경기도, 수도권을 시작으로 이제는 서울 강북까지 미분양이 발생하고 있습니다.

일단 아파트를 거래하는 시장은 크게 2가지로 나뉩니다.

일반 거래시장과 분양시장으로

일반 거래시장은 현재 사실상 중단 상태 입니다.

매도자는 호가를 뇌피셜로 올려 놓고 버티는 중이고

매수자는 너무 비싸다는 생각에 매도자의 호가에 따르지 않고 있고

그러다 보니 사실상 거래가 거의 이루어지지 못하고 중단 상태이고

그럼 남는건 분양시장 인데요

이 분양시장에서 미분양이 조금씩 조금씩 발생하고 있다는 사실에 주목해야 합니다.

미분양이 발생한다는건 무슨 의미 일까요?

수분양자가 청약을 하지 않는 물량이 생긴다는 겁니다. 그 이유는 주변 시세를 반영한 분양가가 높다고 생각하거나

지금 가격에 분양을 받아봐야 향후 오르기 어렵다는 판단이 들기 때문 입니다.

이런 이유로 미분양 물건이 조금씩 쌓이기 시작하면 결국 시행사, 건설사는 할인 분양을 시작하게 됩니다.

새아파트가 할인 분양을 시작하게 되면 구축 아파트도 더이상 버티기 어렵게 되고

결국 미분양 발생이 일반 거래시장까지 영향을 미칠 수 밖에 없는 상황이 전개될 수 있습니다.

뭐 그렇게 되면 너도 나도 호가를 낮추면서 내 물건 먼저 팔기를 원하는 매도자로 시장이 넘쳐 날 텐데...

그때가서 시장에 풀리는 그 많은 물건 쉽게 받아줄 매수자들이 차고 넘칠까요?

빅스텝으로 금리 폭등이 일어나고 있는 금융시장에서?

어불성설 이라고 생각 합니다.

끝으로 우리나라에서 매수자가 집을 사는 이유가 무엇일까요?

거주 vs 투자를 기준으로 본다면 단연컨데 거주를 표방하는 투자라고 할 수 있습니다.

풀어서 설명하면 향후에 지금 가격보다 오를 수 있다는 기대가능성이 있어야 집을 산다는 말이고

이 기대가능성이 불투명 하면 거주는 소유가 아닌 전세, 월세로 해결하고 기다리는게 상식적 입니다.