지방에 10억짜리 안집있는 원룸을 구입하면 건물 수명을 30년으로 잡았을 때 그정도 수익은 납니다. 월세를 높이려면 안집 빼고 전부 원룸으로 넣으면 되고요.
10억짜리 안집있는 원룸의 신축 월세가 500~600정도 되요. 감가상각으로 월100만원 빼고 세금 부동산 수수료. 공실기간. 각종공과금 건물이 낡아서 월세가 낮아지는 것을 등을 고려해도 순이익이 최소 월 300만원 이상입니다.안집없은 원룸이라면 원룸방이 3개정도 생기는데 월세 100만원은 더 올라갑니다.
요즘은 대출이 힘들지만 원룸담보로 예전 대출을 많이 하는 이유는 은행에 넣는 이자보다 월세가 높아 대출받는 것이 훨씬 이익입니다.
원룸건물은 땅값이 1/3건축비가 2/3정도 되요. 땅은 계속 남기 때문에 건축비 6.5억정도 모이면 원금 회수됩니다. 땅값은 시간이 지나도 계속 오르더군요.
상가는 원룸건물보다 같은 가격일 때 월세가 낮지만 시간이 지나도 월세가 낮아지지 않는 장점이 있지만 10억짜리 상가는 세입자가 나갈까 걱정해야해요. 대출을 최대한 받으면 더 좋은 상가 구입이 가능하겠지만요.
한발뒤에서관전
IP 59.♡.203.105
02-27
2021-02-27 19:04:53
·
이론상은 맞게 보이지만 지인이 이렇게 하는데 현실은 공실율 + 복비 + 유지보수(세입자 들낙 할때마다 잔잔하게 요구 있습니다) 등으로 전혀~ 계산 대로 되지 않더군요... @플레이아데스님
아니면 (임대업 처럼 '나름' 안정적이긴 한데) 투자하고도 (금리보다 높은 수익 볼려면)
몸이나 마음이 좀 고되거나...
월세를 높이려면 안집 빼고 전부 원룸으로 넣으면 되고요.
10억짜리 안집있는 원룸의 신축 월세가 500~600정도 되요. 감가상각으로 월100만원 빼고 세금 부동산 수수료. 공실기간. 각종공과금 건물이 낡아서 월세가 낮아지는 것을 등을 고려해도 순이익이 최소 월 300만원 이상입니다.안집없은 원룸이라면 원룸방이 3개정도 생기는데 월세 100만원은 더 올라갑니다.
요즘은 대출이 힘들지만 원룸담보로 예전 대출을 많이 하는 이유는 은행에 넣는 이자보다 월세가 높아 대출받는 것이 훨씬 이익입니다.
원룸건물은 땅값이 1/3건축비가 2/3정도 되요.
땅은 계속 남기 때문에 건축비 6.5억정도 모이면 원금 회수됩니다. 땅값은 시간이 지나도 계속 오르더군요.
상가는 원룸건물보다 같은 가격일 때 월세가 낮지만 시간이 지나도 월세가 낮아지지 않는 장점이 있지만
10억짜리 상가는 세입자가 나갈까 걱정해야해요.
대출을 최대한 받으면 더 좋은 상가 구입이 가능하겠지만요.
그래도 완전 무위험으로 4%는 요즘 어렵죠.
그런 인건비까지 빼고 생각하면 은행이자 밖에 없습니다.
단지 이런 비율과 종목 선정 하는데 쉬운게 없어요. 리벨런싱도 계속 해야 하고 말이죠.
리스크가 없는 건 아니지만 매우 낮습니다. 미상환된 적이 한번도 없는 것으로 알고 있습니다.