어짜피 시중 유동자금은 계속 늘어났고 우리나라 사람들 인식상
주식에 많은 돈을 투자하진 않죠, 위험하다고 판단하니까요.
부동산 불패로 다들 돈만 생기면 부동산 사려고 합니다.
결국 이 유동자금이 흘러갈 물길을 터줘야되는데 이쪽으로가면 이쪽막으니 다른곳으로 물길이 흘러서
그쪽이 오르고 계속 이런식으로 올랐죠.
차라리 강남에 아무런 규제 없이 놔두면 강남 아파트 한채에 50억 100억 하더라도
그쪽으로 돈이 모여 다른곳이 상대적으로 덜 오르게 됩니다.
(그냥 그들끼리 비싼거 한없이 비싸게 사고팔고 해도 냅두는거죠.)
자꾸 돈은 투자할곳을 찾는데 억지로 인기지역들을 투자못하게 막아버리니
인기도 없는지역까지 풍선효과로 계속 오르게되는거죠.
요즘드는 생각은 규제하면 할수록 헛점찾아 계속 돈은 가지말아야할곳까지 폭등시키는거같더군요.
물론 주택담보대출의 부실을 막기위한 dti ltv 규제는 적절히 하는건 맞다고 봅니다.
분당은 그럼 80억
과천도 80억
분당이 80억인데 광교도 그러면 80억
마용성 우리도 80억
이게 지금까지의 흐름이었어요.
아뇨.. 강남 투자하다가 규제로 막히니까 그 돈이 다른곳으로 계속 흘러가는거죠.
풍선효과로요.
제가 인천살지만 당장 인천 오를 이유가 없는데 다른투자처 다 막히고
인천만 아무런 규제가 없어서 이쪽으로 투자문의가 많이 오더군요.
오죽하면 천당아래분당 분당아래광교 강남같은과천 그럴까요.
유동자금에도 한계가 있습니다. 강남이 대충오르고 규제하고 그옆동네 대충오르고 규제하고
이런식으로 오르면 수도권 도미노식으로 오른다는 말씀입니다.
최대한 강남서초송파가 유동자금 흡수해주면 다른곳에 자금이 몰려 오를여력이 적어진다는 얘기입니다.
지금은요
강남 20 —> 18
경기도 5 —> 15
어라 다시 강남 25
를 무한 반복 반복합니다
제가 신도시 및 서초구 부동산을 몇년간 돌아다니며 느낀 상황입니다
할라면 다 대출규제 양도세 강화해야지
사업자라 빼주고 경기도라 빼주고 저소득층이라 빼주고
저가주택이라 빼주고 기존주택자라 빼주고
뭐 하는 시늉만 계속내죠
부동산정책은 집값을 내리겠다는 생각은 없고
본질은 세금이나 걷자 입니다
참 그러면서 세금으로 돈을 풀어 손애 돈을 쥐어주죠
주식이라는 도박판에 들어가라고
아니면 소비를 활성화시켜 대기업등 부자들에게 더 부를 쥐어주고요
김현미는 좀 고민좀 해야 하는데 저같은 아마추어 보기에도 좀 부족해 보이네요
조중동 안봐서 그쪽 의견이 뭔지도 모르겠네요.
아뇨 그들이 투자하기에 1순위가 강남이니 그분들에게는 강남이 가야하는곳이죠.
시중 유동자금을 강남이 많이 흡수해줄수록 다른곳 상승여력이 작아진다는 얘기입니다.
몇년전만해도 10억도 비싸다 막 이랬을텐데...
어휴...
무슨 장난처럼 올라가고 있지요 ㄷ
요 몇년 사이로 빈부가 크게 벌어지고 있습니다
이제는 10억 있어도 서민소리 나올판이죠
서울의 그냥 아파트가 10억씩하니 머..
무서운건 계속 올라서 이제 서울은 곧 20억이 서민 기준되고 지방은 완전 천민될까 긴장해야할판입니다
그나마 대출규제해서 덜 오른것입니다.
규제안해서 급등후 뻥 터지면 잃어버린 일본꼴 나는 것입니다.
네 맞습니다. 핀셋규제때문에 규제지역 피한곳이 순차적으로 계속 오르고있죠.
그래서 오르지 않아야 할곳, 오를 이유가 별로 없는곳들이 올라 그곳 사는 무주택자들이 피해입고 있습니다.
그렇게 강남만 백억으로 올랐다해도 돈많은사람만 돈버니, 우리집값은 안오르니 이러면서 지금보다 더 불만이었을겁니다...
규제 없으면 더 망가졌을 겁니다
규제나 통제가 필요하다는데는 공감합니다만
김현미의 정책은 헛발질이라고 말씀드리고 싶네요
하고 싶은 것이 명확치 않고 욕심난 내는 격같습니다
강남집값을 안정화시키고자 하는 것인지
다수 국민의 주거를 안정화시키고자 하는 것인지
강남과 기타지역의 가격격차를 줄이고자 하는 것인지
강남잡겠다고 강남잡고 주변 풀어주고
주변 오르면 오른 지역만 풀어줘 옆 동네 분위기 올리고
최근 강남은 오르지 않았습니다만 주변 지역이 올랐죠
조만간 다시 강남으로 영향이 오겠죠
저같아도 별 차이 안나면 강남으로 갈태니
네 맞습니다.
이미 반포써밋에서 평 7200 찍었고 반포 the H 억 예상하고 있어요..현 6000정도에서 정부가 눌러논거에오.. 대가리를 20-30% 눌러논결과 대략 전체적으로 20% 눌려있어요.. 저는 규제 없었다면.. 광풍이 불어 순간적으로라도 상품성 있는곳들은지금보다 50% 더 비쌌을거 같음..
저랑 생각이 다르신게 대가리 눌려서 다른곳도 눌린게 아니라
대가리에 몰릴게 분산되서 다른곳도 많이 올랐다고 봅니다.
아파트값은 스펙트럼이에요.... 30억 그다름 29억 9천.......1억까지... 지금까지 역사를 봤을 때 대가리 따라 정확히 비율로 오릅니다.. 60억......2억으로.. 대가리를 누른 효과가 40억....1억4천입니다...
대한민국 부동산이 규제 열심히했는데 지금 잘 막았나요??
그럼 지금 유동자금들은 어디로 가야할까요?
투자할곳이 주식,부동산,예적금 정도가 대표적인데
님은 어디에 돈을 넣어놓으시겠어요??
어짜피 유동자금 물길을 어떻게 관리하냐가 핵심으로 봅니다.
투자를 개인이 선택하는게 맞는데 님같으면 남는돈 어디에 두시겠냐구요.. 그거 물은거에요.
네 님은 넣어두세요. 근데 요즘 사람들은 화폐가치 하락해서
뭐라도 투자처 알아보는거에요. 그 유동자금을 어디에 가둬두느냐가 핵심이구요.
심통낸게 아니라요
돈이 있어도 돈이 갈곳이 마땅히 없다는겁니다
그 돈을 가둬놓을곳이 필요한데 사람들이 주로 부동산에 몰빵하고 있고
그 몰빵된 돈들이 핵심지 규제때문에 돌아가면서 흩어지니 도미노식으로 오른다는 얘깁니다.
차라리 인정할 부분은 인정하고 오르면 그만큼 세금도 오르니까 그걸로 나라 살림에 보태는게 더 낫다고 봅니다.
주변까지 번져나가서 어느정도 같이 오르겠지만 이게 무한정 번지거나 오를거 같진 않거든요. 돈도 어차피 한계가 있는거니까요.
근데 그럼에도 불구하고, 우린 서민정부 때를 그리워합니다. 유기적인 종합정책 기조로 보았을 때 부동산보다는 정권 안정화가 삶의 만족도에 더 기여하는 것 같습니다. 상대적으로 집값이 덜 올랐던 명박그네 때보다 지금이 멘탈적으로는 훨씬 안정적인 것 같아요. 이젠 헬조선이란 단어도 안보이구요.. 물론 멘탈승리라는건 알지만... 어차피 서민은 먹고 살기 힘들었고.. 부동산 이전에 당장 입에 풀칠이라도 할려면 서민정부 때가 훨씬 나은 것 같습니다.
아뇨 돈이 넘치니 오른거죠. 그러니 그곳은 우리나라처럼 도미노식으로 오른게 아니라
중심지와 외곽지의 가격차가 큽니다. 홍콩은 도시국가니 논외로 치구요.
제친구가 짓은 3동짜리 아파트 1가구도 분양이 안되었습니다. 부산외각지역....
유동성이 넘쳐나는데 규제하니까 규제 피한지역이 오른다구요..
그리고 한국은 다른 나라보다 핵심지와 외곽지의 가격차가 크지 않습니다.
시중에 유동성이 100조라 칩시다. 강남에 30조 묶여있는거랑 50조 묶여있는거랑 5조 묶여있는거랑
뭐가 낫다고 보세요??
50조 묶여있으면 다른곳에 그만큼 돈이 못들어갑니다.
단순히 공급/수요 측면에서만 생각해봐도 지금 정책엔 문제가 있습니다. 그래서 저도 공감합니다. 차라리 대출제한 정도만 해버리고 신도시 빠른 시일내 짓겠다는 정책 정도만 했어도 이정도까진 안 올랐을거에요.
단순히 한국처럼 규제를 안해서 외국이 많이 올랐다고 판단하기엔 외국도 엄청나게 많고, 그 나라들 중에서도 지역이 많아서 요인이 전부 다릅니다.
거시적으로 유동성이 공급되면 당연히 집값은 오르죠. 다만 저는 본문에서의 "규제로 인해 집값이 오히려 올랐다" 는 것에 대한 댓글에서의 "규제를 안하는 외국도 집값이 올랐다" 는 의견에 대해서 미시적으로 이야기한 겁니다. 유동성의 공급도 원인과 경로가 다양하니까요. 한국의 경우 유동성이 갈 곳이 없으니 부동산으로 몰린 측면이 크지만, 제가 사는 동네 같은 경우에는 외부에서의 유동성 공급도 크더군요.
신도시를 빠르게 만드는 방법이 없어요
현재도 3기 신도시 계획중이고
2기 마지막인 검단이 최근 분양을 했죠 ㅎㅎ
/Vollago
100억 받고 강남 아파트 팔고 나온 돈은 그럼 어디로 가나요
수도권 어딘가 강남보다 안 오른 곳 찾아서 다시 아파트 사겠죠
강남이 100억이니 과천은 50억 간다고 말이죠
100억이 강남에 갖히면 매도자는 그걸 팔아도 매수자의 100억이 갖혀있게 되는겁니다..
어쨌든 강남이 100억이면 100억이 묶여있는거라구요..
50억 가진사람들이 100억짜리 살 돈 없어서 손빠는게 아니라
32평에 100억이면 15평에 50억 하는걸 사겠죠.
인간의 욕심은 끝이 없다 라고 하지요
규제가 없었으면 그 욕심이 어느 한 지역에 갇혀 있을거라 생각하시나요? 더 많이 소유 하려는 인간의 본성을 너무 간과하시는거 아닌가 싶습니다