부동산 긍정론자든 부정론자든 모두 동의하는 한 가지는 지금의 금리가 바닥이라 더 내려갈 수 없고, 곧 상승할꺼라는 겁니다. 금리가 오르는 건 공포입니다. 저만 해도 이번에 이사하면서, 이전의 2배를 대출받았는데요. 아마 거의 모든 사람들의 대출규모가 이전보다 훨씬 커져 있어서, 이자가 예전 수준으로 올라간다면, 다시 한번 `하우스푸어` 가 신문 1면 제목에 뜰 겁니다.
@ubuntu님 5년전보다 아파트 값이 거의 2배 올랐습니다. 2억 대출받던 사람이 4억, 5억 대출받는게 아주 당연하게 여겨지고 있는데요. 지금 이자율이 그대로 유지된다면, 저도 크게 문제될 건 없다고 생각합니다. 감당할 만하니까, 그렇게 받았겠죠. 문제는 이자율이 오를 때 생깁니다. 설상가상 수입에 문제가 생기면, 빚이 목을 조여 오겠죠. 거기에 집값이 10프로만 떨어져도, 벼랑끝에 서게 됩니다. 빚잔치의 끝이 저 멀리 보입니다.
Traverse
IP 121.♡.86.246
04-02
2021-04-02 00:26:04
·
@파루라마님 진짜 생각만 해도 끔직합니다. ㄷ ㄷ ㄷ ㄷ ㄷ
waps
IP 112.♡.166.2
04-02
2021-04-02 06:18:00
·
@파루라마님 이자율이 올라 갈수 있을까요? 집이 아니라 우리나라 경제가 망가집니다 후진국으로 된다면 이자율이 높아질수도
Moignard
IP 175.♡.24.35
04-02
2021-04-02 07:32:46
·
@waps님 사실상 우리나라가 금리 결정권이 제한적인게 문제죠 미국이 금리 올리면 울며 겨자먹기로 올릴수 밖에 없으니 외화 유출과 원화가치 폭락으로 인해.. 중국이 현재 긴축들어간게 이유가 있습니다
waps
IP 110.♡.51.99
04-02
2021-04-02 07:46:31
·
@Moignard님 미국도 금리 쉽게 못 올립니다. 선진국은 계속 저금리로 갈거예요
선녀를낚았꾼
IP 118.♡.41.74
04-02
2021-04-02 10:16:31
·
@파루라마님 하우스푸어 개념이 어디까지 확대될지 모르지만 다주택자들은 보통 현금 자산도 많아서 걱정 없구요. 1주택자인데 코로나 혹은 기타사유로 실직하거나 하는 사람들이 아마 그 부류에 들어가게 되겠죠
hide4x
IP 61.♡.231.18
04-02
2021-04-02 21:56:17
·
@waps님 이미 미국 장기금리가 오르고 있습니다. 물론 우리나라 시장금리도 계속 오르고 있고요. 기준금리는 그대로이지만 시장금리는 오름 추세입니다.
@ubuntu님 우리나라는 일본과 전세계 어디에도 없는 전세 라는 제도가 있어서 정부 보증으로 은행이 저리로 천문학적인 돈을 대출해주고 이것으로 비롯된 갭투기로 집값 왜곡이 심각한 지경인데 아직까지 터지지 않게 폭탄돌리기 하는 상황에 대해 정치와 기성언론은 이를 알고도 모르쇠로 일관하고 있죠.
일본 부동산 시장은 실거래로 이루어진 진짜 시세였지만 우리나라는 천문학적인 정부보증의 전세대출과 갭투기로 한번 터지기 시작하면 일본 보다 심각한 결과를 초래할꺼라 확신합니다.
남의 돈은 반드시 벌어서 갚아야 합니다. 이게 자본주의 진리 아닙니까? 안갚아도 된다고 생각하면 사기꾼이죠.
@Kastiel님 다 터지면 서민이 느끼는 체감은 나라 망하는 수준인데요? 부동산 버블이 터지는 결정적 원인이 경제가 어려워지면서 입니다만.. 그러면서 일본이 잃어버린 10년 갔는데 우리도 유사한 수순 밟는거예요. 인플레이션은 건전한 사회를 유지하기 위해 적정 수준 필요합니다.
@모폴로지님 지금 부동산 오른건 건전한 수준의 인플레가 아니죠. 원래 투자에는 책임이 따르는 법입니다. 망하든 성공하든 말이죠. 지금 집값은 무조건 내려야 하고, 버블이 터져서 무리한 사람들이 파산하는건 그들의 책임이죠. 부동산값이 잡혔으면 하는 사람으로서, 그들이 망하는건 제 알바 아니라고 생각합니다 ㅎㅎ
ZION
IP 58.♡.33.204
04-02
2021-04-02 02:14:35
·
@DREAMLINER님 그건 일본 버블을 몰라서하는 소리입니다..... 한국은 일본에 비하면 버블도 아닙니다...... 만약 일본만큼 버블이라면 지금 서울30평 아파트 100억가고 강남30평은 200억 가야됩니다.... 그당시 일본땅 다팔면 미국 땅 다삿어요 ... 근데 지금 한국땅 다팔면 미국사나유??
삭제 되었습니다.
waps
IP 110.♡.51.99
04-02
2021-04-02 07:47:35
·
@DREAMLINER님 1980년대 일본을 몰라서 그러시는듯 한국은 아직 한번도 일본의 1980년대 처럼 된적이 없습니다
선녀를낚았꾼
IP 118.♡.41.74
04-02
2021-04-02 10:20:01
·
@DREAMLINER님
그 당시 일본은 개도 1만엔 물고 다닌다는 소리가 있었죠. 그리고 인플레가 아니라 그냥 호황이었어요. 모든 일본인이 돈이 넘쳐나던 시기였고 부동산으로 그 돈이 몰려들었죠. 현재 국내도 상당한 유동성이 풀려았지만 일반 서민중에 그거 체감하는 사람은 하나도 없을겁니다. 그래서 터져도 일본과는 다르죠. 일본은 먹고사는 문제는 크게 지장 없었지만 지금 우리가 터진다면 감당 못할겁니다.
삭제 되었습니다.
덤덤덤
IP 220.♡.132.239
04-02
2021-04-02 17:25:50
·
@ZION님 문제는 그들만 망하는게 아니라 우리가 다 같이 망한다는 거죠.
시연아버지
IP 218.♡.23.76
04-01
2021-04-01 21:54:59
·
부동산자체가 위험자산이 아니라 거품이 붙은 현재 시세에서 위험 하다는 겁니다
kubectl
IP 182.♡.4.203
04-01
2021-04-01 22:01:53
·
@시연아버지님 거품인디 제 가격인지 어떻게 지금 알아여 시간이 지나봐야알지 ㅎㅎ
Denial5434#
IP 211.♡.140.38
04-01
2021-04-01 22:11:25
·
@시연아버지님 보고서 제목이 <부동산이 이제 위험 자산> 입니다. 현재 고평가된 부동산 가격이 왜 위험한것인지 독자에게 설명한 글입니다.
@kubectl님 보고서 읽어보면 납득이 어느정도 갑니다. 내용 요약하면 1. 김현미가 삽질해서 지금 이 사달이 났다. (물량 풀리는 작년 12월 이후 정책 적용해야 하는데 급한 맘에 물량 가장 딸렸던 작년 7월에 정책을 이르게 적용해서 불에 기름 부음) 2. 요즘 집사려면 4~5억은 빚 만들어야 하는데 연봉 1억 버는 사람도 버티기 어렵다. 3. 올해 들어 공급량이 늘면서 물량 쌓이기 시작한게 수치로 보인다. 4. 국민은행 기준 토지가격이 반영되는 22년부터 10억 이상 주택은 세 증가로 인한 하방압력까지 더해져 집 팔고자 하는 욕구가 강해질 것이다. 5. 23년에 3기 신도시 물량 뿌려지면 공급과잉 수준. 6. 신축은 아직까지 매력적 구축은 죽어나갈 확률 높아짐. 7. 다만 지금 모든걸 판단하긴 이르므로 2년 정도 관망 필요하다.
우리나라 금리는 미국금리 100%반영인데 관건은 미국이 금리를 언제 올리냐죠.. 적어도 지금보다 기준금리가 2%~3%정도 올라가야 효과가 있을텐데 ...
Ktae
IP 211.♡.91.157
04-01
2021-04-01 23:24:44
·
@아이팟터치1세대님
말만 들어도 무섭네요. 코스피 20%는 기본으로 떨어질듯요.
아이팟터치1세대
IP 223.♡.18.100
04-02
2021-04-02 11:52:08
·
@Ktae님 그쵸 아직 제로금리이기도하고 이번에 미국이 금리동결을 햇으니 최소 올해말까지는 제로금리에 내년에도 정말 많이올라도 1%중반수준이 아닐까 생각해봅니댜 문제는 23년 부터라고 봅니다. 그때는 금리가오를건데 원래 금리라는게 서서히 올리고 서서히내리는거라 시장에서 충격을 흡수할지 안할지 지켜봐야겟죵
Ktae
IP 211.♡.91.157
04-01
2021-04-01 23:23:38
·
금리 오르면 부동산만 큰일나는줄 아시는 분들 많으신데 주가도 개박살 납니다..
금리 오른다는 뉴스 들리기 전에 무조건 튀셔야 합니다. 오를 종목은 오르지만 우리가 산 것들은 안오릅니다..ㅠ_ㅠ 으아아아
Kalhein
IP 211.♡.216.206
04-01
2021-04-01 23:26:07
·
동의합니다. 작년 하반기 상승은 다소 오버슈팅인 측면이 있다고 봅니다. 모기지론에 영향을 주는 장기 금리는 (속도가 어찌되었든) 상승할 일만 남았다는게 거의 시장 컨센서스입니다. 여기다 세금 문제도 있죠. 결국 투자 목적의 신규 매수세는 더이상 강하기 어렵다고 판단합니다. 올해부터 횡보하다가 어느 시점에는 하락장 속에 있다고 느껴지는 시기가 올거 같습니다.
TLDR
IP 112.♡.80.54
04-01
2021-04-01 23:27:20
·
미국국채 말고는 애초 안전자산이란건 없습니다. 새삼스레 "이제는" 위험자산이라니요.
룰러헛다
IP 39.♡.231.198
04-01
2021-04-01 23:48:44
·
동의합니다. 지금 부동산 추격매수는 위험합니다...
팔공브이
IP 221.♡.93.20
04-01
2021-04-01 23:49:02
·
요약 : 청약이 아니라면 지금 시점에서 매수는 보류하라.
그건컵핸들
IP 222.♡.41.240
04-01
2021-04-01 23:51:05
·
증권사 vs 보험사
몽룡이와춘향이
IP 223.♡.74.215
04-02
2021-04-02 00:18:30
·
대한민국 노동자 평균연봉이 4천인데 부동산 가격은 20배 정도 되니 대출받지 않고 산 사람은 괜찮아도 빚을 내서 산 사람들은 이자부담의 압박이 심한 상황이 오면 그 때가 정말 문제예요 아무것도 모르는 영끌 분위기를 만들어서 4-5억 정도 빚을 내서 산 분들 내가 걱정할 문제는 아니지만 이게 사회문제로 커질까 걱정입니다
한국의 증권사들은 첨부파일 유형의 보고서를 거진 12년부터 매년 발행하군요. 차라리 장기채 금리 상승에 따른 코스피 기업들의 멀티플 축소에 따른 타겟 프라이스의 재조정과 FCF가 부족한 기업들의 주가하방위험에 대한 리포트를 발행하는게 증권사 라는 업의 본질일텐데 역시나 새로운 박스권내 개미털기일까요. 흐흐
존스컴퍼니
IP 175.♡.109.198
04-02
2021-04-02 00:33:05
·
좋은자료 공유해주셔서 감사합니다. ^^
ninja7
IP 175.♡.86.124
04-02
2021-04-02 00:40:57
·
금리에 너무나 취약하죠
라면라면
IP 221.♡.116.233
04-02
2021-04-02 00:55:49
·
30년 고정 금리 대출에, 현재 월 원리금이 세후 월 소득의 14% 밖에 안되며, 현재 집 가격이 대출 총액의 4배 입니다. 제 경우엔 은행이나 저에게나 매우 안전한 자산입니다. 물론 앞으로 30년간 일한다는 보장이 없지만 아무리 폭락해도 팔면 대출금 갚고도 남을듯 합니다.
삭제 되었습니다.
loveppears
IP 124.♡.248.51
04-02
2021-04-02 01:03:59
·
근데 미국이 금리를 못올려요.. 지금도 미국 정부 빚이 너무 많아서 금리 올리면 진짜 큰일 납니다.. 돈 찍어서 이자만 내다가 끝날 판인데..
182.쿵.24.14
IP 49.♡.32.239
04-02
2021-04-02 03:17:22
·
@loveppears님 삼프로에 나오는 오건영 팀장 분석에 따르면.. 연준은 금리를 못올립니다. 하지만 인플레가 발생하면 민간에서 자연적으로 금리를 올리는 향위를 하게 될 수 밖에 없습니다. 따라서 굳이 연준이 금리를 못올린다 하더라도 적절한(?) 인플레가 오면, 하필 그 시기가 2022년부터겠지만.. 금리가 오를 수밖에 없다고 합니다. 미국이 금리가 오르면..? 우리나라도 올릴수밖에 없겠죠. 결국.. 결론은 연준이 장기채, 단기채 개입해서 올리지 않는다 하더라도 시장에서는 오를 수 밖에 없다는 거죠..
jinwoo
IP 223.♡.23.237
04-02
2021-04-02 05:47:48
·
@So_What님 정확히 이해가 안되네요 예로 우리나라 정부 한국은행에서 금리를 안올리는데 민간에서 올린다는게 어떤식으로 가능한거죠?
Ekd
IP 106.♡.193.156
04-02
2021-04-02 07:53:48
·
@야채비빔밥님 지금도 기준금리는 동결이지만 시장금리는 상승하지 않나요? 기준금리 영향이 크지만 여러가지 요인이 있다고 알아서요.
현재 흐름대로 보면 현금이 제일 위험자산입니다... 전세계에서 최근 풀린 돈을 생각하면 엄청난 인플레이션이 오지 않을까 싶습니다. 헷지용으로 주식이든 주택이든 사야 할 것 같아요 유독 한국만 갭투자, 대출 이야기 나오는데 미국 캐나다 및 유럽 국가들 같은 나름 선진국들도 보면 일반적으로 10% 금액정도만 보증금 명목으로 다운페이하고 나머지 90%는 다들 2-30년 모기지 대출받아서 삽니다. (대출 많이 땡겨받게 해주는 전문 브로커 끼고 하는게 일반적) 게다가 만에 하나 주택시장이 폭락한다고 해도 국가에서 가만 두지 않을 겁니다. 은행들 건전성이 박살나거든요.
현재 상태에서 가장 좋은 부동산 시나리오는 보합을 유지하면서 완만하게 인플레이션 정도로 상승하는 겁니다. 하지만 여전히 수도권 위주로 폭등 요소들이 남아있다는게 문제죠
삭제 되었습니다.
Denial5434#
IP 220.♡.90.194
04-02
2021-04-02 15:40:08
·
@님 현금이 어떻게 보면 목숨줄일수도 있지요 . 식료품 가격이 너무 올라서 문제입니다.
Lincoln
IP 110.♡.54.68
04-05
2021-04-05 09:49:49
·
@마루탱님 같은 생각입니다. 현금 보유가 위험자산 될 수도 있습니다.
동해달
IP 14.♡.149.88
04-02
2021-04-02 01:11:37
·
어차피 15억 이상 주택들은 대출이 0입니다. 최근 몇년간 15억 이상 주택 구매하신 분들은 대출이 없이 다주택자들도 대출 0이기 때문에 고가 주택 보유자, 다주택자들은 걱정해줄 필요가 없습니다. 영끌해서 한채 사신분들 대상인데 이분들도 대출이 40프로밖에 안나오기 때문에 딱히 위험상황이라고 하기가 그렇습니다.
항꼬
IP 112.♡.40.164
04-02
2021-04-02 06:35:14
·
@동해달님 그래서 등기는 쳐봤냐고 자꾸 물어보는거죠. 집을 사봤어야 소득이 얼마고 집값이 얼마니까 대출은 얼마만큼 나오는지 혹시나 집값이 얼마까지 떨어질지? 금리가 어느정도 오를때까지 버틸 수 있을지? 등등
수천 만원짜리 자동차도 고르고 골라서 구매하는데 수억 수십억씩 하는 집은 아무런 계획도 없이 편의점에서 음료수 고르듯이 사는거랑 비슷하게 생각하는가 봅니다.
듀플렉스3
IP 218.♡.36.42
04-02
2021-04-02 02:01:06
·
노무현 정권때 금리가 상승했죠 주택가격 내렸나요? 금리인상과 부동산하락은 공식이 아닙니다
오라질
IP 58.♡.112.229
04-02
2021-04-02 03:22:57
·
금리가 오르면 집값은 잡힐수도 있는데 다른게 먼저 망가집니다. 소비심리, 투자위축부터 시작되고 고용도 줄고 뭐 안좋죠. 그래서 금리 올릴때는 저런게 다 호황이어야 올리는...
닥터스싱킹
IP 125.♡.188.231
04-02
2021-04-02 04:24:44
·
애플페이도 아니고 행복회로 돌아가는 소리가… 3기 신도시나 제때 나왔으면 하네요. 10년 걸리려나..
저자료가 개구라가 아니고 그냥 저자료 참고삼아 봐도 나쁘지않다는건데.. 발끈들하시는게 참 ~~ 저내용다보시고 문제가 되는 내용있으면 정확히 어느부분의 문제가있는지 답변다시는게 맞지 않나싶네요.. 제가 본내용중 문제가 되는내용은 하나도 없어보입니다.
--단무지--
IP 106.♡.0.144
04-20
2021-04-20 19:53:05
·
@별입니다님 댓글이나 애널이나... 라고 생각합니다. 댓글도 개구라는 아니니까요. 그들만의 자료를 기반으로 작성하는 거니까요. 제가 말하는건 그 객관적 지표로 썰을 푼건데.. 그렇다고 신뢰 할수는 없다는 거죠. 같은 자료료 반대 예측을 내 놓을수 있는 거구요. 발끈이 라기 보단 애널리스트 작성 문서에 신뢰도 하락이라는 거죠. 애널리스트 쌉구라에 한두번 당한게 아니라.. 그렇습니다..... 제가 멍청한거죠.
@--단무지--님 그럼 근거를 제시하셔야지 애널한테 당했다고 이야기하시는게 아니죠.. 저리포트에 문제가 있는것도아니고 그냥 애널한테 당했다고 만하시는게 더 신뢰도 제로로보입니다.. 인터넷 댓글보다는 저자료가 신도가 있는거죠.. 뭐가 문제인지 구체적으로 제시하셔야지 그냥 이런식의 댓글은 (해당내용이나 예측 모두 정상적인 범위내에서 저런의견을 낼수도 있다고 생각합니다. 저게 향후전개되는 내용이랑 얼마나 차이날지는 아무도모르는거니까요.. 댓글다신분들중 강남이 저평가 되었다라고 하시는내용도 어떤근거에서 저평가 되었으며 얼마정도 평가하는게 맞다란 내용을 이야기하셔야지 그냥 저리포트 잘못됬다는 신뢰성제로죠..)
그냥 저는 금리에따라 결정된다고 생각하는데..금리가 어찌될지는 아무도 모르죠.. 저내용도 충분히고려할만하다고 생각하고 차후상승여지도 있다고도 생각합니다.. 금리가 오르고 내리는거에따라..
RetroBoy
IP 39.♡.58.84
04-02
2021-04-02 23:35:24
·
지금 영끌해서 집산사람들이 가장 위험하죠. 원래 있던 사람들이야 뭐 불노소득이 없어지는 것 뿐이니... 사실 지금 집값이 정상이라고 생각되지 않고 이상태가 유지될수도 없다고 생각합니다.
--단무지--
IP 58.♡.31.4
04-20
2021-04-20 18:36:07
·
@RetroBoy님 지금 영끌해도.. 사채쓴거 아닌이상.. 갚을수 있죠. 4/5억씩 땡겼다?! 그냥 그분이 잘버는겁니다......
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규링
IP 116.♡.227.169
04-13
2021-04-13 12:00:02
·
증권사자료라.... 약파는 자료 같군요.
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우리 회사 매출 좀 올려줘요 ^^ ㅋㅋ
당연히 보험영업이 연상될 수 있어요
저도 위에 이미지 보자마자 교보생명부터 생각났습니다;;
5년이 지나고 10년이 지나고 하니까 항상 오르더라구요...
투자수단이 아니라 내가 살곳이라는 접근이 중요하죠. 살기편한곳이면 오래 살수 있으니 가격이 오르던 내리던 평정심 유지도 되구요. 오르면 보너스 받는 기분이기도 하죠
저는 주식이 더 위험하다고 생각합니다. 유동성 회수로 금리 오르면 더 큰 직격탄 올겁니다.
빚잔치의 끝이 저 멀리 보입니다.
이자율이 올라 갈수 있을까요? 집이 아니라 우리나라 경제가 망가집니다
후진국으로 된다면 이자율이 높아질수도
미국도 금리 쉽게 못 올립니다. 선진국은 계속 저금리로 갈거예요
하우스푸어 개념이 어디까지 확대될지 모르지만 다주택자들은 보통 현금 자산도 많아서 걱정 없구요. 1주택자인데 코로나 혹은 기타사유로 실직하거나 하는 사람들이 아마 그 부류에 들어가게 되겠죠
금리상승과 은행의 대출규제, 원금상환 사작하면 일본 처럼 가족살해와 자살, 야반도주 본격적으로 늘어나는거죠.
일본 부동산 시장은 실거래로 이루어진 진짜 시세였지만 우리나라는 천문학적인 정부보증의 전세대출과 갭투기로 한번 터지기 시작하면 일본 보다 심각한 결과를 초래할꺼라 확신합니다.
남의 돈은 반드시 벌어서 갚아야 합니다. 이게 자본주의 진리 아닙니까? 안갚아도 된다고 생각하면 사기꾼이죠.
부동산 버블이 터지는 결정적 원인이 경제가 어려워지면서 입니다만..
그러면서 일본이 잃어버린 10년 갔는데 우리도 유사한 수순 밟는거예요.
인플레이션은 건전한 사회를 유지하기 위해 적정 수준 필요합니다.
그당시 일본땅 다팔면 미국 땅 다삿어요 ... 근데 지금 한국땅 다팔면 미국사나유??
1980년대 일본을 몰라서 그러시는듯 한국은 아직 한번도 일본의 1980년대 처럼 된적이 없습니다
그 당시 일본은 개도 1만엔 물고 다닌다는 소리가 있었죠. 그리고 인플레가 아니라 그냥 호황이었어요. 모든 일본인이 돈이 넘쳐나던 시기였고 부동산으로 그 돈이 몰려들었죠. 현재 국내도 상당한 유동성이 풀려았지만 일반 서민중에 그거 체감하는 사람은 하나도 없을겁니다. 그래서 터져도 일본과는 다르죠. 일본은 먹고사는 문제는 크게 지장 없었지만 지금 우리가 터진다면 감당 못할겁니다.
내용 요약하면
1. 김현미가 삽질해서 지금 이 사달이 났다. (물량 풀리는 작년 12월 이후 정책 적용해야 하는데 급한 맘에 물량 가장 딸렸던 작년 7월에 정책을 이르게 적용해서 불에 기름 부음)
2. 요즘 집사려면 4~5억은 빚 만들어야 하는데 연봉 1억 버는 사람도 버티기 어렵다.
3. 올해 들어 공급량이 늘면서 물량 쌓이기 시작한게 수치로 보인다.
4. 국민은행 기준 토지가격이 반영되는 22년부터 10억 이상 주택은 세 증가로 인한 하방압력까지 더해져 집 팔고자 하는 욕구가 강해질 것이다.
5. 23년에 3기 신도시 물량 뿌려지면 공급과잉 수준.
6. 신축은 아직까지 매력적 구축은 죽어나갈 확률 높아짐.
7. 다만 지금 모든걸 판단하긴 이르므로 2년 정도 관망 필요하다.
그리고 부동산 투자 보류하라는건 신축 분양이 아닌 갭투자하는 것을 의미합니다. 고점 물릴거라고 본거지요.
말만 들어도 무섭네요.
코스피 20%는 기본으로 떨어질듯요.
주가도 개박살 납니다..
금리 오른다는 뉴스 들리기 전에 무조건 튀셔야 합니다.
오를 종목은 오르지만 우리가 산 것들은 안오릅니다..ㅠ_ㅠ 으아아아
지금 부동산 추격매수는 위험합니다...
부동산 가격은 20배 정도 되니
대출받지 않고 산 사람은 괜찮아도 빚을 내서 산 사람들은 이자부담의 압박이 심한 상황이 오면 그 때가 정말 문제예요
아무것도 모르는 영끌 분위기를 만들어서 4-5억 정도 빚을 내서 산 분들 내가 걱정할 문제는 아니지만 이게 사회문제로 커질까 걱정입니다
제 경우엔 은행이나 저에게나 매우 안전한 자산입니다.
물론 앞으로 30년간 일한다는 보장이 없지만 아무리 폭락해도 팔면 대출금 갚고도 남을듯 합니다.
결국.. 결론은 연준이 장기채, 단기채 개입해서 올리지 않는다 하더라도 시장에서는 오를 수 밖에 없다는 거죠..
예로 우리나라 정부 한국은행에서 금리를 안올리는데 민간에서 올린다는게 어떤식으로 가능한거죠?
기준금리가 0%대라고 해도, 일반시중은행 대출금리는 다릅니다. 시중금리는 은행권에서 자율적으로 조정이 가능합니다.
엄청난 인플레이션이 오지 않을까 싶습니다.
헷지용으로 주식이든 주택이든 사야 할 것 같아요
유독 한국만 갭투자, 대출 이야기 나오는데 미국 캐나다 및 유럽 국가들 같은 나름 선진국들도 보면
일반적으로 10% 금액정도만 보증금 명목으로 다운페이하고 나머지 90%는 다들 2-30년 모기지 대출받아서 삽니다.
(대출 많이 땡겨받게 해주는 전문 브로커 끼고 하는게 일반적)
게다가 만에 하나 주택시장이 폭락한다고 해도 국가에서 가만 두지 않을 겁니다. 은행들 건전성이 박살나거든요.
현재 상태에서 가장 좋은 부동산 시나리오는 보합을 유지하면서 완만하게 인플레이션 정도로 상승하는 겁니다.
하지만 여전히 수도권 위주로 폭등 요소들이 남아있다는게 문제죠
그래서 등기는 쳐봤냐고 자꾸 물어보는거죠.
집을 사봤어야 소득이 얼마고 집값이 얼마니까 대출은 얼마만큼 나오는지
혹시나 집값이 얼마까지 떨어질지? 금리가 어느정도 오를때까지 버틸 수 있을지? 등등
수천 만원짜리 자동차도 고르고 골라서 구매하는데
수억 수십억씩 하는 집은 아무런 계획도 없이
편의점에서 음료수 고르듯이 사는거랑 비슷하게 생각하는가 봅니다.
3기 신도시나 제때 나왔으면 하네요. 10년 걸리려나..
개네들이 무슨 방법을 써도 못올리겠다는 신호라서요.
정책 제대로 돌아가고 딱 6개월 걸렸네요.
정부가 정말 노력했습니다.
일년은 걸릴 줄 알았거든요.
항상 느끼는 거지만 맞을지 틀릴지는 다 지나봐야 아는거 같아요. 현 기준에서 뭐가 답인지 생각해보는 것도 어쩔 수 없는거 같지만...
유동성 회수하면 당연히 나가리죠
저거 애널리스트가 쓴글입니다.
최소한 신뢰가능한자료를 가지고 쓴글이죠.
그냥 본인생각 주변의견가지고 댓글다시는분들보고
감동느끼네요.
애널리스트들 저런자료낼때 최소한의 근거를가지고 작성한다는이야기입니다.
오른다 내린다가 아니라 저거보고 보험사이야기 증권사가 돈벌려고 저런이야기쓴다고 한것때문에 쓴겁니다.
저게 특정종목에대한 추천이면 애널리스트 의심하는데 저건 자료를 가지고한 의견제시이고.
저게 맞다 틀리다 이야기가아니라 저내용자체는 충분히 객관적인 자료로볼수있다는 걸말하는데..
애널리스트에게 안당해봤다고 댓글다시니 황당해서 답변올립니다..
저자료가 개구라가 아니고 그냥 저자료 참고삼아 봐도 나쁘지않다는건데..
발끈들하시는게 참 ~~
저내용다보시고 문제가 되는 내용있으면 정확히 어느부분의 문제가있는지 답변다시는게 맞지 않나싶네요..
제가 본내용중 문제가 되는내용은 하나도 없어보입니다.
제가 말하는건 그 객관적 지표로 썰을 푼건데.. 그렇다고 신뢰 할수는 없다는 거죠. 같은 자료료 반대 예측을 내 놓을수 있는 거구요. 발끈이 라기 보단 애널리스트 작성 문서에 신뢰도 하락이라는 거죠.
애널리스트 쌉구라에 한두번 당한게 아니라.. 그렇습니다..... 제가 멍청한거죠.
저리포트에 문제가 있는것도아니고 그냥 애널한테 당했다고 만하시는게 더 신뢰도 제로로보입니다..
인터넷 댓글보다는 저자료가 신도가 있는거죠..
뭐가 문제인지 구체적으로 제시하셔야지 그냥 이런식의 댓글은
(해당내용이나 예측 모두 정상적인 범위내에서 저런의견을 낼수도 있다고 생각합니다.
저게 향후전개되는 내용이랑 얼마나 차이날지는 아무도모르는거니까요..
댓글다신분들중 강남이 저평가 되었다라고 하시는내용도 어떤근거에서 저평가 되었으며 얼마정도 평가하는게 맞다란 내용을 이야기하셔야지 그냥 저리포트 잘못됬다는 신뢰성제로죠..)
그냥 저는 금리에따라 결정된다고 생각하는데..금리가 어찌될지는 아무도 모르죠..
저내용도 충분히고려할만하다고 생각하고 차후상승여지도 있다고도 생각합니다..
금리가 오르고 내리는거에따라..
주식쟁이들의 부동산 전망은 맞은 적이 없다!
이런 의견도 있다 정도로 받아들여야 하지 않을까 싶어요.
정답이 어디 있나요.
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약파는 자료 같군요.