원룸건물 전세 위험한이유!!!.   오늘은 원룸건물(다가구) 전세가 왜 위험한지 어떤부분이 위험한지 알려드릴게요 다가구(원룸건물) 다세대(빌라) 다가구는 집주인이 1명인 경우. 다세대는 각 호실마다 집주인이 다릅니다. (개별등기) 예) 약 시세가 10억정도에 다가구 건물이 있다고 가정하게습니다. 등기부 등본을 열람해보니 채권최고액(융자) 6억정도 약60% 대부분의 건물들이 이런식에 융자가 있습니다. 이정도까지 읽으신분들은 그럼 융자 없는 건물 들어가면되징? ㅋㅋㅋ 메롱~! 이라고 생각하시는 분들을 위해서 말씀드리자면 전국까지는 모르겠고 제가 잘알고 있는 대전,천안 지역에 융자없는 원룸건물은 100개의 건물중에 1건물이나 있을까 말까입니다. 더 이하가 될수도 있구요 다시 본론으로 돌아오자면 시세 10억에 융자가 6억이 있어도 4억이라는 차액이 있으니까 괜찮은거 아닌가요?? 라고 말씀하시는 손님들이 있으세요 대충 10~13억정도 하는 건물은들은 대략 19개의 호실있습니다. 거기에 전세가 몇개가 있을까요??? 19개가 모두 전세라고 생각한다면 원룸전세 시세 대략4천 7억 6천정도입니다 ㅡ,.ㅡ 그럼 융자와 합치면 13억6천 시세는 10억;;; 그럼 경매에 건물이 나오고 매매가 이뤄진다고 해도 건물에 전입신고한 순서대로 나눠주기 때문에 10번째로 들어왔다고 하더라도 앞사람들 먼저 나눠주면 저한테 돌아오는건 하나도 없습니다.. 건물 전체가 전세가 아니더라도 5~8개라고 전세가 있어도 위험하다고 생각하시면 됩니다.   아무리 뛰어난 공인중개사라고 할지라도 이런 모든 건물을 알지는 못합니다. 그리고 법적으로도 집주인이 새입자에가 이러한 사항을 꼭 알려줘야 할 의무사항도없고.. 더욱 최악인건 대부분 공인중개사들은 그러지 않지만 정말 극소수의 사람들은 집주인이 수수료를 많이 준다는 이유로 위험한지 알면서도 계속을 추진하다는거죠.. 원룸건물은 월세가 아니고 전세로 들어가는 상황에서는 100% 안전한 건물은 없다고 보시면 됩니다. 그래도 그나마 안전하게 입주 할수있는 방법을 알려드릴게요 신축 첫입주를 들어가세요. 신축같은 경우는 내가 몇번째로 들어가는지 대부분 오픈이되며 빠른순위로 입주가 가능합니다. 전세가 몇가구가 있다는거에 집주인에게 듣고 계약서에 작성을 할 수 있으며 꼭하세요 또는 요즘 서울 보증보험에서 나온 전세자금보험이 있습니다 조건은 조금 까다롭지만 그걸 가입을하면 안전하게 전세보증금을 보호 받을수 있습니다( 제일 확실한 방법) 성인이라면 부동산 관련 지식은 선택이 아니고 필수라고 생각하세요 내가 생활에 꼭 알고 지내야 하는 정말 필수적인 부분입니다. 전입신고하고 확정일자 받으면 끝아니야? 이런 80~90년대 생각을 갖고있다면... 정말 하루에 20분씩만 부동산 관련 서적을 읽으세요 . 한달이면 충분합니다.

아래, 원룸 전세가 왜 위험하냐는 분들이 있어서..