@aftermoon님 , @뎅뎅이!님, @kissing님 // 티비에서 보니 서장훈 건물이 주변보다 월세를 적게 받아서 착한 건물주라고 말을 해서 그런겁니다. 그럼은 서장훈은 월세를 주변보다 적게 받아서 본인 건물값을 떨어뜨렸다고 봐야겠군요. 뭐 극단적으로 봐서 그럴 수도 있겠지만요.
주변 거리가 활성화가 안되면 건물가격이 유지되면 뭐하나 싶네요. 세금 및 이자도 못 낼 상황이면요.
알파타라님 // 서장훈 건물은 주변 전체가 다 올랐죠. 윗분들 말씀대로 월세로 시세를 정하는 곳이 대부분이지만 주변 시세에 따라 가는 곳도 있는거니깐요. 그리고 주인들 말은 믿지마세요. 다들 먹고살만 하니깐 월세 안내리고 안팔고 기다리는거죠 ㅎㅎ
IP 121.♡.123.82
06-05
2019-06-05 17:52:47
·
월세를 가지고 수익률 및 건물의 가치를 판단합니다. 그렇기에 월세를 내리면 스스로 자신의 건물 값을 내리게 된다. 라는 인식이 있다고 하더군요. 미친거죠.
이걸 노리고 구옥 등을 사서 신축을 하고 월세를 좀 무리하게 받아서 1~2년 운영하거나 임차인 다 채운 후, 바로 매매로 내놓기도 한다고 하더군요. 무섭습니다. 단지 숫자로만... 판단하는 세계예요.
삭제 되었습니다.
그시절그때
IP 118.♡.130.22
06-05
2019-06-05 18:24:15
·
@알파타라님 대충 연간 임대료 금액 * 20~25 = 건물 가액입니다. 임대료와 건물 가액은 정비례합니다. 높은 임대료에 임차인 계약을 한 다음에 건물을 매각해서 차액을 얻는 투자방식도 있어요.
근데, 의외로 딱히 월세를 올려받을 맘이 없는 건물주들도 많아요. 건물 팔 마음도 없고, 돈 더 벌어봐야 다 세금나가는거 더 벌어 뭐하냐 생각하시는 분들이 의외로 많은데. 뭐 서장훈이 그런 경우일 수도 있는 거고요. 우리 회사도 주위 시세보다 대충 20% 정도는 저렴하게 있는데....나가라는 말 안하면 평생 눌러 앉으려고요.
Raul
IP 117.♡.10.156
06-05
2019-06-05 18:24:33
·
@알파타라님 건물 요구수익률을 보통 5%로 잡죠. 그래서 주식으로 따지면 PER를 5%의 역수인 20배로 보구요. 그래서 연간 월세수입이 1억짜리 건물은 20억으로 평가하죠. 수백억 수천억 하는 건물도 건물주(보통 법인)가 3개월~6개월 월세 무료(렌트프리)는 해줘도 월세 자체는 안 깍아주죠. 건물값 떨어질까봐
아비노
IP 175.♡.33.109
06-05
2019-06-05 18:29:21
·
@알파타라님 서장훈은 건물에 있는 광고판에서 광고료가 나오기 때문에 다른곳보다 싸게 운영할수 있다고 알고 있습니다. 아버지가 광고쪽에 오래 일하신분이라서 그런걸 잘 아시는 분이죠.
HighSpring
IP 112.♡.176.182
06-05
2019-06-05 18:59:09
·
@ASTERISK님 이거 정답. 몇 달 공짜로 주고.. 인테리어 지원금 따로 주는 한이 있어도
월세 자체는 절대로 안내려 줍니다. 월세 기준으로 건물 가치가 매겨지니까요.
@님 //저런 건물(투자)에 대해 관심이 없죠.
근데 방송 또는 언론에서 나와서 말도 안되는 이유를 되면서 욕을 하고 있으니, 답답해서 그렇죠.
그 거리가 활성화된게 건물주들이 100% 노력만으로 된게 아니죠.
세입자들이 생각했을 때 말도 안되는 월세라고 생각하니 나가는거죠. 악순환인거죠.
그리고 제가 모르거나 잘못 아는것도 있죠. 거기에 대한 댓글을 보고 알아갈 수도 있는거죠.
덧붙여, 대부분 투자한다고 상투잡은걸 방송 내용처럼 홍석천한테 원망한다는 소리를 하니깐요.
어이가 없어서 그렇습니다.
월세가지고 세금도 못낸다는 말은 거짓말입니다. 세금은 월세받은것에서 비용차감 한 후의 소득에 대해서 내는겁니다.
월세+부가세 받아서 다 써버리니 세금낼 때가 되면 세금낼 돈이 없다 이런 개소리가 나오는 것이죠.
물론 이자부담때문에 실제로 버는게 없을 수는 있습니다. 대신 그러면 세금부담도 없겠죠
wonn님//
그건 임대소득에 대해서만이고요. 저 건물주가 말하는 세금은 업종에 따라 고정적으로 나가는 특수한 세금도 있을 수 있고 뭣보다 건물을 가지고 있으면 자산이 증가하면서 내는 재산세, 종합부동산세, 건강보험료 등이 대폭 올라갑니다. 실제로 공실이 있으면 적자 볼 수 있어요.
물론 적자도 투자손실이니 본인 감수해야될 부분인데 그거야 다른 사업도 마찮가지죠.
2년채우면
1800+4600=6400
2400+2400=4800
저라도 위를 선호합니다.
상가는 계약기간이 기니까요
삭제 되었습니다.
paz4347
IP 115.♡.0.98
06-05
2019-06-05 15:49:06
·
저도 내일부터 건물푸어에 들어가는데...
걱정이네요...
저런 사람은 안될거지만요... 내년 이맘때 웃고 있을지 울고 있을지...
귀엽냐도토리
IP 220.♡.183.168
06-05
2019-06-05 15:52:28
·
장사가 안되서 나간다고 하기엔 너무 핫했던 동네죠. 핫하다는건 손님이 바글거렸다는건데. 그러면 못버티는 이유는 하나죠. 심지어 저긴 가게들도 죄다 작아서 알바를 몇명씩 쓰는곳도 아니고. 오죽하면 방송에 나오는 건물주분이 5년전 월세로 돌리자 라고 주장을 했을까요 딱 뜨기 시작한 시점..
"묻지마 차트 최대 상승점에서 무리한 욕심에 무리한 대출을 끼고 사서 건물주가 된 사람이
대출 이자비용을 못 내니 월세를 올리고
세입자가 빠져나가자 욕을 하고 있다. "
주식에서도 저런 소리할수 있다면 참 좋겠다.
상투에 대출 끼고 사서 주식은 저러면 폭상 망하는데 그래도 저 인간은 그나마 안전 자산인
건물은 남아서 주인이라서 입은 살아있구나
와이어액션
IP 220.♡.203.15
06-05
2019-06-05 16:41:26
·
글쎄 그냥 구하러 다녀보면 그냥 공실로 놔두는게 이득이라고 생각하는 것 같던데
장사가 안되면 월세를 낮춰야 맞는거죠 공실이면 더 마이너스잖아요.
공실이면 세금은 커녕 이자도 해결을 못할텐데 그래도 월세 못낮추겠다 건물가격 떨구느니
공실로 버티겠다 이거 아닌가요? 아직 공실로 버틸 돈이 있단 이야기 같은데.;;;
머스타드
IP 211.♡.22.158
06-05
2019-06-05 17:55:49
·
월세를 내리면 그 월세 수익 몇백 떨어지는게 문제가 아니라 건물 가치가 몇천, 많게는 억단위로 떨어지는데, 그게 아까워서 공실로 버티는거죠. 1년이든 2년이든 버텨서 내리지 않은 월세로 세입자가 들어오기만 한다면 월세 내리는 것보다 그게 덜 손해니까요. 물론 그럴 가능성이 있는지 없는지는 각자 판단하는건데 대부분른 실낱같은 희망이라도 있다고 생각하고 "존버"합니다. 그리고 상투를 잡은 자신의 투자실패를 인정하지않고 남탓만 해대는거죠...
삭제 되었습니다.
RaphKay
IP 175.♡.216.178
06-05
2019-06-05 16:59:30
·
참 건물주놈들 마인드가 알흠 답네요.
홍형이 못 버티고 나갈 정도 였으면 알만도 한데. 참 ...
강멘
IP 175.♡.30.144
06-05
2019-06-05 17:29:42
·
월세 적당히 받아야 서로 상생하는데
욕심이 지나치네요
sepro
IP 175.♡.34.104
06-05
2019-06-05 17:43:44
·
다들 맞는 말씀하시는데 한가지 빠진게 있다면,
임대사업자는 임대수익에 대한 5월의 종소세 이외에 7월과 9월의 종부세도 납부해야하죠. 이건 건물 및 토지 가치에 대한 세금이니까 임대수익이 없어도 내야 하죠.
물론 저 건물주가 말하는 세금도 못 낸다는 말은 대출이자 얘기일 겁니다. 보통 반 정도는 대출 깔고 가니까요.
삭제 되었습니다.
삭제 되었습니다.
Panthers
IP 218.♡.189.69
06-05
2019-06-05 18:00:16
·
빚 없는 건물주가 진정한 건물주입니다.
나머지는 다 투기꾼일 뿐이죠,,
sairion
IP 121.♡.232.101
06-05
2019-06-05 18:04:04
·
월세가 올라가는 이유중 하나가 투기를 했기 때문이죠이자비용만큼 올라갈 수 밖에 없으니
도시
IP 59.♡.100.131
06-05
2019-06-05 18:06:44
·
웃긴게 500만원 월세 받고 10억이었던 건물이 월세 1000만원으로 올리고 건물가격도 20억으로 올리고 나선 5% 밖에 안받으니 비싼 임대료 아니다. 이런 논리?로 사유를들더군요.
어바읏
IP 112.♡.218.86
06-05
2019-06-05 18:08:33
·
자기가 투자 실패해놓고 무슨 ㅋㅋ 세금도 못 내면 헐값에 팔아야죠
류넨아이스
IP 58.♡.27.172
06-05
2019-06-05 18:20:28
·
결국 사소한 욕심이 자신의 손해를 불러온다는걸 모르죠 꼬시다~
머스타드
IP 211.♡.22.158
06-05
2019-06-05 18:29:07
·
건물주들도 머리가 좋아야해요. 상권이 흥하면 그 상권이 왜 흥하는지를 판단할 능력이 있어야죠. 인근지역에 사람이 몰릴 수 밖에 없는 외부요인, 이를테면 전철역이 생겼다거나 큰 사무용빌딩이 생겼다거나 그런거라면 투자이익을 생각하고 들어가는게 합리적이죠. 그런데 경리단길은 그런게 아니잖아요. 거긴 그냥 이태원의 독특한 분위기에서 나올만한 특색있는 가게들이 이태원의 비싼 임대료때문에 밀려나서 모인곳이예요. 애초에 접근성이 좋은 것도 아니고, 단지 저렴한 임대료가 아니라면 유지가 될 수 없는 상권이라는 말이죠. 그런곳이 좀 흥했다고 임대료가 올라갔던게 애초에 문제였고, 그 임대료를 기준으로 건물가격이 책정되고 거래되는데 그돈주고 그동네 건물을 산 사람들도 문제인거죠. 자기들이 안목이 부족해서 망할 상권에 들어갔는데 누굴 탓하겠어요. 이자 낼돈 없다고 징징거려봐야 자업자득이죠.
patfenguin
IP 223.♡.219.203
06-05
2019-06-05 18:51:43
·
실제로 나름의 투자전략? 이 있어서 저러는건지 주변에서 이야기 하니 그거만 믿고 저러는건지 모르겠네요
okmwsx4245
IP 211.♡.157.127
06-05
2019-06-05 18:52:40
·
그냥 계속 공실로 두다가 대출이자 못견디고 망해버렸으면 좋겠네요
도다리킹
IP 14.♡.149.232
06-05
2019-06-05 18:59:53
·
황금알은 아니더라도 묵고 살만큼 알 낳아줄껀대 꼭 병신들이 거위 배때지를 갈라서 죽이죠.
Ddongle
IP 121.♡.48.239
06-05
2019-06-05 19:08:12
·
예전처럼 장사가 안되는데 올린 월세를 내려주진 않고 세입자 탓이나 하니.. 공실이 계속 된다는건 그만한 가치가 없어진건데..
bigegg
IP 58.♡.137.97
06-05
2019-06-05 19:09:24
·
월세 낮추면 건물값떨어져서 못내린다 케스가 아닌듯요. 저건 안내리면 저 지역 상권 관련자 다 같이 쥭자죠 ㅡㅡㄱ
MentalisT
IP 61.♡.7.101
06-05
2019-06-05 19:14:14
·
장기투자다 생각하고 가격을 내려서 다같이 경리단길을 지켰어야 하는데 다들 자기 건물 가격 떨어질 생각만 하니까 경리단길 자체가 망해버렸져 이제와서 건물 가격이 유지될까요? 상권은 이미 끝장 났는데.. 대출끼거 건물 지었을텐데 답 없죠 그나마 우리나라 금리가 낮은게 천만 다행이죠 변동으로 했을테니..
어차피 저런곳은 임대료가 결국 내려가게되어있습니다...공실로 장기간 내버려두진 않거든요...임대료는 내버려두면 시장원리대로 움직일수밖에 없습니다..
삭제 되었습니다.
soggori
IP 61.♡.170.111
06-05
2019-06-05 19:31:48
·
세금을 못내는게 아니라 무리하게 높은 월세수입을 보고 대출받아 건물사고 그랬으니 이자낼돈이 벅차다는 소리를
세금탓을 하네요..
bookworm
IP 59.♡.4.17
06-05
2019-06-05 19:49:04
·
투자를 개판으로 해놓고 세금탓하는 건 스스로 바보 인증인거죠?
투자 수익을 계산 할 때 공실 리스크와 내야 할 세금 계산 안 했나요?
사업 시작하면서 법인세 생각 안 하고 사업 시작했다는 이야기처럼 들리네요.
지원군
IP 49.♡.119.62
06-05
2019-06-05 20:46:07
·
이런 글 볼 때마다 유시민 이사장님의 말씀이 생각나네요.
21세기형 소작농들의 탄생.
자영업자들이 열심히 일해서 대지주(건물주)에게 바치는 형국이 되어버렸네요....ㅠ
천사표악마
IP 121.♡.243.14
06-05
2019-06-05 21:37:40
·
근데 이게 꼭 젠트리피케이션 문제만은 아니예요. SNS 발달로 트렌드 주기가 상당히 빨라졌습니다. 상권도 마찬가지이구요. 경리단길 임대료도 문제지만 이젠 경리단길 자체를 많이 찾지 않죠. 경리단길 다녀와도 SNS에 자랑이 안되거든요. 구글 트렌드만 봐도 경리단길 최고점은 2015년입니다. 그런데 부동산 가격은 2017 까지 계속 올랐죠.
그러네요 애정가진 사람의 입장에서야 다시 살리고 싶겠지만 변화를 읽는 것도 혹은 말씀대로 잘못된 자본에게 지지 않는 자세도 필요하지요
헌데 농심은 재수도 없고 실제로 맛도 변해서 절대 안먹습니다 또한 남양은 참 끈질기게 발버둥치는 바람에 물건 사기전 뒷면 확인을 꼼꼼히 하는 수고가 생겨서 더 싫어졌습니다
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쓰레기들이 단체로 모여있네요
공실로 있는게 더 손해 아닌가요? 어차피 월세 받은만큼 세금을 내니깐요.
건물을 주거나 장사의 도구가 아닌 건물주의 이익창출장치로 취급하니 발생하는 현상이죠.....
건물 = 투자상품입니다. 이자가 안나오면 투자상품의 값어치는 떨어지는게 당연한거죠.
주변 거리가 활성화가 안되면 건물가격이 유지되면 뭐하나 싶네요. 세금 및 이자도 못 낼 상황이면요.
이걸 노리고 구옥 등을 사서 신축을 하고 월세를 좀 무리하게 받아서 1~2년 운영하거나 임차인 다 채운 후, 바로 매매로 내놓기도 한다고 하더군요. 무섭습니다. 단지 숫자로만... 판단하는 세계예요.
근데, 의외로 딱히 월세를 올려받을 맘이 없는 건물주들도 많아요. 건물 팔 마음도 없고, 돈 더 벌어봐야 다 세금나가는거 더 벌어 뭐하냐 생각하시는 분들이 의외로 많은데. 뭐 서장훈이 그런 경우일 수도 있는 거고요. 우리 회사도 주위 시세보다 대충 20% 정도는 저렴하게 있는데....나가라는 말 안하면 평생 눌러 앉으려고요.
월세 자체는 절대로 안내려 줍니다. 월세 기준으로 건물 가치가 매겨지니까요.
그게 아닌거 같으면 주변 부동산 한번가서 상가보러왔다고 직접 싼거랑 비싼거 찾아보시거 답나올텐데요ㅎ
근데 방송 또는 언론에서 나와서 말도 안되는 이유를 되면서 욕을 하고 있으니, 답답해서 그렇죠.
그 거리가 활성화된게 건물주들이 100% 노력만으로 된게 아니죠.
세입자들이 생각했을 때 말도 안되는 월세라고 생각하니 나가는거죠. 악순환인거죠.
그리고 제가 모르거나 잘못 아는것도 있죠. 거기에 대한 댓글을 보고 알아갈 수도 있는거죠.
덧붙여, 대부분 투자한다고 상투잡은걸 방송 내용처럼 홍석천한테 원망한다는 소리를 하니깐요.
어이가 없어서 그렇습니다.
죽는다고 곡소리 내면 죽을것이다?
월세+부가세 받아서 다 써버리니 세금낼 때가 되면 세금낼 돈이 없다 이런 개소리가 나오는 것이죠.
물론 이자부담때문에 실제로 버는게 없을 수는 있습니다. 대신 그러면 세금부담도 없겠죠
그건 임대소득에 대해서만이고요. 저 건물주가 말하는 세금은 업종에 따라 고정적으로 나가는 특수한 세금도 있을 수 있고 뭣보다 건물을 가지고 있으면 자산이 증가하면서 내는 재산세, 종합부동산세, 건강보험료 등이 대폭 올라갑니다. 실제로 공실이 있으면 적자 볼 수 있어요.
물론 적자도 투자손실이니 본인 감수해야될 부분인데 그거야 다른 사업도 마찮가지죠.
뜯어가 세금도 못낸다니 우리가 그렇게 조세 정의가 실현된 상태라고?
월세 내리자니 건물값 쫙쫙 떨어지고 그렇게 되면 내가 만땅으로 땡겨온 대출은 어떡하나... 안내리자니 계속 공실이라 쌩돈으로 이자 내야되니 피똥싸고... 노답되는거죠
진짜 도박에 가까운 투기네요 ㅋㅋㅋ
그렇죠 요기 밑에 다른 분이 강렬하게 지적하신대로
그게 불로소득을 극대화하다 자승자박하는 경제 기생충이죠
죽는 소리만 하지말고 좋은 사회 실현을 위해 제발 진짜 사라졌으면 합니다
아마 잘되던걸 상투잡고 사놨으니 저러겠지만.
임대료가 내려갈리가 없고
가게 업주 역시 최저 임금 탓을 하는게 어찌보면 똑같은 패턴이죠.
결국 선(임계값)을 넘어 다 죽어 나는것이죠
+111111111111111111
쯧쯧. 어쩌겠어요. 지 인생인데.
1800+4600=6400
2400+2400=4800
저라도 위를 선호합니다.
상가는 계약기간이 기니까요
걱정이네요...
저런 사람은 안될거지만요... 내년 이맘때 웃고 있을지 울고 있을지...
"묻지마 차트 최대 상승점에서 무리한 욕심에 무리한 대출을 끼고 사서 건물주가 된 사람이
대출 이자비용을 못 내니 월세를 올리고
세입자가 빠져나가자 욕을 하고 있다. "
주식에서도 저런 소리할수 있다면 참 좋겠다.
상투에 대출 끼고 사서 주식은 저러면 폭상 망하는데 그래도 저 인간은 그나마 안전 자산인
건물은 남아서 주인이라서 입은 살아있구나
장사가 안되면 월세를 낮춰야 맞는거죠 공실이면 더 마이너스잖아요.
공실이면 세금은 커녕 이자도 해결을 못할텐데 그래도 월세 못낮추겠다 건물가격 떨구느니
공실로 버티겠다 이거 아닌가요? 아직 공실로 버틸 돈이 있단 이야기 같은데.;;;
홍형이 못 버티고 나갈 정도 였으면 알만도 한데. 참 ...
욕심이 지나치네요
임대사업자는 임대수익에 대한 5월의 종소세 이외에 7월과 9월의 종부세도 납부해야하죠. 이건 건물 및 토지 가치에 대한 세금이니까 임대수익이 없어도 내야 하죠.
물론 저 건물주가 말하는 세금도 못 낸다는 말은 대출이자 얘기일 겁니다. 보통 반 정도는 대출 깔고 가니까요.
나머지는 다 투기꾼일 뿐이죠,,
세금탓을 하네요..
투자 수익을 계산 할 때 공실 리스크와 내야 할 세금 계산 안 했나요?
사업 시작하면서 법인세 생각 안 하고 사업 시작했다는 이야기처럼 들리네요.
21세기형 소작농들의 탄생.
자영업자들이 열심히 일해서 대지주(건물주)에게 바치는 형국이 되어버렸네요....ㅠ
경리단길 같은 곳을 살리는건 아니라고 봅니다. 경리단길인 망한 이유가 있는데 저렇게 살려주면
우린 노른자리이니.. 완본이 있다고 생각하지 도와줘서 제 2의 기회가 왔다고 생각하지 않는다고 봅니다.
시민들도 다시 안갔으면 합니다. 사실 본보기가 있어야 합니다.
우리가 농심이 남양이 맛 없어서 안 먹나요? 재수 없어서 안먹지
헌데 농심은 재수도 없고 실제로 맛도 변해서 절대 안먹습니다 또한 남양은 참 끈질기게 발버둥치는 바람에 물건 사기전 뒷면 확인을 꼼꼼히 하는 수고가 생겨서 더 싫어졌습니다