광진구, 용산구, 중구 등 중저가 아파트 수백가구만 남아
성북·강서 등 15개 자치구서는 1만가구 이상 뭉터기 감소
https://land.naver.com/news/newsRead.nhn?source=aside&type=best&best_tp_cd=WW&prsco_id=011&arti_id=0003739247
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보금자리론으로 70% 대출나오는 기준이 6억 이하죠.
서울은 40%까지 나오지만 첫집은 6억 이하일 경우 70%까지 나와(최대 3억)많은 도움이 되죠.
3억 대출 30년 하면 뭐 대략 월 원리금 120만원수준이니 맞벌이 부부면 할만한 수준입니다.
문제는 서울 내 6억 이하 아파트가 정말로 얼마 남지 않았다는 점입니다.
17년 8월 기준 서울 전체 6억 이하 아파트는 63%지만
이제는 31%입니다.
올해 부동산시장의 특징은 규제로 인하여 고가주택은 상승이 정체되어있지만
규제가 덜한 9억 이하의 주택은 엄청난 폭의 상승세를 이어가고 있죠.
지역별 랜드마크 아파트가 가격이 주춤하니 부동산가격이 떨어지는 것 처럼 보이는데
실제 실거주자 실매수자 입장에서는 진짜 급속도로 오르고 있습니다.
(그런 랜드마크 유명한 아파트 몇이나 사나요. 대부분 그 주변 약간 모자르지만 실거주에 무리가 없는
대신 가격은 더 싼 집을 주로 알아보고 다니죠)
현재 30%초반대인 서울 내 6억이하 아파트 비율은 더 떨어질 가능성이 높아보입니다.
15억, 9억짜리 대책이 나올떄부터 지적된
진짜 서민, 아 서민이라고 하긴 좀 그럴수 있겠네요
(저는 맞벌이 부부가 6억 이하 집을 풀레버리지 사용하는것 정도는 서민축에 속한다곤 보고 있습니다)
일반 실수요자가 원하는 집들의 가격이 너무 빨리 올라가는 부작용이 있는게 아닌가 라는 지적이 현실이 되가고 있습니다.
지금 거기도 엄청나게 오르고 있습니다. 2년 전 4억짜리 아파트가 지금 7~8억 수준이 됐죠.
대단지가 들어온 사가정, 용마산역 주변 주목해 볼만 합니다
공포심 조장ㅎㅎ 3년간 2~3배 올랐는데 이게 정상인가요?
정말 요새 집값 너무 무섭습니다..
(숫자 잘못 읽고 쓴 댓글이라.. 일부 수정합니다)
시간이 지날수록 확실히 체감되기때문에..
이제 오르는폭이 줄어들면 종부세와 차익하고 고민하는 사람들이 많아질것입니다.
지금이야 부담안되겠지만
앞으로 매년 종부세 상승은 부담될정도에요.
특히 다주택자 입장에서는요.
고가주택이 정체가 된다면 그 밑이하 주택도 가격상승에 한계가 올수 밖에 없죠.
지금 고가주택이 정체되니 그 밑 주택이 갭메우기 하는데요.
그뒤에 고가주택도 다시 끌어올려야하는데 종부세때문에 쉽지는 않을꺼에요.
/Vollago
공감합니다. 주식시장에 순환매 있듯이.. 이제 상대적으로 싼 주택들이 오를차례라고 봐요. 이전에도 부동산은 계속 그랬죠. 상승오고 주춤할때 못 오른곳들 따라 오르는
시중에 돈이 말도 안되게 많이 풀렸는데... 이정도 가격이면 선방한거라고 봐요.
저도 몇달전만해도 정책 반대했는데... 요즘 생각해보면 정책 없었으면 비싼곳은 더 날아갔을꺼에요.
그나마 전체적으로 순환하면서 다 오르게 하는게 낫다고 봅니다.
하지만, 재건축관련 규제 등 공급관련 규제까지 없었다면 이렇게까지 올라가지 않았을거라고 생각합니다.
그러다가 몇달후에 한두건이 거래되고 다시 호가는 상승 입니다. 이런 패턴으로 6개월에 걸쳐 1억 가까이 오르더군요.
글의 취지가 뭔 지 모르겠네요
오르니 삻다는 건지 좋다는 건지...
세금 대책 세웠다는 것 보면 1주택운 아닌 것 같고....
추가적으로 굳이 취지를 말하자면 혹시라도 집값떨어질거 같아서 여력있지만 안사는 분들. 만약 목표가 15억 이상 아파트라면 상관없지만 6억 내외 정도 아파트를 생각하신다면 떨어질 걱정보다 오를 걱정을 먼저 하시는게 좋을거 같다 정도인거 같네요.
덕분에 좋은건 베이비붐 1세대(상경1세대) 노인분들 아파트로 10억대 은퇴자금 마련해서 좋고, 건설회사들 좋고...
문제는 금리가 오르거나, 인구감소로 집값 폭락하면, 내 순자산은 날라가고 집은 전액 대출금을 은행과 되죠.. 결국 베이비붐 2세대가 1세대분들 은퇴자금 마련하련해주는거고, 본인은 은퇴할때 자금 없이 노인되는거죠.
정부도 주택연금이나, 집 거래세 때문에 부동산값을 계속 올리는게 국가 재정에 도움이 됩니.. 계속 올리자 주의가 되는거죠.
고가주택 대출규제하면 서울 중저가 주택이 오를거니까 미리 다 막아야지! 라고 전부 대출규제하면요.
경기도가 또 오르고 그것도 막아야하니까
수도권 모든 주택 다 똑같이 규제하면요....
다시 강남이 오릅니다.
나도아는걸 정부가 모르고 정책을 입안한다고 생각하시면 큰 오류에요...
그 동안의 부동산 시장 흐름이 사람들에게 부동산에 대한 잘못된 학습을 시켜주었고, 그런 사람들의 부동산에 대한 기대심리는 어정쩡한 정책으로는 쉽게 꺾기 어려워진 세상이 된 거 같네요.
전 더 강력한 규제가 필요하다고 생각됩니다.
글쎄요..