안녕하세요. 택시기사입니다
주택론관련해서 문의드릴것이 있습니다. 제가 이번에 부동산계약을 합니다. 중고주택이고 영주권없이 sbi신생은행을 통해 진행합니다. 가심사는 통과됐구요. 본심사 전 계약서를 작성하기 전입니다. 부동산에서는 계약서작성 당일 수수료 만엔과 手付金돈을 준비하라고 했습니다. 手付金이 돈은 본심사가 통과되면 대출금 일부에서 돌려받을 수 있다고 하는데요.
주택론을 처음 해봐서 어떻게 돌려받는지 흐름?이 궁금해서 질문드립니다.
**가심사가 통과되니 은행에서 본심사 신청서류를 받은 상태입니다. 통장은 새로 개설해야하구요. **
본심사가 통과되면 신청한 대출금이 개설한 통장에 입금되서 手付金금액을 뺀 돈을 부동산에 입금하는지? 간단하게라도 설명해주시면 감사하겠습니다
부동산 아니면 은행쪽에서 명세서 만들어줘요.
집값 + 부대비용 이 얼마고 대출금액 + 계약금 빼고 얼마 입금해라 이런식으로.
어차피 내야 할 금액을 미리 금액을 냈다는 개념이기 때문에 계약금을 돌려 받는 경우는 잘 없습니다.
구입계약에 대한 일종의 계약금이라도 보시면 되고, 계약이 파토나도 돌아오지 않는돈이니 100% 계약하실 생각이시더라도, 手付金은 적게 내면 적게 낼 수록 좋습니다.
手付金은 300만엔을 지불했고, 이후 SBI에서 개설해 주는 대출 계좌에 250만엔을 추가 입금해서 필요했던 550만엔을 맞췄네요.
이후 결제일을 설정하게 되는데,
그날 아침 9시 경 은행에서 수천만엔이 입금됨과 동시에 우리누시 및 사법서사 등으로 출금이 됩니다.
보도 못한 금액이 스쳐지나가는데 참 묘한 기분이 들었습니다;;
이후 물건의 키를 받게되며 그럼 모든 게임이 종료됩니다!
한 방에 돈이 다 들어오는 게 아니라 공무점에서 요구하는 타이밍에 내기 위해 별도로 つなぎ融資가 필요한 경우도 있습니다.