언론들과 부동산싸이트에서 겁나 걱정해주시던데 제가 계산해봤습니다.
저희 형제들이 외국으로 나가살아서
어무니 아부지가 증여를 미뤄 다주택인 상황입니다
당연히 종부세 부담이 꽤 됩니다.
그래서 집을 좀 정리하면 종부세가 얼마나 될지 계산해봤는데요.
강남 아파트 하나만 남기는걸로 계산하니
이것저것 공제되어 종부세가 100만원 이하입니다.
1주택은 세율도 별로 높지않고, 연장자 공제, 장기보유 공제까지 들어가면 진짜 많이 내려갑니다.
젊어서 일 열심히 해서 아파트 한채 마련해서
수십년간 쭉 살고있는 노인이
종부세 때문에 먹고살돈도 없다는건 개구라입니다.
주택이 여러채니까 저런소리하는겁니다.
내집마련당에 글 하나 썼었는데요
정 못내겠으면
나라에서 인정하는 법정 이자로 유예해주고
나중에 양도, 증여, 상속 발생시에 안낸 종부세 몰아서 낼 수 있도록 해주자..
https://www.clien.net/service/board/cm_havehome/15119200CLIEN
비싼집 살면서 유예되는 것도 싫고 내기도 힘들다고 하면... 안돼죠.
그런말 못하게 종부세 유예제도는 꼭 만들었으면 좋겠습니다.
우리가 불쾌해하는건 그런 x% 안팎의 예외를 들고 와서 구라치는 기레기들 삽질이긴 하죠
쪼들리게 큰 집 붙들고 있느니 옆동네 건너가서 숨 돌리고 사는게 더 나은 삶으로 보이는지라
60세이상 30년이상보유로 바꾸면 852만원으로 줄어들고요..
25억짜리 레미안 대치 아파트도 공시지가로는 15억 합니다.
거기에 1주택 공제 9억 받으면 과세표준은 6억
(공정가액비율로 더 낮아지지만, 곧 없어질거라서 안한다고 치고)
1주택 종부세 세율계산하면 420만원 나오는데
여기에 장기보유+연장자공제 70프로 공제받.으면 126만원 나오네요.
공정가액비율 적용하고 재산세 중복과세 빼면 백만원돈 나옵니다.
실제로 계산기로 돌려보니까 67만8천원 나오네요
작년도 공시지가가 15억 정도 였는데
현실화 하면서 더 올랐을거에요
노인이라는 약한 포지션 잡고 우기는건 정말 억지입니다...
공시지가 10억이면 (시세로는 15억정도?)
1주택 공제 9억만 빼도 과세표준 1억밖에 안됩나다.
그냥 젊고, 보유한지 몇년 안되어서 공제 못받아도 28만원
연장자공제 장기보유 공제 받으면
종부세 십만원도 안합니다
https://ezb.co.kr/measure/i0710/real-estate
여기 계산기가 괜찮아보입니다.
연도별로 계산도 가능하구요.
집값 올라서 세금 몇백 올랐다고 한숨쉬니...
뭘 어떻게 하라는거죠.
세입자처럼 못살면 나오면 됩니다.
세입자도 거기 살고 싶지만 능력안되서 쫓겨나지만 저사람들은 저거 팔면 서울 강남요지는 힘들겠지만 평수 줄여 괜찮은곳으로 살면서 남은돈으로 풍족하게 살수있습니다.
기사의 의도는 뭐 정부 비판할려고 쓴 소설에 한표이지만요.
강남의 아파트 한채를 10년째 가지고있는
70대 노인의 종부세는
67만원입니다.
이걸 사실대로 보도 안하는 언론이 젤 쓰레기고
돈많은 사람들 세금까지 걱정해주는 인간들은 안타까움을 넘어서 한심하네요
오래산 정든집에서 이사해야하냐, 어찌 그리 잔인하게 말하냐? 라지만,
아파트 재건축으로 오래산 정든집에서 강제이사해야하는걸 걱정해서
"재건축 반드시 필요한가?"이런 기사내주는 언론은 없더라고요.
집을 팔아서 작은 집으로 이사가서 살라고요.
차액을 현금으로 들고 살면 되죠.
올해 30평대 래미안 대치 공시지가가 18억이네요..
일단 이게 잘못 됐고요
70세 넣고 공제 해보면 말씀하신 계산 사이트에서 계산해보면 대략 700만원쯤 나옵니다.
대충 강남 지역 아파트 공시지가가 이럴거에요..
15억예시는 종부세가 턱걸이 되는 부분이고 이후 부터는 기하 급수적으로 올라갑니다.
말씀하시는 이야기는 알겠지만.. 적절하게 맞는 예시를 제공 해주는게 좋을것 같습니다.
국토부 검색을 해보니 강남 아파트 현실화율과 최근 아파트 상승세로 아마 체감 지수가 커서 반발이 클것 같긴 하네요..
래미안대치팰리스는 하이야님이 공시지가 20억을 기준으로 말씀하시길래, 잘나가는 강남아파트도 공시지가가 15억정도 된다는 뜻으로 말씀드린겁니다.
그리고 18억으로 해도 그렇게 안나오는데
잘못 계산하신거 같은데요?
조건을 하나 잘못 넣긴 했네요.
그래도 400이에요...
https://ezb.co.kr/statement/Fh7cZRL1GCKDwNQ
10년 보유한 만 70세 라고 말씀드렸는데
10년 보유도 빼시고, 60세로 넣어서 하셨네요
그리고 공시지가 18억짜리는 시세 31억짜리입니다. 강남에서도 비싼 아파트죠.
위에 하이야님 댓글 보고 60세라고 다시 고쳐서 한거긴 한데요.. 10년 보유는 제가 뺐네요.
10년 보유 넣고 60세로 계산 하면 225만원
10년 보유 70세롤 하면 132만원이네요
네.
년 132만원
즉 월 11만원입니다.
사실 부담이 안되는 정도죠.
조선일보가 말하는
'1주택 은퇴한 노인의 한숨'은 정말 어이없는거죠
"내가 받아야하는데 어떻게 하나..."
ㅇ 재산세 세 부담 상한제 개요
◎2005년 부동산 보유세제 개편에 따라 주택에 대하여 종전의 건물 원가방식을 토지와 건물을 합하여 시가방식으로 일괄 평가함에 따라 세 부담이 일시에 급등할 경우, 납세자의 부담이 증가하여 이에 대한 세 부담 인상폭을 제한토록 세부담 인상 상한제를 마련함.
ㅇ 주택연금 가입하고 재산세 25% 감면받기
도대체 얼마나 오르는지 직접 찾아보고 해야하는데 상관도 없고 별 관심도 없다보니 그냥 기사에서 끄적이는대로 보는 것 같습니다. 저정도 까진 아닌데...생각했는데 정말이네요~
수고스럽게 이렇게 올려주셔서 감사합니다~^^
일년에 집값이 일억씩 올라가는데 거기에 비해서는 정말 껌값수준이네요...