문맥상으로는 월세로 "연간" 버는 금액이 1,600만원으로 보입니다. 실제로도 노부부 3주택자이면 1주택은 실거주, 2주택은 전세/반전세/월세 등으로 돌릴텐데 월세가 월 1,600 나올 정도면 종부세가 800이 아니라 수천만원 나올 겁니다.
428
IP 49.♡.193.236
12-22
2019-12-22 10:57:11
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@님 년 1600이면 종부세 800나오나요? 뇌피셜 자제좀요
플루
IP 27.♡.101.187
12-22
2019-12-22 10:57:20
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@님 ] 저도 저글의 의미가 헷갈리네요. 월세 1년 총합을 1600을 말한건지, 월로 받는 금액을 말하는건지... 월 1600을 받는다면, 본인도 저렇게 월 1600받는다면서 종부세 이야기를 꺼내지는 않을거 같거든요. 대신 반전세로 해서 월세 받고 있는건 아닌지 궁금할뿐이지.
문맥 상 월세로 받는 돈이 연 1600만원일 거 같은데요. 월세 1600만원이면, 벌써 전담 세무사 있고 절세 수단 다 강구했을 거 같은데... 그리고 주택 2채로 월세 1600만원 나오기도 어렵고, 진짜 월세 1600만원이면 수익형 부동산(상가,오피스텔 등)을 대규모로 굴려야 가능한 수준이니까요. 아마 3채 중 2채를 전세, 반전세로 가지고 있겠죠.
@永像님 월세 1600이 수익형 부동산을 대규모로굴려야 가능한 수준이라구요? 임대 부동산에 대한 가격을 전혀 모르시네요 왠만한 서울.경기도의 동네 지역 상권 정도만 되더라도 1층 30평 기준 정도의 단독 분양 상가조차 월 임대료 최소 300 이상입니다. 보통 수익형 상가 건물의 일반적인 연 수익율을 세후 3.5-4% 봅니다. 매매가 10억 짜리 건물이면 세후기준으로 연 3-4000 정도 임대 수익 나와요. 그런데 서울.경기에 단독 분양 상가 아닌 건물 기준으로 아무리 허름해 보여도 15-20억 이하는 없습니다. 보통 3층 짜리 작은 동네 지역 상가 건물이라고 해도 월 임대료로 3개층에서 최소 월 7-800 은 나옵니다. 이런건 건물 매입시 중계 부동산에서 최소한으로 다 분석해서 알려줍니다. 상가 건물들중에 월 임대료 1600 나오는 건물은 부지기수로 많습니다.
永像
IP 116.♡.180.68
12-22
2019-12-22 11:37:48
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@시아시언님 아... 대규모라는 개념이 조금 차이가 있었던 거 같네요. 저는 보통 작은 상가(건물이 아닌)나 오피스텔, 원룸 같은 거 여러채로 월세 1600 셋팅하면 대규모라고 생각해서요. 건물 여러채 정도 되어야 대규모라고 생각하실 수도 있긴 하겠네요.
@永像님 그리고 위에 본문에 종부세만 (재산세 빼고) 800만 이라고 합니다. 종부세가 그만큼 나오려면 본문에 언급된 젊은 시절부터 3채 가지고 있었던 (5년 이상 보유) 노부부 (65세 이상 공동소유) 라고 가정하면 공시가만 최소 43-44억 이어야 종부세 800 정도 나오구요. 그 정도 종부세 대상이면 재산세 포함이면 연간 보유세가 거의 2300-2400 나온다는 소립니다. 40억중에 거주 주택이 최대 20억 짜리 초고가라고 가정하더라도 다른 2채 공시가 20억 짜리 수익형 부동산에서 연간 임대수익이 1600 나오면 연간 임대 수익율이 0.8% 라는 소립니다. (공시가 기준) 일반적으로 공시가 비율 70% 잡고 거래시세로 환산해보면 대략 30억 짜리 수익형 부동산에서 연 1600나오면 임대수익율이 0.5% 라는 소리구요. ㅋㅋㅋ 연 임대소득 총액이 1600 이면 재산세 2300-2400 낼 수 있나요? ㅎㅎㅎ
이리가요
IP 39.♡.116.154
12-22
2019-12-22 11:11:52
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월세 1600, 종부세는 연 800 이죠. 종부세 800 나올 정도면 월세 1600이 맞아요.
타이거밥
IP 61.♡.25.71
12-22
2019-12-22 11:17:13
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부동산 3채 가진 사람이 징징대는 경우네요... 3채 다 껴안고 살려면 당연히 세금 내야지 어쩌라구...
저도 저글의 의미가 헷갈리네요.
월세 1년 총합을 1600을 말한건지, 월로 받는 금액을 말하는건지...
월 1600을 받는다면, 본인도 저렇게 월 1600받는다면서 종부세 이야기를 꺼내지는 않을거 같거든요.
대신 반전세로 해서 월세 받고 있는건 아닌지 궁금할뿐이지.
회사 부장님이 반포자이 월세사는데 월 300입니다 이게 지금 25~27억쯤 하는데 이런거 하나 있다 치고 나머지 2채를 반전세로 해서 월세 수입이 1년 1600이라면, 결국 전세금으로는 이자수익이라도 내고 있다는 얘기밖에 안되거든요
만약 대출끼고 아직도 갚는중이라고 하면 본인이 감당할수 없는 투기를 한거구요 다만 이는 예전에도 3채라는걸로봐서 문맥상 아닌것 같긴해요
결론은 그냥 자기 불리한거만 얘기했거나 개소리를 했거나 둘 중 하나 같습니다
근데 저분은 월세가 150 인가보네요.
월세 1600만원이면, 벌써 전담 세무사 있고 절세 수단 다 강구했을 거 같은데...
그리고 주택 2채로 월세 1600만원 나오기도 어렵고, 진짜 월세 1600만원이면 수익형 부동산(상가,오피스텔 등)을 대규모로 굴려야 가능한 수준이니까요.
아마 3채 중 2채를 전세, 반전세로 가지고 있겠죠.
월세 1600이 수익형 부동산을 대규모로굴려야 가능한 수준이라구요?
임대 부동산에 대한 가격을 전혀 모르시네요
왠만한 서울.경기도의 동네 지역 상권 정도만 되더라도
1층 30평 기준 정도의 단독 분양 상가조차 월 임대료 최소 300 이상입니다.
보통 수익형 상가 건물의 일반적인 연 수익율을 세후 3.5-4% 봅니다.
매매가 10억 짜리 건물이면 세후기준으로 연 3-4000 정도 임대 수익 나와요.
그런데 서울.경기에 단독 분양 상가 아닌 건물 기준으로 아무리 허름해 보여도
15-20억 이하는 없습니다.
보통 3층 짜리 작은 동네 지역 상가 건물이라고 해도
월 임대료로 3개층에서 최소 월 7-800 은 나옵니다.
이런건 건물 매입시 중계 부동산에서 최소한으로 다 분석해서 알려줍니다.
상가 건물들중에 월 임대료 1600 나오는 건물은 부지기수로 많습니다.
아... 대규모라는 개념이 조금 차이가 있었던 거 같네요.
저는 보통 작은 상가(건물이 아닌)나 오피스텔, 원룸 같은 거 여러채로 월세 1600 셋팅하면 대규모라고 생각해서요.
건물 여러채 정도 되어야 대규모라고 생각하실 수도 있긴 하겠네요.
그리고 위에 본문에 종부세만 (재산세 빼고) 800만 이라고 합니다.
종부세가 그만큼 나오려면 본문에 언급된 젊은 시절부터 3채 가지고 있었던 (5년 이상 보유) 노부부 (65세 이상 공동소유) 라고 가정하면 공시가만 최소 43-44억 이어야 종부세 800 정도 나오구요.
그 정도 종부세 대상이면 재산세 포함이면 연간 보유세가 거의 2300-2400 나온다는 소립니다.
40억중에 거주 주택이 최대 20억 짜리 초고가라고 가정하더라도
다른 2채 공시가 20억 짜리 수익형 부동산에서 연간 임대수익이 1600 나오면
연간 임대 수익율이 0.8% 라는 소립니다. (공시가 기준)
일반적으로 공시가 비율 70% 잡고 거래시세로 환산해보면 대략 30억 짜리 수익형 부동산에서
연 1600나오면 임대수익율이 0.5% 라는 소리구요. ㅋㅋㅋ
연 임대소득 총액이 1600 이면 재산세 2300-2400 낼 수 있나요? ㅎㅎㅎ
3채 다 껴안고 살려면 당연히 세금 내야지 어쩌라구...
저 본문에 종부세만 (재산세 빼고) 800만 이랍니다.
그러면 5년 장기보유+만60세 이상+공동소유 다 감안할때 공시가만 최소 43-44억 이라는 소립니다.
저분은 진짜 가난이라는걸 모르시는듯
먹고 살만하면 더 큰 그림을 보면서 살줄 알아야지, 조금이라도 손해보면 아주 난리치는 부류들 진짜 극혐이네요.
종부세 내는사람이 뭔 년 1600이에요 당연히 월 1600이겠죠
저 종부세의 취지가 불로소득 없애는거라고 정부인사가 말했습니다.
일 안하고 집만으로 잘먹고 잘 사는 사람들 걱정을 왜 해줘야 되는지도 모르겠습니다..
불로소득 없애는 취지인만큼
낼 돈 없어서 일한다는건 아주 제대로 된 방향으로 흘러가는 것 같고..
꼭 회사 힘들면 그만두면 된다던지 그런걸 예시로 드는데.. 그게 맞는 예시 같나요?
검색 해 봐도 그 정도 수준은 아닌거 같은데 제가 월세 세금에 대한 잘 몰라서 설명을 해 주시면 감사하겠습니다.
진짜 이젠 가난마져 훔쳐가네요.
평범한 직장인들 월급대비 자동차세 비율도 안되는걸로 무슨 징징거려..
사채 쓰면서 이자 많다고 징징대면
그 사람 자체가 비정상적인 행동을 하는 것 뿐이죠..
월세수입이 적든 말든.. 그 종부세를 안낼 방법이 있는데..
그걸 택하지 않는건 자신이 비정상적인 행동을 하는거 뿐..