부동산이 심리와 금리 영향을 워낙...많이 받는거라...하락추세에 큰 영향은 없을겁니다...잠시 주춤하다 좀 더 떨어질겁니다...그러고는 언젠가는 더 오르는건 거의 확실하겠죠....그게 5년일지 20년후 일지 알수는 없지만요...
폴쉐파일
IP 61.♡.245.240
10-27
2022-10-27 15:55:29
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15억이상 대출받을 분이면 현 경제 상황 비용(이자) 더 따지죠 금리 상승기에 부동산 보다 더 좋은 상품이 많은데 뭐하러 떨어지는 칼날을 잡을까요?? /Vollago
동해달
IP 203.♡.251.55
10-27
2022-10-27 15:58:01
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@폴쉐파일님 매력적인 가격까지 내려왔다고 생각하면 주담대 한 후에 증여세 내고 매수해서 자식에게 줄 수도 있고 여러 케이스가 있겠죠.
IP 211.♡.158.237
10-27
2022-10-27 15:57:44
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대출은 받을 수 있되 금리를 감당할 수 있으려나요 /Vollago
동해달
IP 203.♡.251.55
10-27
2022-10-27 15:58:37
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@님 어차피 대출할때 몇년치 이자까지 포함해서 대출 많이 하겠죠...
하하호호@@@
IP 220.♡.193.180
10-27
2022-10-27 16:11:11
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@님 어차피 입주 시점은 2~3년 뒤이고, 계약금 걸고 중도금 잔금 낼때 되면 이자가 안정만 된다면... 나쁘지 않을수 있죠. 근데 이것만 가지고 시장이 움직일지는 모르겠고 결국 고분양 아파트인 서울에서 재개발 지역에만 호재가 아닐까... 조심스럽게 생각해 봅니다.
삭제 되었습니다.
동해달
IP 203.♡.251.55
10-27
2022-10-27 16:04:26
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@시세아님 고가 주택 급락은 많이 줄어들지 않을까 싶긴 하네요. 50% 까지 대출이 나오니...
포꾸이
IP 39.♡.46.67
10-27
2022-10-27 15:59:35
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이런거보면 정부에서 금리올리지 말라고 한은을 얼마나 압박할지 보이네요 정부는 금리 올리기 싫어하는게 너무너무너무 티가나거든요
MrJJoe
IP 118.♡.85.27
10-27
2022-10-27 16:03:56
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딱히 시장에 큰 영향을 줄만한 뭔가는 안보이네요.
동해달
IP 203.♡.251.55
10-27
2022-10-27 16:05:45
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@MrJoe님 일단... 서울 시내 분양 시장은 활황으로 접어들 것 같구요. 15억 이상 주택은 급매로 나오지 않겠네요.
MrJJoe
IP 118.♡.85.27
10-27
2022-10-27 16:17:29
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@동해달님
시장이 좋고 집값 상승기대치가 있어야 분양도 되는거죠. 그냥 대출 등 숨통 틔여주는 정도입니다. 저거가지고 미분양날게 분양완판되고 그러지 않아요. 게다가 진짜 돈있는 사람 아니고서야 누가 대출 몇억씩 끼고 집을 사겠습니까.... 지금은 집한채 있는 사람들 팔고 전세가려고 하는 분들이 많아지고 있습니다.
동해달
IP 203.♡.251.55
10-27
2022-10-27 16:22:09
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@MrJoe님 지금은 분양가 9억 이상이면 자기자본 80% 들어가야 합니다. 대출이 안나와서. 무주택에 현금 7-8억 없으면 분양에 지원도 못해요. 그런데 저거 풀어주면 10억 분양가라고 해도 자기돈 4억이면 됩니다. 요즘 서울에서 분양가 10억이면 매매가로는 15억 이상이라고 봐야합니다. 차익이 보증이 되어 있는데 이때까지는 현금 많은 무주택자만 들어갈 수 있는 시장에서 그 문턱이 많이 낮아졌으니 당연히 경쟁이 더 치열해 지겠죠.
MrJJoe
IP 118.♡.85.27
10-27
2022-10-27 16:24:35
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@동해달님 차익 보장은 앞으로 최소한 집값이 버텨주거나 반등할거란 기대치가 있어야가능한 이야기겠죠.
지금 이시점에 시중에 여유가 있는 사람 한정이긴 하지만 유동성을 더 풀겠다는거네요.. 한국은행 채권 직매입 6조 이야기도 있던데.. 우리는 인플레이션 해소에 전혀 관심이 없다고 모든 정부부처가 온몸으로 울부짖고 있는데 이럴꺼면 차라리 금리도 올리지 말지 이게 뭐하는 짓일까요..
동해달
IP 203.♡.251.55
10-27
2022-10-27 16:09:01
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@coolromeo님 유동성이 자산가들 입장에서는 풀리는데 반대급부로 자산이 적으신 분들은 대출이 더 힘들지 않을지... 싶네요. 은행입장에서는 안전한 대출처가 늘어나는 거니까...
@피와바람님 상승이야 어렵겠지만 최근의 급락은 상당히 놀라웠거든요. 부동산은 급등은 해도 내릴때는 급락보다는 계단식으로 내리는데 이번에는 잠실이 27에서 19로 한방에 떨어지는 걸 보여주면서 거의 부동산 패닉이 오나 싶었는데 대출이 되면 급매 내기 전에 대출로 막을테니까 그런 초급매는 많이 사라질 것 같네요. 그리고 호재는 상대적인 것인데 12억까지 중도금 대출이 되기 때문에 분양 받는 분들에게는 많이 숨통이 트이는 소식일 테구요.
조정지역 해제에 관한 긍정적인 내용도 역시 지방에 해당되는 내용입니다
그러나 지금 금리로 15%면 이자가...ㅎㅎㅎ
/Vollago
금리를 감당할 수 있으려나요
/Vollago
시장이 좋고 집값 상승기대치가 있어야 분양도 되는거죠.
그냥 대출 등 숨통 틔여주는 정도입니다. 저거가지고 미분양날게 분양완판되고 그러지 않아요.
게다가 진짜 돈있는 사람 아니고서야 누가 대출 몇억씩 끼고 집을 사겠습니까....
지금은 집한채 있는 사람들 팔고 전세가려고 하는 분들이 많아지고 있습니다.
소득이 있다면 상환능력이 되니 좋은 방향이라고 생각합니다.
소득이 부족한 상태에서 무리하게 대출을 받는 것이 문제죠.
댓글로는 부동산 상승까지 기대하시는 것 같은데, 데이터 하나없이 희망사항이 과하신 듯 합니다.
대부분 건축중이거나 재개발할 예정인 서울내 아파트 가격을 염두에 둔 정책이라고 봅니다.
이자율이 어떻든 자산가들은 대출마저 더 받을 수 있는 구조로 바뀌고, 서민들은 이자율은 높아지는 데 돈은 구할 수 없는 상황으로 고착화되서 양극화를 폭발적으로 심화시킬 것 같아서 심히 우려됩니다. 이렇게 되면 그게 아르헨티나꼴 입니다.