10년까지는 상급, 10~20년 중급, 20년 이후 부터는 하급 이라 보시면 될듯 싶네요.

아파트의 수명보다는 그 지역이 재건축 탄력을 받을 에너지가 충만한 곳인가 (사업성) 에 따라 결정되죠. 사실 88년 아파트면 관리만 잘 하면 50년 이상도 쓸 수는 있죠. 집 구조가 나쁘고 주차장이 모자라서 그렇지.

아파트는 재건축이 쉽지 않습니다.
재건축을 할 때 새로 짓은 건물을 기존 거주자 부담만으로는 짓기 힘듭니다.
분양으로 새로 들어오는 사람들의 비용까지 포함되야죠.
만일 아파트 단지 크기가 1000세대라면 2000세대 정도는 지을 수가 있어야 합니다.
5층~10층짜리 아파트 단지에 30층 정도 되는 것을 지으면 수지타산이 맞겠지만
15층 아파트에 20층이나 30층짜리 지으면 수지 타산이 별로 안 맞죠.
이게 안되면 옆의 주택이나 다른 아파트 단지를 포함해서 재건축을 해야죠.
그냥 연식만 오래되었다고 재건축을 쉽게 할수 있는게 아닙니다.
저도 88년도 아파트에 사는데 , 글쎄요. 재건축을 하려면 한 15년은 더 지나야 말이 나올듯 한데.

아파트 재건축을 결정하는 요소는 크게 두 가지가 있습니다. 1. 건물의 수명(안전성), 2. 경제성 (재건축으로 얻는 이익).

근데 1번 건물의 수명은 사실상 핑계에 불과하고 진짜 중요한 것은 2번 입니다. 재건축으로 얼마나 많은 이득을 얻느냐. 기존 거주자(주인)들, 재건축 조합, 재건축 시행사, 해당 지자체 모두 제각각 경제적 (지자체의 경우 사회적) 이득이 보장되어야 재건축이 이루어집니다. 여기에 인근 주민들의 재건축으로 인한 손익과 경우에 따라 담당 공무원의 사적 이득까지 끼어들면 골치아파지죠.

그렇게 때문에 제아무리 건물이 무너지기 직전이라고 해도 단지 입지가 좋지 않거나 이미 15층 수준으로 용적율을 많이 차지하고 있으면 재건축이 안되는거고 아무리 건물이 멀쩡하고 추후 20~30년 거뜬히 버틴다고 해도 단지 입지가 좋은 5층짜리 주공아파트라면 지자체를 달달볶고 시장, 구청장과 싸우고 담당 공무원을 매수하든 협박하든 어떻게 해서라도 재건축을 해버리는 거에요.

이론상으로는 시멘트가 100년인데.. 우리나란 부실시공하니.. 50년 잡구요...
각종 배관 20년 잡구요...

하지만 제일 중요한건.. 입지와 층수죠.. 층수 10층 넘어가면 않하는게 아니라 못하는겁니다.

78년 입주 아파트 입주까지 빨라야 15년 보고 있습니다
사업성도 충분히 되는데요

아파트 재건축 허용 연한은 현재 30년이나 정부가 40년으로 강화를 검토중입니다.
참고로 박그네정부때 원래 40년이던것을 30년으로 완화했습니다.
덕분에 부동산 재건축바람이 불어 집값폭등의 원인이 된..!!
아파트는 30년이 지나도 구조 안전성의 문제가 없음에도 사업 이익을 얻기 위해 사회적 자원을 낭비한다는 문제제기가..