빈 상가. 왜 임대료를 내리지 않고 비워놓는지에 대해 모르시는 분들이 있는 거 같아서 간단 해설드립니다.

결론 : 상가건물의 가격이 하락하기 때문입니다. 재산이 확 날라감.

상가건물의 가격은 아주 단순하게 결정됩니다. 

상가건물의 가격  =  (연 임차료 = 월세 * 12개월) / (수익률)

보통 수익률은 은행이자보다 몇퍼센트 높은 수준에서 형성되기 때문에

일반적으로는 5% , 서울 시내는 3~4% 정도 수준에서 계산을 합니다.

예를 들어 월세 1000만원짜리 상가가 있다고 치면

1. 건물가격 은  1000만 * 12개월 / 0.05 = 24억  이 됩니다.

2. 세 안나간다고 임차료를 500만원으로 내려서 계약하면 순식간에 내 건물가격이 12억이 되는 겁니다. 12억 날라감.

그래서 건물주 입장에서는 

1. 세 안나간다고 내려서 계약하느니 비워두고 최대한 버텨보는 겁니다.

2. 대안으로 주요지역의 오피스 빌딩은 렌트프리 라는 조건으로 임차인을 구합니다.  월 임차료는 그대로 두고 월 임차료를 받지 않는 기간을 몇개월씩 주는 거죠. 년간 임차료가 내려간건 같지만 유사시  임대료 수준을 원상복구하기가 좋기때문입니다.

3. 반대로 매년 임차료를 10% 정도만 올릴수 있어도 5년후 건물가격은 1.5배가 되는 거죠. 그래서 건물주들이 기를 쓰고 임대료를 올리려 하는 겁니다.