국토부 실거래가 사이트에서 확인해보면 저희 동네는 상당히 큰 단지인데도 7월 이후로 거래가 없습니다. 작년까지도 월 3~5회는 거래되던 단지인데 작년 말부터 두달에 한건정도로 떨어졌다가 이제는 뚝 끊겼죠. 급등할때도 거래량은 줄어듭니다.
베어링
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#138549241
IP 115.♡.69.138
22-10-17
2022-10-17 15:18:22
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차익 남길수있는 상황에서 싸게파는 사람도있고 못버틸것같아서 손절하고 나가는 사람도 있을테니 가격하락은 분명히 있다고 할수있는데 이게 전반적인 흐름이냐라고 하면 아직 버틸려는 사람들이 있어서 분명한 하락장이다라고 하기는 조금 부족하죠 금리가 더 오르면 탈출하려는 사람들이 좀더 늘어나긴할텐데 반대로 사고싶어도 금리때문에 대출 받기가 힘들어서 사지못하는 사람들도 늘어날거기때문에 거래량자체가 극소수인상태로 한동안 유지 될듯하며 부동산 투자할 여유가 되는사람들만 싸게 나오는 물량 쏙쏙 빼먹다가 상황 나아지면 다시팔고하는 일이 늘어나지 않을까싶네요
제리엘
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#138549272
IP 223.♡.75.91
22-10-17
2022-10-17 15:19:48
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현재 매도자들은 호가 높여놓고 견디는 중이고, 그런 와중에도 신고가는 생긴다고 합니다. 근데 이건 예외적인 상황이라 이걸로 전체를 호도를 하면 안된다고 하고요.
급매는 지금은 네이버나 이런데서는 보기 힘들고 없고, 부동산가서 얘기해놓으면 급매물 나올 때 연락준다고 하네요.
많은 전문가들이 지금은 집살 때 아니라고 하네요. 매집마련 하시려는 분들은 시장 상황을 잘 살펴보라고 그럽니다.
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#138549286
IP 1.♡.123.211
22-10-17
2022-10-17 15:20:19
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작년 11월부터 올 5월이 거의 피크였습니다. 40% 올랐으면 29%만 내리면 똑같은 가격이 되겠네요.
츄하이하이볼
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#138549402
IP 121.♡.193.242
22-10-17
2022-10-17 15:24:01
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많은 지역에서 이미 고점 대비 25-30% 씩 떨어졌습니다. 40% 정도 상승했던 건 이미 반납한거죠.
이미 서울과 수도권의 아파트는 저세상 가격인거 같아요.
하락시엔 수 퍼센트 하락 한걸 가지고 너무 요란하게 그러는거 같아요.. 지역마다, 물건 마다 편차는 있겠지만
올라 갈때와 내려갈때 변동율 병균의 단위가 다른걸 보면 , 올라갈때의 편차도 더 컸을 텐데 말이죠...
거래가 없어서 그런거 같기도해요
24평 전세가 32평 전세가보다 높고..
32평과 34평 매매가 차이가 2억;;
거래가 거의 없으면 시세반영을 제대로 못하고 있더라구요.
보통 5년 고정금리, 25년 변동금리 같은 식으로 많이들 하시니까.. 2년전 구매를 하셨다고 하면 3년 뒤 변동금리
변환시의 시장금리가 얼마인지에 따라 시장이 달라 질거 같아요..
요새 신고가라고 나오는 물건들이 대부분 이렇더라고요....
분명 작년에 9억 중반에 거래되던 아파트.. 이거 12억 간다고 기대하던데.. 지금은 6억 정도..
작년까지는 매달 실거래가 있던 어떤 아파트는.. 떨어질 낌새가 보인 달부터 근 반년 넘게 실거래 0건으로 가격 유지.. 중..
매도자는 그리 급할거 없으니 싸게 내놓을 필요 없다는 상황이고
매수자는 가격이 떨어지는데 지금 꼭 사야하나?라는 상황이죠...
실제 가격하락은 금리가 너무 올라 이자 지불능력이 한계선을 넘을때
매도자가 반드시 팔지 않으면 안되는 상황이 와야 실제 아파트 하락세로 이어질겁니다.
금리가 올랐다고는 해도 기존 대비 2~3배로 폭등한것도 아니라서 아직은 그냥 다 견딜만 하니까
아파트 거래량이 거의 없는 상황인겁니다.
이러다가 금리가 제자리로 돌아오면 아파트 가격 하락같은건 없이 다시 상승전환 하겠죠...
제 기억이 맞다면 세대수가 포함 됩니다
1000세대 단지 한 가구만 거래 됐는데
전 가격 대비 10%하락했다면
0.01% 하락이고
두 가구 거래면 0.02% 하락인가 그렇습니다
1000가구 단지 20프로 하락한 상태로 다섯가구만 거래되도 0.1%하락입니다
https://m.blog.naver.com/okhime2/222397850255
주간 0.5%씩 1년이면.. ㅎㄷㄷ
그런데 보통 뉴스에서 건조하게 상승하강 이야기할 땐 위 방식으로 말하는데
자극적인 뉴스 이야기할 땐 신고가 상승률이나 호가 상승률 이야기하죠
즉 1000세대 10억짜리 아파트가 20억이 될동안 두배 올랐다 100프로 올랐다고 분위기를 형성합니다
몇채가 거래됐는지는 중요하지 않습니다 두배가 중요하죠
반면에 5억 하락 되면 5억을 강조하기도 하고 25%하락을 강조하기도 하지만 그보다 위의 방식대로 계산한 0.x%하락 이야기를 많이 하죠
하지만
https://www.hankyung.com/realestate/article/2022092282276
넉넉히(?) 1주일에 0.2% 하락이 1년간 지속된다고 가정하면,
https://atomic0x90.github.io/bokri/week
위 계산에 따라 10% 정도 하락이네요..
오를땐 20% 내릴땐 10%..여전히 하락이 적은거 같아요..
만약 매주 0.3%씩 내린다고 해도 1년이면 15%가 안됩니다.. 오른거 대비 적죠.
본문의 상승률은 재 리플에서 계산하는 방식과 비교해선 안됩니다
본문은 평균 혹은 신고가의 거래가격의 상승률이구요
주간 0.x%랑은 다른 계산법입니다 ㅎㅎ
그리고 백프로 올랐다가 오십프로 하락하면 제자리입니다
25프로 올랐다가 20프로 하락해도 제자리구요
작년까지도 월 3~5회는 거래되던 단지인데 작년 말부터 두달에 한건정도로 떨어졌다가 이제는 뚝 끊겼죠.
급등할때도 거래량은 줄어듭니다.
금리가 더 오르면 탈출하려는 사람들이 좀더 늘어나긴할텐데 반대로 사고싶어도 금리때문에 대출 받기가 힘들어서 사지못하는 사람들도 늘어날거기때문에 거래량자체가 극소수인상태로 한동안 유지 될듯하며 부동산 투자할 여유가 되는사람들만 싸게 나오는 물량 쏙쏙 빼먹다가 상황 나아지면 다시팔고하는 일이 늘어나지 않을까싶네요
급매는 지금은 네이버나 이런데서는 보기 힘들고 없고, 부동산가서 얘기해놓으면 급매물 나올 때 연락준다고 하네요.
많은 전문가들이 지금은 집살 때 아니라고 하네요.
매집마련 하시려는 분들은 시장 상황을 잘 살펴보라고 그럽니다.
40% 올랐으면 29%만 내리면 똑같은 가격이 되겠네요.
대략 2020년 정도 가격까지 내려 간거 같은데...(다 그렇다는건 아니구요.) 문젠 이 가격도 2018년 부터 엄청 오른거라..
https://new.land.naver.com/complexes/113292?ms=37.510134,126.961291,17&a=APT:ABYG:JGC&b=B1&e=RETAIL&h=132&i=165&ad=true
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어어하는 순간 실제 수익은 금세 녹아 없어집니다. 주식처럼..