전세값이 폭등하여 매매값에 육박하면서 가장 유리하던 전세선택지도 집값하락시
경매 손실 risk라는게 추가되어서 매매,전세, 월세간의 장단점이 점차 구별되고있죠.
손에 쥐고 있는현금 1.5억
대출은 수천까지 가능.
1. 매매 2억
2. 전세 1.8억
3. 월세 2천에 75만원
만약 가야하는 동네의 아파트단지에 다음과같은 선택지만 있다고 가정하면
각자의 선택의 장단점과 리스크는 익히 뻔하다 할때
어디를 선택하실건가요?
전세값이 폭등하여 매매값에 육박하면서 가장 유리하던 전세선택지도 집값하락시
경매 손실 risk라는게 추가되어서 매매,전세, 월세간의 장단점이 점차 구별되고있죠.
손에 쥐고 있는현금 1.5억
대출은 수천까지 가능.
1. 매매 2억
2. 전세 1.8억
3. 월세 2천에 75만원
만약 가야하는 동네의 아파트단지에 다음과같은 선택지만 있다고 가정하면
각자의 선택의 장단점과 리스크는 익히 뻔하다 할때
어디를 선택하실건가요?
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수도권 내면... 작은평수는 크게 안빠질것 같다고 생각 합니다.
2년마다 이사비용, 스트레스 무시 못하죠.
그 에너지를 가계소득 늘리는데 활용 하세요...ㅋㅋㅋ
같은 집에 살더라도 내집이냐 아니냐에 따라 맘 자체가 틀려요.
전세는 어차피 이사갈거 대충 살게되지만 내집이라면 일단 심리적으로 안정되자나요.
대출 많이 끼고 매매나 전세사는거라면 대출이자가 나가긴 하지만...
월세로만 연간 900만원 나가는데....
대출 5000에 이자는 그것보단 훨씬 적을것 같은데요...
그러면 1.3억이 남겠지요. 그 돈으로 오피스텔 2채(무이자 대출 이용)를 삽니다.
오피스텔을 월세 놓습니다. 보통 1000/50 정도는 받을 수 있을 겁니다.
그러면 월 (50x2) - 75 = 25의 소득이 생기게 됩니다.
또한, 오피스텔 보증금 2000은 다른 용도로(대출상환?) 사용할 수 있습니다.
또, 오피스텔도 잘 되는데가 있는 반면, 안되는데는 파리 날리죠....
보통 1000/50받을만한 오피스텔 사려면 돈이 꽤 들껍니다...
그리고,, 무이자 대출이 있나요?? 무이자는 부모님 대출정도밖에....
오피스텔 2개 임대주려면 부동산임대업신고도 해야할텐데...
임대업도 수입이라,, 그것도 세금 내야하죠...
보증금 2000도,,,일반 전월세라면 왠만해선 다음 세입자 구해서 돌리는데..
오피스텔은 바로바로 안들어오는 경우도 많습니다...돌려줄 보증금정도는 수중에 있어야하죠..
그냥 계산상의 이야기지 실제로는 거의 불가능하죠....
실제로 돈 굴리시는 분들은 전세나 매매를 하지 않고
이런식으로 수익을 내시더라구요^^;;
발품 팔면 괜찮은 오피스텔 무지자 대출도 많다고 하더라구요.
그렇게 하려면 1.5억으로는 아무리 대출 많이 받아도 수익낼 수준으로는 안될껍니다...
저희집도 아버지가 전에 부동산 하시면서 빌라 몇개 사서 월세주고 있는데...
자본 제대로 해서 제대로 된 집으로 임대업하는거 아니면....그냥 대출이자내고 좀 남는정도밖에...
생각하기 나름으로 이야기 하기엔....생각으로 돈이 벌리는건 아니라서요....
그리고 무이자 대출도 분양받을때 중도금 무이자 대출이 있긴한데..
임대수익율이 보장되지 않는 경우도 많아서....조건좋다고 무이자로 들어갔다가 수익 제대로 못보면 뭐...
부동산도 어느정도 정보로 돌아가는 바닥이라..
보통사람들이 쉽게 뛰어들수 있는 바닥은 아니죠...
구입이지.... 매매는 사고 파는 것인데..