하락 신호는 한 두가지가 아니죠.
그 누구도 위험한 강남 아파트를 안 사죠.
서울 아파트 쌓이는 매물...강남권 가격 하락 조짐도
https://n.news.naver.com/article/028/0002517769
왜 좋은 데 안 사냐고요? 2주택이 되면 취득세부터 엄청 나고 매년 보유세 각오를 해야죠. 양도세 중과 혜택 이제 그런 건 없고요.
다주택이 되면 벌어질 일
은마+마래푸 전용 84㎡…내년 종부세 4932만원https://n.news.naver.com/article/015/0004437362
그래야 미래 세대 교육비자원으로 쓸수 있게요
겨우 종부세 3-4배에 매물이 왜 쌓이나요
작전세력도 세금을 피해서 합니다.
그래서 지방으로 돌고 있죠.
은마+마래푸 전용 84㎡…내년 종부세 4932만원?
저 아파트들이 84면 25평인데..
도대체 얼마짜리이기에
그런가요?
아파트가격 얼마에 종부세 얼마.. 이렇게 이야기를 해야 알아먹지.
이넘들도 다 기레기인가 봅니다..
세금이 비싸다. 뭐 이런 이야기로 국민들 속일려고..
아직도 국민 알기를 개돼지로 아네요. 기레기들이..
마래푸 34평 17억
합해서 38억 2주택이면
내년 종부세가 4932만원이군요.
항상 세금 내실때는 반값 수준의 평가를 원하는 이들이라
노숙자가 이건희 세금 걱정하는 소리 쳐하고 있는듯...
38억에 4932만원이면 세금 1.2% 아닌가요??
수정합니다. 1.2%
아니면 강남권 진입이 어려우니까요.
말씀하신대로 다주택이 어렵고 1주택으로 간다면 전월세 공급은 0으로 수렴합니다.
그나마 전월세로 내놓은 집들은 기존 세입자들이 최소 4년을 거주할 수 있고요.
그러면 새로 강남으로 진입하려는 사람들은 어떻게 진입할 수 있을까요?
매매로 진입할 수 밖에 없죠.
거기에 정부가 강남에 공급을 계속 할 수도 없고
그러니 강남권 집값이 많이 떨어지진 않을 거라고 봅니다.
대책은 강남 외 지역/수도권/지방에 인프라+일자리를 밑빠진 독에 물붓기 식으로 깔아서
수요를 분산시켜야 하는데 정부 재정으로는 그게 쉽지도 않고요.
부동산이 참 어려워요.
다주택자나 갈아타기 수요도 매매 거래 비용이 급격히 증가했는데.
말씀드렸지만 강남에 살고 싶은 수요자들이 강남에 살 수 있는 방법이 없으니까요.
강남에 공급이 계속 안되는 상황에서 강남에 살고 싶으면 어떻게 해야하나요?
전월세라도 살고 싶은데 전월세가 없으면 어떻게 하나요?
전월세 가격이 집값에 육박해 가고, 전월세 물량이 없으면 어떻게 하나요?
말씀하신대로 강남에 임대나 분양 물량이 지속적으로 나온다면 모르지만
강남 재건축 단지를 공공 재건축으로 하려던 계획도 실패했고요.
강남이 아니라 서울을 대상으로 말씀하신 거라면,
결국 전국민의 절반이 서울/경기 지역에 주거 수요가 있는 상황에서
인기 있는 지역은 강남권 처럼 공급이 이루어 지지 못하면 집값이 떨어지긴 어렵고
비 인기 지역은 말씀하신대로 집값 하락이 올 수 있을꺼라 봅니다.
결론적으로
인기 지역은 추가 공급이 이루어질 여력이 있으면 모르지만,
이미 인기 지역이라 공급은 한계점에 이르러 있고, 그 지역에 들어가기 위해서는
전월세 혹은 매매를 해야 하는데, 전월세는 정부 정책으로 점점 공급이 줄어들 수 밖에 없고,
그렇다면 매매를 할 수 밖에 없는 거죠.
여기서 정부가 전월세 시장 가격을 더 안정시키겠다고 하면
매매가는 더 떨어질 수 없습니다. 왜냐하면 전월세 시장은 점점 공급 줄어들고 수요는 폭증하게 되니까요.
말씀드린대로 그런 상황에서 그 지역에 살려면 매매밖에 답이 없죠.
많은 사람들이 강남에 살고 싶어하는건 알지만 마치 예전에는 원하면 갔고 앞으로는 못간다식으로 이야기 하시면 안됩니다. 강남에 공급이 줄었다한들.. 집 수는 늘었지 줄지는 않았거든요. 결국 들어갈 사람들만 들어가는 겁니다. 님의 주장은 전 이해가 안가요.
돈 있는 사람들은 강남에 아파트를 샀고 앞으로도 살려고 하겠죠. 살고 싶은 사람은 전세라도 구해서 살고 있고 직접 매매한 사람들도 있겠죠.
돈이 없어서 못들어간 사람은 예전에도 많았습니다. 전월세 시장을 안정시키는게 세입자 보호법이고 그게 강남만을 위한 법은 아니기도 하죠. 충분히 싼 다른 곳이 전세가 있으면 또 사람들은 판단할겁니다.
현재 방식으로(재개발 용적률 증가) 강남 공급이 전체 아파트 시장을 안정시키진 않을거라 생각합니다. 어차피 님의 주장대로 강남은 집이 언제나 모자르니 공급으로 인한 집값 안정효과는 거의 없을거라 생각합니다.재개발로 인한 호가만 늘어날 뿐이죠..
대충 무주택 15년 이상 청약통장 10년 이상 애 1~2명 있는 사람이어야 합니다.
청약은 그야말로 하늘의 별따기 입니다.
주택 구입의 기준이 애가 생기니 내가 아니라 아이 중심 / 가족 중심이 되더라고요.
10~20년 동안 청약 존버한다고 하면 그 사이 내 아이는 이미 성인이니 주택 청약할 이유가 거의 없죠.
다만 3년전 가격까지 가려면, 매우 오랜 시간이 필요할 겁니다.
물량을 더 쏟아붓지 않고 조용한걸 보니까 추세가 바뀌었나보다 생각은 했습니다.
그래서 전세가격이 올라가는거구.. 월세가격이 올라가는 이유죠..
문제가 없고 잘 된다면 정책도 그에 맞춰 또 변경 되겠죠.
저는 1,2억 떨어져도 안삽니다. 왜냐구요? 내년부터 3기신도시 청약이니까요. 신도시 깨끗한거가 평당 2000전후로 100만가구이상 나오는데 급할 이유가 한개도 없어요.
강남에만 집이 있는건 아니죠.
앞으로 우리 재벌 연예인 걱정하지 말둣이 강남 아파트 부자도 걱정좀 덜했으면 합니다.
조선일보라서 꺼림직 하지만.. 127만호에요. 개중에는 어지간한 강남보다 좋은 지역도 쬐금은 있구요.
선분양 한다는대 그게 효용이 있을까 의문인대요.
1. 다른 분이 말씀하셨듯이 문화제가 쏟아지는 중입니다.
2. 지자체는 둘째치고 개인 토지들도 많은데 보상안에 대해 아직 논의도 시작 안했습니다.
3. 2005년 발표한 위례 신도시가 2013년 겨울에 입주했습니다. 심지어 이 곳은 군부대 인데도 8년 걸렸지요.
(전체 입주 완료는 21년~22년입니다.)
앞서 말씀 드린 위례신도시보다 교산 신도시는 더 험난한 상황입니다.
진짜 아무리 빨라야 입주시작이 10년이라고 전 생각합니다.
입주 완료는 20년 봐야 될 수도 있고요.
첨언하자면 교산 청약 생각하신다면 하루라도 빨리 하남으로 이사가셔야 됩니다. 하남 실거주 요건이 2년입니다.
어마어마한 경쟁률은 덤이고요.
게임처럼 리세마라가 가능하다면 그 바늘구멍 확률을 바라고 5년이고 10년이고 기다리겠지만
인생은 그게 아니고 무주택으로 보증금 올릴 걱정하며 어쩌면 아이를 강제 전학시킬 수 있겠다는 걱정으로 전 주택 구매했습니다.
내년부턴 세금 장난아닐텐데... 다들 눈치작전인가? 아니면 여유기 있거나...
아이들 소리가 안나는 동네는 무조건 하락합니다 부유층 동네 빼구요
20-40대가 서울에서 엄청 빠져나가서 일산 하남 동탄 세종 등으로 쫒겨나고 오리려 40-60대 인구는 늘어난것으로 나옵니다
10억 오르고 1~2억 내리면 하락으로 보시는건가요?
아니면 코로나발발 전의 가격으로 가면 하락으로 보시나요?
아니면 몇퍼센트 정도 빠져야 하락으로 보시는건지 궁금합니다.
보유세 정책을 더욱 강화해야 할 것 같습니다.
님 말씀대로면 세금을 얼마를 올리던 들고 있겠다는 얘기네요.
전가시킬때까지 들고있겠다는 소리니까요.
세금을 더 올리는게 맞네요.
아직 던지기엔 우스운 금액인가 봅니다.
계속 오를거라 생각합니다.
최근 가장 많이 오른곳은 동대문구, 성북구, 강북구입니다.
집값이 오른다 => 결혼율하락 => 출산율 저하 => 국가경쟁력 하락
뭐가 됐든 나라의 미래가 썩 밝아보이진 않네요..
강남 살 이유 없다는 장하성 주중대사도 중국 대사 들어가면서 강남 아파트 팔지도 않고, 세 주지도 않고, 홀딩하고 있잖아요.
설마 장하성 청와대 정책실장의 "내가 강남 살아보니, 강남 살 이유없더라." 라는 말을 믿는 건 아니죠? ㅎㄷㄷ
거품이라고 못산게아니라
3년사이 다들 결혼하거나 취업했거나 애들 낳아서 큰집으로 이동한다거나.. 그런세대들 이갈때보니 요즘 집값이 미쳐서 못사고 밀려나는거죠.
필수재가 뭔지모르죠?
의식주가 3대요건인지 모르죠?
집은 비트코인이나 주식과 다르게 필수재인데.. 왜 이러는지 모르면 결국 그네당과 똑같은 사고방식이죠.
가득이나 결혼을안하거나 출산을 안하고있는데..
재난일어나면 라면비싸자고 쌀값오르는데..
안오를때 안사고 이제와서 왜이러나? 하는 꼴..
멀리갈것도 없이 코로나 초창기 마스크하나에 4천원하던 사태를보고서도 왜 쌀때미리 구비안해놨냐 꼴...
어차피 30평대 기본이 20~30억원인곳이 많아
15억원이 넘어 대출이 안되서
현찰로만 승부하는 시장이라
피래미들이 없어서 당분간 쭉 갈 시장이죠
최근시세와 상관없는 호가로는 많은데 실제 거래생각하고 내놓는 물량은 거의없다고 보심됩니다.. 아직 매도자 우세시장이네요..