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모두의공원

최근 집 팔면서 몸으로 체감되는것이 많습니다. 126

34
냐핫핫헐
31,939
2022-04-12 08:02:32 211.♡.139.35

얼마전 겨우겨우 집을 팔았습니다.


3개월후 주재원으로 나갈 예정이라 팔게 된건데, 팔면서 부동산을 엄청 드나들고'


'아.. 기류가 바뀌었다...' 가 너무 많이 느껴집니다.


일단 매수 심리가 완전히 꺾였습니다. 정말 집 사겠다고 집을 보는 사람들이 없습니다.


매도자우위 시장이라는 단어는 작년8월이후 잊어도 됩니다.

집을 사고싶어도 지금집이 안팔려서 못산다고 하는 사람들도 한트럭 있습니다.


저희집 맘에 들어서 사고싶은데 자기집 안팔린다고 죽겠다고 하는 분도 있었고...


그러면서 서울시와 저희 동네 거래 건수를 보는데... 뭐 재작년대비 1/5 수준의


거래량입니다. 작년 8월 이후는 완전히 다른세상에 들어왔다 보면 됩니다.


집 물량은 계속 쌓이는데, 호가는 내려가질 않습니다.


그 전같은 인상률을 상정하고 대부분 집을 내놓고 호구를 기다리고 있습니다.


그리고 같은 단지 다른 사람이 자기랑 비슷한 가격이니까 난 내릴 필요 없겠지....


이러고 끼리끼리 무한 눈치보며 대기중입니다.


그런 와중에 툭툭 거래되는 물량은 작년 8월대비 1억정도는 깎여 있는 거래가 입니다.


뭐 가끔 뜨는 거래 가격과 다른 호가의 괴리감이 상당합니다.


금리는 이제 오르기 시작했고... 이제 경기부터 분양시장 열기가 죽기 시작했죠


실거주 1채는 괜찮다고 하는데, 저는 아니라고 생각합니다.


오히려 다주택인 사람은 버티는데 실거주1채에 집상승이 멈추고 하락기에 들어가면


금리압박과 시장의 공포로 인해 집을 던지고 전세로 돌리고 싶을것 같습니다.


유일자산이 무너지는데 대출까지 죽겠거든요....


주재원 나기기전에 집을 사놓고 나가려고 했는데... 최대한 현금을 만들어놔야겠다는


확신이 어느정도 듭니다. 뭐.. 상황봐서 좋은 가격 뜨면 사서 나가구요...


개인적으로 폭락은 아니지만... 길게 보합에서 하락은 피하기 힘들어 보입니다.


얼마전 너무 제 생각과 같은 유튜브 영상을 봐서 첨부합니다.


썸네일은 너무 자극적이긴 한데... 방향은 상당부분 동의 합니다.



냐핫핫헐님의 게시글 댓글
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댓글 • [126]
윤발이
IP 175.♡.174.164
04-12 2022-04-12 08:03:54
·
이번에 갱신이자율이 1프로 넘게 오르는 분들이 많더라구요.. 1억만 빌려도 월 이자가.. 10만원 정도 올라가서 난리가 날것 같습니다..
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:08:47
·
@윤발이님 네 대출 1프로 차이가 엄청나죠;;;
카이저라니
IP 118.♡.212.36
04-12 2022-04-12 12:00:22
·
@윤발이님 연봉 인상액과 대출 이자가 또이또이 되더군요...ㅠㅠ
사표방지위원장
IP 59.♡.177.137
04-12 2022-04-12 12:06:51
·
@윤발이님 대부분 1주택 실소유자도 대출 3-5억 들고 집을 샀으니 1퍼가 더 크게 다가올듯요,,,2012년 때 같네요.
그냥그런이
IP 39.♡.46.11
04-12 2022-04-12 15:56:27
·
@윤발이님 10채 100채 현금없이 집만 들고 있는 사람들 생각하면 1인 주택자보다 다주택자들이 엄청 압박일것 같아요
ppqq1188
IP 118.♡.173.59
04-12 2022-04-12 08:03:56
·
유주택자지만 다같이 하락하면 치킨파티할겁니다
이사가고 싶어요 제발..
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:09:29
·
@밥상의전환님 뭐 강남이나 특수 몇몇 구역은 현금박치기 하는 찐부자동네라 큰 영향없는것같기도합니다
아잉훗
IP 210.♡.225.123
04-12 2022-04-12 08:17:08
·
@밥상의전환님 저두요. 작년 9월달에 집을 내놨는데.. 집이 안팔립니다..
이사가고싶습니다 ㅠㅠ 총알은 마련해놨는데.. 집이 안팔리니..ㅠㅠ
폭풍의눈
IP 39.♡.46.208
04-12 2022-04-12 09:14:34
·
밥상의전환님// 이사가려는 1주택자는 사실 하락이 좋죠. 세금도 적고 여러모로요. 근데 집 한채 가진 대부분의 사람들이 무조건 오르기만 봐라는게 아이러니죠
요
하느니삽
IP 121.♡.122.152
04-12 2022-04-12 08:05:51
·
폭락하면 옆동네 좋은 아파트랑 갭이 줄어들겠네요. 갈아타기 기회 ㅎㅎ
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:09:54
·
@하느니삽님 네 아마 간극은 어느정도 줄지 않을까 합니다.
비대면남친
IP 210.♡.235.3
04-12 2022-04-12 14:26:45
·
@하느니삽님
안타깝지만 물빼기를 생각하면 쉽습니다.
물빼기를 시작하면 아래쪽에 위치한 곳부터 물이 빠지죠.
최소 또이또이일겁니다. 격차가 벌어지면 벌어졌지 갭이 줄지는 않는다는 거죠.
굥통령이 시작되면 빈부격차가 심해지면 심해지지 완화되지 않는 것과 같죠.
자본주의의 물리법칙 같은것이거든요. 통제하지 않으면 있는 놈은 더 있게 없는 놈은 더 없게..
하느니삽
IP 58.♡.52.18
04-12 2022-04-12 14:50:04
·
@비대면남친님 급등하면서 가격이 3배 되는 동안 갭도 3배 정도 됐는데요. 급락하면 갭이 거기서 더 벌어지나요? 그리고 그 후에 다시 급등하면 갭이 또 벌어지고? ㅎㅎㅎ
비대면남친
IP 39.♡.231.205
04-12 2022-04-12 15:13:02
·
@하느니삽님
가능성이 영 없지는 않습니다. 애석하게도…
ZF-BMW
IP 114.♡.218.2
04-12 2022-04-12 15:47:03
·
@하느니삽님
지금팔고 더떨어지니 그때 옆 아파트를 사면 돈 안들이고 갈아타기죠 ㅎㅎ

오예!!

이게 되면 초 대박 ㅋ
kubectl
IP 182.♡.4.205
04-12 2022-04-12 15:47:39 / 수정일: 2022-04-12 15:47:50
·
@비대면남친님 갭 줄어요…시간이 필요하지만.
트레콰르
IP 54.♡.119.19
04-12 2022-04-12 08:07:48
·
금리인상 + 대출규제 콜라보 때문에 매수심리는 완전히 얼어붙었죠

갈아타기 눈치싸움 엄청날꺼 같습니다, 더 좋은데 가고싶은 심리는 계속 있으니까요
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:10:46
·
@트레콰르님 네 사람심리가 다 똑같습니다. 일단 '여기서 물리면 x된다' 라는 생각이 머리속에 박혔습니다. 이게 진짜 무서운겁니다.
초코클랸
IP 223.♡.23.17
04-12 2022-04-12 08:10:44
·
요즘 분위기가 확실히 바뀐 것은 부동산 카페만 모르고 있나봅니다!
/Vollago
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:11:40
·
@초코클랸님 제 친구네 아파트도 너무 싸게 거래되어서 동네 챗방에서 난리가 났다 합니다 ㅋ 그래서 제친구에게 '그 아줌마 아저씨들 부동산에 집 내놔보면 현실감 오지게 올거야' 했습니다
인생은타이밍이지
IP 115.♡.89.167
04-12 2022-04-12 08:15:34
·
여기도 이래도 괜찮다면서 호구 찾는 분들이 몇몇 계시더군요.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:17:38
·
@인생은타이밍이지님 ㅋㅋㅋㅋ 부동산 업자들이랑 매도자가 앵무새처럼 하는 말입니다 ㅋㅋㅋ
낯선생각
IP 118.♡.14.12
04-12 2022-04-12 08:16:32
·
커뮤니티에 부동산 불패론자중 대기업맞벌이 운운하녀 월 500 원리금은 아무것도 아니라는 분있습니다. 그런분들이 안팔리는매물좀 다 사갔으면 합니다.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:18:33
·
@낯선생각님 월 500원리금이 아무것도 아니던 말던 ㅋ 올라간다는 확신이 없는데 월 500 원리금을 태울리가 없죠 ㅋ 지금은 그런 상황입니다.
낯선생각
IP 118.♡.14.12
04-12 2022-04-12 08:26:46
·
@냐핫핫헐님 그게정상인거죠. 금리를 기준으로 자산과 투자수익을 계산해야되며 본인의 소득기준 현금흐름도 감안해야되는데 이제 규제 풀고 고소득자 많으니 됬다고 주장하는걸 보면 사기꾼인지 무식한건지 이해가 안가는분들 많습니다.
폭풍의눈
IP 39.♡.46.208
04-12 2022-04-12 09:15:50
·
낯선생각님// +1 기대 수익이 있을때나 500이 아무것도 아니죠
요
알펭
IP 110.♡.93.184
04-12 2022-04-12 08:23:48
·
이제 금리 인상이 시작 되는 시점인데 갖고 있는 대출 이자 기준으로 30% 가량 올랐습니다.

2.251% - 114,708
2.941% - 149,870

주택 매수하려고 준비하다가 이번에는 참자 그랬는데 억단위 대출에 원리금 상환하시는 분들은 힘든 시기가 오지 싶습니다.

냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:26:23
·
@알펭님 코로나로 인해 전세계가 인플레이션이 심해서 금리 안올리면 망합니다...정말 하락세에 그분들이 가만히 버티고 있을까 싶습니다. 저같으면 던질거같거든요 전세로 안전히 피하고 싶어서
낯선생각
IP 118.♡.14.12
04-12 2022-04-12 08:29:41
·
@냐핫핫헐님 근데 실거주용 1주택은 굳이 오른다 떨어진다 고민하지 말고 그냥 보유가 낫다고 봅니다. 그냥 생활의 터전인데요... 그런관점이고 무리한 대출아니라면 시세보고 팔이유는 없을듯합니다.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:33:13
·
@낯선생각님 맞습니다 ㅋ 무리한 대출이 껴있는 집 아니면 팔 이유는 까지는 없다고 저도 생각합니다
빵구똥쿠
IP 39.♡.54.25
04-12 2022-04-12 08:27:25
·
단기적으론 금리 때문에 약세라 생각합니다
중기적으론 인플레로 보합정도 될거 같습니다
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:33:39
·
@빵구똥쿠님 저도 폭락에는 회의적입니다. 우리나라 부동산이라는게 의미가 엄청나서
끌리엥
IP 39.♡.230.105
04-12 2022-04-12 08:28:52 / 수정일: 2022-04-12 08:29:20
·
그래도 무리하지 않는 선에서 내 가족 쉴수 있는 실거주 1채는 필요하다고 봅니다.
부동산이고 주식이고 하락에 배팅하는건 힘든일이더군요.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:34:28
·
@끌리엥님 저도 이전에 그런생각으로 집을 샀는데, 지금 저는 해외4년이 있으니 생각할 거리가 많아지네요
끌리엥
IP 39.♡.230.105
04-12 2022-04-12 08:55:41
·
@냐핫핫헐님 길게 보시고 생각하시면 답이 나오지 않을까 합니다.
좋은 결정하시기 바랍니다^^
Elbowspin
IP 125.♡.250.2
04-12 2022-04-12 08:29:48
·
초반 내용만 봤는대 전반적으로 동의가 가는 내용입니다.
점심 때 마저 봐야겠네요.
공유 감사 드립니다.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:34:59
·
@Elbowspin님 네... 썸네일이 자극적이어서 그렇지 내용자체는 상당히 공감갑니다
joydivision
IP 118.♡.13.113
04-12 2022-04-12 08:30:41
·
실제 집거래를 해보면 말씀처럼 요즘 분위기 잘 알수 있죠. 지인이 1년 째 서울 집을 못 팔고 있어요. 호가 보가 1.5-2억 낮게 내놔야 거래 이야기가 나올까 말까 합니다. 근데 네이버 부동산 가격은 그대로거나 조금씩 올려놓고 부동산 하락세 아닌거처럼 장난을 치죠.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:35:46
·
@joydivision님 오죽하면 부동산끼리 얘기하는데 오늘 거래했다고 하면 엄청 부러워합니다. 거래자체가 없습니다.
joydivision
IP 59.♡.252.156
04-12 2022-04-12 08:39:26
·
냐핫핫헐님// 그렇더라고요. 근데 집 팔려는 사람도 몇 억 낮춰서 내놓으려고 안하죠. 그리고 부동산 사장님들도 말은 낮춰야 팔린다고 하면서 눈치를 보더라고요. 동네 집값 떨어트린다고요. 근데 확실한건 시장에서는 조금씩 집값이 떨어지고 있다는거죠
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:45:35
·
@joydivision님 맞습니다. 부동산 입장에서는 매도자한테 지금 이럴분위기 아니라고 하면 소문나서 물건 안주거든요. ㅋ 지금은 암암리에 '호가가 얼마지만 얼마까진 해줄거다' 라는 무언의 약속이 있는듯합니다
쿠팜롤
IP 121.♡.174.4
04-12 2022-04-12 08:31:12
·
실거주 1주택은 진리라는 말은 이제 하지 맙시다.
신나게 오르던 1년전에는, 집 안 사거나 못사는 사람, 사려고 하는 사람을 바보라고 비웃듯 한 말로도 들릴 저 말에 반박도 어렵고 해서 허용이 됐지만 이제는 저런 무책임한 말은 하지 맙시다.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:36:43
·
@쿠팜롤님 뭐 심리적 안정감이 있고 무리한 대출 수준이 아니면 인정하겠는데, 결과론이죠... 씁쓸합니다
할할할할할
IP 118.♡.2.69
04-12 2022-04-12 15:55:21
·
@쿠팜롤님 실거주 대출이 없거나 적은 1주택이 진리겠네요.
척잔덕
IP 223.♡.17.221
04-12 2022-04-12 08:32:23
·
분위기가 바뀐것은 사실입니다만, 이게 방향의 전환인지 아니면 금리+대출규제로 인한 일시적 현상인지는 좀 두고 봐야 할것 같습니다.
개인적으로는 약보합으로 살살 내려갔으면 좋겠네요....
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:37:43
·
@척잔덕님 네 저도 폭락은 바라지 않습니다. 근데 제가 본 시장은 여기서 대출규제 풀어도 과연 사람들이 이전처럼 투자를 할까?? 정도로 완벽하게 얼어 있습니다.
폭풍의눈
IP 39.♡.46.208
04-12 2022-04-12 09:20:43
·
척잔덕님// 집값이 오른게 국내 영향이 아니듯, 내리는것도 글로벌 영향이죠. 이재명 당선이었으면 연착륙하겠지만 굥이면 뭐 연착륙 힘들다고 봅니다.
요
여리
IP 218.♡.119.149
04-12 2022-04-12 14:34:59
·
@척잔덕님 금리+대출규제가 일시적인 현상이 아니라 오랫동안 지속 될 것 같습니다. 단기적으로 금리를 높였다가 바로 낮추는 상황은 힘들 것 같고, 단계적으로 향후 몇 년간 계속 올라가게 될 것 같아요.
LABSeries
IP 121.♡.186.209
04-12 2022-04-12 08:37:23 / 수정일: 2022-04-12 08:38:55
·
김작가tv 저거 다음영상이 아포유ㅋㅋ완전 상반된 견해의 사람을 섭외했네요
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:46:36
·
@LABSeries님 오히려 좋은것 같습니다 완전 다른 의견 두개 들어보면 정리가 되거든요. 어느쪽이 더 말이 된다는지...
정신나간여우
IP 106.♡.193.193
04-12 2022-04-12 08:43:26
·
엑싯 축하드립니다. 탈출은 먼저하는 사람이 승리자죠
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:47:02
·
@정신나간여우님 감사합니다 ㅠㅠ 집 안팔려서 죽을뻔 했네요....
SHERLOCK
IP 211.♡.249.94
04-12 2022-04-12 08:45:44
·
해외로 나가는 특수한 경우가 아니라면 무주택이던 유주택이던 살 곳은 필요하죠.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 08:48:17
·
@SHERLOCK님 고금리가 아니면 당연히 1주택자들은 던질 이유 없다 생각하긴 합니다. 살곳이 필요하니까요. 근데 유일자산이 무너지는걸 원리금 내면서 가만히 지켜보기도 힘들긴 할겁니다.
사일런서
IP 183.♡.117.194
04-12 2022-04-12 08:57:07 / 수정일: 2022-04-12 08:57:49
·
글 쓰신 분은 부동산 흐름도 잘 읽고 무엇보다 해외로 나가신다니까, 지금 시점에서 1주택을 포기하는 것도 괜찮은 선택이라 생각합니다.

하지만 기존 유주택자 분들은 하락기에도 1주택은 유지하는 걸 강력히 권유드려요.

제가 2008~2013년의 하락기를 경험해 본 바로는, 하락기 동안 경매가 늘어나 전세 사는 분들이 덩달아 고통을 당하는 것도 보았고, 다시 주택을 매수할 타이밍을 못 잡고 속만 끓이다가 병이 나서 쓰러지시는 분도 봤네요.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 09:00:09
·
@사일런서님 네 저는 특수한 상황이고 해외에서 지켜보다가 이게 아니다 싶으면 바로 줏어 들 생각입니다. 지금 집 사시는 분들은 그 5~6년의 하락장의 고통을 많이들 모르실수 있을것 같아서요... 언젠간 오른다는 그런 생각은 그떄 아무도 안했습니다ㅠㅠ
허할땐삼계탕
IP 112.♡.220.169
04-12 2022-04-12 11:45:22
·
@사일런서님 대다수의 사람들은 귀신같이 하락장 피하고 상승장만 누릴수 없죠.
상환가능한 적정한 대출로 무리하지 않고 자가 구입해서 오르든 내리든 사는게 최고입니다.
끌리엥
IP 39.♡.230.105
04-12 2022-04-12 15:53:14 / 수정일: 2022-04-12 15:58:20
·
@허할땐삼계탕님 이게 맞아요. 현금화 시켜 놓으면 떨어지면 더 떨어질까봐 못사고 오르면 옛날 생각나서 못 삽니다. 그냥 남들하는대로 똑같이 가는게 편하죠. 나 혼자 옳은 판단을 하기는 쉽지 않습니다.
참고로 지난 하락장 맞아봤는데 이정도는 하락장도 아니에요. 훨씬 더 심한 세상이 펼쳐지더군요.
gourri
IP 119.♡.167.218
04-12 2022-04-12 09:02:15
·
저도 1주택자지만 팔고 싶어서 내놓은지 4달째인데 1명도 안보러 옵니다. 사실 안팔려도 아무 문제가 없기 때문에 아무 생각이 없지만 아예 보러 오지 않을지는 몰랐네요
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 09:28:47
·
@gourri님 뭐 다 그렇습니다;;;
오늘하루는먹자
IP 106.♡.64.132
04-12 2022-04-12 09:04:57
·
저도 작년에 집 사놓고 팔면서 엄청 마음 고생했습니다.
그러면서 위에서 말씀하신 시장침체나 고금리 이런것 보다 정부의 부동산정책 또는 대출정책의 일관성에 문제가 있다고 느꼈습니다.
회사에서 연봉올리려 여러 정책을 쓰면 선임5년차는 죽으란거냐 선임9년차 이하는 모두 이직합시다 등등 반발이 사라지 않는데...
일관성이 없 그때그때 정책을 마구 적용하거든요.

집을 제태크 수단으로 하던 생활보호를 위한 수단으로 인식하던 중요한것은 그 원칙인 것같다고 느꼈습니다.

그래서 시장에 맡기면서 그때그때 방향을 잡아주는 역할이 아니라 말 안들으니 때려잡을께..라고 대출을 아예 없애버렸고, 그로 인해서 지금의 침체가 들어섰다라고 느낍니다.

뭐 누가 집권하면 다 풀어줄거다 하지만 말이 되나요...
어떤 정권이었는데.. 그냥 지들 먹을꺼 아니면 손도 안대겠죠. 개돼지가 지들 따라하는걸 좋아라 하겠습니까....

제 회의적인 느낌은 그게 문정부던 윤정부던.. 설계한 사람들 의도대로 가고있다? 는 느낌이네요. LH도 그렇게 해먹어도 다들 잘 살잖아요. 정부가 터치도 못하고..

암튼 시장침체 어쩌니 하는데 저는 안믿습니다.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 09:29:23
·
@오늘하루는먹자님 저도 정책이란게 왔다갔다 하는게 참... 돌멩이 하나에 개구리가 죽죠 ㅠㅠ
모뉴먼트밸리
IP 211.♡.91.232
04-12 2022-04-12 09:22:17
·
매도하신 곳이 어느 지역인가요? 시장 분위기를 잘 모르겠습니다.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 09:29:52
·
@모뉴먼트밸리님 서울 신도림입니다. 제 생각엔 강남이나 몇몇 군데 빼고는 비슷할겁니다
홍식이
IP 211.♡.228.111
04-12 2022-04-12 09:39:39
·



한번 볼만은 한거 같습니다.
선대인 이분도 문정부에서 주택시장을 잡아주길 바랬는데 그걸 못하신거에 대해 정말 아쉬워하시는거 같아요
저 분 문정부때 집값 잡아서 떨어질꺼라고 주장했을껍니다 근데 오히려 그러지 않아 사람들이 엄청 조롱했나보더라구요 정말 서민들을 걱정해주시는거 같아. 앞으로 또 어떻게 될지 모르겠지만 한번 들어볼만 한거 같아요
하느니삽
IP 58.♡.52.18
04-12 2022-04-12 10:39:09
·
@홍식이님 아무리 그래도 선대인은 좀 그렇네요..
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 10:40:33
·
@홍식이님 이분이 조롱의 대상이지만 저도 방향성은 맞다 보거든요. 결과론적으로 너무 조리 돌림 당했죠
홍식이
IP 211.♡.228.111
04-12 2022-04-12 13:12:35
·
@하느니삽님 선대인 이분을 잘 몰라서 그러는데 좀 그렇다는건 어떤 의미인가요? 그때 당시에 집 팔으라고 해서 그런건지 정말 몰라서 여쪄보아요
Hyena1
IP 218.♡.130.145
04-12 2022-04-12 14:20:56
·
@홍식이님
선대인 이사람 아직도 하락주장하나요? 이 사람 덕분에 벼락거지된 사람 엄청 많을텐데 전혀 반성하지 않는군요.
하느니삽
IP 58.♡.52.18
04-12 2022-04-12 14:55:03
·
@홍식이님 2000년대 중반부터 지금까지 20년 가까이 부동산 하락만 주장하는 사람입니다. 고장난 시계도 하루에 두번은 맞는다고 주택가격 사이클 상 하락기가 몇번 있었는데, 결과적으로는 현재 가격이 2000년대 중반 주택가격의 5~6배는 되는 것 같으니 의미가 없는 하락론이죠.
zulizulu
IP 125.♡.18.176
04-12 2022-04-12 15:42:00
·
@홍식이님
아무리 그래도 선대인은 아닙니다. ㅎㅎㅎ
kubectl
IP 182.♡.4.205
04-12 2022-04-12 15:49:45
·
@홍식이님 선대인은 웃자고 퍼오신걸로 이해가 되네요..
danew
IP 223.♡.216.43
04-12 2022-04-12 15:56:24 / 수정일: 2022-04-12 16:01:30
·
@냐핫핫헐님 이 분이 폭락론으로 유명하지만 구체적으로 뭘 주장했는지는 잘 알려져 있지 않은데요.
“2010년대 중반 이후로 인구폭탄이 폭발”하고 “인구 구조 변화에 따른 구매력 감소는 2010년대 중반 이후로 급격하게 나타난다”며 “주택 가격은 장기간 회복세를 띠기 어려울 전망”이라고 했었습니다.

그러나 결과적으로 보면 1인 가구 등으로 세대수가 증가하고 국민소득 증가로 구매력은 올라가면서 이 전망은 맞지 않게 되었습니다.
지금에 와서 이 분의 방향성(?)은 맞았다고 하기도 쉽지는 않습니다. 신혼부부 숫자의 감소가 예상되는 2020년대 후반에 일시적으로 큰 조정 충격이 올 거라는 유력한 견해가 있기는 하지만, 선대인 씨의 전망과는 20년 이상이나 시차가 있고 방법론도 달라서 동일선상에 놓고 보기는 어렵겠지요.
태결파파
IP 211.♡.31.37
04-12 2022-04-12 09:43:15
·
고점대비 1억정도 다운해서 매도 하지 않의셨나요?
요새 실거래가 분석해보니 다 이정도 내려갔더라구요
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 10:41:30
·
@태결파파님 저는 그래도 동네에서 싼 아파트라 다행히 고점에서 팔았습니다. 그리고 인테리어가 거의 완벽해서...
마르잔
IP 39.♡.230.8
04-12 2022-04-12 09:49:38
·
성남에 위치한 저희 아파트, 인접한 아파트 알림받아보는데 몇달 거래없다가 최근 한달새 실거래가 등록이 6건이 넘습니다. 가격은 1억2천 빠졌구요.
상대적으로 낮은 가격의 아파트는 고금리 시대 전에 미리 구매하려는 것처럼 보이기도 합니다.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 10:41:49
·
@마르잔님 네 그런 분위기죠 잡을사람은 잡고 기다릴사람은 기다리고
분홍까치
IP 125.♡.3.14
04-12 2022-04-12 10:09:21
·
실거래가보다 얼마나 낮게 매도하셨을까요?
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 10:42:34
·
@분홍까치님 저는 다행히 고점에 팔았습니다. 동네에서 가장 싼 아파트였고 인테리어가 완벽한 수준이었어서... 요즘 인테리어 비용은 너무 넘사벽이라
RoundWon
IP 218.♡.115.22
04-12 2022-04-12 10:21:32
·
연말에 전세 연장해야하는데 이미 5프로권은 써버렸고... 그때까진 가격조정이 좀 왔으면 합니다.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 10:42:52
·
@RoundWon님 연말쯤엔 많이는 아니고 살짝은 내려있지 않을까요
상암도시엔
IP 220.♡.111.251
04-12 2022-04-12 10:24:49
·
사람들이 본인들은 버틸만 하니까 남들도 다그런줄 알더라구요. 원래 하락은 가장 약한 고리에서 끊어지는 거예요.
2천세대 아파트 단지에서 한두개만 급매 거래되면 전체 아파트 시세가 다 다운되는거지요.
지난 몇년 금리 낮추고 대출 푸니까 당연히 올라간거고 앞으로는 금리 높이고 대출 조이니 당연히 하락하는 거지요.
지금도 올라가네 마네 하는건 기레기, 업자들 밖에 없죠.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 10:43:08
·
@s2j2님 상승 요소는 전혀 보이질 않습니다 ㅋㅋㅋ
Domybest
IP 222.♡.186.207
04-12 2022-04-12 10:25:58
·
제가 잘 물라서 그런데 현금을 많이 만들어놔야 할 이유가 있을까요? 부동산이 아니라 다른 (예를 들면 주식)형태로 갖고 있을 수도 있지 않습니까. 물가가 오른다는 건 현금의 가치가 떨어진다는 건데요. 정말 경제 알못이라 여쭤봅니다..
냐핫핫헐
IP 211.♡.140.97
04-12 2022-04-12 10:45:21 / 수정일: 2022-04-12 10:46:14
·
@Domybest님 인플레이션이 결국 현금가치의 하락은 맞는데 결국 그상황에서 믿을건 또 현금입니다. 리스크가 적은 방향을 찾아야하니까요.
실제로 부자들은 자산을 현금으로 돌리기시작했다는 소문도 돕니다. 현금가치가 내려가서 녹는다고는 하지만 급격하게 녹지않습니다. 오히려 다른요소들의 급락가능성이 크죠. 주식은 집팔아서 할 수단은 아니라고 판단이 됩니다
자전거여행
IP 220.♡.87.171
04-12 2022-04-12 11:33:09
·
공공임대 조기 분양 예정인데 분양을 받아야 할지 말아야 할지 판단이 안서네요.
집값이 떨어지는 추세인 것은 같은데 그렇다고 분양가가 내려갈지 걱정이 됩니다.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:43:24
·
@자전거여행님 분양가는 원자재 상승떔에 상승 여력만 남아있긴 한데 지금 분위기상 마 ㄱ올릴수도 없죠 ㅋ
미르맘
IP 14.♡.103.74
04-12 2022-04-12 11:33:40
·
강남 부동산 하는 친구가 너무너무 거래가 없대요
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:43:37
·
@미르맘님 뭐 거래 없는건 전국적이라;;;
QwerTy
IP 223.♡.165.53
04-12 2022-04-12 11:33:48
·
저도 가족들이 작년 외국으로 나가서 집정리하고 현금보유중입니다. 우연치않게 머리끝가격으로 정리하고 4~5년뒤를 보고있네요. 대출이없어져서 너무 기쁘네요
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:44:06
·
@QwerTy님 관망하고 있다가 뭐 올라가는 흐름이다 하면 바로 올라타심 됩니다. 떨어지면 좀더 팝콘 드시고 ㅋ
KNI
IP 220.♡.2.28
04-12 2022-04-12 12:13:05 / 수정일: 2022-04-12 12:13:54
·
집값이 고점에서 매도자는 관망하고 매수자는 부담으로 못 사고 있을 이런 타이밍일때
2주택 보유세 늘이고 양도세를 줄여야 집값이 쭉쭉 내려갑니다. 부동산 거래업자들이 나서줘야 할 때죠.
거래가 없으면 본인들 생계가 날아가니까요.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:44:23
·
@KNI님 아마 굥은 그렇게 안하겠죠 ㅋ
술만먹으면개
IP 211.♡.1.20
04-12 2022-04-12 12:57:22
·
뭐 저 사는 집도 작년 8월 이후 아예 거래가 없는 집이 되었네요 :) 저희 집만이 아니라 같은 아파트 내에 거래가 0 입니다
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:44:56
·
@술만먹으면개님 뭐 전국적으로 그렇습니다. 기사만 보면 뭐 강남 신고가 터지고 상승세 같죠 ㅋㅋㅋ
디지
IP 119.♡.164.65
04-12 2022-04-12 13:40:13 / 수정일: 2022-04-12 13:42:02
·
저금리 시대에 경제성장은 그래도 최상을 유지하는 나라에서
뻔하디 뻔한걸
정권교체해보자고
언론이 선동하고 부동산커뮤니티의 알바들이 나팔불어 댄거죠...

솔직히 무주택자나 집한두채 가진사람이 국힘당 찍는건 어이가 없는 일입니다...

50억이 푼돈이 놈들에게 는
일반인중 그나마 상황이 나은 10억짜리 아파트 한두채 가진사람이라도
자기네들과 같은 선상에 놓고 싶지 않을거예요...
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:45:17
·
@디지님 뭐 속인 사람이 젤 나쁜거죠 ㅋ
막국수는비빔
IP 121.♡.255.54
04-12 2022-04-12 14:41:40
·
일단 대출없는 나는 구경만 합니다.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:45:39
·
@pumpkins@@님 그렇죠 관망하심 됩니다 ㅋ
알수없는인생94
IP 112.♡.126.70
04-12 2022-04-12 14:48:13
·
미친거 같아요... 지금의 50%로 내렸으면... 저도 사는 아파트 그렇게 내려가도 구매한가격보다 훨 비쌉니다.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:46:10
·
@알수없는인생94님 뭐 50% 내려가면 시장 충격이 어마할거라;;;; 저는 20~30% 연착했음 좋겠습니다
규스파
IP 116.♡.223.193
04-12 2022-04-12 15:23:33
·
최소 50% 내렸으면 좋겠네요.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:46:27
·
@규스파님 그렇게 되면 곡소리 날거라 ㅠㅠ
항꼬
IP 112.♡.40.164
04-12 2022-04-12 15:39:59
·
금액만 맞으면 다 팔리죠
지인이 서울에 아파트 급매 잡고
살던 집 급매로 던지니까 전화가 너무 많이 오더랍니다.
뭐 워낙 급한 상황이라 싸게 털고 가더라구요.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:47:00
·
@항꼬님 네 기다리는 수요는 있으니까요 ㅋ 그게 툭툭 터지는 1억 빠진 거래들입니다 ㅋ
검객
IP 223.♡.28.31
04-12 2022-04-12 15:40:14 / 수정일: 2022-04-12 15:41:20
·
보유세는 현실화 하고, 양도세는 내리거나 없얘야 합니다. 1가구 1주택 양도세 감면도 사실 투기조장하는 제도라서, 장기적으로는 다 없얘고, 실 거주 주택에 한해서 보유세 거주 기간별 감면 정책으로 가야 합니다.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:47:20
·
@검객님 상당부분 동의 합니다
bluesuit
IP 118.♡.2.49
04-12 2022-04-12 15:42:46
·
솔직히 이런 류의 글은 매년 몇 번씩 보는것 같군요 ㅎㅎ
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:48:26
·
@슈또님 저는 폭락론자 아닙니다. ㅋ 2011년 결혼해서 집 거래만으로 불린돈도 꽤 됩니다. 그냥 제 의지대로 판단해서 무주택 유지하는겁니다.
은과현
IP 210.♡.88.240
04-12 2022-04-12 15:59:02
·
대부분의 사람들이 자기 주변만 볼 줄 알아서.
다른 나라들이 어떻게 돌아가는지 돈이 얼마나 풀리고 그래서 물가가 어떻고 고용률이 어떻고 집값이 어떻게 되는지는 모르고 판단하다보니
그 괴리를 경험했을 때 충격도 그만큼 큰것 같아요.
총수가 그렇게 시야가 좁으면 국힘된다고 했는데, 그런 사람들이 정권을 바꿔주고 그 피해를 전체가 오롯이 당하는 현실이라니.
안타깝습니다. 지금처럼 금리가 천정부지로 오를 때 대출 규제 풀어준다고 영끌해서 집살 생각을 한다는것 자체가 합리적이지는 않고요.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:48:48
·
@은과현님 이제는 영끌할 금액도 넘어갔죠 ㅋ
Ktae
IP 117.♡.12.221
04-12 2022-04-12 16:08:51 / 수정일: 2022-04-12 16:09:45
·
진짜 내리면 규제 다풀꺼예요..
조정기는 오는것 같은데 아직 멀었습니다.

지방은 2억오른거 2천만원 내린 느낌입니다.

그리고 투자자들 금리 아직 콧방귀도 안뀝니다.
10만원 오른다고 안팔아요..

좀 너무 부정적인것 같은데
이번에 전세집 구하면서 다시 한번 느껴서요.

전세연장권 쓰신분들 연말에 차례대로 돌아오실텐데
헬게이트 오픈 예정입니다.

지방도 1억정도는 더 마련해 놓으셨어야 합니다.
협상시 실거래가 1억정도 낮은건
다 전세연장권 이였습니다.

그래서 민주당이 오름폭 조정하려는 입법안 내려고
기사도 냈었구요.(이건 불가능하다고 생각함)

암튼 이런글은 매번 공감게 올라오는데
무작정 오른다는글들도 보기싫지만
이런 폭락글들도 공감 1도 안됩니다.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:49:44
·
@Ktae님 폭락 온다고 생각 한적 없구요 ㅋ 저는 부동산으로 그래도 좀 벌었습니다. 폭락론자였으면 무주택이었죠 ㅋ 뭐 그냥 제가 이번에는 느낀바가 달라서 그렇습니다.
Ktae
IP 211.♡.91.127
04-12 2022-04-12 18:45:37 / 수정일: 2022-04-12 18:46:29
·
@냐핫핫헐님

그쵸 벌사람들은 현금화 시킨다음에 그 돈으로 또 사서 버티고 있더라구요.
덧글 분위기가 한쪽으로 쏠리는것 같아서 덧글 써봤어요.

이미 폭등하고 유지 관망되는 결과로 나와있는 부동산 시장에
폭락온다고 해봤자 나라 망하라고 고사지내는 거랑 똑같죠.

IMF위기 오지 않는한 그냥 서서히 내려갈것 같아요.

예전같은 시세는 안온다에 한표구요.
그냥 공사비 공시 자체가 엄청 올랐더라구요.


암튼 하반기부터 전세 재계약 떄문에 곡소리 엄청 날겁니다.

클리앙에서 부동산 내려간다 하시는 분들중에
수도권, 광역시급 아파트 전세 살고 계시면 좀 싫은 소리 나올겁니다.

원래 현실세계에서 부딪쳐봐야지 알죠.
전세금 1억 올려달래서 주변보면 다 올라있죠.

정말 부동산 정책은 두고두고 아쉬운 소리 들을겁니다.
Kolibri
IP 106.♡.130.222
04-12 2022-04-12 16:10:13 / 수정일: 2022-04-12 16:13:56
·
당분간 약세장이긴 하겠지만 폭락은 가능성이 매우 희박합니다.

시중에 풀린 유동성이 너무 많거든요. 실제로 대한민국 평균 주택 가격을 보면 M2 통화 증가량과 거의 일치하는 추세를 보입니다.

따라서 앞으로 주택 가격이 폭락하려면 시중의 유동성을 대규모로 회수하여 소각하는 화폐정책을 펼치거나, 북한과의 전면전, 미-러 핵전쟁, 원전 폭발 뭐 이런 자산시장 전체를 뒤흔들만한 거대한 외부요인이 발생해야 하는데

전자는 가능성이 너무 낮고 후자는 애초에 집값이 문제가 아닌 상황이 될거라서요.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:50:46
·
@솔스티스님 그 유동성이 영끌에 박혀 있는지라;;; 뭐 저도 폭락은 생각 안하고 있습니다
훅간당
IP 1.♡.119.97
04-12 2022-04-12 16:15:09
·
굥 목 깊숙히 퓩~ 하고 날카로운게 들어온다면...
그건 집값 하락일겁니다.
나라가 망하든 말든...
굥은 그것만은 막으려고 하겠죠.
정말 나라가 망하든 말든 일겁니다.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:51:13
·
@훅간당님 이 현실이 있는데 어떠한 대안을 낼지 궁금합니다 ㅋ
우리요다이티
IP 218.♡.224.254
04-12 2022-04-12 16:16:26
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부동산 때문에 2 찍은 사람들이 바라는거죠 부동산 호가가 더 올라서 다시 매도우위 가야한다. 사려는 사람들은 대출규제가 풀려서 집을 살 수 있어야 한다.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:52:27
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@우리요다이티님 딱 저금리 시대에나 가능하죠 ㅋ 신규 30대 수요자들은 넘보지 못할 가격으로 왔고 지들끼리 티키타카 하기에는 너무 판이 커졌습니다.
꿈꾸는식물TM
IP 31.♡.182.89
04-12 2022-04-12 16:23:59
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하락에 배팅을 하셨네요. 좋은 결과가 있으면 좋겠습니다.
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:53:04
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@꿈꾸는식물TM님 넵 ㅋ 한 10년은 하락베팅자들이 망했습니다 ㅋㅋㅋ 저도 상승 베팅쪽이었구요. 이번에는 의견이 달라서 걸어봅니다
LK_99
IP 182.♡.240.10
04-12 2022-04-12 16:31:06 / 수정일: 2022-04-12 16:33:00
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저희동네도 신나게 오르더니 작년말 이후로 실거래 하락으로 돌아섰네요....일이천도 아니고 ㅎ 오천넘게... 1주택에 뭐 두배정도 뛰어서 별 느낌도 없었는데 작년말쯤 사신분들은 고점인가 싶기도하고...
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:53:48
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@Nera님 뭐 대부분 그래서;;; 이제 그런 거래가 좀 쌓이면 호가를 유지하기 쉽지 않을거라.. 그떄부터 시장이 판단하겠죠
남간
IP 122.♡.184.195
04-12 2022-04-12 16:32:20
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당연하죠. 살사람이 점차 줄어드는데
집값이 안떨어지고 있겠습니까.
서울도 살사람이 없어지는데
저 있는 부산은 더욱 심합니다..
냐핫핫헐
IP 211.♡.139.35
04-12 2022-04-12 16:54:17
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@으아늬님 뭐 아직 수요는 충분한데 그 수요층이 죄다 구경중이라 ㅋㅋㅋ
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