무주택 2번님들 축하드립니당 ㅡㅡㅋ
아파트 싸게 분양 받을 일말의 가능성 조차도
사라졌네요...
상한제 없애고 건설사끼리 경쟁해야 분양가가 싸진다는 주장하는 부류도 있는데..
분양가 상한제 없애자는 사람 대부분은
걍 투기꾼이라고 봐도될듯하니 걍 개소리
취급하면 될듯하네요...
저야 분양전환되는 10년 공공임대
예비 입주 대기인지라 굥이 부동산으로
뭔짓을 하든 아웃오브 안중이지만...
집살 생각으로 2찍 분들은 뭐랄까..
안타깝네요...
적어도 1번은
반값 아파트라던가 무주택자가 싸게 집을
마련할수있는 안들을 제시했는데...
애초에 생각이 가출하신 분들이라 별일 없을겁니다
네 미분양 늘고 가수요 빠질꺼라 봅니다
그리고 요즘 건자재가격 많이올라서 분양가는 오를수밖에 없습니다
아니라 단합하죠 거기다 대기업 힘 보테는 정부인데 경쟁으로 낮아진다는 분들은 어디 다른 차원에서 살다가 오신분인가요
그럼 그 차원으로 다시 가는게
아닌데요??
똥을 찍어먹고 된장이구나 할껄요??
그래서 지금 물가들중에 경쟁해서 싸진게 있냐고좀 물어보고 싶네요 ㅎㅎ
참 좋은 정책인데 말이죠
얼마전 2번남들과 술 마실 때 들었던 말이 생각납니다.
“민주당이 정권 잡으면 부동산 폭등, 국짐이 잡으면 적어도 동결” ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ
예상보다 더 ㄸㄹㅇ인대!
그렇다면 치킨 값은 왜 비싸지는지 의문이군요.
27000개나 되는 프랜차이즈 가맹점들이 혈투를 벌이는 게 치킨 시장인데 말이죠.
공공택지는 분상제 계속 적용되구요.
그런데 공공택지도 손대거나 영향이 있지 않을까 싶습니다.
주요 부작용으로는
1. 주택시장의 높은 가수요 만듦
2. 재건축, 재개발 억제로 인한 서울의 만성적인 공급 부족
경실련 예상처럼 분양가 상한제로 인해서 인근 아파트 시세가 내려갔나 보자면 그러한 효과는 없었고 반대로 로또분양된 아파트가 주위 아파트 가격으로 끌어 올라가거나 혹은 신축 프리미엄 받고 더 높아지는 결과를 만들었습니다.
극소수 일부에게 로또식의 혜택만 주고 주택시장 전체에 부작용만 남은 분양가 상한제는 축소 or 폐지는 바람직하다고 생각합니다.
갭투자가 일어나는 이유는 주택시장상승으로 인한 수익발생을 기대하는 가수요로 인한 문제임을 누구나 알고있습니다.
이로인하며 실수요 + 투기수요까지 더해져 한동안 '선당후곰'이란 말도 안되는 신조어까지 생겨날정도로 주택시장 투자 or 투기 광풍이 작년을 휩쓸었습니다.
반면에 지금과 같이 거래 절벽이 발생하는 이유로는 경우 금리가 올라가는만큼 투자대비 수익률이 떨어질 가능성이 매우 높기에 섯불리 부동산에 투자하기 위험한 시기이기 때문이라고 생각합니다.
즉 국내 주택시장이 왜곡된 이유는 주택구입을 통해 막대한 수익을 볼 수 있다는 믿음으로부터 시작합니다.
실제 분상제를 페지하면 처음엔 당연 분양가가 상승하겠지만 지속적인 재개발 재건축으로 인한 주택 공급이 발생할꺼고 이로인하며 청약 대기자들이 봤을때 주위 시세대비 과도한 분양가 측정된 단지들은 미분양이 나기 시작할것입니다
최근 분양된 아래의 주택의 경우 공급부족하다고 그렇게 외쳐대는 서울권 분양이였지만 분상제 적용 제외 지역이라 수익률이 0%에 가깝기에 미분양이 났습니다.
- 강북구 미아동 '북서울자이폴라리스'
- 강북구 '칸타빌 수유팰리스'
분상제를 없애면 경쟁력 없는 분양 단지의 미분양 물량이 쌓이기 시작할꺼고 그리고 주택시장에 가수요 또한 없어지기에 불필요한 규제대책 20번 넘게 써가며 시장의 혼란을 줄 필요없이 주택시장은 하향 안정화 될 것이라 생각합니다.
실제 분상제를 페지하면 처음엔 당연 분양가가 상승하겠지만 지속적인 재개발 재건축으로 인한 주택 공급이 발생할꺼고 이로인하며 청약 대기자들이 봤을때 주위 시세대비 과도한 분양가 측정된 단지들은 미분양이 나기 시작할것입니다
폐지하고 몇년뒤에 미분양 날까요?
즉 제가 말하고자하는바는 부동산으로 돈을 벌 수 있다는 심리를 없애야만 금리가 올라가는 지금 상황 뿐만 아니라 향후 금리 하락하는 시기에도 부동산 시장이 안정화 된다는 의미이며 분상제는 안전마진, 로또분양과 같이 불필요한 부동산의 기대심리&수요를 만든다는 점에서 축소 or 폐지를 해야한다는 생각입니다
다만 분상제로 인해서 서울에는 공급 부족이 더 심화되었으며 전국적으로 보면 시세차익을 볼 수 있는 단지위주로 엄청난 가수요를 만들어내 정작 실수요자들이 피해를 봤다는건 명백하다고 생각합니다.
개인적인 의견으로는 민간택지, 민간개발은 제한없이 하고, 공공택지나 공공개발은 분양가에 제한을 둬야한다고 생각합니다.
앞으로도 계속 아웃오브안중~~~
뭐. 집값 오르면 내 재산 증식되니 땡큐~~~
내가 원하는 사람 안된거로 마음아픈거 내 통장으로 금융치료 해준다 생각하는 수 밖에 없음..
2찍남들 땡큐~~~
대출이 안 나와서 찐 현금부자만 가져가는 청약로또도 문제가 많죠
손 봐야 되는 제도입니다.
자유롭게 풀어준다고 좋아지는 거 아니란 건 이미 수십년동안 경제성장은 했으나 중산층은 줄어들고 빈부격차만 늘어나는 걸로 이미 증명된 바 있습니다.
상한제 폐지가 아니라 상한제를 더 엄격하게 진행하고 되팔아 얻는 이익을 세금으로 전부 회수해서 실거주외에는 못사게 하는 것이 정답입니다. 투기가 문제니까요. 상한제에 따른 부작용은 상한제 자체가 문제가 아니라 기본 부동산 구입목적 자체가 잘못되었기 때문인 겁니다.
이제는 건설사가 다 챙겨먹겠네요
게임머니로 개인이 돈 벌던 시절 지나고 게임사가 다 해먹는 지금처럼...
그들은 걱정 안하고 원망 못합니다
ㅋ 그러고 살거여요
재건축할때 주택소유자가 부담이 되어야 합니다.
아니면 단독주택도 30년뒤에 재건축하면 용적율 건폐율 상향시켜주던지요..
지금방식으로 아파트재건축을 허가해주면 인구 줄어드는 다음세대이후로는 정말 고생할겁니다