월 임대소득만 1500만이면 연간 임대소득은 1억 8000만
연간 재산세 550만 종부세 520만 연 1070만원을 내면 남는게 없구나...
단순계산으로만 봐도
수입 1억 8000만 - 세금 1070만 = 1억 6930만
더 구체적으로 연소득 1억 8000만에 대해 실제로는 훨씬 적지만 (각종 공제등으로 인해)
최대 30% 종합소득세라고 가정하면 실제 세후 소득만 1억 2600만
거기에 재산세+종부세 연 1070만 빼도 세후 소득 1억 1530만 이네요
최소 월 900 이상은 세금 다 제대로 내고 나서도 남는다는 건데 남는게 없다고??
연간 월세 소득이 1500만 이면 월 임대료 소득이 120 정도라는 건데요?
상거 건물 아니라 그냥 분양 상가 한칸만 가지고 있어도 월 120 이상은 나옵니다.
강북 아니고 무슨 의정부.남양주 같은곳 상가 1칸 (15평 정도) 임대료도 월 120 보다 더 나옵니다.
어떻게 계산을 해봐도 연간 임대소득이 1500 (월120 내외) 인 상가주택은 말도 안 됩니다.
흔히 말하는 상가주택 이라고 하면
1층에 상가 2층 이상 보통 4-5층 까지 원룸.연립등으로 된 건물을 말합니다.
층당 주택 하나라도 해도 (보통은 1층에 2-3가구) 층당 임대료 최소 100 잡고
월 4-500 정도는 나오는게 기본입니다.
연간 1500이 현실적이지 않은 건 맞는데,
그렇다고 그게 월세 1500이라는 말은 아니니까요. 판단할 근거가 아직 부족합니다.
그럼 저 건물 돈을 은행에 넣어둔 것보다 낮은데 누가 할까요
아파트 가격은 왜 얘기 안하나요?
저야 모르죠 기레기가 뭘 잘 못 썼는지.
연간 1500은 아닐 것이다 (o)
월세 1500이다 (x)
제 댓글 한번 더 읽어보세요.
뭘 잘 못 쓴게 아니라
교묘하게 말을 돌려쓴거죠.
연간 임대소득...이라고 하지 않고
연간 월세소득 이라는 단어로
마치 한해 전체 월세소득이 1500만 인것처럼 유도하는겁니다.
교묘한 말 돌리기에 가깝긴 합니다. 종부세랑 재산세를 매달 내진 않을테니 ㅎㅎ
넘어가기 쉽게 쓴건 맞는데 결과적으로 정확하게 해석할 수 없게 쓴 글이니
내가 판단을 내릴 수도 없는 거죠. 그냥 내용 없는 개소리입니다.
자기는 소유하고 최소한의 작업으로 저렇게 나온다는거일텐데 말이죠?
그 부분도 워낙 짧게 잘라온 기사라 판단하지 않으렵니다.
다 무시하고 "임대에만" 한정하자면 저 말이 얼추 맞을 수도 있는데...
그냥 불가능하지 않다 정도고,
시세 차익까지 생각하면 개가 웃을 일이죠 ㅎㅎ
다만 양도세 면제 받을 조건 채울 때까지 존버하려면 형편에 따라 좀 갑갑하게 느껴질 순 있을겁니다.
말하면 입술이 헐죠.
그럼 월간 125만원이라는 건데, 그러면 주택부분은 올전세, 상가 1개 호수 125만원이라는 건가요? ㅎㅎ
상가 주택 1채 라고 하면 최소한 아무리 적게 잡아도 2층 이상 상가+주택 이라는건데 2층 짜리라고 해도 1.2층 합쳐서 월 임대료가 120 이라구요? 그 무슨 말도 안되는 소린가요 ㅋㅋㅋㅋ
심지어 상가도 보증금이 쎈 월세(반전세)일 수 있습니다. 레버리지 풀로 땡기면 저렇게 나올 수 있습니다.
그렇다면 그런 만에하나 천에하나 대출 풀로 땡긴 사람이 일반적인 것처럼 기사를 쓰는건 말이 될까요?
다분히 고의적.의도적 기사입니다.
다만, 연간 월세 소득 1,500만원은 월수입이 125만원이라고 해석하는게 맞아보입니다.
아마 월수입이 125만원이라는건 중개수수료내고 뭐 수리비용 내고 나한테 떨어진 돈이 월로 125만원이란 이야길 겁니다.
월 수입이 1,500만원인 사람이 연간 1,000만원 가량 세금내면 남는게 없다는게 더 비상식입니다. ㅎㅎ
레버리지 풀로 땡기면 저럴수 있다고 하셔서요... 저런경우도 있겠죠.그런데 그런사람이 세금때문에 망한다는 프레임은 안맞다는거죠
강북 동네에 이런 상점은 월세가 그정도는 될겁니다
다만 윗층 주택 임대수입이 없는데 자기나 가족이 살거나 전세라면 임대소득은 없겠죠
말이 안되진 않는데 종부세 보니까 재산 대부분은 강남 아파트가 절대적인 비중같네요
정말 다 쓰러져가는 1층에 작은 상가 2층 살림집 있는 오래된 상가주택에서 나오는 (2층은 전세라 임대료 없음) 임대료라고 한다면 기사에서 '연간 월세 소득' 이라는 단어가 아닌 '연간 임대 소득' 이라는 정확한 명칭을 썼을 겁니다.
요즘 기자들이 아무리 멍청하다 까여도 그렇게 바보가 아닙니다. 의도적으로 월 소득.연소득을 헷갈리도록 저렇게 이상한 단어를 쓴 거라 봅니다.
그런 건물에 종부세는 안나오거나 몇십만원 짜리겠죠. 종부세 1200만원 내려면 1층상가2층주택 요런걸론 택도 없습니다.
강남 아파트가 수십억짜리겠죠
공시가 기준 40억 이상인 아파트는 강남에도 흔치 않습니다.
공시가 수십억이면 실거래가는 거의 80~100억 짜리라는건데 그런 아파트가 무슨 강남이라고 널리고 널렸나요?
그리고 그런 아파트면 한달 기본 관리비만 해도 기백만원 이상인데 강북에 다 쓰러져가는 월 임대료 120짜리 상가주택이 주 수입원이다? 아무리 다각도로 고려해도 말이 안되죠.
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저기서 연간 임대 소득이 1500 이라고 하나요?
정확하게 임대 소득에 대해서 말할때는
월 임대 소득 / 연 임대 소득
이라는 말을 씁니다.
연간 월세 소득?? 그런 단어는 부동산 소득을 말할때 전혀 쓰이지 않는 말입니다. 저런 희안한 단어를 쓴다는 것은 헷갈리게 하고자 하는 의도가 확실하다고 봅니다. 앞에 '연간' 이라는 단어로 연소득처럼 보이도록요.
강남아파트는 거주하고
강북 상가주택(전세 등등 줬다고하면)
연1500이 맞는듯 싶네요.
재산세+종부세 연간 1000만원 이상 낼려면 최소 공시가 기준으로 40억 이상이어야 저만큼 나옵니다.
아무리 강남이라고 해도 공시가 40억 (이정도면 실거래가는 최소 7-80억 이상) 이상 아파트가 흔한가요?
저 재산세.종부세는 강남집 때문에 나오는거에요.
강남 아리팍 한채 갖고 있고 강북에 작은 3~4평 상가 갖고 있는것 같네요.
재산세+종부세 연간 1000만원 이상 낼려면 최소 공시가 기준으로 40억 이상이어야 저만큼 나옵니다.
아무리 강남이라고 해도 공시가 40억 (이정도면 실거래가는 최소 7-80억 이상) 이상 아파트가 흔한가요?
그리고 작은 3-4평 상가? 상가주택 건물이라고 하고 있는데요. 즉 분양상가 1칸이 아니라 '건물' 입니다.
최근 3년새 최소 5억정도는 버셨을것 같은데요....
재산세+종부세 연간 1000만원 이상 낼려면 최소 공시가 기준으로 40억 이상이어야 저만큼 나옵니다.