@좋은걸보고오렴님 저걸 "한국적이다"라고 단정지으니까 문제죠. 젠트리피케이션은 그냥 현상이지 그게 한국적이니 외국적이니 판단할 얘기인지 모르겠네요. 외국에도 있는 얘기고 한국에도 있는 일들이에요. 성급한 일반화의 오류
좋은걸보고오렴
IP 39.♡.28.138
12-23
2019-12-23 17:01:51
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@Goldilocks님 한국적인 것이기도 하고 세계적이기도 한 현상이죠. 이게 반드시 구분지어져야 한다는 인식은 제가 말한 건 아닙니다.
삭제 되었습니다.
캔디팡
IP 58.♡.51.61
12-23
2019-12-23 01:02:56
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건물주들 똥줄 탐
IP 210.♡.98.22
12-23
2019-12-23 01:03:23
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이래서 부동산가가 내려야 하는거죠.
돌마루™
IP 101.♡.64.209
12-23
2019-12-23 01:03:26
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못버티고 나간 임차인들만 불쌍하네요.
이진호
IP 121.♡.206.51
12-23
2019-12-23 01:04:57
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제가 진짜 딱 3년전이네요. 건물주가 월세 안 올린다고 구두로 약속해 놓고서는 약속을 깨서.. 열받아서 대출 받아서 매장 사서 가게 옮겼습니다. 부모님댁 근처에 있는 건물이라 부모님이 자주 지나다니시는데 그 건물에 임대가 덕지덕지 붙어 있다 하십니다. 솔직히 그리 좋은 위치의 가게도 아니었지마 전 그냥 1층이고 신축이라 개별화장실이 있어서 들어간거였거든요.
@lollollol님 그런데 그 사람들이 어디 그럽니까... 이게 다 문재인때문이다...그러겠죠.
매복
IP 1.♡.207.96
12-23
2019-12-23 07:36:29
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@lollollol님 경기가 안좋아서 그렇다고 생각하겠죠.
전국INFP협회
IP 121.♡.196.171
12-23
2019-12-23 01:31:52
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아... 망해쓰요~
하늘바라기
IP 124.♡.26.184
12-23
2019-12-23 01:32:22
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재미 있네요. 무슨 중국애들 부동산 점령하는 법처럼 보이네요. 현실이야 윗분들 말씀처럼 고점에 잡은 건물주가 월세를 올려서 저리된건데, 중국애들 계획적으로 지역을 먹는 방법이 꼭 저러거든요. 조직적으로 돈 모아서 지역거점 건물들 몇개씩 사서 월세를 확 올린면 임대인들 못버티고 나가죠.그럼 공실로 1~2년 그냥 놔둡니다. 그러면 지역전체 부동산가격이 하락 하거든요. 그럼 그중 못버티는 건물 또 사고 이런식으로 늘려나가죠. 한5~7년정도면 거의 중국인들이 지역건물 거의 다 먹는~
@하늘바라기님 +1 저러다 자본력 딸리는 건물주가 매물 내놓으면 더 돈많은 옆 건물주가 낼름 집어먹겠죠. 그렇게 반복반복 하면서 건물 늘려가는 사례가 꽤 되죠.
볶은양파
IP 175.♡.19.169
12-23
2019-12-23 06:51:29
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@하늘바라기님 아... 이런 방법은 첨 들었네요.. 허허..
IP 203.♡.57.131
12-23
2019-12-23 08:09:33
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@하늘바라기님 그렇긴 한데 경리단은 자산가치가 있는 동네가 아니라서...
리트리셈
IP 223.♡.27.90
12-23
2019-12-23 09:00:58
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@하늘바라기님 5~7년 걸리는 일이면 개인 한둘이 모여서는 힘들겠네요. 삼합회같은 조직이 하는 일 이려나요. 국정원은 이런거 잡아야 되는거 아닌가요 ㅋ
하늘바라기
IP 124.♡.26.184
12-23
2019-12-23 11:27:01
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@리트리셈님 중국인들은 해외생활할때 차이나타운 같은 지역이 많다는점을 관심있게 보시면 좋을것 같네요 개인돈 만으로는 어렵지만 최소 30명에서 많게는 1000단위 조직들도 있습니다 몇백억 정도는 삼합회 같은 조직이 아니더라도 투자개념으로 들어가죠 5-7년정도 우리나라 계 넣듯이 자금을 운영합니다 맘먹으면 지역이나 건물 정도 매입은 일도 아닙니다 단속도 쉽지 않쵸 표면상으로는 개인간 거래이고 본인이 임대안돌리고 창고로 몇년 쓰겠다는데 단속할 근거가 없죠 큰대로변 1층 상가를 간판도 없이 방치 합니다 하나야 괜찮지만 규모있는 큰건물에 주요상가가 몇개 저렇게 방치되면 건물가격 점점 하락하죠 그때를 노려서 하나씩 매입하죠
여기 건물주 분들은 공실 생겨도 먹고 사는 것에는 문제가 없을 것 같습니다. 저도 부동산은 모르는데.... 어떤 분께 왜 월세를 낮추지 않냐고 물었더니.... 월세가 내려가면 건물 가격이 떨어지거나(?) 잘 안팔린다고 하네요~ 그래서 그냥 공실로 두는게 낫다고.... 아무튼 제 기준으로는 이해가 안가는 부분입니다.
뒷일은 생각하기 귀찮아 그냥 저지르고 보자...
최근 트랜드가 " 지속가능한 ㅇㅇ" 으로 흐르는 걸 생각할때 이런 기존 방식의 " 거위 배 따기" 는
우리나라를 빠르게 도태시키는 암이 될거라고 봅니다.
외국에 있을 수도 있는 현상이라고 한국적이지 않은 현상은 아니죠.
한국적인 것이기도 하고 세계적이기도 한 현상이죠. 이게 반드시 구분지어져야 한다는 인식은 제가 말한 건 아닙니다.
근데 임대인 모임 나가도 여전히 정신들 못 차리셨다고 하죠.
결국 바다이야기가 불법이 되어 가게들이 퇴출되고도
건물주들이 월세를 안내리고 가게를 비워둔채 1년 넘게 뒀었죠.
건물주 입장이 되면 쉽게 월세를 안내리더군요. ㅎㅎ
덕분에 강남대로 쪽은 여전히 상권이 후지죠.
공실이 가치하락이 더 클것같은데요.
그냥 욕심부리다 망한 케이스같아요.
금융권의 모순이기도 한데, 이것 때문에 건물주가 공실을 감수하면서까지 임대료를 안내리는 겁니다.
이제 저긴 죽은 상권이 되겠고 가치없는 부동산이 되겠네요
그 자리에 프랜차이즈 들어오니,
소비자들은 굳이 거기까지 갈 이유가 없는거죠.
정말 생명력이 있는 맛집이면 포방터처럼 자리 옮겨도 잘 됩니다.
가게 빠지기 전부터 저 동네 식당들이 딱히 맛집도 아니었고 저 동네만의 유행이 있었죠.
지금은 그게 을지로나 서촌을 위시한 뉴트로로 옮겨가서 망한 영향도 있죠.
그런데 그 사람들이 어디 그럽니까...
이게 다 문재인때문이다...그러겠죠.
+1
저러다 자본력 딸리는 건물주가 매물 내놓으면 더 돈많은 옆 건물주가 낼름 집어먹겠죠. 그렇게 반복반복 하면서 건물 늘려가는 사례가 꽤 되죠.
X선 7월 기사입니다 무슨 콘텐츠니 스토리니 별소리 다 곁들였지만 일단 임대료도 언급하니..
“맛집→커피 프랜차이즈→패션·화장품 로드숍 브랜드→대형 SPA 패션 브랜드·쇼핑몰' 순으로 발전 혹은 추락한다. “
배가르고 존버하다가 폭락하고 그래야 되는데 이게 버티면서 개발이나 기다리며 슬럼 만드는거 같습니다
저도 부동산은 모르는데.... 어떤 분께 왜 월세를 낮추지 않냐고 물었더니.... 월세가 내려가면
건물 가격이 떨어지거나(?) 잘 안팔린다고 하네요~ 그래서 그냥 공실로 두는게 낫다고....
아무튼 제 기준으로는 이해가 안가는 부분입니다.
어차피 임대료 저렴하다고 해도 저기가 잘 될일은 이제 없죠.
경리단길은 임대료 상승도 한몫을 하긴 했지만, 업소들의 자생력이 부족했던 면도 분명히 있었다고 생각합니다.
음식을 잘하던 집도 분명히 있었고, 특이한 메뉴가 있었던 집도 있었고, 사장님의 영업력이 쩔었던 집도 있었죠.
근데 경리단길만의 분위기랄까? 그런것에 기대는 측면이 많았던 업소들도 많았습니다.
지금까지 잘 버티고 있는 집도 있긴 있습니다. 아마 그 집들은 다른데로 옮겨도 잘 될 겁니다.