@님 조합원도 분양신청을 한다는 기본적인 지식은 아실 것이고, 조합원 입장에서 저 가격이 맘에 안든다면 현금청산 받고 나가면 됩니다. 근데 저 위치&원 게시글 작성자께서 지적하고 있는 지금 시세(공사비, 인플레이션 등등)를 고려하면 그리 나쁘지 않은거 같은데요. 조합원 계약률 낮지않을 것으로 예상되네요.
플루
IP 211.♡.55.106
02-01
2023-02-01 21:53:01
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추가 분담금을 보니 건설원가가 저렇게 높나요?
삭제 되었습니다.
Nao
IP 220.♡.214.247
02-01
2023-02-01 21:54:34
·
서울 롯데타워 같은 아파트 만들어 준다면 인정이네영 ㅎ
Groizer
IP 182.♡.21.152
02-01
2023-02-01 21:56:11
·
현 세대수가 3천세대가 넘고, 1동당 층수가 12층이나 되어 재개발 사업성이 상대적으로 그리 높은 편은 아닌 것 같네요. 오래전에 지은 5층 짜리 주공아파트 정도가 아니면 10층 넘는 동들로 구성된 단지면 요즘 같은 시기에 힘들겠네요. 입지 자체는 참 좋긴 합니다.
@Groizer님 지금 용적률이 170이고, 재건축 후 295 되는데, 이 정도면 사업성 준수한 곳 아닌가요? 초고층이라 건축비가 쎌까요?
Groizer
IP 182.♡.21.152
02-01
2023-02-01 22:05:09
·
@Buddys님 일단 세대수가 너무 많으니 현 세대수를 모두 안고 그 이상 훨씬 많은 세대수가 확보되어야 세대당 분양가가 낮아질 수 있는데 그러기가 어렵고 층수가 높아 철거비용도 훨씬 많이 들테니 아무래도 세대당 분양가가 높을 수 밖에 없습니다. 그런데 일반분양가나 조합원 분양가 차이가 크지 않다면 조합원 분양의 의미가 별로 없어보입니다.
Buddys
IP 211.♡.26.92
02-01
2023-02-01 22:46:17
·
@Groizer님 관리처분은 아직인 것 같은데, 일단 3060->3325 세대. 일분이 너무 작기는 하네요
@저녁놀님 돈 있는 사람들이야 자차 이동이니 대중교통 좀 먼 것은 감안할 수도 있겠지만, 그래도 조금 타격이 있긴 하겠지요. 버스는 그나마 가까운데, 지하철은 아파트 위치가 금련산역이랑 남천역(?) 어느쪽으로 타러가도 애매하긴 하지요. 근데 평당 4500이라... 부산에 돈 있는 사람이 많긴 많은가보군요. 아님 욕심에 눈이 멀어 정신을 놓은 것이거나.
한강처럼 탁 트인 강 건너면 이거저거 많은 소위말하는 사통팔달도 아니고 그냥 망망대해가 있는 것이 살기 좋은 땅인가요? 아무것도 없는 벽을 등에 지고 있는 느낌이고 일부 바다전망외에 뒷동들은 문자 그대로 콘크리트벽을 지고 있는 것인데.. 게다가 365일 과학시간에 배운 해풍불고 해풍에는 염분이 있어.....
이해불가네요.
라떼
IP 106.♡.131.10
02-02
2023-02-02 01:15:20
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부산인데 징그럽게 비싸네요..ㄷㄷㄷ부산은 이미 공급과잉인거 같은데 가격유지가 될런지..
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조합원 입장에서 저 가격이 맘에 안든다면 현금청산 받고 나가면 됩니다.
근데 저 위치&원 게시글 작성자께서 지적하고 있는 지금 시세(공사비, 인플레이션 등등)를 고려하면 그리 나쁘지 않은거 같은데요.
조합원 계약률 낮지않을 것으로 예상되네요.
오래전에 지은 5층 짜리 주공아파트 정도가 아니면 10층 넘는 동들로 구성된 단지면 요즘 같은 시기에 힘들겠네요.
입지 자체는 참 좋긴 합니다.
이 정도면 사업성 준수한 곳 아닌가요?
초고층이라 건축비가 쎌까요?
일단 3060->3325 세대.
일분이 너무 작기는 하네요
부동산 욕망이 모든 생각을 가리는거 같습니다
다만 저 동네를 벗어나는 출퇴근이라면 교통지옥이죠.
다만, 평당 4500만원은 너무 세게 나갔네요..ㄷㄷㄷ
입주하면 폭락하겠네요
리모델링만이라도 해야겠는데요?
~~~
또 현재 감정 평가액이 3.3㎡당 3300만 원 수준인데 부산 최고 아파트를 만들기 위해서는 어느 정도 감당할 부분도 있지 않나 싶다”고 말했다.
게다가 365일 과학시간에 배운 해풍불고 해풍에는 염분이 있어.....
이해불가네요.