현 정부의 잘못으로 부동산을 꼽고, 그 원인으로 서울 아파트 물량 공급의 부족을 꼽습니다.

그러면서 이런 문구들을 씁니다.

"바보야. 문제는 공급이야", "MB 때는 물량 공급을 통해서 서울 아파트 가격을 안정화 시켰어"

차마 박근혜는 끌어오지 못하고, 은근슬쩍 MB를 띄우십니다.

그러면서, 빠지지 않는 것이 MB는 달랐어.... 입니다.

내용을 보시기에 앞서서 인지하셔야 하는 사실이 있습니다.

지금 공급되는 물량은 최소 3~4년 전에 분양한 아파트들이고,

그 아파트의 공급 허가 자체는 그보다 최소 몇 년 전인 4~5년 전에 나온 것이라는 점입니다.

참고로 위 내용과 별개로, 신도시 같은 대규모 공급 계획 자체는....그것보다 훨씬 더 오래 전 이야기 입니다.

그러니 현 정부에서 계획한 실제 아파트 공급 자체는 아무리 빨라도 2021년~2026년 정도에 공급 물량이 나옵니다.

참고로 다들 아시겠지만, 2기 신도시를 계획한 것은 대한민국 부동산을 망친 사람이라는 평을 듣는 노무현 정부 때입니다. (2003년 기획, 2005년 발표)

그렇게 나온 것이 성남 판교신도시, 화성 동탄1신도시, 화성 동탄2신도시, 파주 운정신도시, 김포 한강신도시, 위례신도시, 수원 광교신도시, 양주 양주신도시, 평택 고덕국제신도시, 인천광역시 서구 검단신도시, 아산, 천안 아산신도시, 대전광역시 서구, 유성구 도안신도시 입니다.

사실상 얼마 전까지 분양한 대부분의 물량이 죄다 바보 노무현 정부의 것이었네요?

MB도 하신 게 있죠. 내곡동 가까이에 자기 집을 사........

여기에 부동산 하시는 분들은 다 아는 이야기가 있습니다.

2022년 부동산 가뭄, 2025년 부동산 홍수 론 입니다. 

뭐 이유야 어찌되었건... 

(2025년 부동산 물량 폭탄 이야기를 못 들으신 분은 ........위로를 드립니다.)

1. 왜 서울 아파트 물량 투입이 부족하게 되었는가?

사실 그 분들은....미래 분양 계획이 부족하기 때문이야. 심리가.. 어쩌고 저쩌고 하는데...

그러면서, 언론이든 어디든 그 분석이라고 내미는 데이터는 분양 데이터가 아니라 공급 (예상) 물량 데이터입니다.

그러니, 저도 그걸로 시작하겠습니다. (무려 좃선일보 출처이니.. 데이터는 의심 안하셔도 되겠습니다. 해석이 다를 뿐)

네... 물론 계획과 실제와는 다르다고 합니다.

민간인 부동산114의 예측은 아래와 같습니다.

2018, 2019 아파트 분양 물량이 대폭 줄어들었습니다. (과거이니 팩트입니다.)

이 줄어든 아파트 분양 물량이, 2021, 2022년 아파트 실제 공급에 영향을 주는 것일 수도 있을 겁니다.

(그런데 2020년 분양 물량은 대폭 증가합니다만...애써...그 분들은 외면하고 있죠...)

구체적으로 서울시 계획과 민간 계획의 차이가 어느 정도냐면 이렇습니다.

역시 조선일보 입니다. 그래프에 장난질을 쳐놨습니다. (그래서 그림을 작게 만들었어요)

어떤 장난질일까요?

다시 그리면 아래와 같습니다. 보이시나요?

서울시가 맞는지, 부동산 114가 맞는지는 판단하지 않겠습니다.

문제는 왜 이렇게 줄어들었냐라는 점입니다.

좃선일보에 따르면 (제 의견이 아닙니다.)

"인허가를 받아놓고 실제 분양·입주가 늦어지는 경우가 많기 때문이다. "  (좃선일보 내용입니다.)

그러니깐, 계획이랑 인허가까지 다 받아놓고도 분양을 '기업'들이 안하고 미뤘던 겁니다.

그게 2018년, 2019년에 그랬어요...그러니깐 '기업'들이 대체 왜?

당연히...아파트 값을 높여서 받고 싶은 겁니다. 분양가 상한제나 이런 규제 안받구요.

즉, 민간 공급이 딸리는 이유가, '기업'들이 서민층 분들 많이 공급해서 싸게 내놓을려는 게 아니라,

'기업'들은 분양가 팍팍 올려서 서민 분들 눈탱이를 치고 싶은데...그걸 못하니..이리저리 미루고,

더 미룰 수는 없으니 서민들을 볼모로 "물량이 모자라..." 를 내세우면서 분양가 상한제라던지를 포기하게 압박하는 겁니다.

2. MB 때는 물량을 팍팍 풀어서 부동산을 잡았다.

저는 이 말 덧붙이는 사람들치고 데이터 제시한 사람을 단 한명도 보지 못했습니다.

진짜 찾기 어려웠습니다.

년도가 이상하다고 여기셔야 합니다.

왜 이 시기를 보여드리냐면, 이 시기가 MB가 손을 썼다는 가정 하에 주택 공급 물량이 나오는 게 가능한 시기라서 그렇습니다.

그런데, 2021년에 21,993 채 나온다고 현 정부 비난하느라고 이 난리를 치는데...

2012년 19,088채, 2015년 20,418채 때에는 왜 아무 말이 없었을까요?

(설마, 좃선일보에서 인용한 부동산114 자료는 믿지만, 위에 올린 부동산114 자료는 못 믿는 건 아니겠지요?)

3. 바보야.. 공급 수만 볼 게 아니고, 멸실률을 봐야지...

네 보겠습니다. 

입주 - 멸실률

네..잘봤구요....이명박근혜 때 공급 부족으로..

공급 희소성 난리났던거 잘 알겠습니다.

(2017년, 2018년은 현 정부 시절인데요? 라는 말은 안나오길 빕니다.

공급 물량이기 때문에, 해당 시기 공급 물량은 순수히 이명박근혜 시절입니다.

왜 MB도 끌고 가냐고요? 주택 공급이라는 것은 정책 입안에서 시행까지 실제로 그만큼 오래 걸리기 때문입니다.)

근데 이런 데이터가 있는데....왜 이명박근혜는 잘 해왔다고 하고, 왜...현 정부의 문제라고 하죠?

사실 저는 공급 부족론에 따른 서울 아파트 가격 상승론 자체를 부정합니다.

그 이전 정권에서는 그런 말 한번 나온 적이 없었으면서, 

현 정부에서야 공급 부족론을 펼치는 것 자체가 의도가 불순한 것이고,

아파트값 팍팍 올리게 재건축 풀고, 분양가상한제 하지 말란 의도라고 생각합니다.

즉, 서민층 분들 볼모로 아파트 값, 부동산 값 올리는 게 목적이라고 생각하기 때문입니다.

이러면 1차원 어쩌고 하던데..

수요-공급 곡선 중학교 때 배웠다고, 수요-공급 이거 하나 밖에 이야기 못하는 분들을 상대로 1차원 이야기를 들을 게제는 아니고,

애초에 서울은 무한 수요가 대기 중인 곳이라서,

1만 ~ 2만채 공급이 왔다갔다 한다고 부동산 가격이 안정되고 그러는 시장이 아닙니다.

오히려 당장 강남에 한 군데만 재건축 들어가면 공급과 상관없이 수십억짜리 아파트 시장이 열리니까요.