@뎅뎅이!님 경기도는 생각보다 넓습니다. 구리는 경기도에서도 비싼 동네 맞습니다. 입지를 보세요. 저 동네가 경기도에서 쌀리가 없죠.
삭제 되었습니다.
모폴로지
IP 223.♡.11.136
06-08
2020-06-08 16:58:13
·
@김부엉님 제가 구리살다 용인으로 이사와서 아는데 구리가 서울 동쪽에 있는 경기도 땅중에 제일 비쌉니다. 인창동은 구리에서도 제일 비싸지요. 구리시는 남양주에서 서울까지 안가고 멈춰서 놀다 가곤 하기때문에 유동인구가 생각 이상으로 많아 상권이 발달한편입니다. 서울 동쪽이 건대, 천호 외엔 개발이 안된걸 감안하면 구리가 위치적으로 경쟁력을 가지고 있고 그래서 비싸다는걸 알 수 있습니다.
nitronine
IP 211.♡.158.54
06-08
2020-06-08 17:31:12
·
@김부엉님 충격적인 사실이.. 구리에서 인창동 아파트가 젤 싼곳이라는 거예요
구리 수택이나 토평동 보몀 24평에 6억 이하 없을거예요
IP 110.♡.52.28
06-08
2020-06-08 09:15:52
·
중랑구는 강북인가요?
using123
IP 175.♡.82.154
06-08
2020-06-08 09:16:09
·
@님 노원밑이유
IP 110.♡.52.28
06-08
2020-06-08 09:16:34
·
@노블이터님 답변 감사합니다. 서울은 진짜 너무 넓어서.. 송파만 1년 잠깐 살아가지고 어디가 어딘지 모르겠어요.
구리 수택동 사는데 구리가 지역은 작은데 동네마다 아파트 가격 차이가 엄청 많이 납니다. 그래서 꼭 비싼 아파트 들어갈 필요가 없어요. 어차피 대부분 구리역에서 마을버스 타고 가야하는 거리에 있기도 하고요. 구리도 요즘 엄청 오르더라고요. 작년 10월에 판 아파트가 호가 기준 벌써 4천만원이 올랐더군요.
구리는 8호선 인데 신내동 저 지역은 경전철 예정이라 그래도 망우역에 뭐 생긴다고 그 뒤편으로 엄청 올랐습니다.
후후?하하!
IP 210.♡.41.89
06-08
2020-06-08 09:34:12
·
막상 가 보면 대충 납득은 갑니다. 서울 집값 싼데는 아무래도 생활환경이 딱히 좋지도 않은데 단기간에 개선될리도 없고, 좀 답답하죠. 다만 "서울에서 XX분", "서울이 부럽지 않은 인프라"인 신도시가 막상 서울보다 꽤나 더 비싼 걸 볼 떄마다 괜시레 쓴 웃음이 날 뿐입니다.
래드
IP 210.♡.191.20
06-08
2020-06-08 09:43:35
·
구리는 갈매동이 자연하고 아파트가 적절히 어우러져 살기에 좋겠더군요. 시골살다가 수도권으로 들어가도 답답하지 않을 정도. 다만 대중교통은 좀 불편하더군요.
트레콰르
IP 175.♡.72.110
06-08
2020-06-08 10:01:05
·
본가가 구리고 사진에 보이는 곳이 부모님댁인데... 약 3년전부터는 구리가 중랑구 집값 넘어섰죠 그냥 이유 없이 비싸진 않습니다 ㅎㅎ
하마공
IP 223.♡.212.65
06-08
2020-06-08 12:34:34
·
분양가 상한제 얼른 시행되었으면 좋겠네요
Virgo
IP 125.♡.43.130
06-08
2020-06-08 12:40:21
·
신내동.. 나쁘지 않아 보이는데 좀 더 싸군요
psd4209
IP 112.♡.68.172
06-08
2020-06-08 12:41:55
·
첫번째는 상봉 코스트코 바로 코앞인데도... 가격이 저렇네요 황당... ㄷㄷ
아랫쪽 동네는 외관순환 진입이 용이해서 비싼건가요? 이해가 안가네요
Kolibri
IP 121.♡.55.52
06-08
2020-06-08 13:01:14
·
서울시내에서 제일 싼지역이랑 경기도에서 비싼편인 지역이랑 비교하면 어떡해요 ㄷ
파이랜
IP 125.♡.101.154
06-08
2020-06-08 13:03:32
·
@Stellaria님 아니 그래서 바로 옆동네 비교한거라니까요? 완전히 동떨어져 있는 지역이 아닙니다.
nowni
IP 118.♡.116.84
06-08
2020-06-08 13:06:11
·
세종보다 싸네요
결론적으로
IP 165.♡.251.36
06-08
2020-06-08 13:15:25
·
다 부동산 업체들 및 건설사 단합아닌가 싶네요... 요기좀 누가 조사좀 해봤으면....
항꼬
IP 112.♡.40.164
06-08
2020-06-08 14:12:41
·
@SUPAPA님 하다 못해 집값 이야기에 건설사 단합이야기까지 나오네요 세상이 예전과는 많이 다릅니다. 이제는 정보가 너무 많아요. 특히 부동산은 예전처럼 대중에게 아주 어려운 영역이 아닙니다. 호갱노노나 네이버 부동산 같이 매물이나 실거래가를 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 그래서 아파트는 저평가 또는 고평가 되는게 쉽지 않아요. 대중이 그리 우매하지 않거든요. 물론 투기세력이 으쌰으쌰해서 시세를 쭈욱 올리기도 하는데 몇년 지나면 거품처럼 사라집니다. 구리 토평 쪽은 20년 넘은 아파트들 가격이 본문의 인창동보다도 비쌉니다. 지도에 백화점이 있고, 마트가 있고 초등학교가 있다고 다같은 조건이 아닙니다. 특히 초등학교는 얼마나 좋은 학교인지, 그 학교에 다니는 아이들 가정의 평균 수준이 중요해요 길 하나 건너면 다른 학교로 배정받기도 하다보니 매매가가 바로 바뀌기도 합니다. 더 쓸 말은 많지만 이정도 까지만 적겠습니다. 싸고 좋은 매물, 비싸고 나쁜 매물? 이제는 거의 없다고 보시면 됩니다.
부울루
IP 211.♡.9.99
06-08
2020-06-08 15:03:38
·
@SUPAPA님 서울 부동산은 항꼬님 말씀대로 업체들이나 건설사 담합이랑 상관없는 영역입니다..
삭제 되었습니다.
pioneer1
IP 106.♡.236.250
06-08
2020-06-08 13:16:20
·
신내동은 오래된 아파트, 주변환경도 정리가 안돼있는 오래된 주거환경 구리는 신축아파트, 도로나 주변환경이 신도시처럼 깨끗하게 정리된 환경
뭐 이런건가요?
파이랜
IP 125.♡.101.154
06-08
2020-06-08 13:28:56
·
@pioneer1님 신내동이 94, 95, 96년 준공 아파트가 많고 구리는 96, 97, 99, 2000, 2005년 준공 이정도라서 큰 차이는 없습니다.
오히려 심리라고 보는데요. 서울 변두리 보다는 중심부가 낫다는 심리와(신내동) 경기도 지만 바로 서울 인접 경기도라 서울 인프라를 같이 쓸 수 있다는 심리가(구리) 작용한 부분 아닐까 합니다.
트레콰르
IP 175.♡.72.110
06-08
2020-06-08 14:13:06
·
@파이랜님 심리가 아니라 실거주에서 차이가 많이 납니다 구리는 한강에 붙어있어서 강남까지 자차로 40분 안쪽으로 출근이 되거든요 이게 엄청 큽니다
파이랜
IP 118.♡.3.2
06-08
2020-06-08 14:43:18
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@트레콰르님 신내동은 자차 없이 대중교통으로 40분이면 강남 가죠.
아바이
IP 121.♡.171.67
06-08
2020-06-08 13:44:37
·
수원 광교 보시면 ㄷㄷㄷ 합니다.
nicolask
IP 210.♡.88.240
06-08
2020-06-08 14:21:47
·
@아바이님 제가 마포 살다 광교 와서 거주중인데... 마포 10억짜리도 비싸다고 덜덜 거렸는데.. 여긴 20억짜리가 대장이네요 참나...(물론 같은평수 기준입니다.)..
걍 이런데도 있다~ 하심 될듯요 ㅎ 그리고 아파트는 90년대 후반이랑 2000년대 초반이랑 차이가 엄청납니다. 저 시기부터 아파트가 확 달라지고 지하주차장 연결/미연결 갈리는 시기라서요. 90년대 중후반은 80년대 후반아파트랑도 별 차이가 없어요.
삭제 되었습니다.
골드임팩트
IP 183.♡.123.225
06-08
2020-06-08 16:03:47
·
중랑구 면목동 거주자였던 경험으로 서울에서 가장 주택가격이 싼 동네중에 하나가 중랑구인건 부정하지 않습니다 실제 지역 인프라도 그렇고 다세대 주택 위주라서 재개발도 쉽지않죠 다만 중랑구가 생각보다 꽤 넓은 구에요 신내동은 잘 모르겠고 면목동 기준으로 얘기하면 여기 신축도 이미 10억 이상입니다 집값 싸고 비싸고는 다 이유가 있는 거죠
가격 싸면 이유가 있죠. 옆동에 사는데 구리는 지금 8호선도 공사 중이고 6호선도 연장 이야기 있고 오를만 합니다. 솔직히 이때까지 다른 서울 접경 도시 중에 저평가 받던 곳이니까요. 중랑구는 서울이라는 이름 말고는 도로 상황도 안좋고 거길 지나갈 때마다 너무 힘들더군요. 그리고 제 와이프도 중랑구는 왜이리 다른 곳보다 성범죄자 수가 많냐고 좀 걱정하기도 했구요.
구리보다는 더 다이나믹한 가격을 보여주시려면 과천이나 광명 KTX부근, 수원광교를 보여주시면 더 드라마틱합니다.
예전 신내동 땅은 원래 다 배밭이었어요..
경기도는 생각보다 넓습니다.
구리는 경기도에서도 비싼 동네 맞습니다.
입지를 보세요. 저 동네가 경기도에서 쌀리가 없죠.
구리시는 남양주에서 서울까지 안가고 멈춰서 놀다 가곤 하기때문에 유동인구가 생각 이상으로 많아 상권이 발달한편입니다.
서울 동쪽이 건대, 천호 외엔 개발이 안된걸 감안하면 구리가 위치적으로 경쟁력을 가지고 있고 그래서 비싸다는걸 알 수 있습니다.
충격적인 사실이.. 구리에서 인창동 아파트가 젤 싼곳이라는 거예요
구리 수택이나 토평동 보몀 24평에 6억 이하 없을거예요
교문리에서 동으로 바뀌였네요.
고딩때 외할머니 거기 살으셔서 몇번 가봤습니다.
예전 동구릉에 소풍갔던 기억이....35년전 일...아...아닙니다.
저 두 동네는 바로 옆동네 입니다..
구축아파트들이라 비교적 싼거죠.
그래서 요즘 천안 신불당, 성성을 중심으로 신축들이 들썩들석 합니다...ㄷㄷㄷ
많이 올랐네요 ㄷㄷ
신내동 저 지역은 경전철 예정이라
그래도 망우역에 뭐 생긴다고 그 뒤편으로 엄청 올랐습니다.
시골살다가 수도권으로 들어가도 답답하지 않을 정도. 다만 대중교통은 좀 불편하더군요.
약 3년전부터는 구리가 중랑구 집값 넘어섰죠
그냥 이유 없이 비싸진 않습니다 ㅎㅎ
아랫쪽 동네는 외관순환 진입이 용이해서 비싼건가요? 이해가 안가네요
완전히 동떨어져 있는 지역이 아닙니다.
하다 못해 집값 이야기에 건설사 단합이야기까지 나오네요
세상이 예전과는 많이 다릅니다.
이제는 정보가 너무 많아요.
특히 부동산은 예전처럼 대중에게 아주 어려운 영역이 아닙니다.
호갱노노나 네이버 부동산 같이 매물이나 실거래가를 쉽게 찾아볼 수 있습니다.
그래서 아파트는 저평가 또는 고평가 되는게 쉽지 않아요.
대중이 그리 우매하지 않거든요.
물론 투기세력이 으쌰으쌰해서 시세를 쭈욱 올리기도 하는데
몇년 지나면 거품처럼 사라집니다.
구리 토평 쪽은 20년 넘은 아파트들 가격이 본문의 인창동보다도 비쌉니다.
지도에 백화점이 있고, 마트가 있고 초등학교가 있다고 다같은 조건이 아닙니다.
특히 초등학교는 얼마나 좋은 학교인지, 그 학교에 다니는 아이들 가정의 평균 수준이 중요해요
길 하나 건너면 다른 학교로 배정받기도 하다보니 매매가가 바로 바뀌기도 합니다.
더 쓸 말은 많지만 이정도 까지만 적겠습니다.
싸고 좋은 매물, 비싸고 나쁜 매물? 이제는 거의 없다고 보시면 됩니다.
구리는 신축아파트, 도로나 주변환경이 신도시처럼 깨끗하게 정리된 환경
뭐 이런건가요?
구리는 96, 97, 99, 2000, 2005년 준공 이정도라서 큰 차이는 없습니다.
오히려 심리라고 보는데요.
서울 변두리 보다는 중심부가 낫다는 심리와(신내동)
경기도 지만 바로 서울 인접 경기도라 서울 인프라를 같이 쓸 수 있다는 심리가(구리)
작용한 부분 아닐까 합니다.
구리는 한강에 붙어있어서 강남까지 자차로 40분 안쪽으로 출근이 되거든요
이게 엄청 큽니다
이 동네는 작년 하반기에 한번 쭉 오르고, 올해 2월부터는 유보상태입니다.
오르는거 보면, 남양주 다산쪽이 엄청나죠.
신축 분양당시 3억~4억정도 하던게, 3~4년만에 6~8억까지 올랐으니.
입지같은건 큰 병원 둘다 가깝고 산골짜기 시골도 아니라서 인프라있을거 다 있죠
본문의 경기도쪽은 8호선 호재가 있어서 지역 전체가 올랐고
본문의 서울쪽은 신내재개발 호재가 있어서 재개발구역만 올랐는데 사진상 보여지는 곳은 재개발 구역외입니다
일산이랑 비교 하는거 같아요
뭐. 서울 자치구중에 부동산 가격으로는 최하위그룹이 맞습니다.
부동산 가격을 결정하는 이유야 여러가지가 있겠지만 말이죠.
그중. 신내동은 그래도 아파트촌이고 나름 중랑구에서 학군지입니다.
중랑구 치고는 제일 비싼 동네라는 이야기죠.
면목동이나 이런쪽으로 눈길을 돌려보시면 죄다 빌라촌이라 가격이 더욱 저렴합니다.
예전 재개발되기전의 아현동 느낌이라고 할까? 모 그런느낌이였습니다.
코스트코나 이마트, 홈플러스가있는 대로변은 기차길로 인해
분위기가 이어지진않고, 단절되어있는 느낌입니다.
외려 단절되어있어서 사람살기에는 조용해서 좋다는 분도 있습니다.
원글쓰신분의 스샷에서는 그래도 그 지역 사거리 위주로 찍혀있는데
사실 대장은 중랑구청 쪽이 조금 더 비싼것으로 알고있습니다.
학교때문에...
신내는 최근 빈땅이 한창 개발중이라 나름 호재가 있고,
학동에있는 주택공사가 이리로 이전된다고 합니다.
워...쓰다보니 길어지네요 ㅎㅎ
입지/교통/년식/학군/동네인지도 등등
에 따라 차곡차곡 형성되어 있습니다.
(금번 서울 반등으로 이미 따라갔을지도)
어느지역에나 일시적으로 있는 현상일뿐.
주민인식이나 환경이 너무 ㅠㅠ
무섭기도 하구요
물량 다 소화되고 가격도 오름;
그리고 아파트는 90년대 후반이랑 2000년대 초반이랑 차이가 엄청납니다.
저 시기부터 아파트가 확 달라지고 지하주차장 연결/미연결 갈리는 시기라서요. 90년대 중후반은 80년대 후반아파트랑도 별 차이가 없어요.
실제 지역 인프라도 그렇고 다세대 주택 위주라서 재개발도 쉽지않죠 다만 중랑구가 생각보다 꽤 넓은 구에요
신내동은 잘 모르겠고 면목동 기준으로 얘기하면 여기 신축도 이미 10억 이상입니다
집값 싸고 비싸고는 다 이유가 있는 거죠
신축이냐 오래된 아파트냐에 따라 차이가 많이 나는것 같습니다.
예로 안산시의 아파트들은 30평대가 대충 2억대인데 반해 바로 길건너에 새로 지은 아파트는 34평이 8억가까이 합니다.
실제 동네 가서 돌아다니다 보면, 구리가 비싼 이유가 바로 보일것 같은데요?
광교는 아예 마포보다 더 올랐더군요.
지방사는 사람들은 집살때 대출이 되게하니
서울만 살기 힘든듯..,
아 경기남부권에있는
https://www.clien.net/service/board/park/15049356CLIEN
신축들도 저기 위 서울보단 훨 비싸죠
광교가 아직도 조정지역이던가요
왜 투기과열지구로 안묶는지 신기합니다
반올림해서 40년차 거주민 입니다
(출생증명서 보면 구리읍으로 되어 있다는 ㄷㄷㄷ)
전철 교통만 따지면
구리 보다 중랑구 7호선 라인이 더 좋습니다만
중랑구는 북부 및 내부 간선
그리고 구리 암사 대교 연결된 그 도로 (도로명 까먹음;;)
구리 포천
동부간선
구리는
북부
강변북로
외곽순환
구리포천
구리 암사대교 등
자동차 전용도로 인접이라
도로 사정이 참 많이 좋았었습니다
그렇지만...
다산 및 갈매 등등 남양주 각종 신도시 오픈으로
강변북로 헬게이트가 열리고
도로 접근 우수성이 많이 떨어졌습니다..OTL...
아파트 오픈 순서는
교문동 인창동 토평동으로
교문동 93년 언저리
인창도 96년 언저리
토평동 98년 언저리
이후에 대단지는 갈매가 처음이고
천세대이하급들로만 중간중간 생기고 있습니다
주저리 주저리 말이 길었는데
2015년도 요정도까지 참 살기 좋았는데
요즘은 길밀려서 힘들어요 ;;;
그리고 집 값 상승은 다른곳에 비해 좀 더딘 편입니다
(별내랑 비교하면..ㅠㅠ)