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모두의공원

빌라 400채 갭투자한 30대 ... 35

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블루지
10,356
2022-07-14 19:01:44 125.♡.66.126

https://n.news.naver.com/article/055/0000985970

애초에 자본이 거의 없었던것 아닌가 싶은데

이게 대체 갭이 얼마나 작았길래 개인이 400채를 매수할수가 있을까요?


"서울에 빌라 약 400채를 가진 임대사업자가 세금 체납으로 모든 주택을 압류당해 세입자들의 피해가 눈덩이처럼 커지고 있는 것으로 확인됐습니다. 14일 중랑구 임대사업자 현황에 따르면 30대 남성 A씨는 올해 3월 기준 다세대주택과 오피스텔 등을 서울에 395채, 의정부에 3채 보유했습니다.

그런데 A씨가 세금을 내지 않는 바람에 세무 당국이 이들 주택을 모두 압류하기로 했습니다.
해당 주택의 세입자 B씨가 지난달 서울의 한 세무서로부터 받은 압류통지서에 따르면 A씨가 지난해 미납한 종합부동산세는 약 36억 원이었습니다. 세무 당국 관계자는 A씨가 국세를 체납해 보유 주택을 포함한 모든 재산을 압류 조치했다고 확인하면서 "구체적인 체납 액수는 밝힐 수 없다"고 말했습니다."



블루지 님의 게시글 댓글
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댓글 • [35]
까만별★
IP 220.♡.220.98
07-14 2022-07-14 19:02:25
·
저것도 사업인데 자본금 없이 굴리는걸 내비두는것도 히안하네요…
카츠라
IP 175.♡.15.118
07-14 2022-07-14 19:03:28
·
국세가 변제우선이라...
이거 피해자분들 전부 피눈물 나겠군요...
aiko
IP 223.♡.94.36
07-14 2022-07-14 19:03:33 / 수정일: 2022-07-14 19:06:23
·
신축에 실입주금 0원 이러는 업계약으로 깡통내놓고 성사 리워드만 먹고 튀었나보네요. 돈없어서 압류된게아니라 애초에 안내려고 세팅했을걸요
효도르는효도를
IP 211.♡.28.199
07-14 2022-07-14 19:04:06
·
싸게 빌라 매입해서 인테리어하고 비싸게 팔고를 반복해서 포르쉐 타고 다니는 사람이 있긴합니다
처음처럼다시
IP 223.♡.219.95
07-14 2022-07-14 19:04:22
·
와 이분은 종부세 조금 깎아주면 그 수익이 수억씩이겠네요.
보통은 무서워서 저렇게는 못하겠는데 400채라니.. ㄷㄷ
사표방지위원장
IP 59.♡.177.137
07-14 2022-07-14 19:04:29
·
전세계약을 1인 2세대 이상 못주는 법안이 필요합니다,,,그럼 캡 투기가 사라집니다,,,
berensca
IP 106.♡.0.49
07-14 2022-07-14 19:07:11
·
@사표방지위원장님 법인 차리면 그만 아닌가요..
사표방지위원장
IP 218.♡.6.33
07-14 2022-07-14 19:53:10
·
@berensca님 법인 취득세 양도세 올리면 됩니다.
seno
IP 121.♡.119.57
07-14 2022-07-14 19:04:29
·
저런 건 그냥 세입자들에게 그 집 주고 시작했으면 좋겠군요.
카츠라
IP 175.♡.15.118
07-14 2022-07-14 19:06:24
·
@seno님 위에 잠시 언급했지만 국세가 전세보증금 채권보다 우선순위가 높습니다.
그래서 저런 깡통전세건은 상당수가 국세청이 나선 순간 받을수 있는 게 전무하게 되죠.
seno
IP 121.♡.119.57
07-14 2022-07-14 19:09:32
·
@카츠라님 그건 알죠. 근데 국세 때문이라기 보다는 국세내고 나면 그 집들에 대한 대출을 처리해야 하지 않습니까. 그 단계에서 보증금과 소유권을 어떻게 전환하는 방법 같은 건 없을까. 뭐 이런 얘긴데 ... 쉽지는 않겠죠.
카츠라
IP 175.♡.15.118
07-14 2022-07-14 19:11:22
·
@seno님 공감은 하는 바지만 아무래도 사기 파산의 가능성을 입법부와 사법부가 항상 고민할수밖에 없습니다.
결론은 결국 법원으로...라는 결론만 계속 나고 있죠.
판디
IP 172.♡.35.134
07-15 2022-07-15 03:19:53 / 수정일: 2022-07-15 03:25:11
·
@seno님 세입자가 선순위 채권자면 직접 낙찰받고 채권이랑 퉁치면 가능하긴 할거에요. 물론 세금은 빠지게 되겠지만요. 그 집에 세금이 얼마냐에 달린거겠죠. 최악의 상황에선 징벌적으로 세금 부과한게 세입자에게도 징벌이 될 수 있네요..
dupari
IP 219.♡.43.62
07-14 2022-07-14 19:05:20
·
헐.. 세금은 최우선 변재보다도 더 앞선데...
사실상 세입자는 한푼도 못건지겠네요..
보증보험이라도 들었어야 하는데..
이건 큰 사건이네요..
라디오키즈
IP 49.♡.172.94
07-14 2022-07-14 19:05:34
·
요즘은 무갭으로 투기하는 경우가 많다고 하더라고요.

별내음
IP 59.♡.43.224
07-14 2022-07-14 19:06:59
·
빌라는 더 위험하죠

가격이 워낙 들쑥 날쑥이라
작가M3
IP 222.♡.174.203
07-14 2022-07-14 19:07:56
·
바지사장일 가능성 높을지도 모릅니다.
부산 해운대 카페 앞 펜스 사건 처럼요
Altery
IP 106.♡.128.108
07-14 2022-07-14 19:08:26
·
전세제도라는 사금융을 제도화 시켜놓았으면,
최소한 대주(임차인)가 차주(집주인)의 재무상태와 담보능력을 알수 있도록 제도화 해야하는것 아닌가요.

저 사람 집에 세들어산 임차인은요 400건의 대출이 있는 사람에게 추가로 대출해준격입니다.
karluv
IP 117.♡.2.98
07-14 2022-07-14 20:00:29
·
Altery님// ㅓ
/Vollago
berensca
IP 106.♡.0.49
07-14 2022-07-14 19:08:42
·
400채라고 하지만 체납금이 36억이면…
한채당 2억 잡으면 뭐 무리없이 갚긴 하겠네요..
800억 정도에서 36억 떼고 받을테니…
피해가 아주 크지는 않으려나요…
TigerWoods
IP 223.♡.173.167
07-14 2022-07-14 19:14:02 / 수정일: 2022-07-14 19:14:55
·
berensca님//

재산세나 다른 세금이나 공과금도

잘 납부 했을 가능성이 전혀 없어 보입니다.
aiko
IP 223.♡.94.36
07-14 2022-07-14 19:15:36 / 수정일: 2022-07-14 19:16:07
·
@berensca님 1.5억짜리집을 2.5억 이중계약으로 업계약서 써서 은행돈 2억 전세대출받았다고 생각하면 왜 이게 문제인지알수있습니다.
berensca
IP 182.♡.210.196
07-14 2022-07-14 19:25:27
·
@aiko님 2.5억집으로 2억 대출이 나올리가 없지않나요..?
aiko
IP 223.♡.94.36
07-14 2022-07-14 19:26:43 / 수정일: 2022-07-14 19:27:38
·
@berensca님 전세는 80퍼입니다
온데붙어있는 실입주금 소액이거나 0원 붙은빌라전세가 다 저겁니다.
crown
IP 211.♡.243.5
07-14 2022-07-14 19:09:54 / 수정일: 2022-07-14 19:10:01
·
종부세의 타겟은 저런 사람이어야죠.
2주택 3주택 적용하니 마니 싸울 동안 진짜 부자들은 웃습니다.
fiat
IP 122.♡.189.151
07-14 2022-07-14 19:11:31 / 수정일: 2022-07-14 19:12:02
·
건축주까지 고소 당하고 중개보조인일도 했었다고 하는거보니 A씨가 무자본으로 인수를 위해 건축주랑 직접 협의로 넘겨받은거 같은데, 깡통이 된 이유가 무엇인지가 관건이겠네요.

대출로 깡통을 만든거면 전세입자 구하기 힘들었을텐데
GENIUS
IP 210.♡.98.22
07-14 2022-07-14 19:11:40
·
그래놓곤 세금으로 구제해주나요??
브리앙즈
IP 211.♡.138.145
07-14 2022-07-14 19:11:56
·
전세 - 한국에 있는 독특한 부실대출 제도죠
CCSSHH
IP 182.♡.176.120
07-14 2022-07-14 19:14:54
·
옛날 카드 돌려막기를 고급진 용어로 갭투자라고 하는거보면 참..ㅋㅋ
팍웨이
IP 211.♡.14.213
07-14 2022-07-14 19:15:18
·
음...인천썩빌 2016년 3500에 경매받았는데...

지금 전세만 6000~7000이더라구요.

우리나라 부동산에서는 충분히 유혹적이죠...
Dizzy
IP 61.♡.196.33
07-14 2022-07-14 19:21:00 / 수정일: 2022-07-14 19:26:17
·
심플합니다
건축업자 부동산 대출브로커가 한팀이 되서 바지하나를 구합니다
건축업자가 1억짜리 가치 신축빌라를 만들고
부동산이 1.5억에 전세들어올 사람 구하고
대출브로커가 서류 꾸며서 1.5를 대출해줍니다.

0.5를 건축업자 대출브로커가 부동산이 나눠 먹고 바지에게 수수료로 200-300던져줍니다.
전세기간 끝나면 저 건물은 원래 가치였던 1억 이하로 떨어지는거고 전세로 들어온 세입자는....
건축업자 부동산 대출브로커는 나몰라라.

이런 물건 수십수백채 보유한 바지가 전국에 얼마나 있는지 알면 소름끼치실겁니다.
푸른미르
IP 118.♡.42.202
07-14 2022-07-14 19:52:47
·
새금 낼 현금흐름도 갖추지 못한 갭이었네요 ㄷㄷ
사기로 처벌해도 굥대한 처벌이 내려지겠네요
malheureux
IP 172.♡.95.41
07-14 2022-07-14 22:06:57
·
이제 부동산 계약할 때 등기부등본 확인 이외에
임대인 국세, 지방세 완납증명서도 받아야 하나요?

부동산 계약서에 당해세 관련 특약도 설정하고요.
바보종우기
IP 59.♡.180.66
07-15 2022-07-15 00:41:23 / 수정일: 2022-07-15 00:41:37
·
@malheureux님 맞는 말씀이신데, 이걸 현실적으로 집주인한테요구한다는 기 쉽지 않은 게 문제인 것 같아요.
전입신고나 확정일자 받기 전에, 임차인이 조회할 수 있도록 제도적 보완을 해 줘야 할 것 같아요.
사.랑
IP 211.♡.99.61
08-09 2022-08-09 10:26:39
·
정보가 궁금합니다
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