제발 하지 마시라고 말리는 중입니다 ㅜㅜ
지방에 강 전망으로 땅을 조금 가지고 계시는데, 거기에 3-5층짜리 카페를 올려서 여동생보고 직장 그만두고 거기 운영하라고 하시는데... 미치겠습니다...
돈이 많아서 하는거면 또 모르겠는데, 그거 다 부모님 노후 자금으로 부동산 담보로 대출받아서 하려고 하시는데, 대체 왜 그러시는지 모르겠어요...
카페도 잘 안가시고, 커피도 별로 안 좋아하시면서,
어디에서 카페 바람이 들어갔는지...
부모님 지인 중 한 분이 인천 쪽에서 카페를 크게 3개 운영하시는데, 그 분이 주범(?)이 아닐까 싶습니다...
아니, 커피 달고 사는 아들놈도 스벅 말고 잘 안가는 판국에, 커피도 잘 모르시는 분들이 그냥 카페 이쁘게 지으면 사람들이 올 거라고 생각하시는 것 같아요.
아무리 레드오션이다, 뭐다 말리고, 진짜 하실 거면 유명한 카페들 50곳 이상 가서 하루 종일 있어보고 이것저것 시켜도 보고 다시 생각해보시라고 했는데...
이전에 사업하셨던 것처럼 그냥 열심히 하면 될 거라고 생각하시는 것 같아요 ㅜㅜ
끝까지 말려야겠죠????
주차 공간도 많이 낼 수가 없구요...
/samsung family out
아마 저한테 맡길걸요... (저도 인알못...)
어머니께 저 집 이사할때 대출해주고 저한테 이자 받아드시라고 하고 있습니다...
평소에는 그냥 일반적인 강 전망입니다...
4대강 자전거 도로가 가까운 곳에 있기는 하네요...
그런 건 싫다고 하시네요 ㅠㅠ
물론 "잘" 되는 부분은 추가적인 노력+운이 따라야죠
왜 갑자기 카페 바람이 들어가셔서 ㅠㅠ
그래도 카페는 진짜 많이 힘들어보여요 ㅠㅠ
기본 기기 구매 ,원가얼마,매출 얼마일때 얼마 나온다...
매일 청소하고 관리하고 누가 해..
생각보다 크게 도움이 되네요 ㅠㅠ
그런 것들이 있어야 카페를 짓더라도 사람들이 올 수 있는거지 맛집도 아니도 커피만 보고 사람들이 어떻게 찾아오겠어요..
평소에는 이렇다 할 포인트는 없은데,
근처에 공장형 카페들이 몇 개 생겨나고 있기는 합니다... 이름만 들으면 아는 카페도 근처에 있구요.
문제는 그 이름만 들으면 아는 카페가, 땅도 더 크고, 위치도 훨씬 좋다는거죠... 전망도 훨씬 이쁘고요...
나눠먹기가 아니라, 거기에 다 뺏길 가능성이 엄청 농후합니다 ㅠㅠ
그렇죠.. 그렇게 전망좋고 유명한 데이트 코스가 있는 곳에 카페, 밥집이 없겠어요?
그 정도 되면.. 규모와 인테리어의 승부가 될텐데.... 쉽지 않겠네요....
이런거 좀 많이 보여드리세요
당장 쉬워보이는 붕어빵장사를 예를들자면.. 투자비용무시하고 한사람 급여라도 건지시려면 최소200만원은 벌어야죠. 원가 제로로 가정하고 200만원어치 붕어빵은 천원3개일때 만원30개 10만원 300개 100만원 3000개, 200만원 6천개입니다. 30일 한달 하루도 안쉬고 하루 200개씩 팔아야하는데 200개 매출이 고작 6만6천원입니다. 하루에 붕어빵 몇개 팔 자신있으신가요? 최소 400개는 팔아야 윈가빼고 고작 자신월급을 200만원도 챙겨가기 급급한 수준입니다.
이런식으로 접근하시는게 좋고 또한 기본입니다.
그것도 그나나 사람들이 많이 지나다니는 길 위주로..주변에 그런 카페들이 있는지 보고 사전 공부하고
주변카페들 하루에 사람들 얼마나 오는지 매일 출첵해서 지켜보고 시장 상권부터 파악해야 합니다.
안그러면 망하죠...기본중의 기본
주차 불편하면 안와요..ㄷㄷ
지방 기준 20평 정도 개인 카페... 기기 2 ~ 3천만원 / 인테리어 2천 ~ 무한 정도 되는걸로 들었습니다.
이 비용에 건축비 대충 평당 400 ~ (이건 천차만별..)에 3층 건물 하면 층당 20평 총 60평 건축비만 2.4억 + a
결국 건축비(2.4억 + a) + 기기(2천 + a) + 인테리어(2천 * 2 + a) + 3층 주거 공간 인테리어 비용 + 설계비 + 세금 + 기타 잡비 등등이 듭니다.
대충 계산하기 쉽게 3.5억(아마도 그 이상)이 든다고 하면 전액 대출 시 년 이자만 14,000,000(이자율 4% 기준) 월 약 1,160,000원 정도 이자를 내야 합니다.
카페 수익율 30% 잡았을때 단순계산으로 월 매출이 약 3,900,000원이 나와야 겨우 이자 낼수 있습니다.
이 매출에 직장다녔을경우 기대 수익 + 사업 시작에 따른 추가 기대 수익을 낼려면.... @.@