텐데 그때 또 집이 모자라서 난리치다가 완료되면 집값이 떨어지겠죠. 빈땅이 없는 서울과 1기신도시의 운명입니다.
/Vollago
피까지 하면 15억대라;
아! 포함가격이군요.... 지금까지 별도인지 알고있었네요;
구리가 15억.... ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ
나중에 아이들과 이곳에서 함께할 수 있을까 걱정도 됩니다.
그리고, 현 4호선 창동기지가 남양주 진접으로 이동하고, 그 자리에 바이오단지?(병원관련 회사들) 들어온다고 하더라구요. 아마 이 영향도 있을 것 같아요.
오른다는 생각이 반영된 것이겠죠
실제 오를지는 모르겠지만..
동네라서 모델하우스 가봤는데 28~30평 느낌.
요즘 신축 참 잘나오더라구요.
지상 주차장 없구요. 내가 살던 인프라 그대로 새집이니까요....
억지로 안되는거 잡아 늘려 뽑아놓은 느낌..
잘 쳐줘야 28평 느낌일 것 같네요
오른다는 믿음으로 투기용으로 사는게 아니고, 그만큼 서울에 저런 새아파트의 수요는 많은데 공급이 부족한거에요.
비싼요소는 싹 다 갖췄네요..
비쌀 수 밖에...
인구 빠지고 늙어가는 도시 부산에서도 저 조건으로 해운대나 광안리에 붙어서 바다뷰 까지 나오면 10억 이상 찍을겁니다...
주위에 민락, 다산, 별내 신도시가 생기고 은근 이사 많이 가셨다가도...
최근에 보면, 다시 들어오시는 분들도 은근 이사 다시 오시더라구요.
구축을 계속 살아온 본은 몰라도,
신축을 한번이라도 경험해보면 다신 구축으로 안돌아가고 싶어하죠.
구축보다 그 비싼 가격을 지불하고서라도 편안하게 살아보고 싶다는 욕구가 가격으로 반영했다고 봅니다.
발목 잡는 요소인 구축 주공이라는 단점이 없어지면
시세 대비 피 감안해도 과한 금액이 아닌거 같은데요?
1. 구축이 많음. 단순 구축이 많은게 아니라 구축 중에서도 너무 옛날 구축이 많아서 지하주차장 조차 변변찮은 곳 많음. 가구당 1대도 아쉬운데 0.5대 미만도 흔함. 그러다보니 신축은 엄청난 메리트.
2. 오래된 동네지만 그래서 더 좋은 면 있음. 나무 크고(전 가로수 나무가 큰게 이상하게 좋더라구요), 생활편의시설이 이미 다 갖춰져 있고(백화점, 마트, 영화관 등), 곳곳에 공원 산재함
3. 교통이 멀다고 느끼지만 실제로 7호선 라인 때문에 강남 접근성이 그렇게까지 떨어지진 않음. 거기다가 10년을 끌어온 동북간선공사가 끝나가는 시점이라 (아주 조금은) 나아질거라 예상
4. 학군이 (상대적으로) 좋은 편
5. 창동쪽 다 재개발
이 엮여서 그런 것 같아요.
조용하고 있을거 다 있구 지하철도 잘 되어 있구요
어릴 때부터 살아온 동네라 그런지 너무 서울 중심지보다 마음이 편하더라구요
아마 입주 시작되면 현재보다 더 오르겠지요.
몇년전부터 서울 전체가 미친듯이 오른것도 있구요...6년사이 2배가까이 오른듯..
환승역에, 평지 초품아 신축에,
빚에 짖눌려 사느리 그냥 지금 사는데 살고 아내 회사를 관두고 편해지는것도 나쁘지 않다 싶네요.
참고로 덕소 살고 와이프 회사에 미련이 그리 크지 않아요...^^*
살기에는 강남송파 일대가 좋긴 좋습디다.
강북목동은... 음.. 갇혀사는 느낌이었어요.
도시에서 빠져나가는 것 자체가 너무 스트레스라서...
그나저나 강북쪽도 진짜 많이 올랐네요...;;;
노원에 신축(입주 5년이내)은 상계역 센트럴 푸르지오, 꿈의숲SK뷰, 중계센트럴파크, 프레미어스엠코, 녹천두산위브, 월계센트럴아이파크가 입주된 상태이고,
분양 및 입주 예정은 포레나노원, 롯데캐슬시그니처, 태릉해밀턴플레이스, 화랑대디오베이션 정도가 있습니다.
노원의 아파트 대부분이 86~90년에 지어진 아파트며 그마나 상태 괜찮은 곳도 ~05년도에 지어진 아파트들입니다.
구축이 대분이고 신축이 적은 상황에서 노원 신축에 대한 니즈는 상당합니다.
특히 더블역세권, 주요상권이 밀집한 노원역 주변지역에 위치한 포레나노원은 누구나 들어가고 싶은 곳입니다.
수요가 상당하니 그에 따라 그 정도 피가 붙는 건, 당연하다고 생각하고 있습니다.
현지부동산은 작업못했고 강남쪽 부동산이 작업해서 먹고 빠졌음
상곡,청원(사립)초등학교 2개 청원중, 청원고 바로 붙어 있습니다.(요즘 문제시 되는 어린이 보호구역으로 둘러쌓여서 조심히 운전해야 하는 곳이지만...) 뒤로 노원정보도서관,숲세권 공원 있고 위치가 나쁘진 않습니다. 초 역세권 상계 9단지 가로 지르면 7호선 마들역 그리고 7단지 방향으로 가면 4호선, 7호선 노원역 가깝고 좋습니다.
근데 부동산 유명 격언(?) 중에
"노도강 오르면 팔아라"는 말이 있긴 합니다 ㅎㅎ
노도강 건너면 팔때다라고 하기도 하구
노원 도봉 강북...
살기 좋은 동네입니다.걷기 좋은 동네구요
댓글상으로는 살기 좋은건 다 인정하는거 같은데.
그래서 오르는 중이겠죠???
올랐죠 오르다못해 폭등했습니다 저지역 ;;;;;;;;;;;;;;
예를들어 바로 옆에 10단지 주공
저기 29평 5억9천 6억하던게
이번년에만 1.5억올랏습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
호가는 7.9~8억
실거래 7억,7억4천,7억6천입니다
6,7월
거기다가 대기업 신축이네요
부동산의 기초를 모르시는것같은데
7호선 역세권에
저 근방 동평수들도 6억합니다 30년된아파트가
오히려 거품없는거같네요
저쪽은 특히 학군 치안좋아서 학부모도 수요많구요
신도시 이런곳보다 저기가 전 메리트잇어보입니다
저 지역만큼 작업치기 힘든곳도없습니다
공급 수요 둘다 엄청많아서
누가들어와서 가격올리고말고할곳이아닙니다 말그대로 공정가;;
주거지역으로 상급이에요.
25평이 10억이면...
강남서초는 힘들지 몰라도
송파 쪽에는 집 구할수 있는 가격이거든요...
송파에 같은 평수로 신축 저 가격에 구할수있나요?
그리고 노원 주거하고, 애들 키우기 좋은 동네인데..공원많고 조용하고 마트도 많고요.
요즘 아파트 가격이 너무나도 올라버려서 9억이 비싸게 느껴지지가 않네요..ㅜㅠ
어쨌든 저쪽은 흔히 알고계시는 학원가와도 거리가 좀 있고
일단 노원 자체가 너무 멀리있고 교통이 불편하죠...
개인적으로는 강북도 개발이 잘 되었으면 좋겠네요.
인구가 줄어들고는 있지만 서울에서 세번째로 많은 곳이라 인프라가 잘 갖춰져 있고, 인구대비 공원,녹지비율이 최상위권입니다. 범죄율은 가장 낮구요. 통계 찾아보세요.
단점은 대부분이 구축, 아주 오랜 구축 위주라는 것인데, 그렇기 때문에 신축은 저 가격일 수밖에 없죠.
인근 신축단지인 상계역푸르지오도 30평대 실거래가 9억대 찍었습니다.
노원쪽이 호재가 많습니다.
여기 매수하시는 분들 상당수가 외부인들이에요. (강남쪽이나, 그외 지방에서도 엄청 옵니다.)
노원이라고 10억이 말이 안된다고 하시는분들은 정말 부알못인것같고요....
(은평구 등등 정말 쌌던지역들도 지금은 신축이면 무조건 10억 이상 찍습니다.)
지금 노원 17평형대 소형 아파트도 5~6억이에요.
저 8단지 재건축 포레나는 분양당시 경쟁률이 88:1 이었어요. 당첨되는 순간 피는 몇억은 그냥 붙는거였고.
일반분양물량 자체도 적었구요.
입주시작되면 더 오를 가능성도 많습니다.
상계역 재개발로 올초 입주시작한 푸르지오도 입주시작하니까 새아파트 수요가 커서 더올랐죠.
그리고 여기 지리를 잘 모르시는분들은 그냥 변두리로만 생각하시는데 인프라 교통, 학군 다 괜찮습니다.
4,7호선(강남, 동대문등 30~40분이내 접근), 동부간선도로, 외곽순환 가깝고....
부동산이 시간이 흐르면 떨어져야하는데 다 오르니 18평도 4,5억이면 월급쟁이들은 어떻게 살아야하는지요
요새 임대주택도 부동산값 반영되서 가격이 장난아녜요
이도저도 안되서 고민이 많네요
상계 월계 모두요
이모가 3년 전 5천 + 대출로 2억 5천짜리 갔는데 5억 넘은지 좀 됐습니다
저희끼리 만나면 부자라고 놀립니다
근데 더 오를 예정입니다
미친거죠. 그냥 원래 구매할때 가격으로 내려가도 아무상관없는데... 은행사거리는 경전철등해서 더 오를듯 해요.
대림벽산이신가보네요
축하드립니다 ㅜㅜ 거긴 오를일만남았죠 ㅠㅠ