안녕하세요. 텍사스 거주민입니다.
주택 구입을 고민하다 보면, 집 두 채가 나란히 붙어있는 듀플렉스를 고려하는 경우를 주위에서 많이 봤습니다. 저 또한 심각하게 생각해 보기도 했구요.
단독 주택보다야 많이 비싸지만 한 집을 렌트줘서 어느 정도 융자 또는 유지 비용을 커버하는게 합리적이겠다 생각하는 것이죠.
하지만 듀플렉스가 그리 일반적인 형태는 아닌 것을 보면 생각보다는 단점이 많다는 이야기겠죠?
생각해 보면 아래와 같은 문제점들이 있겠다 싶기는 한데, 아래의 일반적 요인들 외에 미처 간과한 다른 문제도 있을까요?
혹시 의견이 있으시다면 한번 듣고 싶습니다.
1) 생각보다 비싼 주택 가격 (거의 단독 두 채에 해당하는 가격표)
2) 상대적으로 저렴한 렌트비 (프라이버시 문제로 동일 면적 단독주택보다 인기 없음)
3) 렌트 관리의 부담 (제때에 세입자 구하기, 유지보수 책임 등등)
전 달라스 사는데 듀플렉스는 한번도 본적이 없는데 오스틴에는 듀플렉스가 있나보네요.
인구가 밀집된 지역에 상대적으로 유리한 구조라 달라스에도 없지는 않을듯 한데 의외로군요. 아무래도 텍사스 전반적으로 인기가 없는 탓인가봅니다.
제가 예전에 듀플렉스에 세 들어 살았었는데, 집주인이 바로 옆집이었습니다. 나이도 비슷하고 같은 동양인이라 잘 어울려 지냈는데, 저 들어올 때에도 그렇고 나갈 때에도 그렇고 세입자 선정에 엄청 공을 들이더군요. 나중에 보니 진짜 그럴만하다 싶었습니다.
같이 붙어 살아야 하다보니 세입자 고르는게 더 까다롭겠다는 말씀도 일리가 있네요.
렌트를 준다고 해도 렌트 얻기가 엄청 어렵거나 비싼경우 아니면 싱글 하우스 렌트를 선호해서 그런거 아닐까요?
#CLiOS
렌트 수입으로써는 좋은 investment vehicle이지만, 장기 거주용으로는 안 좋은 것 같아요.
이런 문제는 옆집과 맞닿는 쪽을 부엌이나 거실 같은 공용 공간으로 설계하면 좀 나아지려나 모르겠네요.
최근에 지은 집은 이런 문제가 없을 겁니다.
https://www.redfin.com/CA/Pacific-Grove/315-19th-St-93950/home/14945909?utm_medium=email&utm_campaign=recommendations_update&utm_source=myredfin
지인중에는 듀플렉스를 좀 저렴하게 구입해서 양쪽 집을 함께 사용하더군요.
듀플렉스에 렌트로 들어가는 경우는 아파트 보다 좀 더 주더라도 위 아래층에 아무도 없다는 장점에 들어가기도 하죠.
소음, 사생활, 좁은 뒷마당 등의 일반적인 문제 이외에도, 집 수리 문제도 크기 때문이지요. 예를 들어서 지붕을 고쳐야 하는 경우, 같이 붙어 있는 집들도 모두 동시에 고쳐애 하는데 모든 집의 동의를 얻기가 힘들기 때문이지요
from CV