제목처럼 도쿄에서 1년간 사려고 합니다.
처음에는 투자를 목적으로 아파트를 구매하려 했으나, 해외라서 여러가지 신경쓸 것도 많고
부동산이 아닌 다른 곳에 투자를 결정하여 월세로 살려고 합니다.
예산은 다음과 같습니다.
- 월세규모(보증금 및 관리비 제외) : 월 600만원
- 방규모 : 1DLK(5년 이내 신축) or 2LDK(10년이내 구축)
- 지역 : 에비스 / 다이칸야마 / 롯폰기 / 메구로 등 가급적 시부야/미나토구 근처
- 주택형태 : 맨션 혹은 타워맨션
- 계약기간 : 1년
질문)
여기서 가장 신경쓰이는 것이 1년 계약이 없어서 불안합니다. (통상 2년이더군요)
1년 계약이 가능한지, 그리고 부동산 에이전시는 한국계 부동산을 써야할지 그럴 경우 뭔가 더 비싸던가 하는 불이익은 없는지
걱정입니다. (일본어는 적당히 합니다)
간혹 1년 미만 해약시 야칭 1개월치 정도의 단기해약 위약금이 발생하는 물건들도 있으니 계약시 확인이 필요합니다.
어쨌든 일본내 머물 수 있는 비자가 갖춰지신 상태에서 빌릴 수 있는 단기 거주용이라면, 1년 계약을 찾으시기 보다 차라리 먼슬리 맨션을 찾으시는 게 더 빠를 겁니다. (외국인 입주 가능 여부 확인은 필수입니다)
https://www.sumyca.com/en
- 2년계약하고 1년살다 나와도 위약금같은 문제는 발생하지 않습니다.
- 일본어가 충분하시다면 일본 부동산을 추천드립니다만 어렵다면 동유모등에 주재원들을 위한 고급맨션 전문 부동산이 있을겁니다.
수수료등이 약간 더 들어갈수는 있는데 사기급으로 비싸진 않을겁니다. 혹시라도 필요하면 거기 참고하시면 될거 같습니다.
한국과 달리 일본은 SUUMO나 Homes같은 부동산 앱이 잘되어 있어서 한번 둘러보시면 참고할 물건 많이 나옵니다.
외국인 전용 고급맨션 임대업체도 참고해보시길..
https://www.realestate-tokyo.com/ , https://www.kencorp.com/
덧.... 투자비자등을 준비하실걸로 예상이 됩니다만..비자가 있으셔야 부동산 계약에 문제 없습니다.
6백만원 월세면 지금 환율 기준으로 70만엔 정도인데 열거하신 도쿄 최고 부촌에 70평방미터 전후의 10년내 신축 충분히 가능하십니다.
일본은 보증금이 아닌 일본인 보증을 원하는 경우가 많은데 외국인용 고급 임대 맨션은 보증보험과 세트인 경우가 많아 큰문제 없을걸로 보입니다.
재력가는 아니고 좀 빠르게 은퇴하고자 합니다. 회사생활, 창업생활로 너무 지쳤어요.
외국인용 임대맨션을 알아보겠습니다. 정보 감사합니다.
https://www.kencorp.com/
여기가 외국인 주재원 대응의 고급 맨션 관련 부동산 회사라 원하시는 수준의 물건과 대응을 받기 좋을 겁니다. 가구 대여 서비스 등도 같이 합니다.
https://www.sumitomo-latour.jp/
예전 회사에서 썼던 곳은 https://www.globalrelocation.jp/ 였습니다.
가구류 등이 모두 있으니 굳이 신경 쓰지 않아도 되고 부대 시설도 잘 되어 있습니다.
위에 분들이 말씀하신 켄부동산이 제일 유명하고, 한국인 부동산, 일본인 부동산 모두 동일한 가격이기 때문에 어디를 선택하셔도 문제없습니다.
개인으로 계약하려했습니다만, 제가 가지고 있는 법인으로 계약할 시에 유리한 점이 어떤 것이 있을까요?
비용처리는 세무사에 물어보니 좀 어려울 것 같습니다.
그래도 월세로 구하고 싶으시다면 계약시에 부동산 계약 내용쪽으로 가면
어지간하면 2년이 안되더라도 특약으로 나가기 한달 or 두달전에 통보하면 나갈수 있다라는 항목을 넣는데요.
계약할때 이 항목이 있는지 확인하시고, 혹시라도 없다면 넣어달라고 말씀하시길 바랍니다.
이 항목이 없으면 좀 골때려집니다.
1. 전번 필요(전화를 만들기 위해서는 주소 필요...)
2. 주소 필요(집을 첨으로 구해야 하나 그래도 요구... =_=;;;)
3. 보증인 또는 보증보험 필요
4. 재류카드 필요(비자)
5. (필수는 아닌걸로 기억하지만) 재직 또는 입사 예정 증명
등이 필요했으므로
위에 북풍님이 말씀하신 것 처럼
에이전시 쓰시는게 낫죠.
사진은... 5년 전 롯폰기쪽 회사 다닐 때 '우와' 하고 봤던 집입니다 =ㅅ=;;
말씀하신 조건에 부합하는군요
https://www.mofa.go.jp/ca/fna/page22e_000738.html
임대는 계약절차 등 가재도구를 따로 구비해야 해서 1년 거주목적이라면 불편한점이 많기에 조금 비싸더라도 풀옵션 레지던스를 이용하시는게 낫지 않을까 싶습니다. 가격은 적어주신 월 예산이라면 넉넉하지는 않더라도 충분히 지내실 만한 곳 구할 수 있을 것 같네요.
https://www.moriliving.com/en/estate/sa
윗댓글에서 많은분들이 적어주셧듯 비자포함해서 관련 한 것들을 도맡아서 진행해줄 에이전시 알아보시면 잘 진행해 줄 듯 합니다.
외국인 에이전시는 모든 부분이 수월하게 진행되고, 해외에서도 계약 관련된 대부분이 처리 가능합니다. 최종 서명은 핸드폰이랑 은행계좌가 개설이 되긴 하여야 합니다만, 돈으로 해결 안 되는 문제는 없습니다 :)