투기지역은 LTV 40%로 묶어놔서 현금부자만의 리그를 만들어 놨는데, 분양가 상한제로 인해 신축 아파트가 상품성 떨어지는 주변 20년, 15년차 구축 정도의 가격 밖에 책정되지 못한채 청약이 진행되고, 결국 현금으로 60% (참고로 주요 선진국의 LTV 제한은 80~90% 정도로, 보통 집값의 10% 정도만 선금으로 내고 나머지는 모기지를 받는 형식) 나 가지고 있는 현금 부자들만이 참가할 수 있는 무료 로또가 되어버립니다. "아파트 가격 자체가 거품이다" 라고 말씀하시는분들이 계시지만, 저는 도통 뭐가 거품이라는건지 모르겠습니다. 강남의 아파트 가격은 실수요로 만들어진 가격이고, 그걸 감당하지 못한다면 다른 지역에서 살면 되는것입니다. 언제까지 특정 지역의 부동산 가격에 매몰되어서 말이 안되는 정책을 이어나갈지 궁금합니다. 저는 국토부가 강남 집값을 진심으로 낮추고 싶어한다면 강남의 용적률을 600%로 올리고 모든 재건축 관련 규제를 철폐해서 사업성만 있다면 무조건 공급으로 이어지는 구조를 만들어야 한다고 생각합니다. 

참고로 캘리포니아의 산호세 지역또한 지금 집값이 말이 아닌데, 이 또한 용적률 규제로 인해 도시가 수요에 준하는 공급을 제공하지 못해서 그런것입니다. 어떤 음모론자들은 유대인들이 본인들의 부동산 가치를 높이기 위해 일부러 용적률을 규제한다라는 말을 할 정도로 부동산은 수요와 공급이 일방적으로 가격의 방향성을 결정하는 자산입니다. 서울은 타 국가 주요도시에 비해 용적률과 인구밀집도가 굉장히 낮은 편입니다. 국토부가 "정말로" 서울 집값이 낮아지길 바란다면, 용적률을 상향하고 교통 인프라에 적극적인 투자를 해야합니다. 물론 기존 집주인들은 단기적인 시세차익을 얻겠지만, 집주인이라고 해서 투기꾼은 아니잖아요? 신도시 개발정책은 갭투기라고 일컫는 갭투자보다 훨씬 더 더러운 요소를 가지고 있습니다. 부지 선정에서 부터, 땅투기, 기획 부동산, 보상금 관련 문제 등등.