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모두의공원

주담대 7%’ 현실화 눈 앞 26

1
tjfwogns
8,116
2022-04-12 11:27:20 220.♡.20.206

정말 예상보다 더 가파르게 금리가 오르네요.

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20220412000519



국고채 5년물 3%대 급등

美 연준 긴축 행보 미리 반영

우크라전쟁 탓 물가상승 압력

지난달말 고정형 6% 터치 후

열흘만에 0.3%p 이상 올라

영끌투자자 상환능력 악화 우려

천장을 모르고 치솟는 물가와 이에 따른 공격적인 ‘통화 긴축’ 신호에 국내 채권 금리가 발작 수준의 급등세를 기록하고 있다. 국내 채권 금리가 약 10년만에 가장 높은 수준으로까지 치솟으면서 주택담보대출금리도 7%선을 눈 앞에 두고 있다. 시장에선 이대로 가다간 2008년 글로벌 금융위기 이후 대출금리가 가장 높은 수준에 닿을 것이란 전망도 나오고 있다.

12일 서울 채권시장에서 국고채 금리는 1년물을 제외하고 모두 3%대 움직임을 이어가고 있다. 전날 19.9bp(1bp=0.01%포인트) 급등한 연 3.186%에 거래를 마감한 데 이어 연일 상승세다. 장·단기물 할 것 없이 수년만에 최고 금리를 기록하고 있는 것.

▶ ‘주담대 7%’ 현실화 눈 앞…금리 어디까지 오르나=이날 우리은행 고정(혼합)형 주택담보대출금리는 연 6.34%까지 올랐다. 지난달 말 6%를 터치한 후 약 열흘 새 0.3%포인트(p)이상 급등한 것이다. 하나은행도 주담대 금리 상단이 6.27%까지 상승했고, kb국민·신한은행도 6% 진입을 눈앞에 두고 있다.

문제는 속도다. 혼합형 상품의 준거 금리가 되는 금융채 aaa등급 5년물 금리는 국고채 5년물에 연동되는데, 1년 새 1%대에서 3%대로 상승했다. 이에 따라 금융채 5년물 역시 11일 3.550%로 이달 3%선에 닿은지 약 보름만에 0.5%포인트 가량이 올랐다. 연초 금리가 2.339%였던 것을 감안하면, 상승 속도는 점점 빨라지고 있다. 주담대 금리가 6%대까지 오르는 건 사실상 금융위기 이후 처음이다. 한국은행에 따르면 신규취급액 기준 주담대 금리는 금융위기 직전 6~7%대에 형성된 뒤, 경기부양을 위한 저금리 시대로 접어들면서 내리막길을 걸었다.

은행권 관계자는 “우대금리 등을 받는 걸 고려하면 6% 중반까지 주담대 금리를 다 적용받는 차주들이 많지는 않을 것”이라면서도 “금리인상 기조가 지속될 것으로 예상되는만큼 이에 따른 채무자들의 금리 부담은 가속화될 수 밖에 없다”고 말했다.

▶금리 쇼크 왜? 국고채 금리 어디까지=시장에선 최근의 발작수준의 국고채 시장 움직임이 미국의 긴축 행보를 미리 반영한 것으로 보고 있다. 그러나 통화긴축 가속화가 국내에서도 이어질 수 있다는 점을 감안하면 금리의 변동성을 예단하기란 어렵다. 당분간 상승 추세를 이어갈 것이란 전망이다.

당장 물가상승 압력이 크다. 불과 2개월 전 한은은 연 3.1% 물가 전망치를 제시했지만, 러시아의 우크라이나 침공 등으로 물가 상방 압력은 더 커지고 있다. 올해 3% 경제성장을 달성하려면 통화정책으로 물가상승을 완화시킬 필요가 있다. 이에 따라 한은 총재 부재 속에 열리는 4월 금융통화위원회에서 시장의 예상을 뒤엎고 기준금리를 인상할 것이란 전망도 나온다.

안재균 신한금융투자 연구원은 “새 총재가 금통위를 주재할 5월 회의에서 금리 인상을 대응하기엔 현재 물가상승 압력이 높다”며 “4월 25bp(1bp=0.01%) 인상을 예상하지만, 동결을 택하더라도 고물가 우려를 높이 표명해 매파적 기조를 드러낼 것”이라고 말했다.

1862조원의 가계신용 규모 역시 통화정책 대응을 재촉하고 있다. 이창용 한은 총재 후보자는 앞서 김주영 더불어민주당 의원의 서면질의 답변에서 “가계부채 증가속도를 안정화하는 것은 시급한 정책과제”라며 “한은이 금리 시그널을 통해 경제주체들이 스스로 가계부채 관리에 나서도록 유도하는 것이 중요하다”고 밝혔다.

문제는 기준금리 인상 시 연쇄적으로 일어날 채권 금리 및 시장금리 상승과 이로 인한 이자부담이다. 이 후보자도 “낮은 이자율에 편승해 과다 차입으로 주택구입 등에 나선 가구와 소득에 비해 부채비율이 높은 저소득자의 경우 상환능력이 악화될 수 있어 사전에 경고하는 등 리스크 관리에 만전을 기할 필요가 있다”고 전했다. 성연진·서정은 기자

tjfwogns 님의 게시글 댓글
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댓글 • [26]
거미날다
IP 211.♡.113.30
04-12 2022-04-12 11:28:00 / 수정일: 2022-04-12 11:28:34
·
은행들 영업 유치로 4% 정도로 받을 수 있다고 하더군요.
ppqq1188
IP 118.♡.173.59
04-12 2022-04-12 11:28:41
·
보금자리 2.6 받을 때에도 총 이자 계산해보고 오.. 이랬었는데 7이요?
박스엔
IP 210.♡.46.70
04-12 2022-04-12 11:30:04
·
집 분양 받아야 하는데.. 금리가 걱정이네요 ㅠㅠ
해요해요
IP 223.♡.161.79
04-12 2022-04-12 11:30:31 / 수정일: 2022-04-12 11:31:51
·
가산금리가 너무 높네요..체감상 예전 기준금리 2%일때보다 높은느낌입니다
KALEIDO
IP 118.♡.3.110
04-12 2022-04-12 11:30:55
·
은행놈들 잭팟터지겟네유
그냥 홈리스로 가야겟네 ㅠㅠ
우산
IP 222.♡.194.26
04-12 2022-04-12 11:31:48
·
은행은 이때다 하고 이자놀이 하겠군요.
거룩한황제
IP 58.♡.138.7
04-12 2022-04-12 11:33:38
·
하아;;;7%...ㅠㅠ
2024년에 받아야 하는데...ㅠㅠ
memberst
IP 61.♡.14.241
04-12 2022-04-12 11:33:49 / 수정일: 2022-04-12 11:34:13
·
연말까지 8~9% 보시면 됩니다.
내년에는 10% 가능성도 적지 않습니다.
파키케팔로
IP 218.♡.166.9
04-12 2022-04-12 11:35:50
·
@memberst님 ㅎㅎㅎ 굥가카 부동산 잡고 싶지 않아도 잡겠네요.
jjugi
IP 14.♡.232.169
04-12 2022-04-12 11:34:33
·
지난달에 보금자리론 3.63% 받으면서 욕 많이 했는데 감사하다고 해야 하나 이제;
척잔덕
IP 223.♡.17.221
04-12 2022-04-12 11:35:40
·
분양받은 사람은 웁니다....TT
BLiNE
IP 220.♡.64.247
04-12 2022-04-12 11:36:08
·
1.5, 2.28 고정 금리 받은 과거의 저에게 감사를...
감리
IP 115.♡.108.186
04-12 2022-04-12 11:36:39
·
이전에 고정금리 받은자들이 승리자들이군요..
랜디만세
IP 125.♡.225.145
04-12 2022-04-12 11:38:18
·
내년입주 분양받았는데 돌아버리겠네요. ㅠㅠ
주식에 넣어둔것도 개판이고. 아오.
Ddongle
IP 223.♡.52.204
04-12 2022-04-12 11:40:51
·
5년전 고정금리 받은게 이렇게 다행일수가 없습니다 ㅠㅜ
공수처장
IP 1.♡.16.14
04-12 2022-04-12 11:45:32
·
2.35% 고정금리인데, 이사가지 말고 계속 유지해야겠네요.
지나가던사람
IP 61.♡.107.112
04-12 2022-04-12 11:47:32 / 수정일: 2022-04-12 11:54:20
·
서울 부동산 리모델링이다 재개발이다 하면서 뜨거운데, 한 5년은 물건너갔다 봅니다.
타오름달열여드레
IP 106.♡.131.177
04-12 2022-04-12 11:48:46
·
올해 9월에 신규아파트 들어가는데.... 이렇게 되면 나가린데...
그대로멈춰라
IP 106.♡.131.254
04-12 2022-04-12 12:03:12
·
예금 금리는 개차반인데
은행들 돈잔치하겠네요
말없는
IP 203.♡.146.100
04-12 2022-04-12 12:03:37
·
작년에 정부에서 사지말라고 했던게 이런 이유였군요.
Dognom
IP 175.♡.77.119
04-12 2022-04-12 12:05:24
·
대부분 변동금리죠... 고정금리는 애초에 금리가 더 높았을테고 이렇게 오를걸 생각않고 금리를 정하니... ㅠㅠ 너무 올랐네요
허할땐삼계탕
IP 112.♡.220.169
04-12 2022-04-12 12:08:25
·
처음 금리인상하는것도 아니고.. 전에도 금리인상 시기가 있었는데.. 그때는 제가 관심이 없던건지..
이번이 더 심각한 상황인게 있나요? 언론에서 더 크게 떠드는 느낌이라서요.
분사구문
IP 106.♡.128.227
04-12 2022-04-12 12:12:56
·
연말에 8%찍을거 같은데 상황을 봐선 9%도 가능하지 싶습니다. ㅎㄷㄷㄷ
티모롤
IP 114.♡.108.130
04-12 2022-04-12 12:31:54
·
더 올라라~~
서울앵무새
IP 118.♡.11.186
04-12 2022-04-12 12:58:52
·
이러면 은행끼리 우대금리 경쟁이 붙을건데....생각보다 높아지지 않을수도 있습니다 진짜로 실 금리가 8프로씩 나오면 부동산 문제가 아니라 우리나라 경제 전체가 영향을 받게될텐데요....
/Vollago
돼지털세상
IP 61.♡.16.173
04-12 2022-04-12 13:35:02
·
영끌하시분들께 삼가고인의 명복을...ㅠㅠ 본인이 여유있고, 사는 목적으로 하신분들은 그래도 괜춘하시겠지만..문제는 투자 목적으로 빌려서 여러곳 사신분들이죠...ㅠㅠ
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