얼핏 보면 그냥 트렌디한 용어들 (메타버스, 코인, 디지털 패권 등)을 가져다 붙인 보고서 같네요. 개발이익을 환수해서 세액공제나 지원금 형태로 지급하면 될 것을 굳이 가상자산을? 이런 생각이 듭니다. 이제 국민이 쓰는건 현금, 카드, 제로페이, 지자체별 화폐, 가상화폐 등 많아지겠네요. 뭐하는 짓인지.
크래쉬
IP 122.♡.7.177
11-24
2021-11-24 11:37:49
·
@바앤홀님 그러게요 망해가는 부동산에 구지 저런걸 할필요는 없는거 같네요
깊고푸른바다
IP 59.♡.172.208
11-24
2021-11-24 11:40:41
·
@바앤홀님 저도 같은 생각이라 안 좋게 보고 있었는데 와이프가 앞으로 메타버스, 가상자산, NFT 이게 화두가 될건데 이재명이 제대로 보고 있는 거라고 하더라구요 경알못이라 네에.. 이랬음다 - ㅅ-
@베르티바님 그 수단이 '코인'이라는 것이 의미가 없다는 것입니다. 다른 시스템으로도 충분히 구현 가능한 방안을 굳이 코인을 통해서 지급을 해야하는 당위를 모르겠습니다. 하다 못해 연말정산도 바로 입금처리가 되는 이 세상에 굳이 코인을? 이라는 생각이 드네요.
만약에, 특정 부동산이라는 자산을 기초자산으로 하는 배당형 혹은 수익형 자산을 만들고자 한다면 리츠나 주식, 아니면 채권의 형태로도 충분히 가능하다고 생각하고요.
이전의 수단이 아닌, 굳이 코인으로 해야하는 당위를 모르겠어서 쓴 말입니다
베르티바
IP 125.♡.59.166
11-24
2021-11-24 14:07:48
·
@바앤홀님 디지털 자산이라는 건 한은 CBDC 검토 사례에서 볼 수 있듯이 전세계 금융기관들이 초유의 대응을 하고 있는 상황이고, 곧 독일에서는 D7 디지털 자산 플랫폼 스위스는 SDX 디지털 플랫폼 등이 출범됩니다. 우리도 이에 맞춰서 대응하려면 해당 산업에 정책 지원을 쏟아부어야 하는데, 토지 개발 보상 증권을 디지털 자산으로 전환하면 산업 육성 개발 자금으로 들어갈 정책 지원금 효과를 살리는 효과도 있는 것이죠. 그러니까 토지개발 공익환수 + 디지털 자산 산업 인큐베이팅을 한번에 가능하게 해주는 기획이라는 겁니다.
@라미노님 1. 블록체인이든 서버기반이든 개발비는 듭니다. 2. 서버 유지관리비용보다 블럭체인 유지비용이 장기적으로 훨씬 큽니다. 블럭체인은 유지관리 비용면에서 효용이 없어요. 지방정부의 비용은 줄겠네요. 이용자에게 비용을 전가하는거니까요. (사실 그래도 어차피 서버는 다른 용도로 굴리기 때문에 진짜로 줄어들지도 미지수이구요.) 근데 그게 기업도 아닌 정부가 해야할 방향일까요?
라미노
IP 210.♡.6.55
11-25
2021-11-25 09:09:39
·
@후아미님 개발비야 어느쪽이던 들겠죠 근데 블록체인과 동일 기능을 새로 개발해봤자 결국 블록체인 형태아닐까요?
@라미노님 프라이빗 체인은 개인적으로 말장난이라 봅니다. 구현만 블럭체인이 들어갈 뿐, 그냥 서버 베이스랑 차이가 없는 수준이라... (신뢰성이 보장되는 것도 아니고, 주도권도 중앙이 있고..) 그리고 이미 지역화폐가 운영되고 있는데 똑같은걸 프라이빗 체인으로 구현하겠다는건데 의미가 있나요?
@후아미님 기사 읽어보셨는지 모르겠는데 화폐개념으로 만든다는건 아닌거 같은데요? 부동산 개발 투자를 위한 채권, 주식 같은 개념이 우선인거 같고 물론 나중에 상거래 그런쪽으로 확장 할수 있긴하겠죠. 프라이빗은 말장난이 아닌게 그냥 분산 거래처리 알고리즘으로 보면 말이되는걸요? 서버베이스 하시는데 결국 분산해서 확장성과 무결성 보안을 고려해서 만들려면 블럭체인같은 알고리즘이 필요한거죠
kobo
IP 117.♡.13.19
11-24
2021-11-24 16:45:22
·
뷰동산 개발지분을 쪼개서 블럭체인에 더해 발행할수 있읍니다. 실제 미국에서 시행하고 있고 , 한국에도 있는것으로 알고 있읍니다.
블록체인 같은 트렌디한 단어를 갖다 붙인거 아니냐고 거부감 가지시는 분들도 계시는군요. 저도 언뜻 들었을때는 그냥 잘나가는 아이템 갖다 이름만 근사하게 포장하려는게 아닌가 싶었는데 화천대유 같은 사기를 막을수 있을거 같기도 한데요?
대장동이 그렇게 큰 이익을 낼수 있는데도 일부 (국짐당) 무리들이 독점할수 있었던 가장 큰 이유라면 지역 주택개발에 막대한 돈이 필요하고 그런 자금력을 끌어올수 있는건 일부 재벌이나 금융기관, 또는 (부산저축은행 대출비리처럼 사기쳐서 모은 권력층의) 금융 큰손들 밖에 없기 때문 이잖아요.
초기에 토지보상+건설비로 돈이 많이 필요하니 지방정부에서 하려면 국가 지원을 받거나 지방채를 발행하거나, 아니면 LH같은 곳에서 돈을 끌어와야 하는데, 이런 형태로는 초기 자금을 만드는데 어렵고 일반 국민들도 참여하기가 쉽지 않잖아요. 대신 국가에서 블록체인으로 자본금을 모으면 비트코인이나 가상화폐 거래소를 사용해본 국민들도 많으니 참여하기도 쉽고, 나중에 사업 완료되고 나서 이익금으로 정부에서 가격 지정해서 사들이면 되니 훨씬 사업 진행하기도 쉽지 않을까요.
예를 들어, 신도시를 건설한다고 하고 구축하는데 사업비가 1조원이 든다고 치죠. 그럼 정부는 사업비 예상해서 공고하고 예상 수익등의 정보까지 오픈한 후 거래소에서 앱을 통해 개인 참여자를 모집합니다. 그럼 국민들이 나는 얼마 투자하겠다 하고 입찰(?)을 합니다. 돈이 적은 사람은 10만원, 큰손인 부자라면 10억원 어치 코인(?)을 구매합니다. 만약 너무 참여자가 많아서 1조원이 넘었다면 참여 비율대로 코인을 회수하고 현금을 개인에게 돌려줍니다. (그러면 각 개인의 계좌에 코인 얼마, 현금 얼마 하는 식으로 나뉘겠죠) 참여자가 적어서 자금이 너무 모자라면 나가리(-_-)가 되거나, 차순위로 금융기관 또는 기관 투자자들에게 오픈을 합니다.
그렇게 자본금이 모이면 건설사 하청 주고 (건설사는 적정이윤이 남으면 당연히 공사할거고), 기반 시설 등등 다 지은 후에 후분양 오픈합니다. (선분양 할 이유도 없으니 사람들이 보고 품질과 마감, 층간 소음 다 확인하고 구매할수 있는 진정한 후분양 가능..) 물론 분양가격이 낮으면 당연히 사람들이 몰릴테고, 높으면 미분양이 나겠지만, 정부에서 공사하는 것이니 일반 건설사 물량보다는 훨씬 싸겠죠. 분양 원가도 투명하게 공개 가능할거고..
분양끝나고 분양금 들어오면 거래소 통해서 투자 개인들에게 코인 당 얼마 비율로 코인 되사면 끝나겠죠. 물론 이득이 날수도 있고 리먼 사태처럼 건설 시장 자체가 흔들리면 손해볼수도 있겠지만 이건 저축이 아니라 투자이니 그런건 감수해야죠.
코인 거래소로 비트코인 거래에 익숙한 젊은층 또는 중장년에게 유리하지 않냐라고 노인분들이 불평할수도 있겠지만 , 어디 지방 신문에 공고로 나는 지방채나 특정 금융기관의 펀드, 또는 공모주 같은것과 비교도 안될만큼 참여는 쉽다는 장점이 있어 보여요. 무엇보다 건설 이익을 국민들이 나눠 가질수 있다는 장점.. 그리고 공공 이익으로 하고 싶다면, 이익금의 몇프로는 국토개발 비용으로 떼어 가는 식으로도 가능할테구요
베르티바
IP 182.♡.42.117
11-24
2021-11-24 19:47:41
·
@짱구아빠님 맞습니다. 이게 디지털 자산이 private equity 시장에서 거래비용과 투명성을 강화할 수 있다는 얘기로 연결됩니다. 그동안 일반 투자자에게 닫혀있던 사모 모집 투자 기회를 일반인에게도 대규모로 확대할 수 있는 것이죠. 특히나 도시 개발 사업처럼 대규모 자본이 필요하면서도 이익 또한 높게 발생할 것이 예상되는 경우에 그 빛을 발할 것으로 보입니다.
공격이최고의수비
IP 125.♡.78.98
11-24
2021-11-24 21:45:12
·
큰 파도처럼 밀려오는 디지털 자산에 국가이든 개인이든 타고 가야 할 때 입니다. 모르면 배워야 하고, 알면 더 자세히 파악을 해야 합니다. 점점 커지는 NFT 마켓. 지금은 비웃고 있으나, 어떻든 디지털 자산은 시장에 안착할 것이고, 큰 흐름이 되고 있습니다.
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이미지 최대 업로드 용량 15 MB / 업로드 가능 확장자 jpg,gif,png,jpeg 지나치게 큰 이미지의 크기는 조정될 수 있습니다.
개발이익을 환수해서 세액공제나 지원금 형태로 지급하면 될 것을 굳이 가상자산을? 이런 생각이 듭니다.
이제 국민이 쓰는건 현금, 카드, 제로페이, 지자체별 화폐, 가상화폐 등 많아지겠네요. 뭐하는 짓인지.
와이프가 앞으로 메타버스, 가상자산, NFT 이게 화두가 될건데
이재명이 제대로 보고 있는 거라고 하더라구요
경알못이라 네에.. 이랬음다 - ㅅ-
개발 이익에 대한 사용 배분 등을 블록체인 상에 투명하게 원장기록 및 열람이 가능하게 한다면 좋은 시도라 생각합니다.
2) 허상이 아니라 의미가 없다 굳이 그래야 하나 라는 의미입니다.
만약에, 특정 부동산이라는 자산을 기초자산으로 하는 배당형 혹은 수익형 자산을 만들고자 한다면 리츠나 주식, 아니면 채권의 형태로도 충분히 가능하다고 생각하고요.
이전의 수단이 아닌, 굳이 코인으로 해야하는 당위를 모르겠어서 쓴 말입니다
.
권리에 대한 기록도 자동으로 명확하게 남고요.
첨에 타이틀만 봤을땐 몇 단어때문에 좀 허무맹랑한 수준으로 보였는데 세부 내용 보면 시도할만해 보이네요.
급조된 느낌입니다
비트, 이더 언급은 비코 같은 시세차익 추구형 코인을 만들겠다는게 아니라 시총 규모가 그정도라는거네요.
"...개발이익이 대략 1000조 원이 된다. 일반 국민의 투자를 받아 국민주처럼 가상자산을 지급..." 라는 언급을 볼때 개발이익 배분을 위한 주식같은 기능을 하지않을까 생각되네요.
헛다리 집는건 아니고 나름 방향은 잡고 검토하는거 같습니다.
뭐 하나같이 말 되는게 있었나요
하지만 어느새인가 현실이 되고 있죠.
잘 정비만 한다면 전 괜찮다고 봅니다.
투자금으로 신도시 개발해서 세금 부담 줄이고,
투자한 국민에게 배당금 나눠주고,
좋네요.
기사에는 코인이라고 표현이 되어있지만
블록체인 기반 국가발행 디지털화폐로 할 겁니다.
코인을 실물자산이랑 연계를 하여 등기같은 제도를 개선해보려는 의도가 아닌가 합니다.
예상되는 문제점으로 소유와 과세가 명확히 될까하는 의문이 있네요.
정부가 보증하는 가상자산이니 형태야 다양할듯 합니다.
디지털채권이되던 뭐가 되던요.
굳이 비효율적인 블럭체인을 왜 여기에 써야하죠?
(블럭체인이 행정비용을 줄인다는 이상한 소리도 있고?
블럭체인은 공짜인가요?)
지방정부 재정의 탈 지방정부화가 필요한가요?ㅋㅋ
그걸 자동으로 해주기 위한 도구니까요.
1. 블록체인이든 서버기반이든 개발비는 듭니다.
2. 서버 유지관리비용보다 블럭체인 유지비용이 장기적으로 훨씬 큽니다.
블럭체인은 유지관리 비용면에서 효용이 없어요.
지방정부의 비용은 줄겠네요. 이용자에게 비용을 전가하는거니까요.
(사실 그래도 어차피 서버는 다른 용도로 굴리기 때문에
진짜로 줄어들지도 미지수이구요.)
근데 그게 기업도 아닌 정부가 해야할 방향일까요?
빝코같은 퍼블릭체인이 비효율적인건 아는데 프라이빗체인도 비효율이라는건가요? 어떤점에서 비효율이라는건지 궁금하네요.
프라이빗 체인은 개인적으로 말장난이라 봅니다.
구현만 블럭체인이 들어갈 뿐,
그냥 서버 베이스랑 차이가 없는 수준이라...
(신뢰성이 보장되는 것도 아니고, 주도권도 중앙이 있고..)
그리고 이미 지역화폐가 운영되고 있는데
똑같은걸 프라이빗 체인으로 구현하겠다는건데 의미가 있나요?
프라이빗은 말장난이 아닌게 그냥 분산 거래처리 알고리즘으로 보면 말이되는걸요?
서버베이스 하시는데 결국 분산해서 확장성과 무결성 보안을 고려해서 만들려면 블럭체인같은 알고리즘이 필요한거죠
가상자산 이야 만들 순 있는데, 한국 총 부동산이 5천조라, 개발이익이 앞으로 1000조가 더 생기면, 서울 모든 아파트 합한 만큼의 개발 사업(매출액)도 넘어서 수익만 1000조?! 가능할까요?!
사실이면 애플+테슬라 경영권도 사겠군요
이런 상황에서 한국 건설사가 글로벌 최저벨류인게… 저평가인가요?! 아님 공약의 현실성 문제일까요?!
앞으로 정부/LH주도로 부동산 1000조원 (20%) 가격 인상이 일어나면 그 차익을 국가로 환수하는건가요?!
저도 언뜻 들었을때는 그냥 잘나가는 아이템 갖다 이름만 근사하게 포장하려는게 아닌가 싶었는데 화천대유 같은 사기를 막을수 있을거 같기도 한데요?
대장동이 그렇게 큰 이익을 낼수 있는데도 일부 (국짐당) 무리들이 독점할수 있었던 가장 큰 이유라면 지역 주택개발에 막대한 돈이 필요하고 그런 자금력을 끌어올수 있는건 일부 재벌이나 금융기관, 또는 (부산저축은행 대출비리처럼 사기쳐서 모은 권력층의) 금융 큰손들 밖에 없기 때문 이잖아요.
초기에 토지보상+건설비로 돈이 많이 필요하니 지방정부에서 하려면 국가 지원을 받거나 지방채를 발행하거나, 아니면 LH같은 곳에서 돈을 끌어와야 하는데, 이런 형태로는 초기 자금을 만드는데 어렵고 일반 국민들도 참여하기가 쉽지 않잖아요.
대신 국가에서 블록체인으로 자본금을 모으면 비트코인이나 가상화폐 거래소를 사용해본 국민들도 많으니 참여하기도 쉽고, 나중에 사업 완료되고 나서 이익금으로 정부에서 가격 지정해서 사들이면 되니 훨씬 사업 진행하기도 쉽지 않을까요.
예를 들어, 신도시를 건설한다고 하고 구축하는데 사업비가 1조원이 든다고 치죠.
그럼 정부는 사업비 예상해서 공고하고 예상 수익등의 정보까지 오픈한 후 거래소에서 앱을 통해 개인 참여자를 모집합니다.
그럼 국민들이 나는 얼마 투자하겠다 하고 입찰(?)을 합니다. 돈이 적은 사람은 10만원, 큰손인 부자라면 10억원 어치 코인(?)을 구매합니다.
만약 너무 참여자가 많아서 1조원이 넘었다면 참여 비율대로 코인을 회수하고 현금을 개인에게 돌려줍니다. (그러면 각 개인의 계좌에 코인 얼마, 현금 얼마 하는 식으로 나뉘겠죠)
참여자가 적어서 자금이 너무 모자라면 나가리(-_-)가 되거나, 차순위로 금융기관 또는 기관 투자자들에게 오픈을 합니다.
그렇게 자본금이 모이면 건설사 하청 주고 (건설사는 적정이윤이 남으면 당연히 공사할거고), 기반 시설 등등 다 지은 후에 후분양 오픈합니다. (선분양 할 이유도 없으니 사람들이 보고 품질과 마감, 층간 소음 다 확인하고 구매할수 있는 진정한 후분양 가능..)
물론 분양가격이 낮으면 당연히 사람들이 몰릴테고, 높으면 미분양이 나겠지만, 정부에서 공사하는 것이니 일반 건설사 물량보다는 훨씬 싸겠죠. 분양 원가도 투명하게 공개 가능할거고..
분양끝나고 분양금 들어오면 거래소 통해서 투자 개인들에게 코인 당 얼마 비율로 코인 되사면 끝나겠죠.
물론 이득이 날수도 있고 리먼 사태처럼 건설 시장 자체가 흔들리면 손해볼수도 있겠지만 이건 저축이 아니라 투자이니 그런건 감수해야죠.
코인 거래소로 비트코인 거래에 익숙한 젊은층 또는 중장년에게 유리하지 않냐라고 노인분들이 불평할수도 있겠지만 , 어디 지방 신문에 공고로 나는 지방채나 특정 금융기관의 펀드, 또는 공모주 같은것과 비교도 안될만큼 참여는 쉽다는 장점이 있어 보여요.
무엇보다 건설 이익을 국민들이 나눠 가질수 있다는 장점.. 그리고 공공 이익으로 하고 싶다면, 이익금의 몇프로는 국토개발 비용으로 떼어 가는 식으로도 가능할테구요
모르면 배워야 하고, 알면 더 자세히 파악을 해야 합니다.
점점 커지는 NFT 마켓. 지금은 비웃고 있으나, 어떻든 디지털 자산은 시장에 안착할 것이고, 큰 흐름이 되고 있습니다.