부동산에 들어간 레버리지 삐끗하면 한강갈사람 많을 겁니다. 엑시트 하면 모르겠지만, 지금 집값은 이제 평생 갚아도 못 갚을 정도 수준에 이르렀죠.
옥타코어옥타쓰레드
IP 106.♡.11.44
09-16
2020-09-16 14:22:10
·
생각해보면 주식에서 하지말라는
레버리지 큰거+몰빵을 다하고 있는... 하이리스크네요
명왕문재인
IP 211.♡.140.31
09-16
2020-09-16 14:22:25
·
10프로만 가지고 집사는게 뭐 어떻냐고 화내는 사람도 많아요..
IP 112.♡.216.99
09-16
2020-09-16 14:22:25
·
계산기 잘못두드리면 이자 폭탄이...
이카루스x
IP 210.♡.23.203
09-16
2020-09-16 14:22:29
·
1.5억 신용대출을 받고 1억 사내 대출을 받는 그 직장 어딥니까?
slkss
IP 106.♡.11.131
09-16
2020-09-16 14:27:47
·
@이카루스x님 보통 연봉 1.5배~2배까지는 신용대출 나오지않나요 클량 평균연봉이면 2억도가능한데요..
이카루스x
IP 210.♡.23.203
09-16
2020-09-16 14:34:19
·
@slkss님 사내 대출과 신용대출은 내역 공유같은거 안하나요?
부울루
IP 211.♡.9.99
09-16
2020-09-16 15:57:53
·
@이카루스x님 전혀 안합니다. 보통 사내대출은 근저당 설정을 하는 경우가 대부분인데 은행 대출이 있으면 후순위로 들어가기 때문에 회사에서 인정해주는 비율까지 가능할 겁니다. 참고로 저희 회사는 구매금액의 70프로까지는 근저당 받아줘서 은행대출이 채권최고액 2.4억 들어가니까 회사에서 1억 대출이 가능합니다.
xman
IP 210.♡.41.89
09-16
2020-09-16 14:22:32
·
오르기만 한다면야. 10%만 내리면 5천 현금이 그냥 없어지는거죠.
삭제 되었습니다.
IP 175.♡.14.204
09-16
2020-09-16 14:22:37
·
와 대단하네요. 신용대출이 1.5억이나 나오다니...
닥터리드
IP 121.♡.141.249
09-16
2020-09-16 14:22:48
·
주식에서 신용미수 몰빵 하지 말라고들 하는데.. 사실 아파트는 다들 그렇게 하고 있죠..
누비개
IP 117.♡.11.98
09-16
2020-09-16 14:24:16
·
신용대출이 그렇게 나온다는것부터가 안정적이라는 소리이니 부럽네요. ㅠ
복이
IP 117.♡.25.141
09-16
2020-09-16 14:24:42
·
4.5억에 이자가 감당은 될까요? /Vollago
옥타코어옥타쓰레드
IP 106.♡.11.44
09-16
2020-09-16 14:27:59
·
@복이님 넉넉잡아 3%쯤해서 1200?
월 100이네요 이자 ㅎㅎ
lsk2017
IP 221.♡.32.149
09-16
2020-09-16 14:34:42
·
@옥타코어옥타쓰레드님 이자만 값도록 안하죠 ^^ 원금도 같이 상환해야하는 날이 오면?!
정하(Jeong_Ha)
IP 14.♡.230.170
09-16
2020-09-16 14:25:18
·
10배요? 완전 해외선물인데요 ;; 근데 해선은 망해도 자기만 망하던데.... 부동산은....
@옥타코어옥타쓰레드님 제 말은... 5천만원 외에는 다 빚인데 문제가 생겼을 경우 은행은 2억을 어떻게 회수하죠??? 집이 통째로 은행의 소유인 상태가 되는건가요?
옥타코어옥타쓰레드
IP 106.♡.11.44
09-16
2020-09-16 14:30:38
·
@할러님 주담대 - 집 팔면 다 자기돈으로 회수 사내대출 - 퇴직금 회수 및 돈받아내기? 신용 - 돈받아내기...
주담대는 안전합니다
HOTTORI
IP 222.♡.176.229
09-16
2020-09-16 15:22:13
·
@할러님 주택담보는 이자가 1~2% 정도지만 신용대출은 최고등급 1등급도 이자가 6% 대예요.. 1억 신용대출하면 원금 빼고 이자만 연 600만, 월 50만원 내야됩니다.
부울루
IP 211.♡.9.99
09-16
2020-09-16 15:59:42
·
@HOTTORI님 저 신용대출 이자가 2%인데요? 요즘 2%내외의 신용대출 많습니다. 제 담보대출이 2.2%인데 신용대출이 더 싸요.
HOTTORI
IP 223.♡.10.85
09-16
2020-09-16 16:28:47
·
@부울루님 허걱 제가 주담 2.25 퍼에 1등급일때 신용 6퍼 달라고 했었는데 요새는 신용이 더 싸다구요
alpha3075
IP 220.♡.118.23
09-16
2020-09-16 14:26:50
·
은행들이 바보가 아니죠. 내부적인 연구결과 집값이 10% 이상 떨어지는 경우가 별로 없을 것으로 보이니까 돈을 빌려주지 않을까요?
lsk2017
IP 221.♡.32.149
09-16
2020-09-16 14:36:39
·
@qw님 서브프라임 모기지사태만 봐도.. 바보라기보단 비윤리적이라고해야하나..
지나가던이
IP 115.♡.156.148
09-16
2020-09-16 14:27:19
·
미국만 해도 20%로 집살수 있죠.. 애초에 집같은 고가의 물건을 자기돈가지고 사는경우가 별로 없어요
크레용c
IP 223.♡.10.211
09-16
2020-09-16 14:28:04
·
실험실 조건처럼 모든게 최상인 상황을 가정하고 생각하면 그렇습니다 다만, 주식의 상승장에서도 손해보는 경우 같이 부동산은 한번 잘못되면 빼지도 못하고 손실이 오랜기간 지속될 수 있습니다. 이자가 끼어있으면 계속 커지는 형태죠 혹자는 그걸 버티면 결국 오른다고 하지만 버틸 수 있는 자는 영끌한 자가 아니더군요
Watanka
IP 66.♡.157.85
09-16
2020-09-16 14:29:14
·
DPI 숫자도 봐야 하고 다른 대출 있으면 50% 대출 안나올텐데요.
그시절그때
IP 118.♡.130.22
09-16
2020-09-16 14:29:24
·
주담대보다 이자가 높을텐데 월 220-230 가까이 나가지 싶습니다만...그거야 본인이 감당할 노릇이라 치고.
그게 가능한 시나리오인가요? 그렇게 안나올텐데요??
푸른비수
IP 14.♡.151.120
09-16
2020-09-16 14:30:32
·
다른 재산이 있거나 여유가 있어도 최대한 대출로 매매대금을 채우려는 생각을 하던데요. 저는 그냥 당장 해당 부동산에 동원할 여유 현금이 빠듯할 뿐이라고 생각해왔어요. 아닌 경우는 정말 위험할 테니까요.
이자가 한달에 백만원 정도라면 뭐.. 한달에 이자 백만원씩 내면서 원금 조금씩 갚아 나가면 되는거죠 뭐.. 집값이 빠져봐야 얼마나 빠지겠습니까. 10~20% 떨어져도 어차피 매달 이자 내면서 원금 조금씩 갚아 나가는 소소한 상황은 변하지 않잖아요.
선물거래야 삐끗하면 날아간다지만, 집이 어디 날아가는 것도 아니고.. 그냥 들어가 살면서 돈 더 아낄데 없나 살피며 살다보면 다 갚는 날도 오고 그런거죠.
이런 주택 구입 자금은 30년 장기 모기지 같은 형식으로 안정적으로 제공을 해줘야 옳은데, 그걸 개인 차원에서 리스크 감수하며 저렇게 해야 하는게 슬플 뿐입니다.
IP 219.♡.73.38
09-16
2020-09-16 14:34:49
·
대출을 받아서 영끌을 한다고 치고 본채가 안날라가고 집값이 현상유지를 한다면? 이자율 3% 잡고 3년이면 4000이 이자로 나가는 매직... 3년만에 집값이 10% 올라서 5.5억이 된다고 쳐도 이자 4천 내고 4.5억 대출해서 3년 1000만원 수익이 났는데 위험은 위험대로 지고 이득은 보잘것 없는 장사입니다.
좀 솔직해 집시다. 대부분 답글이 리스크가 너무 크다고 하면서 나는 못할 것 같다고 합니다. 그러면서 투기자본도 아닌 결혼해서 집은 준비하고 시작하는게 선견지명이라고 생각하고 저런 하이리스크 감당하면서 1주택 사서 오르면 그냥 빽~ 안돼! 적폐등 온갖 부정적 수식어와 이미지를 다 갖다 붙이죠.. 제 주변에 부동산으로 수익 낸 분들은 결정적 시기에 모두 겸손하면서도 결정적 하이리스크를 감내하신 분들이 모두 큰 수익을 내셨습니다. 그분들은 얼마나 노심초사 했을까요? 본인은 그져 슬슬 살면서 남의 노력이나 감내하는 리스크에는 그냥 퇘~하고 치부하고 그래서 저는 사회주의적 부정승차가 너무 혐오스럽습니다.
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엑시트 하면 모르겠지만, 지금 집값은 이제 평생 갚아도 못 갚을 정도 수준에 이르렀죠.
레버리지 큰거+몰빵을 다하고 있는... 하이리스크네요
클량 평균연봉이면 2억도가능한데요..
10%만 내리면 5천 현금이 그냥 없어지는거죠.
사실 아파트는 다들 그렇게 하고 있죠..
/Vollago
넉넉잡아 3%쯤해서
1200?
월 100이네요 이자 ㅎㅎ
주담대 - 주택담보
사내대줄 - 퇴직금&개인신용
신용대출 - 개인신용
빌려준사람들이 손해보지는 않을꺼 같아요 ㅋㅋㅋ 망하지만 않으면!
주담대 - 주택담보
사내대줄 - 퇴직금&개인신용
신용대출 - 개인신용
문제 없지 않나요?
주담대 - 집 팔면 다 자기돈으로 회수
사내대출 - 퇴직금 회수 및 돈받아내기?
신용 - 돈받아내기...
주담대는 안전합니다
다만, 주식의 상승장에서도 손해보는 경우 같이 부동산은 한번 잘못되면 빼지도 못하고 손실이 오랜기간 지속될 수 있습니다. 이자가 끼어있으면 계속 커지는 형태죠
혹자는 그걸 버티면 결국 오른다고 하지만 버틸 수 있는 자는 영끌한 자가 아니더군요
그게 가능한 시나리오인가요? 그렇게 안나올텐데요??
저는 그냥 당장 해당 부동산에 동원할 여유 현금이 빠듯할 뿐이라고 생각해왔어요.
아닌 경우는 정말 위험할 테니까요.
이사람 연봉은 얼마입니까?
1억은 되지 않을까요?
굉장히 안정적인 직장을 다니고 있거나,
집이 날라가면 집팔아서 주담대 갚고,
본인 신용은, 노동으로 갚으면 되죠.
이사람이 잘못된다고 누구에게 피해를 주거나 한강 갈 상황은 아닙니다.
이자 연체를 할것도 아닐거 같고,
그렇게 큰 문제가 될까요?
더욱이 이런분은, 전세도 못주고 실거주로 들어갈 사람입니다
한달에 이자 백만원씩 내면서 원금 조금씩 갚아 나가면 되는거죠 뭐.. 집값이 빠져봐야 얼마나 빠지겠습니까. 10~20% 떨어져도 어차피 매달 이자 내면서 원금 조금씩 갚아 나가는 소소한 상황은 변하지 않잖아요.
선물거래야 삐끗하면 날아간다지만, 집이 어디 날아가는 것도 아니고.. 그냥 들어가 살면서 돈 더 아낄데 없나 살피며 살다보면 다 갚는 날도 오고 그런거죠.
이런 주택 구입 자금은 30년 장기 모기지 같은 형식으로 안정적으로 제공을 해줘야 옳은데, 그걸 개인 차원에서 리스크 감수하며 저렇게 해야 하는게 슬플 뿐입니다.
이자율 3% 잡고 3년이면 4000이 이자로 나가는 매직...
3년만에 집값이 10% 올라서 5.5억이 된다고 쳐도 이자 4천 내고 4.5억 대출해서 3년 1000만원 수익이 났는데 위험은 위험대로 지고 이득은 보잘것 없는 장사입니다.
<p>부동산은 내돈이 있어도 남의돈 끌어올 수 있으면 그렇게 하는게...</p>
이정도 레버리지면... 안정감을 원한다기 보단 집값의 펌핑을 노리는거라고 보는게 맞지 않을까 싶습니다.
배팅이라고 봐야죠.
오르는걸 상정해서 그렇지 3년간 10% 가격이 떨어진다고 하면 손실이 1억이 생기는걸요.
그냥 수준에 맞는 싼 집이나 알아봐야지...
/Vollago
연장때는... 기도하고 ㅠㅠ
/Vollago
부동산 구매 해본적 없는분들 엄청 많은건 알겠네요
대부분 답글이 리스크가 너무 크다고 하면서 나는 못할 것 같다고 합니다.
그러면서 투기자본도 아닌 결혼해서 집은 준비하고 시작하는게 선견지명이라고 생각하고
저런 하이리스크 감당하면서 1주택 사서 오르면 그냥 빽~ 안돼! 적폐등 온갖 부정적 수식어와 이미지를 다 갖다 붙이죠..
제 주변에 부동산으로 수익 낸 분들은 결정적 시기에 모두 겸손하면서도 결정적 하이리스크를 감내하신 분들이 모두 큰 수익을 내셨습니다.
그분들은 얼마나 노심초사 했을까요?
본인은 그져 슬슬 살면서
남의 노력이나 감내하는 리스크에는 그냥 퇘~하고 치부하고 그래서
저는 사회주의적 부정승차가 너무 혐오스럽습니다.