@미캌님 바로 그 한국인의 심리덕에 전세가 계속 문제제기 되지않고 유지되는거죠. 그놈의 체면때문에 살돈은 안되지만 너도나도 30평 아파트에 전세로... 그러나 우리나라 다주택 양산과 양극화의 주원인은 바로 이 전세제도 라고 봅니다.
리트리셈
IP 110.♡.136.166
12-19
2019-12-19 00:00:26
·
@오월의 장미님 저정도 수준이면 임대사업자 등록하도록 법이 강제되는게 맞다고 봅니다.
임대수익에 대한 세금도 월세만 하지 말고 전세 보증금도 누적합계 일정금액 이상(3억이상?)이면 시중금리만큼 이자수익이 발생한다고 보고 그에 대한 소득세를 징수하는게 맞다고 봅니다.
1200억이면 시중금리 2%해도 매년 24억의 이자소득이 발생한다고 봐지는데 14.5% 계산하면 매년 3.4억을 소득세로 납부해야 되는게 아닌가 싶네요.
님최고
IP 112.♡.83.46
12-19
2019-12-19 00:13:00
·
@오월의 장미님 전세제도가 없어지면 이나라의 서민들은 그럴싸한 집은 구경도 못한채 특히 서울은 30~40년된 아파트에서 평생 살다가 갈 수 도 있어요. 해악이 있지만 없어지면 더 큰 해악이 발생할 수도 있죠.
허튼꿈
IP 211.♡.40.176
12-19
2019-12-19 01:23:24
·
@님최고님 아시겠지만 전세는 한국만 유일하게 가지고 있는 제도 입니다. 그런데 웃기게도 난 2억짜리 집을 샀는데 1억만 보증금을 받지요. 그럼 내 투자금 1억은? 집 값이 오르지 않으면 결국 집주인들은 반 전세로 돌립니다. 서민만 죽어요. 다주택자들이 집을 팔게 하는 것도 맞습니다만, 임대사업자들이 그냥 자기 돈으로 집 사서 월세 수익 벌 수 있다면, 저런 괴물은 나오지 않을 수 있지요. 그리고 소득에 대한 세금도 제대로 매길 수 있구요. 없는 사람 위한다는 전세 제도가 오히려 내 집 마련의 기회를 더 멀게 만드는 역효과도 분명 있습니다.
유니세스
IP 222.♡.143.125
12-18
2019-12-18 17:54:35
·
저 분은 스벅 인가 커피숍 있는 꼬마빌딩이랑 주택 한 두개 가지고 엑시트 했다는 말이 있더라구요.... 나름 성공사례라고..ㅜㅡㅜ
widowmaker
IP 119.♡.186.28
12-18
2019-12-18 20:01:10
·
그분이랑 다른분입니다...
welfare06
IP 175.♡.31.106
12-18
2019-12-18 17:54:56
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개새시끼발!
대쪼
IP 115.♡.31.37
12-18
2019-12-18 17:55:26
·
죽을때 빚을 퍽이나 갚겠다 ㅎㅎ
삭제 되었습니다.
삭제 되었습니다.
전가복
IP 223.♡.23.79
12-18
2019-12-18 17:57:28
·
전세는 서민이 아닌 갭투자자를 위한 제도죠.
닉크네크임크
IP 175.♡.26.254
12-19
2019-12-19 00:16:24
·
@전가복님 전 아직 학생이라 전세에 감사하네요
Sctth
IP 203.♡.226.66
12-19
2019-12-19 00:28:26
·
@닉크네크임크님 전세때문에 월세를 아끼시는 듯한 느낌이시겠지만 전세가 없었음 애초에 집값이 이리 높지않았을 겁니다.. 고로 전세가도 이리 높지 않았을거구요. 세상에 공짜는 없어요
국토부에서 부여한 각종 임대사업자 혜택들이 저런 부류 때문에 비판을 받는 거죠 하지만 저런 투기형 다주택자, 임대사업자들 절대 일부가 아니고 상당히 많아요 건설사에 명의만 빌려주고 전세금만 챙겨 잠수타는 사업자들도 있었죠 업자들 부채 한번 터지면 세입자들 피해가 엄청납니다
짜오프라야
IP 61.♡.155.24
12-18
2019-12-18 21:09:25
·
아갈머리를 찢어주고 싶어요.
IP 175.♡.26.160
12-18
2019-12-18 21:29:00
·
산수가 안될때 수학을 하고 수학이 안될때 양자역학을 들이대는게 저런 부류입니다. 결국 산수로 치면 마이너스입니다.
@보라돌이님 투자의 기본이 리스크 대비 리턴을 올리는거죠. 저 사람은 리스크를 전세입자들이 같이 감당하고 수익은 자기가 다먹는 식으로 설계한거구요. 그게 전세의 실체에요. 리스크의 분담과 수익의 독식이라는 불공정게임이죠.
routeK
IP 182.♡.93.222
12-18
2019-12-18 22:32:01
·
다행이? 지금까진 나름 지속적으로 상승했죠. 하락장에선 힘듥거에요
__ei
IP 203.♡.203.106
12-18
2019-12-18 22:40:48
·
궁예질이겠지만... 말하는거 보면 죽기전에 안갚고 입닦고 가겠다는 의지가 보이네요.
Clenn
IP 211.♡.140.74
12-18
2019-12-18 22:52:29
·
전세제의 폐혜가 뭐냐면 오를땐 몰라도 내릴때는 저 사람이 그 손해를 다 감당하는게 아니라 배째버리고세입자가 손해를 떠안는다는거죠.
IP 223.♡.173.212
12-18
2019-12-18 23:08:33
·
임대사업자는 월세로만 공급하도록 해야죠. 보증금은 공시지가의 20프로 이상은 못받도록 하고…(반전세 같은 꼼수 차단)
sinkaga
IP 125.♡.48.79
12-19
2019-12-19 00:23:09
·
@님 보증금은 월세 두세달치만 받게 하고, 연체시 퇴거를 쉽게 하면 됩니다. 근데 그걸 안하더라구요.
IP 223.♡.173.179
12-19
2019-12-19 00:43:01
·
@모아니면돈데크만님 그렇게 하려면 오피스텔 처럼 집이 아예 풀옵션이어야 할겁니다. 옷가지 같은거만 챙겨서 내보내면 나갈 수 있게… 우리나라처럼 집에 이사들어가는 짐이 한가득인 곳에서는 2년 보장해주는 형태는 필요하다고 생각합니다. 그런의미에서 보증금은 월세의 30배를 넘지 않게 하면 되겠네요. (24개월 +알파)
뎀지제로
IP 223.♡.41.22
12-18
2019-12-18 23:08:34
·
죽이고싶은대요?ㅋㅋㅋ
nam3738
IP 175.♡.26.78
12-18
2019-12-18 23:12:12
·
전세제도를 없애야 합니다. 전세제도가 악의 근원입니다.
jjccj7
IP 110.♡.65.188
12-18
2019-12-18 23:31:18
·
저런넘들이 친일파매국노와 손잡고 나라팔고 민족배신하며 빨갱이종북 죽여라 외치는 넘들입니다.. 이 나라의 대표적인 기생충이며 그 핏줄 전체를 싹 말려버려야 합니다..
삭제 되었습니다.
golddragon9
IP 110.♡.54.191
12-18
2019-12-18 23:47:21
·
ebs 다큐프라임 '돈은 빚이다'가 생각나네요 ㅎㄷㄷ
꼬꼬34
IP 115.♡.180.59
12-18
2019-12-18 23:52:14
·
전세 세입자의 입장에서 집 값이 꾸준히 상승할때는 월세대비 적은 비용으로 주거 마련이 가능하지만 하락세로 돌아서면 전세금 회수가 어렵기 때문에 손실이 커지는 단점이 있습니다. 특히 이 손실이 집값 하락분 만큼이기 때문에 월세 얼마 차이나는거랑은 비교가 안되죠. 집값이 하락하는 시기를 겪고나면 전세제도가 자연스럽게 줄어들지 않을까 싶습니다.
GASGASGAS
IP 223.♡.21.163
12-19
2019-12-19 00:02:04
·
저 입을 꼬메고 싶군요
리트리셈
IP 110.♡.136.166
12-19
2019-12-19 00:06:16
·
임사등록안하고 사실상 전세보증금에 대한 임대소득세 탈세한건데 아주 당당하신 분이네요.
심이여
IP 136.♡.175.177
12-19
2019-12-19 00:06:56
·
카드 돌려막기하고 뭐가 다른지 모르겠네요. 카드, 신용대출은 신용등급 떨어지면 바로 회수 들어오지만 부동산 담보대출이라 조금 나은정도?
nicolask
IP 203.♡.8.208
12-19
2019-12-19 00:11:24
·
와..저런것도 신기하지만.. 저걸 EBS에서 버젓이 보여주는 이유가 뭐죠? 저렇게 하라고??? 참나... 이희진이나 저런놈이나 다를게 뭔지... 어휴...
저거 예전꺼 재방이에요 참고로 이후에 mbc스페셜이었나 pd수첩인가에서 최근 방영했는데 최고임대 많은사람이 562채던가 2위로 많은 사람도 400여채;;; 뭐가 문제냐면 전세세입자가 나갈때 돈을 안돌려줌 시한폭탄이라더라고함 다 잠수타버림;;; 공인중개사 역시 다 인지한 내용들..
이런 위험요소가 많은 사람을 정부가 관리를 해야져... 터지면 그떄서야 난리를 쳐야 하는지.. .의문입니다. 특별한 직업 없이 / 법인의 자본금이나 실제 자금 흐름을 들여다 보고 일정 이상의 위험 요소가 많은 부동산을 취득한 법인 / 사업자 / 개인등을 사전에 경고를 줘야 하고 그에 따른 문제가 발생했을떄 최대한 세입자 및 다른 사람들에게 피해가 덜 가도록 해야져.
삭제 되었습니다.
크래쉬
IP 122.♡.7.137
12-19
2019-12-19 00:52:28
·
캡투자는 투기꾼이겠죠 저놈들이 집값을 다올려버린 범죄자이군요
삭제 되었습니다.
커피_milk
IP 223.♡.172.208
12-19
2019-12-19 08:17:01
·
전세끼고 집사면 .. 세입자도 집갑오를때.. 전세금만큼 권리를 주장할 수 있게 해야겠네요 공동명의로...ㅎㄷㄷ
크륵크큭
IP 119.♡.229.203
12-19
2019-12-19 08:52:24
·
전세계에 임대사업자 없는 나라 없고, 대출없이 집사는 나라도 없습니다. 저런 분은 하이리스크로 하이리턴 성공 사례인데 실패했을 때 세입자가 피해 보지 않도록 전세보증보험 의무화, 임대사업자 등록 의무화해야 합니다. 임대사업자에 대한 제도를 손 볼 필요가 있지 임대사업자가 없어져야 하는 것은 아닙니다. 그리고 전세제도가 다주택자의 무이자 대출의 역할을 하기는 하지만 임대인과 임차인의 합의로 유지하는 제도 입니다. 전세제도 없애면 임차인들 더 죽어납니다.
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월세보단 전세가 낫지 않나요?
너무 못사는 축에서는 전세집이라도 있는게 소원인데...
임대수익에 대한 세금도 월세만 하지 말고 전세 보증금도 누적합계 일정금액 이상(3억이상?)이면 시중금리만큼 이자수익이 발생한다고 보고 그에 대한 소득세를 징수하는게 맞다고 봅니다.
1200억이면 시중금리 2%해도 매년 24억의 이자소득이 발생한다고 봐지는데 14.5% 계산하면 매년 3.4억을 소득세로 납부해야 되는게 아닌가 싶네요.
이나라의 서민들은 그럴싸한 집은 구경도 못한채
특히 서울은 30~40년된 아파트에서 평생 살다가 갈 수 도 있어요.
해악이 있지만 없어지면 더 큰 해악이 발생할 수도 있죠.
아시겠지만 전세는 한국만 유일하게 가지고 있는 제도 입니다. 그런데 웃기게도 난 2억짜리 집을 샀는데 1억만 보증금을 받지요. 그럼 내 투자금 1억은? 집 값이 오르지 않으면 결국 집주인들은 반 전세로 돌립니다. 서민만 죽어요.
다주택자들이 집을 팔게 하는 것도 맞습니다만, 임대사업자들이 그냥 자기 돈으로 집 사서 월세 수익 벌 수 있다면, 저런 괴물은 나오지 않을 수 있지요. 그리고 소득에 대한 세금도 제대로 매길 수 있구요.
없는 사람 위한다는 전세 제도가 오히려 내 집 마련의 기회를 더 멀게 만드는 역효과도 분명 있습니다.
나름 성공사례라고..ㅜㅡㅜ
투자의 기본이 리스크 대비 리턴을 올리는거인데요.
저 사람은 리스크를 전세입자들이 같이 감당하고 수익은 자기가 다먹는 식으로 설계했죠.
그게 전세의 실체에요.
리스크의 분담과 수익의 독식이라는 불공정게임이죠.
여전히 감사하신가요?
빚이 어마무시 ㅠㅠ
부동산 투기의 끝.
이게 위험한게.. 부동산 하락하면 깡통 전세가 되버려서.. 세입자에게 떠넘기기 식으로 됩니다..
자기합리화의 달인이네요 ㄷ ㄷ ㄷ
밥한번 먹는데 30~50만씩 받으면서 부동산 강의하고 그랬는데 ㅋ
건설사에 명의만 빌려주고 전세금만 챙겨 잠수타는 사업자들도 있었죠 업자들 부채 한번 터지면 세입자들 피해가 엄청납니다
결국 산수로 치면 마이너스입니다.
집값이 상승하면 투자자가 먹고 보합또는 하락하면 세입자가 먹는 게임이죠 지금까지는 투자자가 먹었죠.
서민의 주거를 안정화하기위해 전세 대출을 정부에서 보증해주니 그 한도만큼 전세가 오르고 오른만큼 집값도 올른것 같네요
또 정부에서 전세물량을 제공못하니 임대사업자를 권장했고 그로인해 장기간 매물이 잠겨 양질의 공급이 줄어들어 급등을가속한것 같습니다.
저분도 정부가 입대사업을 권장해서 한것같은데..잘옷 설개된 정책이 얼마나 큰 부작용이되는지 보고 있는중이죠
이런 투기꾼들이 죽어나가야 집값이 정상화 됩니다..
가격이 오를때요
하지만 반대로 내리면 그냥 그 손실은 새입자에게 전가하게 됩니다 본인이 다 떠 안으면 인정입니다만 현실은 그렇지 못하져
투자의 기본이 리스크 대비 리턴을 올리는거죠.
저 사람은 리스크를 전세입자들이 같이 감당하고 수익은 자기가 다먹는 식으로 설계한거구요.
그게 전세의 실체에요. 리스크의 분담과 수익의 독식이라는 불공정게임이죠.
하락장에선 힘듥거에요
말하는거 보면 죽기전에 안갚고 입닦고 가겠다는 의지가 보이네요.
넘지 않게 하면 되겠네요. (24개월 +알파)
전세제도가 악의 근원입니다.
이 나라의 대표적인 기생충이며 그 핏줄 전체를 싹 말려버려야 합니다..
카드, 신용대출은 신용등급 떨어지면 바로 회수 들어오지만 부동산 담보대출이라 조금 나은정도?
이희진이나 저런놈이나 다를게 뭔지... 어휴...
참고로 이후에 mbc스페셜이었나 pd수첩인가에서 최근 방영했는데 최고임대 많은사람이 562채던가
2위로 많은 사람도 400여채;;; 뭐가 문제냐면 전세세입자가 나갈때 돈을 안돌려줌 시한폭탄이라더라고함 다 잠수타버림;;; 공인중개사 역시 다 인지한 내용들..
터지면 그떄서야 난리를 쳐야 하는지.. .의문입니다.
특별한 직업 없이 / 법인의 자본금이나 실제 자금 흐름을 들여다 보고 일정 이상의 위험 요소가 많은 부동산을 취득한 법인 / 사업자 / 개인등을 사전에 경고를 줘야 하고 그에 따른 문제가 발생했을떄 최대한 세입자 및 다른 사람들에게 피해가 덜 가도록 해야져.