안녕하세요

무주택 30대입니다

결혼을 하게 되어서 집을 알아보고 있습니다. 

(둘다 서울이 직장//결혼할사람과 저 합쳐서 소득이 650만원//대출 없음)

 

아는 것이 너무 없어서 배우고, 찾고 있는 중입니다.

 

질문이 조금 많습니다.

노란색으로 질문을 하이라이트했습니다. 

 

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1?2년전만 하더도, 제가 보았던 신혼 부부가 집구하는 방법은 아래와 같았습니다. 

1)A라는 아파트를 신부가 전세로 들어간다 (신부가 전세자금 대출을 받는다)

2)A라는 아파트를 신랑이 매매 한다(주택담보대출을 받는다)

3)혼인 신고는 하지 않는다

그런데 이제는 이렇게 할 수 없다고 하는데 정말 그런가요?

이유가 매매한 사람(신랑)이 실거주를 해야하는데 이 경우는 전세사는 사람이 있으니까 실거주를 할 수 없기 때문이라는 것인데 

제가 알고 있는 이유가 맞을까요?

 

 

 

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전세자금 대출 관련해서 예전에 글도 쓰기도 했는데 요즘 은행을 가서 전세대출 상담을 받으려고 하면, 

정확한 물건을 가져와야 대출이 얼마나 나오는지 알 수 있다고 답변을 줍니다. 

제가 네이버 부동산 보여주면서 이 아파트 전세로 들어가고 싶고, 전세가가 6억인데 전세 대출이 얼마 나오냐고 물어보면

해당 주택 등기부등본/ 임대차계약서(확정일자 표기)을 가져오라고 합니다.

 

여기서 궁금한게 전세대출이 얼마나오는지 궁금한데 그걸 알려면 임대차계약서를 쓰고 은행에 가야하는 건가요?

그렇다면 가계약 하고 전세대출 원하는 만큼 안나오면 물릴 수가 있는 건가요?

저는 순서가 조금 이상해서요 

 

우리은행스마트전세론(서울보증) 같은데 5억까지 대출이 된다고 하는데 8억짜리 전세가 있다고 하면

(1등급/대출없음)5억을 대출 받을 수 있나요? 

여기서 궁금한게 호갱노노를 보면 8억짜리 전세 대출 받으려면 자본금이 3.2억이 필요하다고 하는데 전세 대출할때는 자본금이 필요 없나요?

조금 극단적으로 5억 전세 물건이 있다면, 내자본 하나도 안 들이고 아래 5억전세 대출 받아서 살 수 있을까요?

 

     

 

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양가 부모님께 증여를 받는 것이 좋을까요? 아니면 차용증을 쓰는 것이 좋을까요?

증여의 경우 1억정도 각각 받을 생각입니다. 

 

차용증을 쓴다면 액수는 정해져 있지 않나요? 그리고 이자율은 시중금리 3~4%로로 하나요? 마지막으로 기간은 20년정도로 해도 될까요?

 

 

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예전에 부포에 글을 쓰니, 작은평수, 서울 외곽이라도 아파트를 구매하는 것이 어떴냐는 댓글을 보았습니다. 

결혼할 사람도 이게 맞을 것 같다고 해서 위와 또 다르게 매수를 생각해보고 있습니다.

 

그런데, 자본이 적다보니 매매 그것도 전세낀 매매를 하려고 합니다.

예를들어 네이버 부동산을 보았을때 매매에서 전세낀 매매를 찾아서 하려고 합니다. 

그래서 전세낀 매매를 하나 하고, 저희는 좀더 싼곳에서 전세/월세를 살아보려고 합니다. 

 

결혼할 사람이 이왕이면 서울/그것도 강남에 소형 아파트(빌라도 안됨)를 매매를 하자고 합니다. 

정말 조그만 평수 약 11억짜리도 있던데 이런걸 하자고 하네요

지금의 경기 상황에서 이런 판단이 옳은 것일까요? 물론 판단은 모두 저의 몫이지만 여러 사람의 생각을 듣고 싶습니다. 

 

 

 

감사합니다