정답이 없는 문제라 아질게는 아닌 것 같습니다
어제 이재명 대통령 기자회견을 들으면서 부동산 관련한
언급을 보면서
갑자기 든 생각이
'안정화? 하락?의 기준이 뭘까?' 라는 겁니다
가령 예를 들면 보유세를 인상하면 부동산 가격의 안정화나 하락이 될 거라고 말씀하시는 분들 있잖아요?
물론 별 도움 안될 거라고 얘기하시는 분들도 있고
보유세 했다가 부작용만 더 심해질 거라고 하시는 분들도 있는데..
아무리 찾아봐도 이만큼이면 하락!!이고 이만큼이면 상승!!이라는 답은 없단 말이죠.
부동산 관련해서 게시글이 올라오면 댓글 많이 달리잖아요?
기준이 뭐라고 생각하세요?
이 데이터 한번 찾아봐야겠네요
알려주셔서 감사합니다
관심에 없으니 모르는게 많네요 ㅠㅠ
고맙습니다
가릴게 없죠.
심지어 서울 강남 아파트 가격이 3억대로 떨어져야 한다는 분도 모공에서 봤었습니다.
언론과 방송에서 떠들어대면 무용지물이 되는거 아닌가?? 하는 생각도 들어요
판단하기 나름이니까요
오르면 오른다고 비난 하는 분들 등장,
정체되면 정체된다고 비난 하는분들 등장.
자기 위치에 따라서 다른거 같긴한데 결국은 그냥 모여서 비난만 하더군요.
뉴스는 강남 올랐다. 강북 올랐다... 이런식으로 얘기하니 괴리가 생기죠.
연간 인플레이션이 3%, 부동산 상승율이 2%면 부동산 가치는 1% 하락으로 볼 수 있습니다. 통계적 입장에서요.
부동산 세금을 과도하게 깍아주는 게 있나요?
부동산 세금 감면은 오직 1주택자에게만 포커스 되어있습니다.
적어도 제가 아는 건 없어서요.
사채라면 모르겠지만..
최소한 주간 전세 상승률이 0.29% 이런 건 연간으로 환산하면 16%가 넘으니까 폭등이고 안정화가 안 되어 있는 거죠.
그럼 질문은 지금 집값은 비싼 거 아니야? 일텐데 비싸다고 생각하는 사람도 있고, 적정하다고 생각하는 사람도 있기에 그건 정의하기 힘든 것 같습니다.
내가 사야 한다 or 못살거 같다 : 비싸다
물가상승률, 또는 예금 수준의 완만한 수익이 예상될때
안정화 되었다고 할 수 있을것 같습니다.
그래서 호갱노노에 데이터가 나와있는 2011년부터 문재인 정권 들어선 2017년 2분기까지 서울 전월세율이 계~속 상승합니다.
장기 횡보로 주택 매수 수요는 없고 전세 매수수요는 넘쳐서 전세가만 계속 올라가서 2016-17년에는 전세가율 80%씩 찍었기 때문에 잠실 엘스도 2억 있으면 갭으로 샀던겁니다.
실거주 1주택으로 정리되면서.. 전세가 없어지고.. 월세가 많이뛰고... 이게 과도기 문제이긴 하죠..;;;
보유세 강화 주장하는 '일부' 분들 속내는 아마...
내가 사고 싶은 가격이 될 때가 곧 부동산 안정이라고 볼 겁니다.
사람들이 생각하는 안정화 = 내가 살고 싶은 집이 내가 살 수 있는 가격까지 내려와야 함. 그러므로 가격이 근시일냐에 하락해야 함. > 안전화 = 급한 하락
1. 내가 살 수 있을때까지 내려가야함
2. 집값이 내려가야 상속/증여세 부담 완화됨
이 둘 중 하나로 귀결되는 편이더군요.
그런데 1의 경우는 막상 하락하면 그럴 줄 알았다며, 더 떨어진다며, 떨어지는걸 왜 사냐며 안 삽니다. 애초에 매수 전환의 생각은 없었는데 비싸니 내려야한다고 말하는거죠.
2의 경우에는 하락기에 저가양수도로 추정되는 하락 직거래가 무수히 찍히고 감평받아서 증여하는 케이스도 있고요. 자녀세대로의 자산 이전을 하락기에 찍히는 하락거래들 속에 숨겨버립니다. 그리고 이런 하락거래 건을 보고 다시 하락론자 유튜버들이 하락한다고 1의 분들을 속이고요.
사람마다 받아들이는 가격이 다를텐데..ㅠㅠ
대통령이 바라는 부동산 정상화는 미국과 같이
- 높은 보유세
- 높은 매매가
- 전세 없는 높은 월세
라는 킹리적 갓심이 듭니다...
사실 클리앙에서도 저게 정상이라고 주장하시는 분들
꽤 있잖아요...?
물론 국민들이 저걸 납득하는건 별개의 이야기지만요.
사실 토론도 의미 없고 정말 어려운 문제죠.
2%도 안되는 집값 잡으려고.. 하아
모든 심리가 얼어붙고 공포장으로 바뀌는 전고점 대비 2-30% 빠지는 수준이면 최근에는 22년 미국발 고금리쇼크, 2008년 리먼발 세계 경기 침체가 대표적이죠. 이정도의 외부 충격 아니면 심리가 압도적으로 박살나지 않는데 그 이상의 하락을 바란다는건 사실상..그런셈이죠.
딱 이게맞는거같아요. 해년마다 억대연봉 맞벌이로 근로소득자만해도 엄청쏟아지는데 가격이 안오른다? 불가능이라고 봅니다. 세금으로 막아봤자 단기이고 투기성때문에 오른다는것도 서울뿐이지 나머지도 오르는거보면 아직도 공급(아파트)이 부족한거에요
가격상승이 물가상승하듯 천천히 오르는것을 말하죠
대출규제와 다주택자 중과 유예 종료 급매장으로 25억 이상 강남3구+용산구+한강벨트 집값 상승세는 멈췄습니다. 5월 9일 지나고 일부 호가 올랐지만 여전히 주춤한 상태고요.
15억 이하 집값 오른다고 또 욕하던데요. 여긴 사실상 대출 규제가 적용되지 않는 상황이니, 당연히 오릅니다. (반대로 대출규제 아니었으면 25억 이상도 올랐을 겁니다)
근데 15억 이하 주택은 지난 4-5년동안 집값이 내내 정체된 상황이었습니다. 물가상승률에도 못 미치는 상승률이니 사실상 하락한 셈이죠. 지난해 20억 이상 주택 집값이 30-40% 오르는 와중에도 15억 이하 주택은 하락을 한 거고, 이러면 문제가 해당 지역은 재개발, 재건축 진행이 안 됩니다. 공급이 멈추는 겁니다. 사업성이 안 나와요. 지금 공급 부족 여파가 (어제 대통령도 언급하셨듯) 22-24년 공급이 멈춘 영향이 있습니다. 그 당시 레고랜드 사태 여파와 고금리로 주택가격이 급하락하고 건설경기 침체로 이어졌죠...